Rất tiếc, hiện tại chưa có kết quả nào phù hợp. Hãy thay đổi hoặc đặt lại tiêu chí tìm kiếm.
Khu vực phổ biến
Quận 6 được đánh giá là một trong những thị trường bất động sản nổi bật tại TP. Hồ Chí Minh khi nơi đây có rất nhiều điều kiện thuận lợi để phát triển. Đặc biệt, đối với hoạt động mua bán đất nền quận 6 luôn được các nhà đầu tư yêu thích, săn đón.
Quận 6 nằm ở phía Tây Nam của TP. Hồ Chí Minh và sở hữu vị trí trọng điểm khi giáp với các quận trung tâm tạo điều kiện thuận lợi cho việc di chuyển. Cũng chính vì thế, việc sở hữu bất động sản tại quận 6 được rất nhiều người yêu thích. Trong đó, hoạt động mua bán đất nền tại quận 6 hết sức sôi động khi nguồn cung vẫn khá dồi dào, giá tiền cũng “dễ chịu” hơn so với những khu vực khác.
Trước đây, đất nền quận 6 không được chú ý khi cơ sở hạ tầng tại đây khá cũ và không được nâng cấp. Nhưng đến thời điểm hiện tại hàng loạt những công trình trọng điểm, dự án quan trọng đã được triển khai tại đây để đảm bảo có thể mang đến cho người dân chất lượng tốt và thuận tiện hơn trong việc di chuyển. Cũng vì thế giá đất nền quận 6 đã có sự thay đổi và tăng nhanh hơn so với thời điểm trước.
Các nhà đầu tư đánh giá trong tương lai khi quận 6 tiếp tục nhận được những dự án đầu tư mới thì chắc chắn giá đất tại đây sẽ tiếp tục tăng và có nhiều cơ hội để phát triển hơn. Chính vì thế, đây là thời điểm để sở hữu đất nền quận 6 với mức giá vẫn đang ổn định hơn so với những khu vực khác.
Hiện nay, giá đất nền quận 6 được đánh giá là một trong những khu vực dễ chịu tại TP. Hồ Chí Minh, nhưng cũng không quá rẻ so với thời điểm trước đây. Chính vì thế, cần phải tham khảo bảng giá của thị trường để biết được mức giá trung bình này đã hợp lý chưa.
|
Phân khúc đất nền quận 6 |
Giá bán tham khảo |
|
Giá bán đất nền cao cấp |
Khoảng 10 - 20 tỷ đồng/ lô |
|
Giá bán đất nền tầm trung |
Khoảng 6 - 10 tỷ đồng/ lô |
|
Giá bán đất nền giá rẻ |
Khoảng 4 - 6 tỷ đồng/ lô |
Những lô đất có giá cao cấp tại quận 6 sở hữu vị trí đẹp ngay khu vực trung tâm, di chuyển thuận tiện, nhiều phương tiện qua lại, đầy đủ các tiện ích và dịch vụ từ bệnh viện, siêu thị, trường học… Giá bán phân khúc này đang dao động từ 10 - 20 tỷ đồng/lô.
Những lô đất có giá bán tầm trung tại quận 6 thường có vị trí cũng tương đối đẹp gần với trung tâm, mặt tiền khá rộng, đầy đủ các tiện ích. Giá bán phân khúc này đang dao động từ 6 - 10 tỷ đồng/ lô.
Những lô đất nền giá rẻ tại quận 6 sẽ có diện tích nhỏ, nằm trong ngõ hoặc hẻm cụt nên việc di chuyển đến khu vực trung tâm khá bất tiện. Giá bán dao động từ 4 - 6 tỷ đồng/ lô.
