Thị trường bán đất Quảng Bình
Trong vài năm trở lại đây tỉnh Quảng Bình đã trở thành thị trường phát triển bất động sản mạnh mẽ, một mảnh đất tiềm năng được nhiều nhà đầu tư chú ý đến. Đối với thị trường mua bán đất Quảng Bình khá dồi dào nên đã trở thành thị trường hấp dẫn các nhà đầu tư và giá đất cũng khá dễ chịu.
Đặc biệt, những mảnh đất ven biển gần như “cháy hàng” nhưng thời điểm hiện tại khi thị trường chung đang gặp khó khăn thì các giao dịch cũng bị chững lại. Tuy nhiên, nhiều nhà đầu tư cho rằng thời điểm này cũng rất phù hợp xuống tiền vì giá đất đang khá dễ chịu so với thời điểm trước đây.
Ưu, nhược điểm của đất bạn cần biết
Ưu điểm
Kênh đầu tư với khả năng sinh lời lớn
Thời điểm thị trường ổn định đầu tư vào đất được coi là kênh hấp dẫn và có khả năng sinh lời lớn vượt trội so với những loại hình bất động sản khác. Có thời điểm nhà đầu tư lãi được gấp hai đến ba lần nếu chọn mua đất đúng thời điểm trước khi giá tăng và gần những khu vực có dự án quy hoạch.
Tài sản có giá trị cao
Các mức giá của đất khác nhau từ thấp đến cao nên sẽ tiếp cận được nhiều nhà đầu tư hơn. Giá cao hay thấp sẽ phụ thuộc rất lớn vào những yếu tố như vị trí, diện tích, cơ sở hạ tầng, tiện ích xung quanh…. Vì thế, người mua sẽ có nhiều sự lựa chọn hơn với những mảnh đất phù hợp khả năng kinh tế của bản thân.
Nhu cầu cao khả năng thanh khoản lớn
Hiện nay, quỹ đất ngày càng cạn kiệt tại các khu vực trung tâm nên nhiều người đã lựa chọn đầu tư vào những mảnh đất có tiềm năng. Vì thế, nhu cầu mua bán trên thị trường ngày càng tăng và giá trị của những mảnh đất này có thể tăng thần tốc nên chủ sở hữu không cần phải lo lắng về tính thanh khoản đối với loại hình đất đai khi thị trường ổn định.
Nhược điểm
Dòng tiền không thể phát sinh ngay
Đất đai là loại hình để đầu tư chứ không phải để lướt sóng trừ khi xảy ra những cơn sốt đất bất chợt. Do đó, người mua nên sử dụng dòng tiền nhàn rỗi để đầu tư vào những mảnh đất yêu thích chứ không nên lấy tiền dùng ngay để mua bán vì có thể sẽ không bán được đất nếu như thị trường bất ngờ đóng băng.
Nhóm phục hồi chậm khi xảy ra biến động
Khi toàn thị trường xảy ra biến động trên diện rộng thì đất đai thường là phân khúc phục hồi chậm nhất vì không đáp ứng nhu cầu cấp bách là nhu cầu ở thực của mọi người. Do đó, sẽ có thời điểm đất không thể bán được cho dù nhà đầu tư có giảm giá mạnh.
Tính pháp lý chưa rõ ràng
Trên thị trường đất đai là loại hình thường xuyên xảy ra tình trạng lừa đảo nhất, vấn đề này đến từ việc tính pháp lý thiếu chặt chẽ nên đã tạo điều kiện cho những kẻ lừa đảo lợi dụng điều này để phân lô, tách thửa bừa bãi, làm giả giấy tờ khiến cho người mua tin tưởng xuống tiền nhưng thực chất không có quyền sở hữu với mảnh đất.
Lưu ý khi mua đất Quảng Bình
Khảo sát giá bán đất Quảng Bình
Việc trước tiên mà người mua đất nào cũng phải thực hiện là khảo sát giá đất trong khu vực. Thông thường, mỗi người có một khả năng tài chính khác nhau nên việc khảo giá là rất cần thiết để ước lượng tầm tài chính. Nếu là người mới chưa có nhiều kinh nghiệm thì bạn nên thông qua các công ty môi giới, nhân viên môi giới uy tín để tìm hiểu.
Tại Quảng Bình, giá đất tại khu vực trung tâm dao động từ 12 - 30 triệu đồng/m2
Tại các khu vực lân cận xung quanh giá đất dao động từ 10 - 20 triệu đồng/m2.
