Bán 3 căn liền kề mặt tiền + hẻm đường Lạc Long Quân
5.6
Q. 11, Tp. Hồ Chí Minh
28 tỷ
227,64 tr/m²
123 m²
3
3
Tr obelisk
Môi giới
Khu vực phổ biến
Quận 11 đang là một trong những địa bàn có dư địa dồi dào về thị trường bất động sản, đặc biệt, giá bán nhà mặt phố quận 11 được đánh giá là tạo cơ hội cho nhiều người tiếp cận.
Quận 11 sở hữu vị trí đắc địa khi tiếp giáp với những quận nội thành khác như Tân Phú, quận 10, quận 6… Nhờ có điều này mà việc đi lại tương đối thuận tiện, cơ sở hạ tầng cũng được hoàn thiện tạo dư địa lớn cho việc phát triển bất động sản trên toàn quận nói chung. Đặc biệt, trong bối cảnh vùng trung tâm của TP. Hồ Chí Minh quỹ đất khan hiếm, giá nhà mặt phố tăng cao thì nhiều người đã chuyển hướng sang sở hữu một ngôi nhà tại quận 11.
Không chỉ cơ sở hạ tầng giao thông hoàn thiện mà ngay cả điều kiện kinh tế xã hội tại quận 11 cũng được đánh giá cao, tạo tiền đề thu hút nhiều công ty, doanh nghiệp và nhà đầu tư đến đây phát triển. Do đó, nhu cầu về nhà ở lại tăng mạnh qua từng năm nên hoạt động mua bán nhà mặt phố được cải thiện đáng kể.
Các chuyên gia nhận định trong tương lai giá nhà mặt phố tại quận 11 sẽ tiếp tục tăng, số lượng giao dịch ổn định khi lượng người đổ về đây lớn. Ở thời điểm hiện tại nhiều nhà đầu tư vẫn đang thực hiện chiến dịch “gom hàng” khi giá bán tại đây tương đối “dễ thở” hơn hẳn so với những khu vực khác trên địa bàn. Nếu như chọn đúng thời điểm và phân khúc để xuống tiền thì việc thu lời cao cũng có nhiều khả năng hơn.
Hiện nay, giá bán nhà mặt phố quận 11 cũng không quá rẻ như thời điểm trước đây, việc mua bán vẫn phải dựa trên mặt bằng giá chung của thị trường. Tuy nhiên, vẫn có những trường hợp giá sẽ cao hoặc thấp hơn với mặt bằng chung nên cần phải tham khảo bảng giá bán sau đây:
|
Phân khúc |
Giá bán |
|
Nhà mặt phố cao cấp |
15 - 25 tỷ đồng |
|
Nhà mặt phố tầm trung |
7 - 15 tỷ đồng |
|
Nhà mặt phố giá rẻ |
4 - 7 tỷ đồng |
Đối với phân khúc nhà mặt phố quận 11 đang được rao bán từ 15 - 25 tỷ đồng là chủ yếu. Những ngôi nhà này được bán với giá như vậy là do nằm ở vị trí trung tâm của quận, sở hữu diện tích lớn, mặt tiền rộng và có cơ sở hạ tầng đồng bộ sẽ còn được phát triển tiếp tục trong tương lai.
Đối với phân khúc nhà mặt phố tầm trung tại quận 11 đang được rao bán trong khoảng từ 7 - 15 tỷ đồng. Những ngôi nhà này nằm tương đối gần các vị trí trung tâm, diện tích vừa hoặc rộng tuỳ từng vị trí. Phân khúc này còn được dự đoán có thể tăng giá mạnh trong tương lai nếu nhiều nhà đầu tư lựa chọn sản phẩm của khu vực này.
Đối với phân khúc nhà mặt phố giá rẻ tại quận 11 đang được rao bán trong khoảng 4 - 7 tỷ đồng. Thông thường đây là những ngôi nhà sở hữu diện tích nhỏ, mặt tiền không quá rộng và nằm ở những trục đường phụ nhưng vẫn có đủ các tiện ích cơ bản.
Thời điểm hiện tại khi giá nhà mặt phố quận 11 đang có xu hướng tăng, nhiều người đã chọn mua vừa là để ở vừa là hình thức đầu tư bất động sản sinh lời lớn. Do đó, nhóm đối tượng mua các sản phẩm này của từng phân khúc cũng có sự thay đổi khác nhau.
- Đối tượng phù hợp mua nhà mặt phố cao cấp tại quận 11 đa phần là những người làm ăn, kinh doanh, quản lý cấp cao, người buôn bất động sản… Họ có khả năng tài chính lớn nên mua một ngôi nhà là theo sở thích và khả năng tăng giá chứ không quan tâm ngôi nhà đắt hay rẻ…
- Đối tượng phù hợp mua nhà mặt phố tầm trung tại quận 11 thường là những người làm kinh doanh vừa và nhỏ, công chức lâu năm… Họ cũng có một khoản tiền ổn định muốn thay đổi môi trường sống và đầu tư vào phân khúc có tiềm năng sinh lời tốt nhất.
- Đối tượng phù hợp mua nhà mặt phố giá rẻ tại quận 11 có thể là những công nhân, nhân viên, viên chức nhà nước… Họ đã đi làm lâu năm và tích cóp được một số tiền nhất định để mua một ngôi nhà nhỏ làm tài sản riêng nhưng vẫn muốn chọn nhà mặt phố để được hưởng tiện ích tốt.
