Bạc
Phố Xã Đàn, Quận Đống Đa - sầm uất - gần hồ Xã Đàn, diện tích 105m2 - 5 tầng, giá bán 31 tỷ
5
Q. Đống Đa, Tp. Hà Nội
31 tỷ
295,24 tr/m²
105 m²
Đống Đa là quận trung tâm của Hà Nội, đã tập trung mọi nguồn lực để đầu tư xây dựng hạ tầng đồng bộ và hiện tại nhằm phát triển kinh tế xã hội, đáp ứng yêu cầu xây dựng văn minh và giàu đẹp hơn. Thị trường bất động sản Đống Đa nói chung và phân khúc bán nhà mặt phố Đống Đa nói riêng diễn biến khá sôi động trong những năm qua. Tìm hiểu bài viết này để có thông tin chi tiết.
Nằm ở vị trí trung tâm thủ đô, quận Đống Đa kết nối dễ dàng với các quận khác trên địa bàn. Nơi đây có nhiều cơ quan đầu não của nhà nước cùng một số địa điểm tham quan nổi tiếng của thành phố. Trong những năm qua, Quận Đống Đa đã có nhiều dự án giao thông lớn được triển khai để đáp ứng tốt nhu cầu và phát triển các hoạt động du lịch và giao thương.
Bên cạnh vị trí trung tâm, cơ sở hạ tầng có sức bật lớn và tiềm năng về thương mại và du lịch đã giúp thị trường bất động sản Đống Đa luôn nhận được sự quan tâm lớn của nhà đầu tư trong và ngoài nước.
Tại Hà Nội, giá bán nhà mặt phố Đống Đa thuộc top khá đắt đỏ, trung bình khoảng 130 triệu đồng/m2. Chính nhờ tất cả các tiện ích như hệ thống giao thông, cơ sở hạ tầng hay có nhiều cơ quan nhà nước quan trọng tập trung đã góp phần không nhỏ cho sự gia tăng giá bất động sản trên địa bàn.
Nhà mặt phố bán tại Đống Đa ghi nhận mức giá thuộc top cao nhất nhì của Hà Nội bởi đây là quận trung tâm, có vị trí đắc địa. Mức giá phổ biến của nhà mặt phố Đống Đa thường từ 5-15 tỷ đồng/ căn, tuỳ thuộc vào vị trí, diện tích, mặt tiền…
|
Phân khúc nhà mặt phố Đống Đa |
Giá bán (mang tính tương đối) |
|
Giá bán nhà mặt phố cao cấp |
Từ 15 tỷ đồng/ căn |
|
Giá bán nhà mặt phố tầm trung |
Từ 10 tỷ đồng/ căn |
|
Giá bán nhà mặt phố giá rẻ |
Từ 5 tỷ đồng/ căn |
Giá nhà mặt phố cao cấp tại Đống Đa thường khởi điểm từ 15 tỷ đồng trở lên. Đây là mức giá khá cao so với các quận khác bởi Đống Đa là nơi có nhiều cơ quan hành chính, khu trung tâm kinh tế, văn hoá, giải trí… Những căn nhà mặt phố có giá này tại Quận Đống Đa thường nằm ở những con phố trung tâm, có vị trí đắc địa nhất trên địa bàn. Ngoài ra, chất lượng, thiết kế và tiện nghi của căn nhà cũng thuộc mức cao cấp.
Trên địa bàn quận Đống Đa, giá nhà mặt phố tầm trung rơi vào khoảng từ 8 đến 10 tỷ đồng. Đây là mức giá phổ biến với những căn nhà có vị trí tương đối đẹp giao thông thuận tiện qua lại. Ngoài ra, nhà mặt phố tầm trung có giá bán này vì có diện tích nhỏ hơn so với nhà mặt phố cao cấp, chất lượng và giá trị cũng không bằng.
Giá bán nhà mặt phố giá rẻ tại Đống Đa khởi điểm từ 5 tỷ đồng/ căn. Mức giá này chủ yếu ghi nhận ở những căn nhà có vị trí không quá thuận lợi khi nằm ở phố nhỏ, hai ô tô không thể tránh nhau. Bên cạnh đó, những căn nhà mặt phố đã qua sử dụng nhiều năm cũng được rao giá bán này.
Không phải khách hàng nào cũng có thể mua nhà mặt phố Đống Đa bởi đây là tài sản có giá trị lớn. Ngoài ra, những người thường mua loại bất động sản này để nhằm mục đích cho thuê sinh lời hoặc kinh doanh buôn bán. Sau đây là một vài ví dụ về những đối tượng phù hợp mua nhà mặt phố theo từng phân khúc.
Ưu và nhược điểm khi bán nhà mặt phố Đống Đa là gì? Sở hữu nhà mặt phố tại Đống Đa vừa có thể giúp bạn hưởng lợi nhưng cũng có thể khiến bạn đối mặt với một số khó khăn, bất lợi. Tìm hiểu thêm thông tin sau để hiểu hơn về điều này.
