Cần bán gấp tòa nhà 9 tầng tại số 5 ngõ 20.39 Mỹ Đình

Những ai biết căn số 5 ngõ 20.39 Mỹ Đình của tôi đều dễ dàng đánh giá được giá trị của nó như thế nào. Tôi đưa ra tính chi phí như sau:

+ Ở vị trí ngõ thông, nông, trung tâm Nam Từ Liêm như vậy, giá đất sẽ không dưới 115tr/m2 ở thời điểm này.
+ Thửa đất rất đẹp (Mặt tiền 5.4m, hậu 5.7m) lại thêm yếu tố lô góc thoáng, sáng giá trị tăng thêm khoảng 5%.
= Giá trị mảnh đất: 115 x (1 + 0.05) x 116.5 ~ 14 tỉ.

+ Căn nhà hoàn thiện chất lượng cao cấp về cả xây dựng lẫn nội thất, tôi dám khẳng định 1m2 xây dựng không dưới 11tr/m2.
+ Xây dựng 7 tầng + 1 hầm (1 hầm chi phí = 2 nổi) ở vị trí này chắc chắn 100% không xây dựng được nữa. Kể cả có chi tiền tấn cũng không ai cấp phép xây dựng như vậy.
= Chi phí xây dựng 116.5 x 9 x 11 ~ 11.5 tỉ.
Tổng chi phí đất + xây dựng: 14 + 11.5 = 25.5 tỉ.
-
Tôi chưa tính những chi phí ngoài, các mối quan hệ cực tốt khác mới làm nên được toà nhà này. Cái này tôi Bonus cho anh em đầu tư.
Tôi chưa tính khoản lãi khoảng 7 tỉ cho thương vụ đầu tư xây dựng này đâu đấy.

Chung quy, không mua sớm người khác hốt trước lại tiếc, lại thấy thất vọng bản thân đã không biết đánh giá giá trị tài sản.
Liên hệ 0972098794. Xin cám ơn.