Bán đất nền dự án Huyện Thường Tín, Hà Nội giá rẻ (9/2024)

Huyện Thường Tín là một trong những huyện vùng ven của Hà Nội đang có tốc độ phát triển vượt bậc trong lĩnh vực bất động sản. Đặc biệt hoạt động mua bán đất nền Thường Tín vẫn chưa có dấu hiệu ngừng “nóng”. 

Tình hình thị trường bán đất nền Thường Tín

Nhắc đến những huyện vùng ven Hà Nội là điểm nóng bất động sản thì không thể bỏ qua cái tên Thường Tín. Chỉ trong một thời gian ngắn huyện Thường Tín đã vươn lên trở thành một trong những khu vực ngoại thành có giá bất động sản mạnh tăng mạnh nhất. Đặc biệt, phân khúc đất nền đã có những chuyển biến tích cực khi số lượng nhà đầu tư đến đây “săn đất” tăng lên từng ngày.

Theo quy hoạch của thành phố Hà Nội giai đoạn 2026 - 2030, huyện Thường Tín sẽ được phát triển để lên quận vào năm 2030. Chính vì thế, ở thời điểm hiện tại huyện Thường Tín đang nhận được sự đầu tư lớn về cơ sở hạ tầng giao thông, cơ sở hạ tầng kỹ thuật. Chính điều này đã giúp cho việc di chuyển từ Thường Tín vào vùng nội đô nhanh hơn, mọi người sẵn sàng mua đất nền để xây nhà sinh sống tại đây chứ không ngại di chuyển như thời gian trước.

Không dừng lại ở đó huyện Thường Tín còn là nơi dự kiến xây sân bay thứ hai của Hà Nội, đây là một trong những yếu tố quan trọng thúc đẩy hoạt động giao dịch cũng như giá đất nền tại Thường Tín tăng mạnh. Mặc dù thời điểm dịch bệnh thị trường đóng băng nhưng từ đầu năm 2024 hoạt động mua bán đất nền tại Thường Tín đã có dấu hiệu hồi phục trở lại.

Giá bán đất nền Thường Tín

Trong suốt thời gian qua giá đất nền Thường tín đã liên tục có những biến động khiến cho người mua phải nghiên cứu kỹ lưỡng. Bảng giá đất nền Thường Tín được đưa ra chỉ mang tính chất tham khảo và có thể thay đổi cao hoặc thấp hơn tùy vào từng thời điểm và các yếu tố khác nhau: 

Phân khúc đất nền Thường Tín	Giá bán tham khảo
Giá bán đất nền cao cấp	Khoảng 10 - 20 tỷ đồng/ lô
Giá bán đất nền tầm trung	Khoảng 7 - 10 tỷ đồng/ lô
Giá bán đất nền giá rẻ	Khoảng 3 - 7 tỷ đồng/ lô

Giá bán đất nền cao cấp

Những lô đất nền thuộc phân khúc cao cấp tại huyện Thường Tín đang có giá từ 10 - 20 tỷ đồng. Đây chủ yếu là những nền nằm ở vị trí trung tâm, các trục đường chính, đón đầu dự án. Đồng thời, xung quanh những mảnh đất này có đầy đủ các tiện ích cơ bản và di chuyển thuận tiện. 

Giá bán đất nền tầm trung

Những lô đất nền thuộc phân khúc tầm trung đang được bán với giá từ 7 - 10 tỷ đồng. Đây chủ yếu là những nền có diện tích vừa và nhỏ, vị trí gần với trung tâm, đường ô tô tránh nhau nhưng không có mặt tiền quá rộng hay đón đầu dự án. 

Giá bán đất nền giá rẻ

Những nền đất thuộc phân khúc giá rẻ tại huyện Thường Tín thường có diện tích nhỏ, xa khu vực trung tâm, nằm trong các ngõ và việc đi lại không quá thuận tiện. Những lô đất này đang được rao bán trong khoảng từ 3 - 7 tỷ đồng.

Đối tượng phù hợp mua đất nền Thường Tín

Mức giá đất nền Thường Tín được chia ra thành các phân khúc khác nhau chủ yếu là để phân loại các đối tượng mua bán phù hợp. Việc chia ra thành từng đối tượng sẽ giúp cho hoạt động mua bán ổn định và diễn ra một cách thuận lợi hơn so với việc để mọi thứ lẫn lộn, không rõ ràng.  

