Yên Bái thuộc tỉnh miền núi và nằm giữa vùng Tây Bắc – Đông Bắc; Trung du Bắc bộ. Tổng diện tích đất tự nhiên toàn tỉnh là 6.892,68 km2
Vị trí tiếp giáp:
Ảnh 1: Giới thiệu tổng quan về tỉnh Yên Bái
Hiện nay, Yên Bái là đang đẩy mạnh đầu tư và hoàn thiện cơ sở hạ tầng giao thông của tỉnh để tạo điều kiện thuận lợi cho sự phát triển kinh tế, xã hội. Ngoài thành phố Yên Bái được chú trọng đầu tư thì các địa phương khác cũng có nhiều công trình với quy mô lớn đang được thực hiện hoặc là dự án chờ khởi công xây dựng.
Hết năm 2020 tỉnh Yên Bái đã thực hiện kiên cố hoá được gần 520 km đường giao thông nông thôn, đạt gần 173% so với kế hoạch đề ra. Hiện nay, trên địa bàn tỉnh đã có đường ô tô đến trung tâm xã, giao thông thuận tiện, đi lại được cả 4 mùa trên 100% địa phương trong tỉnh.
Bên cạnh việc xây mới tỉnh Yên Bái còn cải tạo, nâng cấp hệ thống mạng lưới giao thông để tạo sự phát triển đồng bộ tạo điều kiện cho việc tăng cường giao lưu kinh tế, thương mại, phát triển văn hóa xã hội, quốc phòng, an ninh trên địa bàn và các tỉnh lân cận.
Năm 2021, tỉnh Yên Bái đã có những dự án mới được triển khai như đường nối Quốc lộ 32 từ thị xã Nghĩa Lộ đi tỉnh lộ 174 lên huyện Trạm Tấu, đường nối Quốc lộ 32C với Quốc lộ 37 và đường Yên Ninh, thành phố Yên Bái, đường Trạm Tấu – Bắc Yên để kết nối giao thông giữa các tỉnh thành.
Theo Dự thảo Quy hoạch đến năm 2025, Yên Bái đang thay đổi và phấn đấu trở thành tỉnh phát triển khá trong vùng và đến năm 2030 sẽ nằm trong top những tỉnh Trung du miền núi Bắc Bộ phát triển nhất. Vươn xa hơn đến năm 2050 tỉnh sẽ trở thành địa phương phát triển kinh tế - xã hội ở mức khá của cả nước.
Tỉnh Yên Bái vẫn đang chú trọng vào việc phát triển các ngành trụ cột như công nghiệp chế biến, kinh tế dịch vụ và khu vực nông nghiệp, lâm nghiệp và thủy sản, đặc biệt là phát triển ngành du lịch ngày càng vững mạnh. Dự kiến trong giai đoạn 2021 – 2025 tốc độ tăng trưởng GRDP đạt mức 7,5%/năm. Nhằm thúc đẩy sự phát triển và đạt được những con số đó lãnh đạo tỉnh Yên Bái đã đưa ra Dự thảo Quy hoạch nhằm thúc đẩy sự tăng trưởng tỉnh Yên Bái một cách có hiệu quả.
Hiện nay, tỷ lệ đô thị hóa trên địa bàn tỉnh Yên Bái còn thấp tuy rằng tốc độ đô thị hóa diễn ra rất nhanh. Chất lượng đô thị hóa của tỉnh còn kém khi kết nối hạ tầng giữa đô thị với các vùng nông thôn còn nhiều thiếu sót, trên địa bàn tỉnh cũng xảy ra tình trạng bất cập giữa quy hoạch đô thị với quy hoạch sử dụng đất và các quy hoạch ngành, lĩnh vực, công tác quản lý trật tự và sử dụng đất đai còn nhiều yếu kém.
Song, chính quyền địa phương vẫn mong muốn tỷ lệ đô thị hóa sẽ tăng nhanh trong tương lai, phấn đấu đến năm 2025 tỷ lệ đô thị hóa đạt trung bình 26-28%, trên địa bàn toàn tỉnh sẽ có tổng cộng 22 đô thị bao gồm 1 đô thị loại II là hành phố Yên Bái, 1 đô thị loại III là thị xã Nghĩa Lộ, 3 đô thị loại IV là Thị trấn Cổ Phúc,Thị trấn Yên Bình và thị trấn Mậu A cùng với 17 đô thị loại V.
