Rất tiếc, hiện tại chưa có kết quả nào phù hợp. Hãy thay đổi hoặc đặt lại tiêu chí tìm kiếm.
Sơn La có yếu tố khí hậu, thổ nhưỡng cũng như cảnh quan đặc sắc ít nơi đâu có. Hơn nữa có những ưu thế của tỉnh và sự quan tâm của chính quyền nên về mặt bất động sản nơi đây được đánh giá sẽ có sức bật mạnh mẽ và đem đến lợi nhuận rất lớn cho các chủ đầu tư. Thị trường mua bán đất nền Sơn La diễn ra khá sôi động thu hút nhiều nhà đầu tư.
Sơn La thuộc tỉnh miền núi Tây Bắc Việt Nam với diện tích tự nhiên 14.125 km² và đứng thứ 3 trong số 64 tỉnh thành phố trong cả nước.
Vị trí tiếp giáp:
Ảnh 1: Giới thiệu tổng quan về tỉnh Sơn La
Sơn La là một tỉnh có vị trí chiến lược quan trọng khi là điểm giao nhau kết nối giữa nhiều tỉnh thành với nhau và giữa nước ta với nước bạn Lào. Trong vài năm trở lại đây cơ sở hạ tầng giao thông của tỉnh Sơn La đã được chú trọng phát triển mạnh mẽ cả về số lượng và chất lượng. Tính đến thời điểm hiện tại toàn tỉnh đã có 19.414km đường bộ từ quốc lộ, tỉnh lộ đến đường giao thông nông thôn. Trong đó, có 10 tuyến quốc lộ với tổng chiều dài là 885,6km, tuyến đường tỉnh có tổng chiều dài là 959,7km bao gồm 17 tuyến khác nhau, đường huyện có tổng chiều dài 2.057,1km với 135 tuyến, đường có tổng chiều dài 251,6km với 313 tuyến, đường xã có tổng chiều dài 5.907,6km với 2.941 tuyến và đường chuyên dùng có 57 tuyến với tổng chiều dài 315,2km.
Trong thời gian qua toàn tỉnh đã không ngừng cố gắng nâng cấp, cải thiện và xây mới các tuyến đường huyết mạch để giúp cho việc giao thương thuận lợi. Những kết quả này đã được thể hiện ở những con số khi Sơn La đã hoàn thành cải tạo, nâng cấp 2 tuyến đường quốc lộ với tổng chiều dài 118km, 8 tuyến đường tỉnh với tổng chiều dài 274km, quốc lộ 37 giai đoạn 2 (đoạn Gia Phù - Cò Nòi) và đoạn Km 446 - Km454+500 (qua đèo Chẹn). Đồng thời, tỉnh cũng đã nâng cấp 6 tuyến đường tỉnh lộ để đưa vào khai thác phục vụ cho phát triển kinh tế và thông thương. Ngoài ra công tác phòng chống, khắc phục sạt lở, lũ quét đường xá sau mỗi đợt thiên tai cũng được tỉnh và cơ quan chức năng quan tâm coi trọng hạn chế tối đa những tai nạn giao thông có thể xảy ra vào thời điểm này.
Một số công trình, dự án hạ tầng giao thông nổi bật của Sơn La:
- Quy hoạch và đầu tư xây dựng tuyến cao tốc Hà Nội – Sơn La rút ngắn thời gian di chuyển từ Sơn La đến trung tâm thủ đô.
- Dự án cải tạo và nâng cấp Cảng hàng không Nà Sản
- Tuyến đường trục chính Chiềng Ngần – Chiềng Sinh
- Dự án Tuyến đường tránh thành phố Sơn La
-Tuyến đường vành đai từ Quốc lộ 279D đến Quốc lộ 6 (đoạn Chiềng Xôm, Chiềng Ngần, Chiềng Sinh)
Sơn La đang trở thành một trong những tỉnh phát triển kinh tế mạnh mẽ đóng góp vào nền kinh tế chung của cả nước với những con số đáng ngưỡng mộ. Năm 2021, tổng thu ngân sách nhà nước đạt hơn 16.000 tỷ đồng trên địa bàn tỉnh ước đạt gần 118% dự kiến được ban đầu. GRDP bình quân đầu người cũng đã tăng hơn so với năm 2020 đạt 45,2 triệu đồng/người/năm, bên cạnh đó thu ngân sách trên địa bàn ước đạt 4.250 tỷ đồng ước tính bằng 120% dự toán được giao.
