Rất tiếc, hiện tại chưa có kết quả nào phù hợp. Hãy thay đổi hoặc đặt lại tiêu chí tìm kiếm.
Khu vực phổ biến
Huyện Thanh Trì là một trong những điểm nóng về thị trường bất động sản vùng ven Hà Nội, trong đó hoạt động mua bán đất nền Thanh Trì luôn diễn ra hết sức sôi động nhất là khi có thông tin huyện Thanh Trì sẽ lên quận vào năm 2025.
Huyện Thanh Trì là một trong những địa phương nằm trong đề án kế hoạch chuyển đổi từ huyện lên quận. Đây là yếu tố hết sức quan trọng để giúp cho huyện Thanh Trì có những bước chuyển mình mạnh mẽ với hệ thống hạ tầng giao thông đồng bộ, nhiều dự án trọng điểm được triển khai. Bên cạnh đó, những tuyến giao thông huyết mạch cũng không ngừng được mở rộng.
Đồng thời, huyện Thanh Trì cũng đang có tốc độ đô thị hóa hết sức nhanh chóng, điều này đã giúp cho địa phương này thay đổi toàn bộ “bột mặt” thu hút được nhiều nhà đầu tư lớn. Chính điều này đã khiến cho giá bất động sản tại tại huyện Thanh Trì tăng mạnh mẽ chỉ trong một thời gian ngắn.
Đặc biệt, những cơn sốt đất nền đã khiến cho nhiều nhà đầu tư và những người có nhu cầu ở thực đổ về đây để “đi săn”. Ngay khi có thông tin huyện Thanh Trì sẽ lên quận vào năm 2025, giá đất nền cũng như hoạt động mua bán đất nền tại đây tăng nhanh và phát triển vượt bậc. Các chuyên gia dự đoán, trong tương lai khi hệ thống hạ tầng giao thông tại khu vực này nâng cấp hơn nữa giúp việc di chuyển vào nội đô nhanh hơn thì chắc chắn giá đất sẽ còn tăng mạnh mẽ.
Hiện nay, giá bán đất nền huyện Thanh Trì đã tăng hơn nhiều lần so với thời điểm trước đây. Do đó, khi thực hiện mua bán cần phải tham khảo giá đất nền tại thời điểm đó, vì sẽ có những mức thay đổi cao, thấp phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau. Bảng giá đất nền huyện Thanh Trì như sau:
|
Phân khúc đất nền Thanh Trì |
Giá bán tham khảo |
|
Giá bán đất nền cao cấp |
Khoảng 9 - 15 tỷ đồng/ lô |
|
Giá bán đất nền tầm trung |
Khoảng 6 - 9 tỷ đồng/ lô |
|
Giá bán đất nền giá rẻ |
Khoảng 3 - 6 tỷ đồng/ lô |
Đối với những lô đất có giá bán cao thuộc phân khúc cao cấp tại huyện Thanh Trì đang dao động từ 9 - 15 tỷ đồng. Nguyên nhân chính khiến cho những sản phẩm này có giá cao là vì diện tích lớn, vị trí đẹp gần các trục đường chính đi lại thuận tiện… Do đó khi phát triển xây dựng tại khu vực này sẽ rất ổn định và nhiều tiềm năng.
Đối với những lô đất có giá bán tầm trung thuộc phân khúc tầm trung tại huyện Thanh Trì đang dao động từ 6 - 9 tỷ đồng. Đây chủ yếu là những mảnh đất có diện tích lớn hoặc nhỏ tùy vị trí, ở gần khu vực trung tâm và có đường ô tô tránh nhau.
Đối với những lô đất có giá bán rẻ tại huyện Thanh Trì đang được bán với giá dao động từ 3 - 6 tỷ đồng. Những nền này thường nằm trong ngõ, diện tích nhỏ, khá xa trung tâm và không đầy đủ tiện ích xung quanh.
Đất nền Thanh Trì được chia ra thành các phân khúc khác nhau để các đối tượng lựa chọn cho phù hợp với khả năng tài chính. Bên cạnh đó, không phải ai cũng có đủ tài chính để mua những mảnh đất có giá đắt nên việc phân chia đối tượng là hết sức cần thiết:
Những khách hàng mua đất nền cao cấp tại Thanh Trì chủ yếu là những người có điều kiện kinh tế ổn định, họ chủ yếu mua đất nền để đầu tư hoặc là xây nhà thật rộng để ở. Thông thường những người này sẽ làm quản lý trong các công ty, hoặc kinh doanh, buôn bán lớn, làm nghề môi giới bất động sản…
Những khách hàng mua đất nền tầm trung tại Thanh Trì đa phần là những người cũng có tài chính, họ mua đất là để đầu tư và có thể xây nhà hoặc kinh doanh. Họ có thể là nhiều nhóm đối tượng khác nhau từ người làm ăn kinh doanh đến môi giới….
Những khách hàng mua đất nền giá rẻ tại Thanh Trì là những người có tài chính hạn hẹp, họ mua đất chủ yếu là để xây dựng nhà ở và muốn tiết kiệm chi phí. Họ có thể là nhân viên văn phòng, công chức, viên chức…
Hiện nay, giá bất động sản Thanh Trì nói chung và giá đất nền tại Thanh Trì nói riêng đang có những biến động theo chiều hướng tăng. Tuy nhiên trước khi mua đất nền Thanh Trì cần phải cân nhắc những ưu, nhược điểm để xem mảnh đất đó có phù hợp với nhu cầu phát triển về sau hay không.
