Shophouse 5 tầng,diện tích 5x25m thiết kế 22 phòng | Mặt tiền Trần Phú,cách biển 1km,sổ hồng lâu dài, trung tâm gần vincom ,dòng người đông đúc.
Trong bối cảnh bất động sản đang bước vào giai đoạn thanh lọc mạnh, nhà đầu tư thông minh không còn tìm các cơ hội lướt sóng ngắn hạn, mà ưu tiên những tài sản tạo ra dòng tiền thật và có khả năng tăng giá bền vững theo thời gian.
CLOUD RESERVE CENTRAL TUY HÒA là sản phẩm đáp ứng trọn vẹn các tiêu chí đó.
1. Vị trí Trần Phú cách biển 1km mang lại lợi thế gì?
Dự án không nhắm đến phân khúc resort thuần nghỉ dưỡng sát biển, mà phù hợp hơn với các nhóm khách có nhu cầu lưu trú thực tế và ổn định như:
Khách công tác, hội nghị
Gia đình du lịch tiết kiệm
Khách lưu trú trung và dài ngày
Nhờ đó, mô hình khai thác khách sạn mini căn hộ dịch vụ, homestay có dòng tiền đều, ít phụ thuộc vào mùa cao điểm du lịch, giảm rủi ro trống phòng.
2. Cấu hình khai thác dòng tiền rõ ràng
Shophouse cao 5 tầng
Tổng 22 phòng lưu trú, thiết kế theo tiêu chuẩn khách sạn mini
Bố trí công năng:
Tầng trệt: Lễ tân và khu F&B / café, tạo thêm nguồn thu phụ
Tầng 2 đến tầng 4: 22 phòng lưu trú khép kín
Quy mô này đủ lớn để tạo lợi nhuận ổn định, nhưng chưa quá lớn để phát sinh chi phí quản lý cao, rất phù hợp với nhà đầu tư cá nhân hoặc gia đình.
3. Dòng tiền thực - Con số thực (kịch bản khai thác an toàn)
Giá phòng trung bình: khoảng 650.000 đồng/phòng/đêm
Công suất phòng bình quân năm: khoảng 50%
Doanh thu ước tính:
Doanh thu phòng: khoảng 2,57 tỷ đồng/năm
Doanh thu phụ từ F&B và dịch vụ: khoảng 180 triệu đồng/năm
Tổng doanh thu: khoảng 2,75 tỷ đồng/năm
Chi phí vận hành (nhân sự, OTA, điện nước, marketing, bảo trì) chiếm khoảng 40% doanh thu.
Lợi nhuận ròng ước tính:
Khoảng 1,6 1,8 tỷ đồng/năm, tương đương 130 - 150 triệu đồng/tháng, là dòng tiền thực sau khi đã trừ toàn bộ chi phí.
4. Hiệu quả đầu tư dài hạn
Tỷ suất khai thác (yield): khoảng 7,5 9%/năm
Giá trị tài sản tiếp tục tăng nhờ:
Hạ tầng trục Trần Phú - Bắc Trần Phú ngày càng hoàn thiện
Du lịch Tuy Hòa phát triển ổn định - hướng ngành du lịch là ngành kinh tế mũi nhọn
Quỹ đất trung tâm thành phố ngày càng khan hiếm
Sản phẩm phù hợp với nhà đầu tư:
Giữ tài sản trung và dài hạn
Mong muốn dòng tiền đều đặn kết hợp tăng giá kép
5. Vì sao sản phẩm này khó thay thế?
Vị trí trung tâm thật, không phụ thuộc quy hoạch trên giấy
Quy luật DÒNG NGƯỜI - DÒNG TIỀN = Có thể khai thác dòng tiền ngay
Ít rủi ro mùa vụ hơn bất động sản nghỉ dưỡng ven biển
Công năng linh hoạt: lưu trú ngắn hạn, thuê tháng hoặc kết hợp kinh doanh thương mại tầng trệt
Đây là loại hình shophouse:
Tạo dòng tiền hàng tháng
Giữ tài sản an toàn
Đồng thời đón đầu sự phát triển đô thị và du lịch của TP Tuy Hòa
Phù hợp với nhà đầu tư hiểu giá trị , hiểu quy hoạch và có tầm nhìn trung dài hạn.
Gọi ngay để được tư vấn thông tin về quy hoạch, chính sách bán hàng và bảng giá
Hotline/zalo : 0979542788 Kim Oanh tư vấn miễn phí 24/7
