Thị xã Sơn Tây đã trở thành một trong những điểm sáng nổi bật của bất động sản vùng ven Hà Nội khi liên tục có nhiều nhà đầu tư chọn đây là điểm đến. Đặc biệt, hoạt động mua bán đất nền Sơn Tây đã tăng bật chỉ trong một thời gian ngắn khi có nhiều tiềm năng phát triển..
Trong vài năm trở lại đây, Sơn Tây là vùng nhận được rất nhiều sự đầu tư từ cơ sở hạ tầng giao thông đến hệ thống dịch vụ cải tiến. Chính điều này đã khiến cho Sơn Tây nhanh chóng vươn lên trở thành điểm đến của nhiều “ông lớn” bất động sản trên thị trường. Đặc biệt với lợi thế về du lịch phát triển mạnh nên Sơn Tây càng thu hút được một số lượng lớn các nhà đầu tư trên thị trường.
Hiện nay, việc di chuyển từ Sơn Tây vào Hà Nội hết sức dễ dàng chính vì thế nhiều người Hà Nội đã chọn Sơn Tây là ngôi nhà thứ hai để nghỉ ngơi cuối tuần, tránh nội đô ồn ào, khói bụi. Bên cạnh đó, nhiều công ty, nhà máy cũng đã chọn nơi đây là điểm đến khiến cho nhu cầu nhà ở cũng tăng theo mạnh mẽ.
Theo chuyên gia đánh giá đối với phân khúc đất nền tại Sơn Tây sẽ có thêm nhiều cơ hội để phát triển mạnh mẽ hơn nữa, giá cũng sẽ tăng nhanh khi thị trường thật sự khôi phục trở lại. Thời gian xảy ra dịch bệnh giá đất nền Sơn Tây đã có dấu hiệu hạ nhiệt nhưng từ đầu năm 2024 đã ấm dần trở lại, nhiều nhà đầu tư cũng đã bắt đầu “đi săn” trước khi thị trường bước vào một chu kỳ tăng trưởng mới.
Hiện nay, giá bán đất nền Sơn Tây khá ổn định và không tăng quá mạnh so với thời điểm trước. Tuy nhiên, khi muốn mua đất nền thì vẫn nên tham khảo mặt bằng giá chung trên thị trường mặc dù mức giá này có thể thay đổi tùy theo từng thời điểm. Bảng giá đất nền Sơn Tây như sau:
|
Phân khúc đất nền Sơn Tây |
Giá bán tham khảo |
|
Giá bán đất nền cao cấp |
Khoảng 10 - 20 tỷ đồng/ lô |
|
Giá bán đất nền tầm trung |
Khoảng 7 - 10 tỷ đồng/ lô |
|
Giá bán đất nền giá rẻ |
Khoảng 4 - 7 tỷ đồng/ lô |
Những lô đất nền cao cấp tại Sơn Tây đang có giá bán từ 10 - 20 tỷ đồng/lô, giá bán cao như vậy chủ yếu là do những nền này có diện tích lớn nằm ở vị trí trung tâm nên đi lại hết sức thuận lợi. Đặc biệt những mảnh đất này còn có khả năng tăng giá mạnh trong tương lai.
Những lô đất nền tầm trung tại Sơn Tây đang được bán với giá từ 7 - 10 tỷ đồng. Đây chủ yếu là những nền có diện tích vừa và nhỏ tùy vị trí, đường ô tô tránh nhau và gần các khu vực trung tâm hoặc trục đường lớn.
Đối với những lô đất có giá bán rẻ tại thị xã Sơn Tây đang được bán với giá dao động từ 4 - 7 tỷ đồng. Những nền này thường có diện tích nhỏ, nằm trong ngõ, xa vị trí trung tâm và không có nhiều tiện ích xung quanh.
Việc phân loại ra các phân khúc giá cũng là để phân loại ra các đối tượng mua bán cho phù hợp với khả năng tài chính. Không phải đối tượng nào cũng đủ điều kiện để mua đất nền giá cao nên cần phải dựa vào một số yếu tố để phân loại đối tượng phù hợp để giao dịch.
Đối tượng khách hàng phù hợp để mua đất nền cao cấp tại Sơn Tây là những người có điều kiện kinh tế lớn, dư giả. Họ có thể mua đất để đầu tư bán lại, để xây dựng nhà ở nên khi mua họ sẽ chọn những mảnh đất hợp với sở thích chứ không quan tâm đến giá bán. Những người này thường làm kinh doanh lớn, quản lý cấp cao, môi giới có tiềm năng kinh tế…
Đối tượng khách hàng phù hợp để mua đất nền tầm trung tại Sơn Tây là những người cũng có khả năng tài chính ổn định, do đó, khi mua đất họ muốn có thêm một kênh để tích trữ. Những người này có thể thuộc nhiều tầng lớp khách nhau trong xã hội từ viên chức đến quản lý, người kinh doanh buôn bán.
Khách hàng mua đất nền giá rẻ chủ yếu là những người có nguồn kinh tế hạn hẹp, họ mua đất để xây nhà hoặc lướt sóng chứ không thể giữ lâu chờ lên giá. Họ thường là công nhân, viên chức, người làm văn phòng…
Trước khi mua đất nền Sơn Tây cần phải đánh giá những ưu, nhược điểm cụ thể để xem nền đó có phù hợp với nhu cầu cá nhân hay không. Những yếu tố này sẽ tác động trực tiếp đến hoạt động của người mua về sau nên không thể chủ quan.