Đống Đa có vị trí đắc địa trên địa bàn thành phố nên giá bất động sản tại đây thường rất cao. Theo đó, chủ sở hữu nhà mặt phố tại Đống Đa có thể bán được với giá tốt như kỳ vọng nếu đó là những căn nhà đảm bảo về chất lượng, vị trí và phong thuỷ. Do nhu cầu mua nhà mặt phố trên địa bàn ngày càng cao nên việc tìm kiếm khách hàng tiềm năng cũng trở nên dễ dàng hơn.
Ngoài ra, bạn có thể dễ dàng cho thuê nhà mặt phố hoặc kinh doanh mặt hàng nào đó để có nguồn thu nhập thụ động và vẫn giữ được tài sản có tiềm năng tăng giá của mình trong trường hợp chưa ưng ý về giá bán.
Bạn có thể gặp một vài bất lợi khi có nhà mặt phố bán tại Đống Đa. Đầu tiên, chính vì giá bán cao của nhà mặt phố tại đây mà bạn khó có thể tìm được khách hàng trong thời gian ngắn. Quá trình này có thể mất nhiều thời gian và công sức hơn nữa khi phải tìm môi giới bất động sản.
Không phải căn nhà mặt phố nào tại Đống Đa cũng có tính thanh khoản tốt. Bởi lẽ, với những căn nhà chất lượng xuống cấp hay phong thuỷ không tốt thì khách hàng cũng không ngó ngàng tới.
Trên thực tế cho thấy quá trình chuẩn bị thông tin, hình ảnh, gặp gỡ khách hàng hay làm thủ tục pháp lý mất rất nhiều thời gian nên việc bán nhà mặt phố Đống Đa không phải là câu chuyện đơn giản. Hãy tham khảo một vài kinh nghiệm lưu ý quan trọng sau đây để có thể tìm được khách hàng nhanh chóng.
Định giá nhà mặt phố là cách để bạn xác định được mức giá bán sao cho phù hợp, vừa để thu hút người mua tiềm năng, vừa giúp bạn tránh được việc định giá quá cao hay quá thấp.
Bên cạnh đó, việc định giá cũng giúp bạn có thể tiết kiệm thời gian và công sức khi giảm được các cuộc gọi hỏi về giá không cần thiết bởi khách mua tiềm năng đã có thể tự đánh giá khả năng tài chính của họ trước khi liên hệ với bạn sau khi biết mức giá rao bán.
Bạn cũng có thể so sánh được giá nhà mặt phố của mình với những căn tương tự ở cùng khu vực thông qua việc định giá để từ đó xem mức giá có phù hợp hay chưa. Nếu chưa có kinh nghiệm, bạn cũng có thể tìm đến đơn vị thẩm định giá để đưa ra mức giá khách quan nhất.
Một lưu ý khác trước khi bán nhà mặt phố Quận Đống Đa là chủ sở hữu cũng nên kiểm tra pháp lý nhằm đảm bảo giao dịch hợp pháp và an toàn. Đây là cách để người bán bảo vệ quyền lợi của chính mình khi tránh được trường hợp người mua tranh chấp quyền sở hữu khi chưa thanh toán tiền.
Việc chuẩn bị các giấy tờ quan trọng cũng giúp bạn tạo sự uy tín với khách hàng, giúp họ có thể yên tâm xem nhà và chốt giao dịch hơn.
Hãy kiểm tra chất lượng nhà mặt phố để tăng khả năng bán nhà thành công. Rõ ràng, một căn nhà mặt phố có chất lượng tốt thì sẽ được khách mua tin tưởng hơn. Điều đó giúp việc bán nhà diễn ra thuận lợi và nhanh chóng hơn.
Hơn nữa, chỉ sau khi kiểm tra chất lượng, bạn cũng sẽ xác định được thực tế căn nhà, vấn đề cần sửa chữa để kịp thời tu sửa để đảm bảo căn nhà mặt phố tương xứng với mức giá mà bạn đưa ra.
Bạn cần thận trọng khi thực hiện bước quan trọng này trong hợp đồng mua bán nhà mặt phố Đống Đa - văn bản pháp lý quy định quyền và nghĩa vụ của người bán và người mua. Cụ thể, chủ sở hữu nên chú ý một số điều sau đây khi thực hiện ký hợp đồng mua bán nhà mặt phố Đống Đa.
Bạn có thể đăng tin bán nhà mặt phố Đống Đa trên các trang web bất động sản uy tín để có thể tiếp cận được nhiều khách hàng tiềm năng trong thời gian ngắn. Ngoài ra, cách này cũng giúp người mua tìm được căn nhà của bạn dễ dàng hơn.
Thế nhưng, không phải cứ đăng tin là sẽ có khách hỏi, bởi nó còn phụ thuộc vào sức hấp dẫn của bài viết và độ uy tín của kênh đăng tin. Bạn đang tìm nơi đăng tin bán nhà mặt phố hiệu quả? Meeyland.com chắc chắn là một gợi ý mà bạn không nên bỏ qua. Đây là một trong những trang đăng tin uy tín hàng đầu hiện nay sẽ giúp bạn nhận được nhiều lợi ích như:
Từ những phân tích trên, bạn đã có thêm một số thông tin cơ bản về thị trường bán nhà mặt phố Đống Đa. Meeyland.com hy vọng bạn sẽ đạt được mục đích của mình.