Đặc biệt, công tác xúc tiến thương mại, kết nối, tiêu thụ và xuất khẩu hàng hóa sang các nước bạn đã có những thành tựu mới khi có đến 17 sản phẩm nông sản được xuất khẩu ra các vùng lân cận và trên giới là 21 quốc gia. Trong đó, giá trị hàng hóa xuất khẩu toàn tỉnh đạt trên 160 triệu USD, tăng 42% so với năm trước…
Hiện nay, trên địa bàn tỉnh Sơn La các dự án đầu tư xây dựng nhà ở chủ yếu tồn tại dưới 3 hình thức chính là: Nhà ở hình thành trong tương lai, Đất ở (chuyển nhượng quyền sử dụng đất), Đất và nhà ở hoặc công trình gắn liền với đất.
Ảnh 2: Thị trường bất động sản của tỉnh Sơn La
Tính đến giữa năm 2022 trên địa bàn toàn tỉnh có 12 dự án nhà ở thương mại, khu dân cư, khu đô thị được giao cho các chủ đầu tư uy tín. Bên cạnh thị trường nhà ở thì đất nền lại tỉnh Sơn La cũng có những dấu hiệu tích cực với số lượng tung ra thị trường cực kì lớn thuộc nhiều phân khúc khác nhau để các nhà đầu tư có thể lựa chọn phù hợp với kinh tế. Đất nền Sơn La được dự đoán sẽ còn có khả năng tăng và phát triển bền vững trong tương lai.
Với tiềm năng phát triển rất lớn, đặc biệt là ở huyện Mộc Châu dự kiến sẽ thu hút tổng vốn đầu tư khoảng 22.814 tỷ đồng với 15 dự án phát triển nhà ở thương mại, khu đô thị, khu dân cư. Trong đó có những dự án nổi bật với số tiền đầu tư khổng lồ như Dự án Khu sinh thái đồi chè tại thị trấn Nông trường Mộc Châu rộng 186 ha, dự kiến số vốn đầu tư khoảng 4.000 tỷ đồng, Dự án Khu phố núi và biệt thự sinh thái với tổng số vốn đầu tư dự kiến khoảng 1.500 tỷ đồng, Dự án Khu biệt thự và sân golf public tại bản Xồm Lồm, xã Phiêng Luông dự kiến số vốn đầu tư khoảng 2.500 tỷ đồng...
Tại TP. Sơn La cũng có 6 dự án phát triển nhà ở thương mại, khu đô thị, khu dân cư dự kiến số vốn đầu tư rơi vào khoảng 6.270 tỷ đồng, nên những khu vực đất nền xung quanh được dự đoán cũng sẽ tăng giá mạnh trong thời gian tới.
Hiện nay, mua bán đất nền Sơn La vẫn đang diễn biến ổn định nhưng trong thời gian tới khi các dự án mới hoàn thành thì được dự đoán sẽ tăng mạnh nên nhà đầu tư đã có thể bắt đầu rót vốn từ bây giờ với những kinh nghiệm như sau:
Ảnh 3: Kinh nghiệm mua bán đất nền tại Sơn La
Khi có ý định mua bán đất nền Sơn La thì cần phải xem xét vị trí của mảnh đất. Nếu mua để phục vụ nhu cầu nhà ở thì nên lưu tâm đến yếu tố tiện ích gần với các vị trí trường học, bệnh viện, chợ dân sinh hay hợp phong thủy. Nếu mua để đầu tư thì nên xem xét về cơ sở hạ tầng, giao thông, vị trí của lô đất so với quy hoạch phát triển kinh tế của tỉnh Sơn La.
Tùy theo mục đích, nhu cầu mà người giao dịch đất tại tỉnh nên tính toán xem diện tích cần mua là bao nhiêu thì hợp lý, nhưng cần phải nhớ mảnh đất nên vuông vắn và nở hậu chứ không nên mua những đất nền chéo, méo.
Khi mua đất nền cần lưu ý đến vấn đề môi trường xung quanh có ô nhiễm hay không, có nhiều sông ngòi, đồi núi hay không và mùa mưa có dễ ngập lụt không.
Đa phần thị trường bất động sản tỉnh sẽ có mặt bằng giá chung theo từng thời điểm và theo từng khu vực. Người mua cần phải lưu ý tham khảo giá ở các vùng xung quanh tránh tình trạng cò mồi đẩy giá.