Di chuyển thuận tiện, tiện ích hiện đại
Hiện nya, nhiều người chọn mua đất nền tại Sơn Tây vì việc di chuyển đi lại rất thuận tiện đặc biệt với những tuyến đường trên cao kết nối vào nội đô đã giúp việc di chuyển nhanh chóng. Bên cạnh đó, khi mua đất nền Sơn Tây để phát triển các hình thức xây dựng về sau cũng rất có lợi khi mọi tiện ích đều được trang bị đầy đủ, đồng bộ.
Khả năng tăng giá mạnh
Trong tương lai giá đất nền Sơn Tây được dự đoán sẽ tiếp tục tăng mạnh khi tiếp tục nhận được những sự đầu tư mới. Bên cạnh đó, Sơn Tây còn được hướng đến phát triển thành đô thị vệ tinh của Hà Nội nên nhu cầu mua đất ở tại đây rất lớn và giá cũng vì thế tăng mạnh.
Tính thanh khoản ổn định
Tính đến thời điểm hiện tại tính thanh khoản của đất nền Sơn Tây vẫn đang khá tốt khi thị trường phục hồi. Các chuyên gia đánh giá nếu mua bán đúng thời điểm chắc chắn sẽ lời lớn trong tương lai.
Cơn sốt giá
Thời gian qua thị xã Sơn Tây đã chứng kiến nhiều cơn sốt đất nền đẩy giá lên cao vượt qua cả giá trị thật. Khi những đợt sóng xảy ra liên tục có thể khiến cho nhiều người hoang mang, mua bán vội mà không tính toán kỹ lưỡng.
Bị ảnh hưởng nặng nếu thị trường lao dốc
Nếu thị trường ổn định đất nền sẽ phát triển mạnh và tăng giá nhanh nhưng khi thị trường biến động người mua cần phải xác định mức giá không thể tăng thậm chí đóng băng hoàn toàn hoạt động mua bán.
Nhiều chiêu trò lừa đảo
Đã từng có thời điểm thị trường đất nền Sơn Tây rộ lên hiện tượng cò đất thổi giá, kẻ xấu lợi dụng vẽ ra các nền ảo để lừa đảo thu lợi bất chính. Điều này khiến cho người mua cần phải cẩn trọng và mất thời gian tìm kiếm hơn.
Việc thực hiện giao dịch mua bán bất động sản không hề đơn giản và có nhiều khâu, chính vì thế cần phải có kinh nghiệm để không mắc bẫy và mắc lỗi khi tham gia thị trường. Trong đó, một số kinh nghiệm cơ bản đã được người đi trước để lại như sau:
Định giá đất nền là khâu đầu tiên và quan trọng nhất mà người mua cần phải hết sức chú ý để đảm bảo có thể mua được một mảnh đất đúng với giá trị. Bên cạnh đó, cần phải tham khảo giá để chuẩn bị số tiền mua bán cho phù hợp với khả năng tài chính cá nhân.
Một số yếu tố quan trọng để đánh giá xem mảnh đất đó đắt hay rẻ như vị trí, diện tích, tiện ích xung quanh… Những vấn đề này sẽ tác động trực tiếp đến giá bán của mảnh đất.
Một vấn đề hết sức quan trọng mà phải những người có kinh nghiệm mới nhận ra đó là kiểm tra phát lý, giấy tờ liên quan đến mảnh đất. Hiện nay, trên thị trường, tình trạng làm giả giấy tờ đã rất phổ biến, chính vì vậy không thể chủ quan mà kiểm tra qua loa. Nếu như không có đủ kinh nghiệm thì bạn có thể nhờ đến những người thường xuyên mua bán bất động sản xem xét các giấy tờ sau:
Việc kiểm tra chất lượng đất nền thường bị bỏ qua nhưng yếu tố này hết sức quan trọng để đảm bảo các công trình xây dựng sau này trên mảnh đất đó. Vì thế, cần phải kiểm tra xem đất có đủ độ cứng, khô không, có bị trũng nước, taluy phía sau không…
Một trong những vấn đề khác cũng hết sức quan trọng chính là ký hợp đồng mua bán đất nền Sơn Tây và giao tiền. Loại tài liệu này có giá trị pháp lý rất lớn để chứng minh quyền sở hữu của hai bên mua bán. Vì thế, sẽ có một số thông tin cần phải xem xét thật kỹ như sau:
Hiện nay, nhiều người có nhu cầu mua bán đất nền Sơn Tây trên các trang web về bất động sản. Nếu đang tìm kiếm một trang web uy tín thì tuyệt đối không được bỏ qua website Meeyland.com để được hưởng những lợi ích nổi bật trong quá trình rao bán sau đây:
Hy vọng với những thông tin trong bài viết trên bạn đã nắm được toàn bộ mọi hoạt động mua bán đất nền Sơn Tây. Chúc bạn sớm tìm được một mảnh đất có tiềm năng phát triển và ổn định trong tương lai.