• Đối tượng phù hợp mua đất nền cao cấp

Khách hàng mua đất nền cao cấp chủ yếu là những người phải có khả năng kinh tế vững vàng, họ mua bán đất nền dựa vào các yếu tố như tiềm năng tăng giá, thuận tiện và hợp với sở thích chứ không quan tâm nhiều đến giá bán. Thông thường những đối tượng mua đất nền cao cấp tại Thường Tín phải là người có điều kiện kinh tế ổn định, họ có thể là người kinh doanh, buôn bán, quản lý, môi giới, nhà đầu tư, doanh nghiệp…

• Đối tượng phù hợp mua đất nền tầm trung

Khách hàng mua đất nền tầm trung thường là những người cũng có điều kiện kinh tế ổn định, họ mua đất nền để đầu tư hoặc là để xây nhà ở. Đối tượng phù hợp mua đất nền phân khúc này có thể là người làm ăn, kinh doanh, quản lý cấp vừa và nhỏ hoặc môi giới… 

• Đối tượng mua đất nền giá rẻ:

Khách hàng mua đất nền giá rẻ thường là những người không có điều kiện kinh tế lớn, họ mua đất nền chủ yếu để xây nhà tiết kiệm chi phí. Thường thì những người này sẽ làm nhân viên văn phòng, công nhân, những người làm nghề tự do… 

Ưu và nhược điểm khi bán đất nền Thường Tín

Hoạt động mua bán đất nền Thường Tín đã có những sự phát triển vượt bậc trong thời gian qua, chính vì thế, khi chọn một mảnh đất thì người mua sẽ đánh giá kỹ những ưu, nhược điểm để xem mảnh đất đó có phù hợp với nhu cầu cá nhân không. 

Ưu điểm sở hữu đất nền bán tại Thường Tín

Tiềm năng tăng giá mạnh 

Trong tương lai, đất nền tại huyện Thường Tín sẽ còn có tiềm năng tăng giá mạnh khi khu vực này được quy hoạch thành quận. Bên cạnh đó, khi nguồn cung dần cạn kiệt người bán sẽ càng có cơ hội để phát giá. 

Tiện ích đồng bộ và hiện đại

Hiện nay, huyện Thường Tín đang nhận được sự đầu tư đồng bộ và hiện đại từ cơ sở hạ tầng giao thông đến các tiện ích công cộng. Chính điều này đã giúp cho việc di chuyển từ huyện Thường Tín vào vùng lõi trung tâm trở nên thuận tiện hơn, tiết kiệm tối đa thời gian và cải thiện cuộc sống của người dân. Nên việc mua đất nền tại đây sẽ giúp cho người mua được hưởng các tiện ích đi kèm hiện hữu này. 

Tính thanh khoản ổn định

Việc chọn mua đất tại Thường Tín ngày càng phổ biến nên những người bán cũng yên tâm về đầu ra của đất nền. Trong tương lai khi khu vực này tiếp tục hoàn thiện đồng bộ thì chắc chắn nhu cầu mua đất nền để xây nhà hoặc buôn bán sẽ càng cao hơn. 

Nhược điểm sở hữu đất nền bán tại Thường Tín

Sốt đất đẩy giá đất nền lên cao

Huyện Thường Tín trước đây thường xuyên xảy ra sốt đất đẩy giá đất nền lên cao và nhiều lần như vậy đã thiết lập những mặt bằng mới. Chính vì thế, người mua đất nền tại huyện Thường Tín cần phải mất thời gian tìm hiểu về mặt bằng giá chung khi đất đang bị đẩy lên cao. 

Đóng băng thanh khoản nếu thị trường biến động

Trong trường hợp thị trường bất động sản chung gặp biến động thì giá đất nền sẽ bị chững lại, hoạt động mua bán cũng sẽ đóng băng và đất nền cũng trở thành phân khúc hồi phục khó khăn nhất trên thị trường. Thời gian vừa qua các giao dịch đất nền tại Thường Tín đã bị ảnh hưởng nặng khi toàn thị trường gặp khó. 