Trước khi mua đất nền Sơn La cần phải cân nhắc về khả năng tài chính phù hợp. Thay vì việc cố gắng đầu tư vào các dự án lớn rồi vay mượn ngân hàng để trả thì hãy chọn những mảnh đất hợp với túi tiền và khoản kinh tế bạn đang có.
Đất nền là một trong những phân khúc được nhiều nhà đầu tư yêu thích nhất là khi giá đất tại Sơn La sẽ có nhiều biến động trong tương lai. Điều này vô tình khiến cho tình trạng thổi giá, lừa đảo xảy ra nên người mua cần chú ý một số điểm như sau:
Ảnh 4: Lưu ý khi đi mua bán đất nền Sơn La
Tính pháp lý là yếu tố quan trọng nhất của một ngôi nhà hay mảnh đất. Nếu như xác định tính pháp lý minh bạch của khu đất nền sẽ giảm thiểu được tối đa những rắc rối liên quan đến giấy tờ, tranh chấp. Người bán cần đảm bảo tính minh bạch của mảnh đất thông qua giấy tờ pháp lý. Nếu là các dự án theo chủ đầu tư thì người mua cần tìm hiểu rõ ràng về các chủ đầu tư, quy mô dự án…tránh tranh chấp và kiện tụng sau này có thể xảy ra. Cách tốt nhất để có được thông tin chính xác tuyệt đối là mang sổ đỏ giấy tờ photo đến UBND quận, huyện nơi mảnh đất đó để hỏi về các thông tin quy hoạch, dự án
Các yếu tố phong thủy luôn được chú trọng quan tâm khi mua một mảnh đất, nhà ở vì đây sẽ là yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến vận mệnh, tài lộc của gia chủ. Nếu mua đất để ở thì những vấn đề phong thủy như hướng cửa chính, bày đồ đạc trong nhà sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến tài chính và đời sống của gia chủ. Đối với nhiều người việc mua bán đất nền cũng cần phải xem phong thủy có phù hợp hay không.
Hợp đồng mua bán đất cần có đầy đủ các thông tin chính xác của người mua và người bán. Khách mua đất thổ cư, đất nền cần cẩn trọng các vấn đề liên quan đến hợp đồng (hợp đồng cần có chữ ký xác nhận của vợ chồng, con cái, bố mẹ…những người có liên quan đến mảnh đất) để tránh tranh chấp tài sản về sau. Cần có xác nhận của cơ quan công chứng, cách tốt nhất là mang đầy đủ giấy tờ ra văn phòng công chứng để công chứng viên kiểm tra xem còn thiếu giấy tờ gì hay không.
Điều khoản trong hợp đồng cần quy định rõ ràng về quyền lợi của cả 2 bên và có sự đồng ý về thỏa thuận cụ thể được hai bên đưa ra. Chú ý về hình thức thanh toán và thời hạn thanh toán để tránh xảy ra tranh chấp, lừa đảo.
Giai đoạn ký hợp đồng và thanh toán sẽ được hai bên thoả thuận và thuận tình đồng ý. Sau khi hai bên ký xong hợp đồng mua bán chuyển nhượng, giao dịch có hiệu lực nhưng bên bán sẽ chỉ giao giấy tờ khi bên mua giao hết số tiền. Cả 2 bên cần thận trọng khi giao hợp đồng công chứng khi chưa giao tiền hoặc sổ đỏ gốc vì hợp đồng công chứng là căn cứ pháp lý có hiệu lực với giao dịch mua bán chuyển nhượng nhà đất.
Trên thị trường bất động sản Sơn La có nhiều sản phẩm thuộc các phân khúc khác nhau để nhà đầu tư lựa chọn tùy thuộc vào mục đích sử dụng và tầm tài chính của mỗi người như sau:
Mua bán đất nền Sơn La giá rẻ thu hút khách hàng có thu nhập thấp với giá dao động từ 500 triệu đến 1 tỷ đồng. Tuy nhiên, phân khúc này cũng không còn nhiều và thường là những mảnh đất có diện tích nhỏ hoặc các vị trí xa khu trung tâm. Khách hàng phân khúc này thường quan tâm chủ yếu về giá nên mức giá phù hợp với tiền mà khách hàng có sẽ vẫn được lựa chọn.
Mua bán đất nền Sơn La tầm trung dành cho những khách hàng có kinh tế dao động từ 1.5 - 3 tỷ đồng. Đối với phân khúc này người mua đã có thể chọn được vị trí đẹp và các tiện ích xung quanh lô đất phù hợp với túi tiền.
