Thị trường bán đất tỉnh Quảng Ngãi
Bất động sản Quảng Ngãi vẫn luôn được đánh giá có tính ổn định nhưng không có những biến động mạnh mẽ do thị trường không có sức đẩy. Đối với loại hình mua bán đất Quảng Ngãi vẫn tồn tại một số vấn đề thách thức kìm hãm sự phát triển của loại hình này. Mặc dù trong vài năm trở lại đây các khu công nghiệp đã xuất hiện nhiều hơn nhưng cũng chỉ đủ sức tạo ra những cơn sốt đất nhất thời.
Thời điểm hiện tại các giao dịch mua bán đất Quảng Ngãi đã chững lại giữa lúc thị trường cũng gặp rất nhiều khó khăn. Trong tương lai khi thị trường hồi phục thì loại hình này sẽ ấm dần nhưng để tạo được sức bật mạnh và có sự đột phá thì cần phải có thêm những yếu tố thúc đẩy mạnh mẽ.
Ưu, nhược điểm của đất bạn cần biết
Ưu điểm
- Trung bình tỷ suất sinh lời của đất đai rơi vào khoảng 15%/năm, do đó, nhiều nhà đầu tư đã nhìn thấy tiềm năng sinh lời và sẵn sàng chọn loại hình này để xuống tiền thay vì gửi vào ngân hàng. Thậm chí, những nhà đầu tư mua được các vị trí đắc địa gần các dự án quy hoạch thì giá đất có thể tăng thần tốc.
- Đầu tư vào đất được xem như là một cách tích lũy an toàn nếu như thị trường xảy ra nhiều biến động. Do đất đai là loại hình ít phải chịu những biến động xấu từ thị trường.
- Những mảnh đất có đầy đủ giấy tờ pháp lý minh bạch, công khai thì ngân hàng sẽ cho vay thế chấp với giá trị rơi vào khoảng 50 - 70%. Đây là mức khá cao nên nhiều người đã chọn đầu tư vào đất rồi thế chấp ngân hàng để lấy tiền kinh doanh lĩnh vực khác.
- Hiện nay, quỹ đất đang ngày càng hạn hẹp nên tính thanh khoản rất cao có người bán thì sẽ có người mua nên không cần lo lắng về vấn đề này. Trừ trường hợp thị trường đóng băng hoàn toàn thì tất cả các hình thức đều không giao dịch được.
Nhược điểm
- Người mua cần phải tính toán một cách hợp lý để chọn được thời điểm mua đất thích hợp vì không phải lúc nào đất cũng tăng giá. Có những thời điểm giá đất giảm mạnh khiến nhà đầu tư buộc hạ giá bán ra để đầy hàng nhanh chóng.
- Nếu muốn đầu tư vào đất thì bắt buộc nhà đầu tư phải chờ đợi chứ không thể đòi bán ngay và có tiền luôn. Đồng thời, loại hình này cũng không mang lại nguồn thu ổn định hàng tháng như chung cư, nhà riêng có thể cho thuê.
- Người bán sẽ không chờ người mua gom đủ tiền nên luôn phải chuẩn bị sẵn một số tiền để giao khi chốt đơn, đây là điều mà không phải nhà đầu tư nào cũng làm được.
- Người mua sẽ mất thời gian tìm hiểu về thị trường, nghiên cứu kỹ lưỡng những cạm bẫy có thể diễn ra. Nhờ vào đó mới có thể hạn chế việc mắc bẫy trên thị trường mua bán.
Lưu ý khi mua đất Quảng Ngãi
Khảo sát giá bán đất Quảng Ngãi
Đa phần những nhà đầu tư đều nhận định thị trường bất động sản Quảng Ngãi phát triển ổn định nhưng vẫn tồn đọng rất nhiều thách thức. Do đó, trước khi mua đất thì nhà đầu tư sẽ phải khảo sát xem giá đất tại khu vực đó đang diễn biến thế nào thì mới có thể cân đối với tài chính cá nhân. Nếu không phải là người có nhiều kinh nghiệm thì bạn nên thông qua các công ty môi giới, nhân viên môi giới uy tín để tham khảo thêm.
Tại Quảng Ngãi, giá đất tại khu vực trung tâm dao động từ 10 - 30 triệu/m2.
Tại các khu vực lân cận xung quanh giá đất dao động từ 8 - 20 triệu đồng/m2.