Quận 11 vừa có hệ thống cơ sở giao thông thuận tiện vừa là nơi có nhiều tiềm năng để phát triển mạnh mẽ về bất động sản. Vì thế, khi thực hiện việc mua bán nhà mặt phố tại quận 11 sẽ có những ưu, nhược điểm ảnh hưởng trực tiếp đến người sở hữu như sau:
Di chuyển thuận tiện
Hiện nay, hệ thống cơ sở hạ tầng phương tiện giao thông công cộng tại quận 11 đã rất hoàn thiện và phát triển, nên khi chọn nhà mặt phố tại đây bạn sẽ tiết kiệm được tối đa thời gian di chuyển. Bên cạnh đó, các phương tiện đi lại tại đây cũng đa dạng nên bạn sẽ được lựa chọn thoải mái hơn.
Khả năng tăng giá mạnh trong tương lai
Khi một địa điểm hội tụ nhiều yếu tố quan trọng như giao thông, vị trí thuận lợi, tiện ích đồng bộ thì đương nhiên khả năng tăng giá cũng sẽ cao. Do đó, nhiều người cho rằng việc mua nhà quận 11 không chỉ là để ở mà còn là hình thức đầu tư bất động sản rất tiềm năng.
Hưởng những tiện ích hiện đại, đồng bộ
Một ưu điểm nữa mà nhiều người không thể bỏ qua khi sở hữu nhà mặt phố quận 11 chính là những tiện ích đồng bộ, hiện đại với đầy đủ hệ thống trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại… Chính vì thế mà nhiều người cũng muốn sở hữu nhà tại khu vực này khi giá bán vẫn đang tương đối dễ chịu.
Nhiều phương tiện qua lại ồn ào
Nhà mặt phố quận 11 sẽ ở vị trí trung tâm của quận hoặc những trục đường chính nên số lượng người qua lại rất đông, tần suất dày đặc. Do đó, nếu đã chọn ở đây bạn sẽ phải sống chung với khói bụi, tiếng ồn, còn nếu không sẽ phải xây hệ thống cách âm thật tốt.
Những cơn sốt đất thổi giá nhà lên cao
Mặc dù giá nhà quận 11 khá ổn định so với các khu vực khác nhưng vẫn có những đợt sóng mạnh đẩy giá lên cao vượt qua cả giá trị thực. Do đó sẽ không thể tránh khỏi trường hợp bạn mua nhà bị đắt mà khi bán lại khá lỗ nên cần phải cân nhắc thời điểm mua cho phù hợp.
Vấn đề an ninh phức tạp
Hiện nay, quận 11 đang có nhiều văn phòng các doanh nghiệp, công ty đổ về đây đặt trụ sở tại những trục đường chính nên không thể tránh khỏi tình trạng nhiều người qua lại, an ninh phức tạp. Do đó, chủ nhà cần phải tự trông coi, bảo quản các tài sản gắn liền với ngôi nhà của mình.
Tắc đường
Do số lượng người đổ đến quận 11 ngày càng tăng nên tình trạng tắc đường tại các khu vực trung tâm, trục đường chính thường xuyên diễn ra khiến cho việc đi lại của những người sống tại nhà mặt phố cũng có lúc gặp khó khăn.
Trong quá trình tìm hiểu về việc mua bán nhà mặt phố tại quận 11 cần phải chú ý đến những kinh nghiệm cơ bản để đảm bảo mua được những ngôi nhà đầy đủ pháp lý như sau:
Đối với một ngôi nhà thì việc định giá cực kì quan trọng để người mua có thể chuẩn bị một khoản tiền phù hợp. Bên cạnh đó, đây còn là yếu tố để người mua không bị mua phải những ngôi nhà không đúng với giá trị. Để biết một ngôi nhà có giá cao thấp ra sao cần phải đánh giá dựa vào yếu tố vị trí, diện tích, tiện ích…
Kinh nghiệm trong quá trình kiểm tra pháp lý của một ngôi nhà cũng hết sức quan trọng, nhất là những sản phẩm có giá trị lớn như nhà mặt phố thì không thể xem xét qua loa. Trong đó, một số loại giấy tờ chính cần phải kiểm tra kỹ như sau:
Sau khi đã chọn được ngôi nhà yêu thích thì cần phải kiểm tra chất lượng của ngôi nhà có đảm bảo không, vì nếu không chú ý đến vấn đề này chắc chắn bạn sẽ gặp một số vấn đề hỏng hóc cần mất thêm thời gian để sửa chữa lại. Do đó, sẽ có những phần cần đánh giá như sau:
Việc ký hợp đồng giao dịch rất quan trọng để chốt lại thủ tục mua bán thành công. Do đó, mọi thông tin trong hợp đồng đều được hai bên thống nhất, đọc lại thật kỹ trước khi đặt bút ký. Một số vấn đề cơ bản cần kiểm tra như sau:
- Kiểm tra phần tên, tuổi, địa chỉ, thông tin liên quan của hai bên giao dịch.
- Thông tin liên quan đến ngôi nhà như diện tích, số hiệu, hướng nhà… đã chính xác chưa.
- Phần số tiền hai bên thỏa thuận.
- Quyền lợi và trách nhiệm của những bên tham gia giao dịch.
- Nếu một trong hai bên vi phạm hợp đồng thì mức đền bù thế nào.
Trên thực tế, rất nhiều người đang có nhu cầu mua bán nhà mặt phố quận 11, nên việc chọn một kênh đăng tải thông tin rất quan trọng. Trong đó, nhiều người đã chọn đăng tin trên website Meeyland.com để kết nối người mua và người bán nhanh chóng, bên cạnh đó, còn có thể định giá ngôi nhà một cách chính xác, gần giá nhất với thị trường.
Hy vọng với bài viết trên đây bạn đã có thêm kinh nghiệm để chọn mua bán nhà mặt phố quận 11. Với những đánh giá, phân tích đã được chỉ ra chúc bạn sẽ sớm tìm được một ngôi nhà phù hợp với sở thích của bản thân.