Thị trường bán đất Yên Bái
Thị trường bất động sản Yên Bái nói chung, và phân khúc đất nói riêng là một thị trường khá khép kín, ít chịu ảnh hưởng từ những biến động trên thị trường cả nước trong giai đoạn 2020-2021. Theo đó, tình hình mua bán đất Yên Bái hiện vẫn giữ trong khoảng 20-25 triệu đồng/m2. Mức giá này khá cạnh tranh so với các tỉnh lân cận như Phú Thọ, Thái Nguyên hay Vĩnh Phúc.
Trong bối cảnh nguồn đất tại địa phương ngày càng khan hiếm, thị trường Yên Bái càng thu hút nhà đầu tư tới “săn” đất. Với sự phát triển về hạ tầng kinh tế - xã hội, mức đầu tư thấp và khả năng tăng giá, thị trường mua bán đất Yên Bái càng trở nên sôi động và gây được hứng thú với giới đầu tư trong và ngoài tỉnh.
Ưu, nhược điểm của đất bạn cần biết
Ưu điểm nổi bật của đất:
- Đất có giá trị tăng nhanh, vì vậy đầu tư mua đất có thể mang lại lợi nhuận lớn
- Vốn đầu tư vào đất ít hơn so với nhiều loại hình bất động sản khác. Chẳng hạn, so với mua nhà, người mua bỏ ra khoản vốn ít hơn là đã có thể mua đất. Giá nhà sở dĩ cao hơn vì đã có giá đất và chi phí xây dựng.
- Chi phí bảo trì của đất thấp và dường như bằng 0, mặt khác, giá nhà có thể xuống cấp qua thời gian, do vậy có chi phí bảo trì cao hơn
- Giao dịch đất khá dễ dàng, hay nói cách khác, đất có tính thanh khoản cao vì nhu cầu mua đất rất lớn. Nếu lô đất có thể đáp ứng đủ những yêu cầu cơ bản như diện tích, vị trí và mặt tiền… lô đất sẽ dễ dàng được mua đi bán lại hơn…
Nhược điểm khi mua đất:
- Đất tuy có nhiều ưu điểm nổi trội, nhưng vẫn có những nhược điểm đáng chú ý như sau bạn cần xem xét trước khi mua.
- Giá đất có thể giảm mạnh: Đất có thể có những cơn sốt tăng giá mạnh trong lịch sử nhưng cũng có những đợt lao dốc và thậm chí là đóng băng hoàn toàn. Nhà đầu tư không có kinh nghiệm mua đất sẽ mua phải đất ở thời điểm giá rất cao, tuy nhiên vẫn phải chấp nhận bán cắt lỗ.
- Đất có thể không mang lại nguồn thu nhập thứ 2 cho chủ sở hữu: Người sở hữu đất khó có thể có được nguồn thu nhập thụ động như những loại hình bất động sản khác (nhà trọ, chung cư, shophouse) ngoài nguồn thu từ giá trị đất tăng. Chỉ có số ít các mảnh đất trên thị trường có thể đáp ứng những tiêu chí về vị trí, diện tích nên mới có thể được thuê để làm kho bãi hay công xưởng. Tuy nhiên, giá thuê của những mảnh đất này vẫn thấp hơn đáng kể so với giá thuê của các loại hình nhà ở xây sẵn.
Lưu ý khi mua đất
Khảo sát giá bán đất Yên Bái
Theo ghi nhận, giá bán đất Yên Bái rơi vào khoảng 1-2,7 tỷ đồng/ lô đất, với diện tích phổ biến từ 100 đến 241 m2. Khu vực có nhiều lô đất rao bán có thể nhắc đến là TP Yên Bái, Nghĩa Lộ, Yên Bình, Nghĩa Lộ, Mù Cang Chải, Trạm Tấu…. Tham khảo giá cụ thể như sau:
- Giá bán đất tại TP Yên Bái: Từ 9,5-13 triệu đồng/ m2
- Giá bán đất tại Yên Bình: 6-7 triệu đồng/ m2
- Giá bán đất tại Nghĩa Lộ: Từ 15 triệu đồng/m2
- Giá bán đất tại Mù Cang Chải: Từ 3-22 triệu đồng/ m2
- Giá bán đất tại Trạm Tấu: Từ 5 triệu đồng/m2
Kiểm tra chất lượng đất bán
Ngoài vị trí, diện tích, chất lượng của đất cũng là yếu tố quan trọng mà người mua nên chú ý trước khi lựa chọn một lô đất. Việc kiểm tra chất lượng của đất kỹ càng sẽ giúp người mua có thể tránh được những rủi ro trong quá trình sử dụng đất sau này.
