Thị trường bán đất Quảng Trị
Thị trường bất động sản miền Trung nói chung và tỉnh Quảng Trị nói riêng đã rất phát triển trong vài năm trở lại đây nhờ vào hoạt động du lịch tăng trưởng. Nhờ đó mà lượng người dân đổ về đây cũng ngày càng đông và xu hướng sở hữu ngôi nhà thứ hai tại những tỉnh thành này đã khiến cho giá mua bán đất Quảng Trị có sự thay đổi nhanh chóng.
Tuy nhiên, thị trường bất động sản tỉnh Quảng Trị nói chung và loại hình đất đai nói riêng lại không có quá nhiều bước đột phá mà chỉ dừng ở mức ổn định cùng với những cơn sốt đất nhất thời. Lý giải cho điều này các nhà đầu tư cho biết do Quảng Trị vẫn còn một số thách thức và chưa thật sự khai thác được hết tiềm năng phát triển.
Ưu, nhược điểm của đất bạn cần biết
Ưu điểm:
- Vốn đầu tư ít lợi nhuận cao: Đa phần các nhà đầu tư đều thích đầu tư vào đất vì số vốn bỏ ra rất ít mà lợi nhuận thu lại khá lớn nếu như mua bán đúng thời điểm, chọn được những mảnh đất có vị trí tốt.
- Thanh khoản cao: Vì đất có nhiều phân khúc giá từ thấp đến cao nên sẽ phù hợp với rất nhiều nhà đầu tư, do đó, tính thanh khoản của đất là vấn đề không cần phải lo lắng vì chỉ cần có người bán là sẽ có người mua.
- Giá đất có thể tăng bật trong thời gian ngắn: Thêm một ưu điểm lớn của đất được nhiều nhà đầu tư yêu thích là giá trị có thể tăng thần bật trong thời gian ngắn nếu như chọn được những mảnh đất sở hữu vị trí vàng, gần những dự án quy hoạch trong tương lai, các khu đô thị lớn…
- Tài sản có giá trị bền vững: Đất đai là một trong những loại tài sản có thể thế chấp ngân hàng với mức giá khá cao. Thông thường những mảnh đất có đầy đủ giấy tờ giá trị pháp lý rõ ràng thì ngân hàng có thể cho vay thế chấp lên đến 70% giá trị của mảnh đất đó.
Nhược điểm:
- Tính pháp lý thiếu chặt chẽ: Trên thị trường đã từng có thời điểm những cơn sốt đất, lừa đảo mua bán những mảnh đất không giấy tờ, pháp lý thiếu minh bạch thường xuyên xảy ra. Điều này đến từ việc pháp lý thiếu chặt chẽ khiến cho kẻ xấu lợi dụng vấn đề này để bán đất ảo.
- Khả năng hồi phục chậm: Trường hợp thị trường xảy ra biến động diện rộng thì đất đai sẽ là loại hình bị ảnh hưởng trầm trọng nhất và tốc độ phục hồi cũng chậm nhất. Do đó, nhiều người phải ôm đất hoặc hạ giá để xả hàng.
- Nhà đầu tư cần mất thời gian tìm hiểu thị trường: Trong quá trình thực hiện việc mua bán đất thì người mua cần phải tìm hiểu rất nhiều thông tin nên sẽ mất thời gian hơn. Đây là điều bắt buộc vì không một nhà đầu tư “tay mơ” nào có thể gia nhập thị trường mà giành được thành công.
Lưu ý khi mua đất Quảng Trị
Khảo sát giá bán đất Quảng Trị
Vấn đề đầu tiên cần phải lưu ý là khảo sát giá bán đất vì với mỗi khu vực sẽ có mức giá khác nhau nên muốn mua được một mảnh đất phù hợp với tài chính cá nhân thì bạn sẽ phải tìm kiếm giá kỹ lưỡng. Bên cạnh đó, mỗi giai đoạn thị trường biến động giá đất cũng sẽ thay đổi.
Tại Quảng Trị, giá đất khu vực trung tâm sẽ dao động trong khoảng 15 - 30 triệu đồng/m2
Tại các khu vực lân cận xung quanh giá đất dao động từ 10 - 20 triệu đồng/m2.