Tỉnh Yên Bái là một trong những tỉnh thành phía Bắc có vị trí cửa ngõ của vùng kinh tế Tây Bắc với hệ thống cơ sở hạ tầng giao thông được cải thiện và nâng cấp đã giúp cho giao thông của tỉnh liên vùng một cách thuận tiện. Tính riêng trong năm 2020 trên địa bàn tỉnh đã có 64 dự án được UBND tỉnh Yên Bái cấp quyết định chủ trương đầu tư với tổng số vốn đăng ký gần 4.500 tỷ đồng và hơn 2 triệu USD. Năm 2021, tỉnh tiếp tục cấp phép triển khai cho 54 dự án được khởi công với tổng vốn đăng ký đạt gần 7.050 tỷ đồng.
Yên Bái cũng là một địa điểm thu hút nhiều doanh nghiệp lớn trên cả nước đầu tư, xét chỉ số năng lực cạnh tranh trên toàn tỉnh (PCI) thì Yên Bái đứng thứ 33/64 tỉnh thành của cả nước. Đồng thời, tỉnh cũng đã đổi mới cải thiện các thủ tục rườm rà để phát triển bất động sản một cách thuận lợi. Phân khúc đất nền tại Yên Bái cũng đang có nhiều cơ hội bứt phá trong tương lai khi giá cả ổn định và còn khá nhiều sản phẩm.
Ảnh 2: Thị trường bất động sản tỉnh Yên Bái
Hiện nay, mua bán đất nền Yên Bái vẫn đang diễn ra khá ổn định và không xảy ra những cơn sốt đất như nhiều địa phương khác, tuy nhiên nhiều chuyên gia dự đoán phân khúc đất nền sẽ tăng mạnh trong tương lai khi Yên Bái có thêm nhiều dự án nổi bật. Một số kinh nghiệm khi mua bán đất nền Yên Bái:
Khi có ý định mua bán đất nền Yên Bái thì cần phải xem xét vị trí của mảnh đất. Nếu mua để phục vụ nhu cầu nhà ở thì nên lưu tâm đến yếu tố tiện ích gần với các vị trí trường học, bệnh viện, chợ dân sinh hay hợp phong thủy. Nếu mua để đầu tư thì nên xem xét về cơ sở hạ tầng, giao thông, vị trí của lô đất so với quy hoạch phát triển kinh tế của tỉnh Yên Bái.
Tùy theo mục đích, nhu cầu mà người giao dịch đất tại tỉnh nên tính toán xem diện tích cần mua là bao nhiêu thì hợp lý, nhưng cần phải nhớ mảnh đất nên vuông vắn và nở hậu chứ không nên mua những đất nền chéo, méo.
Khi mua đất nền cần lưu ý đến vấn đề môi trường xung quanh có ô nhiễm hay không, có nhiều sông ngòi, đồi núi hay không và mùa mưa có dễ ngập lụt không.
Đa phần thị trường bất động sản tỉnh sẽ có mặt bằng giá chung theo từng thời điểm và theo từng khu vực. Người mua cần phải lưu ý tham khảo giá ở các vùng xung quanh tránh tình trạng cò mồi đẩy giá.
Trước khi mua đất nền Yên Bái cần phải cân nhắc về khả năng tài chính phù hợp. Thay vì việc cố gắng đầu tư vào các dự án lớn rồi vay mượn ngân hàng để trả thì hãy chọn những mảnh đất hợp với túi tiền và khoản kinh tế bạn đang có.