Nền đất của những lô nằm ở khu vực cao hồ lấp thường rất yếu. Bởi vậy, việc nhận ra và kiểm tra kỹ yếu tố này là rất quan trọng bởi nó ảnh hưởng tới giá trị thực của lô đất khi bạn muốn bán lại hay cũng ảnh hưởng trực tiếp tới quá trình xây dựng ngôi nhà của bạn trên nền đất đó.
Theo các chuyên gia khuyến nghị, nhà đầu tư cũng nên chú ý đến yếu tố phong thủy và tìm hiểu về môi trường xung quanh của lô đất trước khi mua. Ngoài chọn hướng đất theo tuổi và mệnh phong thủy, bạn có thể chọn những lô có hướng Nam, Đông Nam nếu muốn xây dựng nhà ở vì đó là hướng có khí hậu gió lành và ôn hòa hơn.
Không chỉ là yếu tố quyết định chất lượng, môi trường sống xung quanh còn là ảnh hưởng đến giá trị của lô đất. Khi mua đất, thiên thời, địa lợi, nhân hòa là 3 yếu tố liên tục được nhắc tới. Kinh nghiệm cho thấy mảnh đất tốt là có đủ cả yếu tố “nhân hòa”. Ngoài ra, bạn cũng không nên mua đất ở gần bãi rác, nghĩa trang, nhà tù hay khu vực có an ninh phức tạp. Hãy ưu tiên lựa chọn những lô đất nằm ở gần khu dân cư an ninh, có hệ thống điện nước đầy đủ, đường lớn, thuận tiện trong sinh hoạt.
Kiểm tra thông tin pháp lý
Người mua cũng cần thực hiện kiểm tra pháp lý kỹ càng trước khi quyết định mua. Đó là một trong những kinh nghiệm quan trọng bạn nên chú ý để tránh mua phải lô đất có thông tin pháp lý chưa rõ ràng, đối mặt với nguy cơ vướng vào lừa đảo hay kiện tụng sau này.
Bên cạnh đó, nếu mua đất giấy tay, thì cần có đủ người làm chứng, chữ ký và được công chứng một cách hợp lệ. Quá trình mua đất như vậy mới an toàn và đảm bảo. Bạn nên chú ý tìm hiểu thông tin hồ sơ hợp pháp của đất kỹ càng vì mỗi loại giấy tờ khác nhau cũng có ý nghĩa khác nhau.
Một khi nắm rõ tất cả những thông tin và giấy tờ pháp lý liên quan tới mảnh đất định mua thì người mua mới nên quyết định giao dịch. Bên cạnh đó, khi đặt cọc tiền mua đất, cũng cần có biên bản và chữ ký của hai bên mua bán và bên làm chứng để tránh bị tranh chấp và mắc bẫy lừa.
Tìm hiểu các loại thuế phí
Theo quy định của pháp luật, người mua sẽ cần nộp một số loại thuế phí để triển khai thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi mua bán loại hình bất động sản này. Đó là những khoản thuế phí như sau:
- Thuế thu nhập cá nhân
- Phí trước bạ
- Phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Phí công chứng
- Phí thẩm định hồ sơ
Ký hợp đồng mua bán
Một trong những thủ tục không thể bỏ qua khi giao dịch mua đất là làm hợp đồng mua bán quyền sử dụng đất. Cả hai bên mua bán sẽ cần đến văn phòng công chứng để ký kết và công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Bởi lẽ, đó là căn cứ pháp lý quan trọng nhất với một giao dịch mua bán giá trị lớn như đất đai.
Ngoài ra, đây cũng là giấy tờ chính để khẳng định người mua đã hoàn thành giao dịch mua đất và là cơ sở để sang tên sổ đỏ cho chủ sở hữu mới. Do đó, các bên cần cẩn thận xem nội dung trong hợp đồng một cách kỹ càng khi làm thủ tục rồi mới giao nhận hợp đồng công chứng cùng tiền và giấy tờ sổ đỏ gốc.
Nhiều người mua bán đất đã ở trong tình huống xác nhận bằng văn bản viết tay vì tin tưởng nhau mà không có công chứng. Điều này là không nên vì hợp đồng chuyển nhượng chỉ có hiệu lực khi đã có xác nhận ký tên, và đóng dấu của văn phòng công chứng.
Meeyland.com đã cung cấp thông tin thông tin chi tiết về bán đất Yên Bái để giúp quá trình tìm kiếm của bạn hiệu quả và nhanh chóng hơn. Hy vọng bài viết này sẽ hữu ích cho bạn trong việc lựa chọn đất Yên Bái phù hợp nhất với nhu cầu và mục đích của mình.