Kiểm tra chất lượng đất
Chất lượng của một mảnh đất cũng là yếu tố cần phải lưu ý đánh giá để đảm bảo không xảy ra những vấn đề phát sinh ngoài ý muốn cho những mục đích xây dựng về sau. Do đó, cần phải kiểm tra các vấn đề như:
- Nền móng của khu đất
- Các tiện ích xung quanh
- Điều kiện tự nhiên xung quanh
- Diện tích
- Yếu tố phong thủy
Kiểm tra thông tin pháp lý
Việc các mảnh đất thiếu tính pháp lý đã trở nên rất phổ biến nên cần phải kiểm tra kỹ lưỡng vấn đề này, đảm bảo không mua phải đất ảo, đất không giấy tờ, vì thế, cần phải kiểm tra kĩ những thông tin pháp lý của mảnh đất là:
Kiểm tra sổ đỏ và giấy tờ cá nhân
Khi mua một mảnh đất thì vấn đề đầu tiên cần kiểm tra chính một số giấy tờ bản gốc của bên bán như sổ đỏ, căn cước công dân, sổ hộ khẩu. Đây là cách để đảm bảo đang giao dịch với chính chủ của mảnh đất. Tuy nhiên, nhiều người sử dụng những thủ đoạn tinh vi làm giả giấy tờ lừa đảo, nên tốt nhất hãy đến văn phòng luật sư, văn phòng công chứng để kiểm tra lại tính chính xác của các giấy tờ này.
Bên cạnh đó, người mua nên đến tận nơi để so sánh thực trạng của mảnh đất với trên giấy tờ với các thông số như diện tích, loại hình, chiều dài, chiều rộng… có trùng khớp không.
Tìm hiểu thông tin về đất quy hoạch
Những mảnh đất trong diện quy hoạch nhưng vẫn được bán ra thị trường đã trở thành vấn đề nan giải đối với nhiều người mua vì không phải ai cũng đủ kiến thức để tra cứu được vấn đề này. Do đó, hãy trực tiếp đến UBND để gặp bộ phận một cửa tìm hiểu về các thông tin của mảnh đất đó.
Thông tin về tranh chấp
Một mảnh đất ở trong diện tranh chấp thì sẽ có rất nhiều hệ luỵ khiến cho người người cảm thấy mệt mỏi vì phải giải quyết các vấn đề rắc rối. Nhưng chỉ những tranh chấp lớn xảy ra thì mới nhiều người biết đến còn những tranh chấp nhỏ thường bị lãng quên nên cần hỏi những người hàng xóm đã sống lâu năm tại khu vực này để biết thêm chi tiết.
Thông tin vay nợ, thế chấp
Một mảnh đất bị thế chấp ngân hàng thì chủ sở hữu sẽ không được cầm sổ đỏ đến khi trả được hết tiền. Do đó, người mua có thể cùng với người bán đến tận ngân hàng để kiểm tra những thông tin quan trọng này. Tuy nhiên, nếu thế chấp cho cá nhân, tổ chức thì rất khó để tìm ra thông tin chi tiết.
Tìm hiểu các loại thuế phí
Trong pháp luật đã quy định rõ ràng mỗi một giao dịch mua bán đất đai diễn ra thành công thì cả người bán và người mua đều phải đóng một số loại thuế phí. Nếu như người mua phải đóng lệ phí trước bạ, phí thẩm định hồ sơ và phí quy định chung, thì người bán sẽ phải chịu một khoản thuế thu nhập cá nhân.
Ký hợp đồng mua bán
Trong những lưu ý khi mua nhà thì bước ký hợp đồng cần phải chú ý hơn cả vì đây là giấy tờ có giá trị pháp lý trước pháp luật khi hai bên xảy ra vấn đề khác. Vì thế, cần phải kiểm tra kỹ lưỡng các thông tin sau đây:
- Tên, tuổi, địa chỉ, thông tin của các bên tham gia mua bán đất.
- Thông tin về loại đất, diện tích, vị trí, số hiệu, tình trạng đất, tài sản gắn liền với đất.
- Giá chuyển nhượng, mua lại khi không có tài sản và khi bao gồm cả tài sản gắn liền đất (nếu có).
- Phương thức và thời hạn bên mua đất thanh toán cho bên bán.
- Thời gian bàn giao đất.
- Trách nhiệm của hai bên tham gia giao dịch, hình phạt nếu một trong hai bên vi phạm hợp đồng.
Khi độc giả muốn tìm hiểu những thông tin liên quan đến thị trường bất động sản trên cả nước nói chung và cập nhật giá bán đất Quảng Trị nói riêng thì cách tốt nhất là truy cập trang web Meeyland.com.
