CHƯA TỚI 9 TỶ CÓ DÒNG TIỀN ỔN ĐỊNH ~1 TỶ/NĂM - 6 tầng- 336m2 sàn- gần Thủ Thiêm 0939368118

CHƯA TỚI 9 TỶ CÓ DÒNG TIỀN ỔN ĐỊNH ~1 TỶ/NĂM BÀI TOÁN ĐẦU TƯ ĐẤT XÂY CĂN HỘ DỊCH VỤ (BÌNH TRƯNG ĐÔNG) Thông tin lô đất * Diện tích: 56m * Giá bán: 6,43 tỷ * Ngân hàng định giá: 6 tỷ * Tỷ lệ cho vay: 80% Số tiền vay: ~4,8 tỷ Vốn tự có: ~1,63 tỷ Phương án xây dựng Hệ số xây dựng: 6 Tổng diện tích sàn xây được 56 x 6 = ~336m Có thể thiết kế: Trệt + Lửng + 3 Lầu + Tum Sau khi trừ thang bộ, hành lang, khu kỹ thuật (~20%) Diện tích khai thác cho thuê: ~265m Phương án khai thác Ví dụ bố trí phòng: * Trệt: để xe + 1 phòng * Lửng: 2 phòng * Lầu 1: 3 phòng * Lầu 2: 3 phòng * Lầu 3: 3 phòng * Tum: 1 phòng Tổng: 13 phòng Giá thuê khu Bình Trưng Đông Khoảng 6 8 triệu/phòng Doanh thu dự kiến * 13 phòng 7 triệu = 91 triệu/tháng * 13 phòng 8 triệu = 104 triệu/tháng ~1 1,2 tỷ/năm Chi phí xây dựng * Xây dựng: 336m ~6,5 triệu/m 2,2 tỷ * Nội thất + hệ thống: 500 700 triệu Tổng chi phí xây dựng: ~2,7 2,9 tỷ Bài toán đầu tư * Giá đất: 6,43 tỷ * Chi phí xây: ~2,8 tỷ Tổng đầu tư: ~9,2 tỷ Nếu vay ngân hàng ~4,8 tỷ Doanh thu dự kiến: 91 104 triệu/tháng Sau chi phí vận hành + lãi vay ước tính Còn khoảng 50 60 triệu/tháng Ưu điểm Đất Bình Trưng Đông TP Thủ Đức, nhu cầu thuê cao Thiết kế trệt + lửng giúp tăng số phòng Phù hợp xây căn hộ dịch vụ dòng tiền Đòn bẩy ngân hàng tốt, vốn ban đầu thấp Dòng tiền ổn định ~1 tỷ/năm Liên hệ Sơn: 0939368118