Thị trường bán đất tỉnh Phú Thọ
Trong vài năm trở lại đây tỉnh Phú Thọ đã trở thành điểm đến lý tưởng của nhiều nhà đầu tư bất động sản, thị trường này hội tụ rất nhiều điều kiện để phát triển từ vị trí địa lý, kinh tế - xã hội. Vì thế, giá mua bán đất Phú Thọ đã có thời điểm tăng cao nhanh chóng và thậm chí nhiều chủ sở hữu còn “găm” hàng không bán. Tuy nhiên, khi những cơn sốt đất qua đi sức mua trên thị trường cũng giảm dần.
Thời điểm hiện tại số lượng giao dịch đất tại Phú Thọ không nhiều nhưng các nhà đầu tư vẫn nhận định thời điểm này khá phù hợp để gom đất. Bởi lẽ trong tương lai bất động sản Phú Thọ sẽ còn nhiều tiềm năng để phát triển nên loại hình đất sẽ còn tạo ra những làn sóng mới trên thị trường.
Ưu, nhược điểm của đất bạn cần biết
Ưu điểm
- Đất đai là loại hình có tỷ suất sinh lời lớn với mức tăng trung bình khoảng 15%/năm, đây là yếu tố cốt lõi để nhà đầu tư quyết định mua đất thay vì gửi tiền vào ngân hàng. Đa phần những nhà đầu tư có kinh nghiệm thích mua đất vì họ có thể dễ dàng chọn được những mảnh đất có vị trí đắc địa giá có thể tăng vọt lên 40 - 60% so với giá trị ban đầu.
- Đầu tư đất được xem như một kênh tích lũy tài sản an toàn giữa thời buổi đồng tiền mất giá. Từ trước đến nay đất là loại hình ít bị tác động hay chi phối bởi những yếu tố khác trên thị trường, nên trong điều kiện bình thường khả năng sinh lời của đất rất cao.
- Một mảnh đất có pháp lý rõ ràng, giấy tờ minh bạch thì ngân hàng sẽ cho vay với giá trị cao lên đến 70% giá trị của mảnh đất đó. Vì thế, đây cũng là cơ hội để nhiều nhà đầu tư mua đất rồi thế chấp ngân hàng sau đó dùng tiền kinh doanh lĩnh vực khác.
- Đất đai là loại hình có tính thanh khoản khá cao nên nhà đầu tư không cần phải lo lắng mảnh đất của mình không bán được trừ khi toàn bộ thị trường bị đóng băng và ảnh hưởng từ các yếu tố khác nhau.
Nhược điểm
- Giá đất tăng nhanh nhưng cũng có thể giảm nhanh nếu như thị trường bất ngờ sụt giảm, do đó, nhiều nhà đầu tư còn phải hạ giá để đẩy hàng ra thị trường nhằm cắt lỗ.
- Đất đai không tạo ra nguồn thu hàng tháng giống như một số hình thức bất động sản khác có thể cho thuê. Do đó, nhà đầu tư chỉ có thể thu về một khoản tiền nhất định khi bán ra. Còn nếu muốn cho thuê được thì chủ sở hữu sẽ phải trang bị, xây dựng thêm một số điều kiện cơ bản để hình thành kho hàng hoặc bãi để xe thì mới cho thuê được.
- Nhà đầu tư phải chuẩn bị sẵn một khoản tiền lớn vì người bán sẽ không chờ gom đủ tiền mà họ sẽ bán cho người giao tiền nhanh nhất. Nên nếu chậm trễ thì bạn có thể làm mất cơ hội với những mảnh đất có vị trí đẹp.
Lưu ý khi mua đất Phú Thọ
Khảo sát giá bán đất Phú Thọ
Phú Thọ hội tụ rất nhiều tiềm năng để phát triển loại hình đất đai nên cơ hội tăng giá trong tương lai là điều dễ thấy. Tuy nhiên, việc khảo sát giá kỹ lưỡng là điều vẫn hết sức cần thiết để không bị mua đắt hơn so với giá trị thực. Nếu là người mới chưa có nhiều kinh nghiệm thì hãy nhờ đến các công ty môi giới, nhân viên môi giới uy tín để tìm hiểu thêm.
Tại Phú Thọ, giá đất tại khu vực trung tâm dao động từ 15 - 35 triệu/m2.
Tại các khu vực lân cận xung quanh giá đất dao động từ 10 - 20 triệu đồng/m2.
Kiểm tra chất lượng đất
Đối với một mảnh đất có chất lượng tốt thì việc bán ra sẽ dễ dàng hơn nên cần kiểm tra chất lượng đất trước khi quyết định mua. Một số yếu tố cơ bản được dùng để đánh giá chất lượng như:
- Nền móng của đất
- Điều kiện tiện ích xung quanh
- Các dự án quy hoạch, điều kiện xung quanh
- Diện tích
- Phong thủy
- Hướng đất trên thực tế.