Kiểm tra chất lượng đất
Sau khi đã chọn được mảnh đất ưng ý thì hãy kiểm tra chất lượng để đảm bảo mảnh đất đó có thể sử dụng được cho những mục đích sau này. Bạn có thể đánh giá dựa trên những yếu tố cơ bản là nền móng, hướng đất, tiện ích xung quanh, phong thủy…
Kiểm tra thông tin pháp lý
Thêm một vấn đề nữa mà người mua đất cần phải chú ý chính là kiểm tra thông tin pháp lý của mảnh đất có rõ ràng, minh bạch và chính chủ hay không. Đây là điều hết sức cần thiết và quan trọng cần phải kiểm tra với các vấn đề cơ bản nhất.
Kiểm tra sổ đỏ và giấy tờ cá nhân
Trong quá trình mua bán đất đai thì việc kiểm tra những giấy tờ bản gốc của bên bán như sổ đỏ, sổ hồng, sổ hộ khẩu là điều rất cần thiết. Hiện nay, nhiều người sẵn sàng làm giả các loại giấy tờ này nên với những người không có kinh nghiệm thì tốt nhất hãy đến văn phòng công chứng, công ty luật sư để kiểm tra các thông tin một cách kỹ lưỡng, tránh trường hợp mua phải những mảnh đất sử dụng giấy tờ giả.
Tìm hiểu thông tin về đất quy hoạch
Thêm một vấn đề pháp lý khác phải lưu ý là việc quy hoạch đất, nhiều trường hợp người bán không đề cập tới vấn đề này hoặc họ cũng không biết do đất trong diện quy hoạch quá lâu. Vì thế, cần phải tự kiểm tra lại các thông tin về quy hoạch đất tránh trường hợp đặt cọc xong mới phát hiện thì đã muộn. Tốt nhất hãy trực tiếp đến UBND quận, huyện có mảnh đất để kiểm tra thông tin qua bộ phận một cửa.
Thông tin về tranh chấp
Nếu một mảnh đất ở trong diện tranh chấp thì sẽ ảnh hưởng tới quyền sở hữu, chuyển nhượng, xây dựng về sau. Chính vì thế cần phải kiểm tra kĩ lưỡng xem mảnh đất đó có mấy chủ sở hữu, đã từng xảy ra tranh chấp gì hay chưa. Cách kiểm tra tốt nhất là hỏi những người hàng xóm đã sống xung quanh khu vực đó từ lâu.
Thông tin vay nợ, thế chấp
Hiện nay, đất đai được thế chấp rất nhiều vì ngân hàng tạo điều kiện thế chấp với giá trị lớn, vì thế, cần phải tìm hiểu mảnh đất định mua đã hay đang thế chấp không để xử lý dứt điểm. Tuy nhiên, nếu mảnh đất được thế chấp cho tổ chức, cá nhân thì việc tìm hiểu thông tin sẽ khó khăn hơn rất nhiều.
Tìm hiểu các loại thuế phí
Theo quy định pháp luật mọi hoạt động giao dịch mua bán đất được thực hiện đều phải đóng thuế phí đầy đủ vì đây là trách nhiệm. Trong đó người mua phải đóng lệ phí trước bạ, phí thẩm định hồ sơ và một số phí quy định chung còn người bán sẽ phải đóng một khoản thuế thu nhập cá nhân sau khi thực hiện giao dịch.
Ký hợp đồng mua bán
Khi thực hiện việc ký hợp đồng mua bán đất Quảng Bình thì cần phải kiểm tra thông tin một cách kỹ lưỡng, tránh để xảy ra những sai sót dù là nhỏ nhất thì giao dịch cũng không được công nhận, một số chi tiết quan trọng như:
- Tên, tuổi, địa chỉ, thông tin của các bên tham gia giao dịch mua bán đất.
- Tìm thêm một số thông tin liên quan đến mảnh đất như loại đất, diện tích, vị trí, số hiệu, thực trạng của mảnh đất.
- Mức giá chuyển nhượng, giao dịch, mua lại trong trường hợp có tài sản và không có tài sản.
- Phương thức và thời hạn bên mua thanh toán toán cho bên bán
- Thời gian bên bán bàn giao đất.
- Quyền và nghĩa vụ của các bên tham gia mua bán.
- Nếu như một trong hai bên vi phạm hợp đồng thì sẽ phải đền bù thế nào.
Khi muốn tìm hiểu những thông tin mới nhất trên thị trường bất động sản và cập nhật giá bán đất Quảng Bình nhanh nhất, chính xác nhất thì độc giả có thể truy cập trang web Meeyland.com.