Nhiều chiêu trò lừa đảo

Ngay từ khi có những cơn sốt đất hàng loạt những môi giới, cò đất đã đến Thường Tín để thực hiện giao dịch ảo. Việc làm giả giấy tờ vạch ra các dự án ảo đã khiến người mua mắc bẫy. 

Kinh nghiệm khi bán đất nền Thường Tín

Trong quá trình giao dịch mua bán ai cũng muốn mọi việc diễn ra thuận lợi nhưng không phải lúc nào cũng suôn sẻ như vậy. Do đó, người mua cần phải lưu ý những kinh nghiệm quan trọng và quý báu để đảm bảo mua được nền đất phù hợp. 

Định giá đất nền bán Thường Tín

Vấn đề đầu tiên cần phải có kinh nghiệm để định giá đất sao cho chính xác, do đó, cần phải dựa vào những yếu tố vị trí, diện tích, tiện ích xung quanh… Để làm cách nào có thể định giá, cân bằng tài chính nếu chọn mua một mảnh đất.K Không nên để áp lực tài chính khiến cho người mua phải “gồng” lên để chi trả. 

Kiểm tra pháp lý đất nền bán Thường Tín

Việc kiểm tra pháp lý đất nền là điều hết sức quan trọng cần đến những người có kinh nghiệm để xem xét các giấy tờ liên quan đến mảnh đất cũng như quyền sở hữu mảnh đất. Hiện nay, tình trạng làm giả giấy tờ diễn ra thường xuyên và bất cập nên cần phải kiểm tra kỹ mọi thứ như sau:

• Sổ đỏ, giấy tờ cá nhân liên quan đến hai bên mua bán.
• Thông tin quy hoạch khu đất.
• Thông tin thế chấp về mảnh đất.
• Thông tin tranh chấp đã từng xảy ra. 

Kiểm tra chất lượng đất nền bán Thường Tín

Một vấn đề khách thường bị nhiều người bỏ qua và kiểm tra không kỹ là chất lượng của đất nền. Trong khi đây là yếu tố hết sức quan trọng để đảm bảo cho quá trình xây dựng về sau ổn định. Do đó, sẽ phải kiểm tra đánh giá một số vấn đề quan trọng sau: 

• Độ pH của đất là bao nhiêu, khối lượng kim loại nặng trong đất.
• Độ cứng của đất, xung quanh có vùng thấp trũng hay taluy phía sau không.
• Hướng đất phong thủy… 

Ký hợp đồng bán đất nền Thường Tín

Để chốt giao dịch thành công thì việc quan trọng nhất là ký hợp đồng mua bán và giao tiền cho bên bán. Những hợp đồng mua bán cần phải chuẩn bị kỹ lưỡng và chính xác đến từng chi tiết nhỏ, vì chỉ cần một sai sót nhỏ cũng khiến hợp đồng không có hiệu lực: 

• Thông tin hai bên mua bán đất nền đã chuẩn xác với thông tin cá nhân chưa.
• Thông tin về vị trí, diện tích thực tế, hướng phong thủy… 
• Giá bán đất nền và cách thức thanh toán chuyển khoản, tiền mặt...
• Quyền lợi và nghĩa vụ của hai bên giao dịch.
• Nếu một trong hai bên vi phạm hợp đồng sẽ xử lý ra sao? 

Lợi ích khi đăng tin bán đất nền Thường Tín tại Meeyland

Hiện nay, những người có nhu cầu bán đất nền Thường Tín sẽ phải tìm một địa trang web đăng tin uy tín. Bạn có thể tham khảo trang web Meeyland.com để đăng tin và nhận được những lợi ích nổi bật như sau:  

• Tiết kiệm chi phí và thời gian, kết nối giữa người mua và người bán nhanh nhất có thể. 
• Tiếp cận được nhiều khách hàng có nhu cầu thực.
• Dịch vụ hỗ trợ tận tâm, nhiệt tình từ đội ngũ nhân viên chuyên nghiệp. 
• Hỗ trợ định giá, tra thông tin quy hoạch trên phạm vi cả nước.

 

Hy vọng với những thông tin trong bài viết trên đã giúp bạn hiểu rõ hơn về hoạt động mua bán đất nền Thường Tín và có những định hướng tốt nhất trong tương lai. Chúc bạn sẽ tìm được một mảnh đất chất lượng trên trang web Meeyland.com.