Đất nền Yên Bái là một trong những phân khúc vẫn chưa được đông đảo nhà đầu tư lựa chọn nên khi mua bán sẽ xuất hiện nhiều vấn đề mới mà không phải ai cũng có kinh nghiệm để xử lý. Vì thế cần phải chú ý những điểm sau:
Tính pháp lý là yếu tố quan trọng nhất của một ngôi nhà hay mảnh đất. Nếu như xác định tính pháp lý minh bạch của khu đất nền sẽ giảm thiểu được tối đa những rắc rối liên quan đến giấy tờ, tranh chấp. Người bán cần đảm bảo tính minh bạch của mảnh đất thông qua giấy tờ pháp lý. Nếu là các dự án theo chủ đầu tư thì người mua cần tìm hiểu rõ ràng về các chủ đầu tư, quy mô dự án…tránh tranh chấp và kiện tụng sau này có thể xảy ra. Cách tốt nhất để có được thông tin chính xác tuyệt đối là mang sổ đỏ giấy tờ photo đến UBND quận, huyện nơi mảnh đất đó để hỏi về các thông tin quy hoạch, dự án
Các yếu tố phong thủy luôn được chú trọng quan tâm khi mua một mảnh đất, nhà ở vì đây sẽ là yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến vận mệnh, tài lộc của gia chủ. Nếu mua đất để ở thì những vấn đề phong thủy như hướng cửa chính, bày đồ đạc trong nhà sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến tài chính và đời sống của gia chủ. Đối với nhiều người việc mua bán đất nền cũng cần phải xem phong thủy có phù hợp hay không.
Hợp đồng mua bán đất cần có đầy đủ các thông tin chính xác của người mua và người bán. Khách mua đất thổ cư, đất nền cần cẩn trọng các vấn đề liên quan đến hợp đồng (hợp đồng cần có chữ ký xác nhận của vợ chồng, con cái, bố mẹ…những người có liên quan đến mảnh đất) để tránh tranh chấp tài sản về sau. Cần có xác nhận của cơ quan công chứng, cách tốt nhất là mang đầy đủ giấy tờ ra văn phòng công chứng để công chứng viên kiểm tra xem còn thiếu giấy tờ gì hay không.
Điều khoản trong hợp đồng cần quy định rõ ràng về quyền lợi của cả 2 bên và có sự đồng ý về thỏa thuận cụ thể được hai bên đưa ra. Chú ý về hình thức thanh toán và thời hạn thanh toán để tránh xảy ra tranh chấp, lừa đảo.
Giai đoạn ký hợp đồng và thanh toán sẽ được hai bên thoả thuận và thuận tình đồng ý. Sau khi hai bên ký xong hợp đồng mua bán chuyển nhượng, giao dịch có hiệu lực nhưng bên bán sẽ chỉ giao giấy tờ khi bên mua giao hết số tiền. Cả 2 bên cần thận trọng khi giao hợp đồng công chứng khi chưa giao tiền hoặc sổ đỏ gốc vì hợp đồng công chứng là căn cứ pháp lý có hiệu lực với giao dịch mua bán chuyển nhượng nhà đất.
Trên thị trường bất động sản Yên Bái có nhiều sản phẩm thuộc các phân khúc khác nhau để nhà đầu tư lựa chọn tùy thuộc vào mục đích sử dụng và tầm tài chính của mỗi người như sau:
Mua bán đất nền Yên Bái giá rẻ thu hút khách hàng có thu nhập thấp với giá dao động từ 500 triệu đến 1 tỷ đồng. Phân khúc này còn khá nhiều và thường là những mảnh đất có diện tích nhỏ hoặc các vị trí xa khu trung tâm. Khách hàng phân khúc này thường quan tâm chủ yếu về giá nên mức giá phù hợp với tiền mà khách hàng có sẽ vẫn được lựa chọn.
Mua bán đất nền Yên Bái tầm trung dành cho những khách hàng có kinh tế dao động từ 1.2 – 2,5 tỷ đồng. Đối với phân khúc này người mua đã có thể chọn được vị trí đẹp và các tiện ích xung quanh lô đất phù hợp với túi tiền.
Đối với phân khúc đất tầm cao cả người bán và người mua đều sẽ có những sự thận trọng trong khâu giao dịch, đối với khách hàng họ sẽ chọn những mảnh đất tiềm năng và đã có sự tham khảo giá trước khi mua. Phân khúc này vừa dễ mua vừa dễ bán nhưng cũng có nhiều thứ khó chứ vì đây là một khoản tiền lớn nên khách hàng sẽ phải thận trọng trong từng khâu.
Ảnh 3: Mua bán đất nền Yên Bái theo từng phân khúc
Trước khi mua bán đất nền Yên Bái nhà đầu tư cần phải cân đối tài chính để chọn phương án phù hợp cho mục đích sử dụng như:
Mua đất trả góp là khi khách hàng vay vốn ngân hàng để mua đất nhưng sẽ trả dần trong vòng 10, 20 đến 30 năm... tùy theo quy định của ngân hàng cũng như nhu cầu của người mua được trả trong bao nhiêu năm.