Đối với phân khúc đất tầm cao cả người bán và người mua đều sẽ có những sự thận trọng trong khâu giao dịch, đối với khách hàng họ sẽ chọn những mảnh đất tiềm năng và đã có sự tham khảo giá trước khi mua. Phân khúc này vừa dễ mua vừa dễ bán nhưng cũng có nhiều thứ khó chứ vì đây là một khoản tiền lớn nên khách hàng sẽ phải thận trọng trong từng khâu.
Hiện nay, có rất nhiều hình thức mua bán đất khác nhau để nhà đầu tư có thể lựa chọn phù hợp với kinh tế và mục đích sử dụng như sau:
Mua đất trả góp là khi khách hàng vay vốn ngân hàng để mua đất nhưng sẽ trả dần trong vòng 10, 20 đến 30 năm... tùy theo quy định của ngân hàng cũng như nhu cầu của người mua được trả trong bao nhiêu năm.
Mua đất sổ hồng là hình thức mua đất với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Sổ hồng là một loại giấy chứng nhận pháp lý đã được nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, sở hữu nhà ở và những tài sản khác đi liền với đất. Mua đất sổ hồng thực chất cũng có giá trị pháp lý ngang với hình thức mua đất sổ đỏ đây cũng là giấy chứng nhận đã được cấp theo đúng quy định.
Sổ đỏ là tên gọi tắt của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp cho những khu vực ngoài đô thị nông thôn. Mua đất sổ đỏ hay sổ hồng đều có giá trị pháp lý như nhau và không cần đổi sang giấy chứng nhận mới. Giá trị của những sổ này thể hiện ở tài sản trong đó và đi liền với vị trí, diện tích, giá trị tài sản.
Một hình thức mua đất khác là mua đất chưa có sổ thì sẽ có giá thành rẻ hơn nhưng lại tiềm ẩn nhiều rủi ro. Đất chưa có tốt nhưng vẫn đủ điều kiện được cấp sổ thì sẽ được chuyển nhượng nếu làm sổ đỏ trước khi thực hiện giao dịch mua bán.
Truy cập ngay sàn giao dịch bất động sản Meey Land để cập nhật những thông tin mới nhất về nhà đất Sơn La ở các phân khúc và giá cả hợp lý.
Có nên đầu tư mua bán đất nền Sơn La tại thời điểm này không? Các thủ tục khi mua bán đất?
Thời điểm hiện tại, giá đất nền Sơn La vẫn ổn định và không có tình trạng sốt đất hay thổi giá nên các nhà đầu tư có thể rót vốn nhưng không nên mua bán một cách nhanh chóng mà quên xem xét các thủ tục khi mua bán đất nền như:
Bước 1: Chuẩn bị giấy tờ, hồ sơ
Để thực hiện thủ tục mua đất nền Sơn La, bên mua cần chuẩn bị những giấy tờ tùy thân để thực hiện quyền sử dụng đất, trong khi bên bán sẽ cần cung cấp các giấy tờ đầy đủ bao gồm bản sao giấy chứng nhận tạo lập nhà hợp pháp, hợp đồng mua bán có xác nhận, bản vẽ sơ đồ nhà…
Bước 2: Công chứng hợp đồng
Hợp đồng mua bán đất nền Sơn La cũng tương tự như các nơi khác, cần phải thông qua việc công chứng.
Bước 3: Làm hợp đồng mua bán
Cả hai bên mua và bán sẽ cùng ngồi với nhau và soạn thảo những điều khoản trong hợp đồng.
Bước 4: Đặt cọc và thanh toán
Cả hai bên sẽ cùng thống nhất và thỏa thuận đặt cọc và thanh toán theo hình thức nào.
Hiện tại đất nền Sơn La vẫn là thị trường thu hút nhiều nhà đầu tư vì được dự đoán có cơ hội phát triển mạnh mẽ trong tương lai nên các nhà đầu tư có thể tìm hiểu thông tin trên nền tảng giao dịch Meeyland.com để nhận được những thông tin mua bán đất nền tại tỉnh Sơn La nhanh nhất và chính xác nhất.
Bài viết trên đã cung cấp cho độc giả những thông tin mới nhất về mua bán đất nền Sơn La. Đây sẽ là cơ sở để các nhà đầu tư và nhà môi giới tham khảo, nhận định một cách chính xác và toàn diện nhất về phân khúc đất nền tại tỉnh Sơn La trong tương lai.