Hạ tầng đồng bộ, đi lại thuận tiện
Nếu trước đây khi nhắc đến huyện Thanh Trì mọi người đều cảm thấy xa xôi thì hiện nay khi hệ thống hạ tầng giao thông tại đây đã đồng bộ. Việc di chuyển từ Thanh Trì vào vùng nội đô đã trở nên dễ dàng hơn, khách hàng mua đất nền để xây nhà hay kinh doanh, buôn bán thì cũng không sợ mất nhiều thời gian di chuyển như trước đây.
Khả năng tăng giá mạnh
Hiện nay, đất nền huyện Thanh Trì đang đứng trước những làn sóng tăng giá khi nơi này sẽ lên quận vào năm 2025. Bên cạnh đó, khi nhiều người cùng muốn mua đất khiến cho nguồn cung cạn kiệt cũng sẽ khiến cho giá đất sẽ có tiềm năng tăng mạnh hơn nữa trong tương lai.
Tính thanh khoản ổn định
Một ưu điểm nữa của đất nền tại Thanh Trì là tính thanh khoản ổn định nhiều người mua vừa để kinh doanh mà nhu cầu ở thực cũng cao. Thậm chí, những người đã sở hữu nhà Hà Nội cũng muốn có thêm một ngôi nhà thứ hai tại Thanh Trì nên mua đất nền để xây dựng tìm chốn bình yên.
Bong bóng giá đất
Khi nhiều người cùng đi săn đất thì sẽ tạo ra những cơn sốt đất trên thực tế đất nền tại Thanh Trì đã chứng kiến hàng loạt các cơn sốt đất thổi giá vượt qua cả giá trị thật, khiến người mua mua với giá cao nhưng lại bị bán với giá rẻ.
Bị ảnh hưởng nặng nếu thị trường lao dốc
Thời điểm thị trường ổn định đất nền bao giờ cũng là phân khúc đầu tư sinh lời lớn nhưng khi thị trường xuống dốc đất nền sẽ không còn là nơi cư trú. Do đó, đất nền tại Thanh Trì trong thời gian xảy ra dịch bệnh cũng không có giao dịch, giảm giá cũng chẳng có người mua.
Nhiều chiêu trò lừa đảo
Khi một khu vực xảy ra sốt đất sẽ có nhiều cò đất và môi giới đến để tung chiêu lừa đảo, chính vì thế, cần phải hết sức cẩn trọng với vấn đề này. Hiện nay, trên thị trường đất nền Thanh Trì có nhiều cò đất sẵn sàng làm giả giấy tờ, vẽ dự án để bán đất nền.
Mọi hoạt động giao dịch trên thị trường bất động sản đều cần đến những kinh nghiệm thực tế. Do đó, người đi trước luôn đưa ta những lời khuyên để người mới bước chân vào thị trường có thể học hỏi. Trong đó có một số kinh nghiệm quan trọng như sau:
Việc định giá là hết sức cần thiết vì trong cùng một khu vực giá đất có thể biến động mạnh và có nhiều mức giá khác nhau, chính vì thế, người mua sẽ phải tham khảo giá để đảm bảo chuẩn bị đủ số tiền cần thiết. Một mảnh đất có giá cao hay thấp sẽ phải đánh giá dựa trên các yếu tố như diện tích, tiện ích, vị trí…
Người mua cần phải tìm cách đánh giá chính xác các vấn đề này, nếu không có kinh nghiệm thì có thể nhờ đến những người đi trước thường xuyên thực hiện các giao dịch mua bán.
Một vấn đề khác cực kỳ quan trọng và phải cần đến nhiều kinh nghiệm là kiểm tra giấy tờ, pháp lý của mảnh đất định mua. Trước tiên, phải yêu cầu phía người bán cho xem một số giấy tờ, văn bản liên quan trực tiếp đến mảnh đất cũng như quyền sở hữu của người đó đảm bảo mọi thông tin đều minh bạch. Một số vấn đề mà người mua cần phải kiểm tra kỹ lưỡng như sau:
Một vấn đề thường bị nhiều người mua bỏ qua chính là kiểm tra chất lượng của mảnh đất định mua. Đây là yếu tố có thể ảnh hưởng trực tiếp tới việc xây dựng sau này, nếu đất không đủ điều kiện sẽ không thể xây dựng bình thường. Vì thế, hãy kiểm tra các vấn đề như độ pH, độ khô, cứng của đất, không có taluy phía sau hay vùng trũng thấp xung quanh…
Khâu cuối cùng và cũng là quan trọng nhất để kết thúc giao dịch chính là ký hợp đồng mua bán đất nền. Hợp đồng là loại tài liệu có tính pháp lý cao và chứng minh quyền sở hữu của hai bên mua bán, vì thế, cần kiểm tra những thông tin cơ bản sau:
Thời gian sắp tới, khi Thanh Trì tiếp tục hoàn thiện các dự án và nâng cấp cơ sở hạ tầng thì hoạt động mua bán đất nền sẽ tăng trưởng mạnh. Do đó, sẽ có nhiều người muốn bán đất và tìm một trang web uy tín như Meeyland.com là điều hết sức cần thiết để nhận những lợi ích nổi bật sau:
Bài viết trên đã cung cấp cho bạn mọi thông tin cần thiết về hoạt động giao dịch mua bán đất nền Thanh Trì. Hy vọng với sự kết nối của Meeyland.com bạn đã tìm được một mảnh đất phù hợp với nhu cầu cá nhân.