Mua đất sổ hồng là hình thức mua đất với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Sổ hồng là một loại giấy chứng nhận pháp lý đã được nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, sở hữu nhà ở và những tài sản khác đi liền với đất. Mua đất sổ hồng thực chất cũng có giá trị pháp lý ngang với hình thức mua đất sổ đỏ đây cũng là giấy chứng nhận đã được cấp theo đúng quy định.
Sổ đỏ là tên gọi tắt của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp cho những khu vực ngoài đô thị nông thôn. Mua đất sổ đỏ hay sổ hồng đều có giá trị pháp lý như nhau và không cần đổi sang giấy chứng nhận mới. Giá trị của những sổ này thể hiện ở tài sản trong đó và đi liền với vị trí, diện tích, giá trị tài sản.
Một hình thức mua đất khác là mua đất chưa có sổ thì sẽ có giá thành rẻ hơn nhưng lại tiềm ẩn nhiều rủi ro. Đất chưa có tốt nhưng vẫn đủ điều kiện được cấp sổ thì sẽ được chuyển nhượng nếu làm sổ đỏ trước khi thực hiện giao dịch mua bán.
Truy cập ngay sàn giao dịch bất động sản Meey Land để cập nhật những thông tin mới nhất về nhà đất Yên Bái ở các phân khúc và giá cả hợp lý.
Thời điểm hiện tại, giá đất nền Yên Bái vẫn ổn định và không có tình trạng sốt đất hay thổi giá nên các nhà đầu tư có thể rót vốn nhưng không nên mua bán một cách nhanh chóng mà vẫn nên xem xét thật kĩ về sự dao động của mảnh đất trong tương lai.
Bước 1: Chuẩn bị giấy tờ, hồ sơ
Để thực hiện thủ tục mua đất nền Yên Bái, bên mua cần chuẩn bị những giấy tờ tùy thân để thực hiện quyền sử dụng đất, trong khi bên bán sẽ cần cung cấp các giấy tờ đầy đủ bao gồm bản sao giấy chứng nhận tạo lập nhà hợp pháp, hợp đồng mua bán có xác nhận, bản vẽ sơ đồ nhà…
Bước 2: Công chứng hợp đồng
Hợp đồng mua bán đất nền Yên Bái cũng tương tự như các nơi khác, cần phải thông qua việc công chứng.
Bước 3: Làm hợp đồng mua bán
Cả hai bên mua và bán sẽ cùng ngồi với nhau và soạn thảo những điều khoản trong hợp đồng.
Bước 4: Đặt cọc và thanh toán
Cả hai bên sẽ cùng thống nhất và thỏa thuận đặt cọc và thanh toán theo hình thức nào.
Với vị trí địa lý thuận lợi cùng tài nguyên thiên nhiên phong phú, hạ tầng đồng bộ, chính sách thu hút đầu tư cởi mở, hấp dẫn…khiến cho thị trường đầu tư BĐS càng có tiềm năng hơn trong tương lai.
Tỉnh Yên Bái đẩy mạnh hạ tầng giao thông nâng cấp. Công trình đường nối tuyến Quốc lộ 32C và Cao tốc Nội Bài-Lào Cai có mức đầu tư 930 tỷ đồng.
Chuyên gia lĩnh vực bất động sản nhận định rằng miền đất hứa này sẽ giúp cho BĐS Yên Bái cất cánh phát triển lên tầm cao mới trong 1 vài năm tới.
Hiện tại đất nền Yên Bái là thị trường đang được nhiều nhà đầu tư quan tâm vì được dự đoán có cơ hội phát triển vượt trội trong tương lai nên các nhà đầu tư có thể tìm hiểu thông tin trên nền tảng giao dịch Meeyland.com để nhận được những thông tin mua bán đất nền tại tỉnh Yên Bái nhanh nhất và chính xác nhất.
Ảnh 4: Đầu tư vào việc mua bán đất nền Yên Bái
Bài viết trên đã cung cấp cho độc giả những thông tin mới nhất về mua bán đất nền Yên Bái. Đây sẽ là cơ sở để các nhà đầu tư và nhà môi giới tham khảo, nhận định một cách chính xác và toàn diện nhất về phân khúc đất nền tại tỉnh Yên Bái trong tương lai.
