Cần bán gấp nhà đường 102 Quận 9,60m2, 2 tầng hẻm 8m, 5,3 tỷ
6.3
Q. 9, Tp. Hồ Chí Minh
5,3 tỷ
88,33 tr/m²
60 m²
3
3
trần văn toán
Môi giới
Khu vực phổ biến
Thị trường bất động sản Quận 9 là một trong những điểm nóng nổi bật tại TP HCM vì đây là vùng đất cửa ngõ kết nối của cả vùng Nam Bộ. Phân khúc bán nhà mặt phố Quận 9 đang vươn mình mạnh mẽ, trở thành một trong những thị trường trọng điểm của khu Đông Sài Gòn.
Quận 9 là một quận nội thành của TP HCM, không chỉ phát triển về hạ tầng mà còn có ngày càng nhiều tiện ích sống. Nơi đây tập trung nhiều khu văn hoá, giải trí và chức năng quan trọng được hình thành bài bản và có hệ thống.
Về cơ bản, phân khúc bán nhà mặt phố Quận 9 đang không ngừng phát triển nhờ sự gia tăng về nhu cầu. Không ít người dân và nhà đầu tư đổ xô tới đây để mua nhà mặt phố vì cơ hội kinh doanh tốt và sinh lời trong tương lai. Giá bán nhà mặt phố trên địa bàn quận ở mức khá so với mặt bằng chung của toàn thành phố.
Tuy nhiên, mức giá này dự kiến sẽ tăng lên theo thời gian khi nguồn cung ngày một khan hiếm và nhu cầu vẫn tiếp tục tăng cao.
Ghi nhận, nhà mặt phố tại Quận 9 phổ biến từ 7-15 tỷ đồng/ căn. Đây là mức giá có thể tăng giảm tùy theo diễn biến thị trường và khu vực cùng một số yếu tố quan trọng khác như vị trí, chất lượng và diện tích của căn nhà đó.
|
Phân khúc nhà mặt phố Quận 9 |
Giá bán (mang tính tham khảo) |
|
Giá bán nhà mặt phố cao cấp |
Từ 15 tỷ đồng/ căn |
|
Giá bán nhà mặt phố tầm trung |
Từ 8-10 tỷ đồng/ căn |
|
Giá bán nhà mặt phố giá rẻ |
Từ 7 tỷ đồng/ căn |
Giá bán nhà mặt phố cao cấp tại Quận 9 rơi vào khoảng 15 tỷ đồng/ căn. Đây là mức giá khá cao bởi Quận 9 vốn là nơi có thị trường địa ốc phát triển tại TP HCM và là quận được đánh giá là kinh tế - xã hội phát triển với nhiều hoạt động kinh doanh buôn bán diễn ra sôi nổi. Ngoài ra, những căn nhà mặt phố cao cấp được rao giá này cũng có vị trí đắc địa trên địa bàn, chất lượng cao và thiết kế đẹp mắt.
Thông thường, giá bán nhà mặt phố tầm trung tại Quận 9 ghi nhận từ 8-10 tỷ đồng/ căn. Mức giá này được áp dụng với những căn nhà có vị trí khá đẹp, có hệ thống giao thông thuận tiện. Thế nhưng, xét về diện tích và chất lượng, nhà mặt phố tầm trung sẽ kém hơn so với nhà mặt phố cao cấp.
Những căn nhà mặt phố giá rẻ tại Quận 9 thường nằm ở vị trí không quá thuận tiện, thường ở các phố nhỏ, ô tô không thể tránh nhau hay những căn nhà đã qua sử dụng được nhiều năm. Giá nhà mặt phố giá rẻ tại Quận 9 khởi điểm từ 7 tỷ đồng/ căn.
Chỉ có một nhóm đối tượng nhất định mới phù hợp mua nhà mặt phố Quận 9 và đa số họ đều là những người có thu nhập cao, nhà đầu tư có tài chính tốt. Bên cạnh đó, doanh nghiệp cũng là đối tượng khá phù hợp bởi đặc điểm của nhà mặt phố thường được dùng vào mục đích vừa ở vừa kinh doanh buôn bán, hay mở thêm chi nhánh/ cơ sở.
Không chỉ có ưu điểm, việc bán nhà mặt phố Quận 9 còn có một số nhược điểm mà người bán cần lưu ý. Bởi lẽ, không phải cứ sở hữu nhà mặt phố trên địa bàn quận là bạn có thể tìm được người mua dễ dàng và chốt giao dịch với giá tốt.
Vị trí có ảnh hưởng không nhỏ tới giá bán bất động sản. Do Quận 9 có vị trí đắc địa trên địa bàn thành phố nên giá nhà mặt phố tại đây thường ở mức cao. Vì vậy, bạn có thể bán nhà mặt phố Quận 9 với giá tốt như mong đợi nếu căn nhà đó đảm bảo về chất lượng và vị trí. Bên cạnh đó, vì nhu cầu sở hữu nhà mặt phố Quận 9 ngày càng tăng nên việc tìm kiếm khách hàng tiềm năng cũng trở nên dễ dàng hơn.
