Bán căn mặt phố Vạn Phúc Núi Trúc Kéo Dài 106m2 x 6 Tầng , MT 6,5m , sổ đỏ chính chủ

BÁN NHÀ MẶT PHỐ VẠN PHÚC BA ĐÌNH TRỤC KẾT NỐI MỚI GIÁ TRỊ TĂNG TRƯỞNG MẠNH Thông tin chi tiết Vị trí: Mặt phố Vạn Phúc Ba Đình (khu ngoại giao) Diện tích: 100m Xây dựng: 6 tầng Mặt tiền: 6,5m GIÁ TRỊ KHÁC BIỆT TRỤC GIAO THÔNG MỚI Điểm ăn tiền lớn nhất của căn này chính là hạ tầng mở rộng mạnh mẽ: Vạn Phúc kéo dài & mở rộng kết nối: Thông sang ngõ 36 & ngõ 75 Giang Văn Minh cũ Kết nối trực tiếp phố Tây Sơn Liên thông Núi Trúc kéo dài Mở trục ra Đội Cấn Hình thành mạng lưới giao thông xuyên tâm Ba Đình Đống Đa Ý nghĩa đầu tư: Gia tăng lưu lượng người & xe Tăng giá trị kinh doanh mặt phố Biến Vạn Phúc thành trục thương mại văn phòng dịch vụ cao cấp mới PHÂN TÍCH DÒNG TIỀN Kịch bản khai thác hiện tại (an toàn) Tầng 12: kinh doanh / showroom: 80120tr/tháng Tầng 36: văn phòng / ở: 120160tr/tháng Tổng: ~200280tr/tháng ~2,4 3,3 tỷ/năm Yield: 2,4% 3,3%/năm Kịch bản tối ưu (căn hộ dịch vụ cao cấp) Chuyển đổi 1012 căn hộ (studio 2PN) Khách thuê ngoại giao: 1525tr/căn Doanh thu: 300400tr/tháng 3,6 4,8 tỷ/năm Yield: 3,6% 4,8%/năm PHÂN TÍCH GIÁ Mặt bằng khu Vạn Phúc Ba Đình: 900tr 1,3 tỷ/m Căn này: 100m = ~1 tỷ/m Định giá: HỢP LÝ ĐÚNG THỊ TRƯỜNG (đặc biệt khi đã có câu chuyện hạ tầng rõ ràng) TIỀM NĂNG TĂNG GIÁ Nhờ các trục kết nối mới: Vạn Phúc Tây Sơn Đống Đa Vạn Phúc Núi Trúc Hồ Tây Vạn Phúc Đội Cấn Ba Đình lõi Dự kiến: Tăng giá 1530% trong 24 năm Thanh khoản cải thiện mạnh Khai thác kinh doanh dễ hơn hiện tại KẾT LUẬN ĐẦU TƯ Phù hợp: Nhà đầu tư giữ tài sản lõi trung tâm Người muốn vừa giữ tiền vừa khai thác Điểm mạnh: Khu ngoại giao khách thuê chất lượng cao Mặt tiền rộng 6,5m cực hiếm Hạ tầng mở rộng rõ ràng có câu chuyện tăng giá Dòng tiền ổn định, có thể tối ưu thêm LIÊN HỆ Vua BĐS Triệu Đô 0986396885