Kiểm tra thông tin pháp lý
Thông tin pháp lý luôn là yếu tố hết sức quan trọng và phải kiểm tra kỹ lưỡng trước khi mua bán trên thị trường. Hiện nay, nhiều trường hợp lừa đảo mua bán đất không có giấy tờ đã xảy ra nên cần phải thực hiện kiểm tra thông tin pháp lý lần lượt thông qua những bước cụ thể.
Kiểm tra sổ đỏ và giấy tờ cá nhân
Đầu tiên hãy kiểm tra những giấy tờ quan trọng của mảnh đất như sổ đỏ, chứng minh thư, sổ hộ khẩu, đăng ký kết hôn bản gốc. Tuy nhiên những giấy tờ này cũng có thể làm giả nên cần phải kiểm tra thông tin kỹ lưỡng hoặc nhờ đến văn phòng công chứng, văn phòng đất đai để xem xét chi tiết.
Ngoài ra, người mua đất còn phải đến tận nơi để đánh giá so sánh thực tế mảnh đất với các thông số trên sổ đỏ. Đồng thời, phải xem mảnh đất đó diện tích ra sao, xung quanh tiện ích thế nào.
Tìm hiểu thông tin về đất quy hoạch
Một vấn đề cũng hết sức quan trọng mà người mua đất cần phải kiểm tra chính là thông tin quy hoạch của mảnh đất đó. Nếu ở trong diện quy hoạch thì sau này sẽ rất khó để xây dựng, sang nhượng, mua bán bình thường. Vì thế, việc kiểm tra thông tin quy hoạch là điều hết sức cần thiết, bạn có thể truy cập vào cổng thông tin điện tử quốc gia để tìm hoặc đến trực tiếp UBND quận, huyện của mảnh đất này để hỏi thông tin.
Thông tin về tranh chấp
Nếu một mảnh đất trong diện tranh chấp thì cũng gặp phải rất nhiều vấn đề khó khăn về sau. Thậm chí, những rắc rối sẽ khiến cho bạn cảm thấy chán nản và muốn buông mảnh đất đó, vì vậy điều tra về thông tin tranh chấp là điều cần thiết thông qua cách hỏi những người hàng xóm đã sống gần mảnh đất này từ trước.
Thông tin vay nợ, thế chấp
Hiện nay do ngân hàng cho vay thế chấp đất đai với giá trị cao nên nhiều người đã lợi dụng điều này mua đất rồi thế chấp, nhưng chưa trả hết nợ thì đã bán đất đi. Do đó, việc kiểm tra thông tin thế chấp cũng rất cần thiết, tốt nhất hãy xem tại trang 3 hoặc trang 4 của sổ đỏ vì nếu đã từng bị thế chấp thì sẽ có một tờ giấy đóng dấu giáp lai đính kèm.
Tìm hiểu các loại thuế phí
Theo quy định của pháp luật bất cứ hoạt động mua bán đất nào trên thị trường đều phải đóng thuế phí, đây là điều kiện bắt buộc chứ không phải là điều kiện nhất thời. Trong đó, người mua phải đóng lệ phí trước bạ, phí thẩm định hồ sơ và phí quy định chung, còn người bán sẽ phải chịu một khoản thuế thu nhập cá nhân.
Ký hợp đồng mua bán
Bước cuối cùng trong để hoàn tất thủ tục mua bán chính là hai bên phải ký kết hợp đồng. Trong quá trình ký hợp đồng mua bán đất Phú Thọ cần kiểm tra thông tin kỹ lưỡng và đảm bảo những thông tin này chính xác tuyệt đối như sau:
- Tên, tuổi, địa chỉ, thông tin của các bên tham gia mua bán đất đã chính xác chưa.
- Tìm hiểu thông tin về loại đất, diện tích, vị trí, số hiệu và tình trạng đất thế nào.
- Mức giá thỏa thuận giữa hai bên khi bao gồm cả tài sản và không có tài sản.
- Phương thức và thời hạn thanh toán bên mua giao cho bên bán.
- Thời gian bên bán bàn giao mảnh đất.
- Quyền và nghĩa vụ của các bên tham gia mua bán.
- Trường hợp một trong hai bên phá vỡ hợp đồng thì sẽ giải quyết và xử lý ra sao.
Trang web Meeyland.com luôn cập nhật những tin tức mới nhất và đầy đủ nhất về thị trường BĐS trên cả nước nói chung và giá bán đất Phú Thọ nói riêng một cách chính xác.