Mặt khác, bạn có thể chờ thời điểm thích hợp để bán nhà nếu chưa ưng ý về giá bán. Khi đó, có thể cho thuê hoặc kinh doanh buôn bán thêm để có nguồn thu nhập thụ động.
Không phải lúc nào việc sở hữu nhà mặt phố tại Quận 9 cũng giúp bạn hưởng lợi. Cụ thể, bạn có thể gặp khó khăn khi tìm kiếm và gặp gỡ khách hàng có nhu cầu trong thời gian ngắn vì giá cao đồng nghĩa với việc tệp khách hàng bị thu nhỏ. Bạn có thể sẽ phải mất thêm nhiều thời gian và công sức hơn khi tìm tới môi giới bất động sản kinh nghiệm.
Không phải cứ bán nhà mặt phố ở Quận 9 là tính thanh khoản đều cao. Thực tế cho thấy những căn nhà có phong thủy không tốt, hay chất lượng đã xuống cấp thì việc tìm khách hàng cũng rất khó.
Bán nhà mặt phố Quận 9 mất khá nhiều thời gian bởi bạn sẽ cần chuẩn bị từ thông tin, hình ảnh, gặp gỡ khách hàng và làm thủ tục. Bởi vậy, câu chuyện bán nhà mặt phố thực sự không đơn giản nếu bạn chưa có kinh nghiệm. Dưới đây là một vài lưu ý dành cho người bán để sớm tìm được khách hàng.
Bạn nên định giá nhà mặt phố trước khi đăng thông tin rao bán. Đây là cách để bạn vừa thu hút được khách hàng có nhu cầu, vừa tránh được việc định giá không phù hợp gây thiệt thân.
Định giá trước có thể giúp bạn tiết kiệm khá nhiều công sức và thời gian khi không cần phải nhận những cuộc gọi hỏi về giá. Bởi sau khi biết thông tin trước về giá, khách hàng muốn tìm hiểu sẽ tự động liên hệ đến xem.
Bên cạnh đó, thông qua việc định giá, bạn sẽ so sánh được giá nhà mặt phố của mình và các căn giống như vậy trên thị trường khu vực để xem mức giá mình đã đưa ra có phù hợp không. Trong trường hợp chưa có kinh nghiệm định giá, hãy tìm đến đơn vị thẩm định giá để được hỗ trợ.
Bạn cũng nên kiểm tra pháp lý của căn nhà mặt phố trước khi gặp gỡ khách hàng để đảm bảo giao dịch an toàn và hợp pháp. Đó là cách để người bán có thể bảo vệ quyền lợi của chính mình khi tránh được trường hợp người mua có tranh chấp quyền sở hữu khi chưa xong hợp đồng.
Việc chuẩn bị trước các giấy tờ pháp lý quan trọng cũng giúp bạn gia tăng sự uy tín với khách hàng để họ có thể yên tâm xem nhà và xuống tiền mua khi đã ưng.
Việc kiểm tra chất lượng sẽ giúp bạn có thể tăng cơ hội bán được nhà mặt phố thành công. Một căn nhà mặt phố có chất lượng tốt hơn sẽ được người mua tin tưởng hơn. Do vậy, kiểm tra sẽ giúp việc bán nhà diễn ra nhanh chóng và thuận lợi hơn.
Bên cạnh đó, bạn cũng sẽ xác định được tình trạng thực tế của căn nhà, vấn đề cần sửa chữa để kịp thời chỉnh sửa nhằm đảm bảo chất lượng của nó tương xứng với mức giá mà bạn đã đưa ra.
Đây là một trong những bước vô cùng quan trọng khi bán nhà mặt phố Quận 9. Bởi vậy, trong hợp đồng mua bán nhà mặt phố, hãy thận trọng khi thực hiện ký kết vì sau đó, hợp đồng sẽ chính thức có hiệu lực. Trước đó, hãy kiểm tra kỹ càng các thông tin có trong văn bản pháp lý này để không gặp thiệt hại về sau. Chủ sở hữu cần chú ý một số điều dưới đây khi giao dịch với người mua:
Để có thể tiếp cận được lượng lớn khách hàng tiềm năng trong thời gian ngắn, bạn có thể đăng tin bán nhà mặt phố Quận 9 trên những trang tin bất động sản uy tín. Đó là cách đơn giản không tốn nhiều chi phí mà có thể giúp người mua dễ tìm được thông tin bán nhà của bạn hơn.
Tuy nhiên, nếu muốn đạt được mục đích đó, bài viết đăng tin cần phải hấp dẫn và kênh đăng tin cũng cần có sự uy tín. Meeyland.com là một gợi ý không thể bỏ qua đối với những ai đang tìm nơi đăng tin bán nhà mặt phố hiệu quả. Đây là một trong những trang đăng tín uy tín hàng đầu sẽ mang đến cho bạn những lợi ích như:
Qua bài viết này, bạn đã có thêm một số thông tin cơ bản về thị trường bán nhà mặt phố Quận 9. Hy vọng rằng bạn tìm được sản phẩm phù hợp với mình và thận trọng khi giao dịch mua bán nhà mặt phố.