Kiểm tra chất lượng đất
Chọn được một mảnh đất ưng ý không hề dễ dàng nhưng khi đã chọn được thì sẽ phải kiểm tra chất lượng một cách kĩ lưỡng để đảm bảo việc mua bán sau này không bị ảnh hưởng, những mục đích thực hiện trong tương lai với mảnh đất này cũng sẽ diễn ra thuận lợi. Một số vấn đề cần kiểm tra như sau:
- Nền móng của đất
- Điều kiện tiện ích xung quanh
- Các dự án quy hoạch, điều kiện xung quanh
- Diện tích
- Phong thủy
- Hướng đất trên thực tế.
Kiểm tra thông tin pháp lý
Một mảnh đất pháp lý sạch sẽ được đề cao hơn so với những mảnh đất có pháp lý không rõ ràng. Do đó, trước khi xuống tiền thì việc kiểm tra thông tin pháp lý hết sức quan trọng như sau:
Kiểm tra sổ đỏ và giấy tờ cá nhân
Đầu tiên, cần phải xem một số giấy tờ bản gốc mà bên bán sở hữu như sổ đỏ, sổ hộ khẩu, căn cước công dân, đăng ký kết hôn. Hiện nay, việc làm giả những giấy tờ này hết sức phổ biến nên cần có kiến thức thì mới phân biệt và kiểm tra kĩ được vấn đề.
Bên cạnh đó, người mua nên đến trực tiếp để xem thực trạng của mảnh đất so sánh diện tích thực tế với diện tích trên sổ đỏ và một số thông số khác như số hiệu, loại đất, chiều dài chiều rộng có khớp không.
Tìm hiểu thông tin về đất quy hoạch
Một mảnh đất trong diện quy hoạch sẽ ảnh hưởng rất lớn đến quyền sở hữu về sau của người mua. Do đó, cần phải kiểm tra thông tin quy hoạch kỹ lưỡng bằng cách đến Ủy ban nhân dân quận, huyện nơi có mảnh đất này để kiểm tra lại các thông tin cho chính xác. Trên thực tế nhiều người dù biết đất mình bán trong diện quy hoạch đã lâu nhưng vẫn cố tình bán ra.
Thông tin về tranh chấp
Một mảnh đất có thể xảy ra những tranh chấp lớn hoặc nhỏ từ trước khi bạn mua nên cần phải kiểm tra lại thông tin này để xem có vấn đề gì không. Nếu vì ham rẻ mua một mảnh đất trong diện tranh chấp thì sẽ không thể lường trước được những hậu quả về sau. Thậm chí, có thể mất trắng mảnh đất đó nếu như tranh chấp xảy ra lớn hoặc phải ra hầu tòa để giải quyết.
Thông tin vay nợ, thế chấp
Việc thế chấp đất đang rất phổ biến trên thị trường hiện nay vì đây là loại hình được ngân hàng cho vay với giá trị lớn. Do đó, nếu một mảnh đất bị thế chấp sẽ khoongt hể thực hiện mua bán theo các bước thông thường, nên cần kiểm tra xem tình trạng thế chấp đang diễn ra thế nào.
Tìm hiểu các loại thuế phí
Theo quy định về các loại sắc thuế phí trên thị trường hiện nay mỗi một giao dịch mua bán đất trên thị trường cả người mua và người bán đều phải đóng một số khoản thuế phí nhất định. Trong đó người mua sẽ phải đóng lệ phí trước bạ, phí thẩm định hồ sơ và phí quy định chung còn về phía người bán sẽ phải đóng một khoản thuế thu nhập cá nhân khi thực hiện giao dịch.
Ký hợp đồng mua bán
Bước cuối cùng để chốt lại giao dịch thành công chính là ký hợp đồng vào giao tiền. Do đó, phải kiểm tra kĩ mọi thông tin trong hợp đồng không được để xảy ra những sai sót dù là nhỏ nhất:
- Kiểm tra tên, tuổi, địa chỉ, thông tin của các bên tham gia giao dịch.
- Tìm hiểu thông tin về loại đất, diện tích, vị trí, số hiệu và tình trạng đất .
- Mức giá thỏa thuận giữa hai bên khi bao gồm cả tài sản gắn liền với đất và giá khi không có tài sản.
- Phương thức và thời hạn thanh toán bên mua giao cho bên bán.
- Thời gian bên bán bàn giao mảnh đất.
- Quyền và nghĩa vụ của các bên tham gia mua bán.
- Trường hợp một trong hai bên phá vỡ hợp đồng thì sẽ giải quyết và xử lý ra sao.
Nếu độc giả muốn tìm hiểu thêm các thông tin liên quan đến thị trường bất động sản trên cả nước nói chung và cập nhật giá bán đất Quảng Ngãi nói riêng một cách chính xác thì hãy truy cập ngay trang web Meeyland.com.
