Cần bán đất vườn long phước giáp khu dân cư hiện hữu, văn minh 274,4m² 6,5 tỷ

̣ VỊ TRÍ: - Ngay Chợ Long Phước, phường Long Phước, TP. Thủ Đức khu dân cư hiện hữu, hạ tầng hoàn chỉnh, đường bê tông sạch đẹp, ô tô 7 chỗ ra vào dễ dàng. - Phía sau có rạch nhỏ Rạch Cát, không khí trong lành rất phù hợp làm nhà vườn nghỉ dưỡng cuối tuần hoặc đầu tư lâu dài đón đầu quy hoạch. Tổng diện tích: 274,4m² (gồm 2 thửa liền kề). - Thửa 1: 181m² (4x22m) đất trồng cây lâu năm. - Thửa 2: 81,6m² (2,1x31m) đất trồng cây lâu năm + 11,8m² đất trồng lúa nước. TÌNH TRẠNG ĐẤT: - Đã xây rào bao quanh, thực tế có thêm 7m chiều dài kéo ra đến mép rạch. - Thích hợp: Làm nhà vườn nhỏ, chòi nghỉ dưỡng, hoặc tài sản tích trữ chờ quy hoạch hạ tầng Long Phước được đẩy mạnh thời gian tới. PHÁP LÝ & QUY HOẠCH: - Sổ riêng từng thửa, pháp lý chuẩn chỉnh, đã được đo vẽ lại. - Luật Đất đai 2024 đã ban hành, nhưng Bộ TN&MT đang chờ thông tư hướng dẫn mới (thay thế Thông tư 09/2021/TT-BTNMT). Sau khi có Kế hoạch sử dụng đất năm 2025, nhà đầu tư có thể: 1. Chuyển phần đất lúa sang đất trồng cây lâu năm. 2. Ghép thửa để thống nhất mục đích sử dụng. 3. Lên thổ cư ngay khi có nhu cầu. Đây là thời điểm then chốt để sở hữu đất vườn ngay trung tâm Long Phước - khu vực được định hướng thành đô thị sinh thái tri thức trong tương lai gần. Giá bán: 6,5 tỷ (thương lượng chính chủ - bán thiện chí).