Mỗi một phân khúc đất nền sẽ phù hợp với một nhóm đối tượng khác nhau, do đó, cần phải cân nhắc kỹ các mức giá để đảm bảo không bị mua hớ và không quá áp lực về tài chính. Do đó, cần phải chia ra cụ thể các đối tượng mua đất nền như sau:
Thông thường những khách hàng mua đất nền cao cấp tại quận 6 là người có điều kiện kinh tế lớn, họ mua đất nền mà có thể không cần đến vay mượn ngân hàng. Vì thế, những người này thường làm ăn kinh doanh, buôn bán lớn dòng tiền dồi dào, quản lý cấp cao của các công ty, doanh nghiệp, tổ chức…
Những khách hàng mua đất nền tầm trung cũng phải là người có điều kiện kinh tế khá. Họ mua đất để đầu tư hoặc để xây ở nên cũng cần phải có tài chính ổn định để triển khai. Thông thường những người này thường kinh doanh nhỏ lẻ, làm trong các văn phòng lâu năm, môi giới bất động sản…
Khách hàng mua đất nền giá rẻ tại quận 6 đa phần là người có kinh tế hạn hẹp, họ mua đất để xây nhà ở nhằm tiết kiệm chi phí và những người này thường là công nhân, viên chức, nhân viên…
Trước khi thực hiện mua bán đất nền bao giờ cũng phải đánh giá những ưu, nhược điểm để xem có phù hợp với nhu cầu cá nhân hay không. Yếu tố này hết sức quan trọng vì sẽ còn ảnh hưởng rất lớn đến quá trình mua bán, triển khai xây dựng sau này.
Hạ tầng, tiện ích đồng bộ
Khi mua đất nền quận 6 thì người mua sẽ được hưởng những hạ tầng và tiện ích đồng bộ khi khu vực này ngày càng được đầu tư và phát triển đồng bộ. Do đó, việc đi lại di chuyển giữa quận 6 với các khu vực khác cũng dễ dàng. Bên cạnh đó, nếu như mua đất nền để xây dựng thì các khâu vận chuyển cũng nhanh chóng hơn.
Khả năng tăng giá mạnh
Hiện nay, giá đất nền quận 6 vẫn khá dễ chịu nhưng cũng không quá thấp nên sở hữu đất ở thời điểm hiện tại sẽ có nhiều cơ hội để tăng giá, sinh lời trong tương lai nhất là khi quỹ đất trong trung tâm đã gần cạn kiệt.
Tính thanh khoản ổn định
Hiện nay, nhiều người chọn mua đất nền quận 6 bởi nhiều yếu tố, đồng thời, các nhà đầu tư cũng tích cực “đi săn” nên tính thanh khoản của khu vực này rất ổn định. Nếu sở hữu đất nền tại đây thì không cần phải lo lắng về đầu ra.
Giá đất bị thổi cao
Tùy vào từng thời điểm giá đất sẽ bị thổi cao nếu như có dự án, công trình mới đi qua quận. Vì thế, môi giới và cò đất đã lợi dụng để đẩy giá lên cao khiến cho giá đất nền vượt qua cả giá trị thật.
Bị ảnh hưởng nặng nếu thị trường lao dốc
Nếu thị trường ổn định thì đất nền sẽ khá ổn định và là hình thức đầu tư sinh lời lớn nhưng khi thị trường biến động đất nền sẽ khó bán. Thời điểm xảy ra dịch bệnh, đất nền tại quận 6 gần như đóng băng và không có giao dịch thậm chí có những người phải giảm giá để đẩy hàng.
Nhiều chiêu trò lừa đảo
Đã từng có thời điểm thị trường đất nền quận 6 có rất nhiều đối tượng tham gia mua bán, chính vì thế đây là cơ hội để cho những kẻ xấu lợi dụng làm giả giấy tờ, mua bán bát nháo lừa đảo để chiếm đoạt tiền.
Khi thực hiện những giao dịch quan trọng và giá trị tài sản lớn như mua bán đất nền quận 6 thì cần phải có kinh nghiệm nhất định. Bởi lẽ, trên thị trường có rất nhiều kẻ xấu lợi dụng những người không có kinh nghiệm để lừa đảo. Do đó, cần lưu ý một số vấn đề sau:
Việc định giá luôn phải được đặt lên đầu tiên ngay từ khi có ý định mua bán và đi xem đất nền, bởi lẽ người mua cần phải chuẩn bị một khoản tiền và giao ngay khi ký hợp đồng nên phải có thời gian để chuẩn bị.
Muốn đánh giá về một mảnh đất đã đúng giá trị chưa thì phải dựa vào các yếu tố diện tích, tiện ích, vị trí… Những vấn đề này là cơ bản và cốt lõi cần phải thực hiện kiểm tra khi xem đất.
Một vấn đề khác cũng hết sức quan trọng mà không được bỏ qua nhưng phải cần đến những người có kinh nghiệm là kiểm tra giấy tờ pháp lý của mảnh đất đó. Đầu tiên phải xem sổ đỏ bản gốc của mảnh đất, những giấy tờ cá nhân liên quan đến bên bán để biết được nền đất có minh bạch, công khai không.
Đồng thời, cần phải chú ý đến chi tiết sổ đỏ có chính chủ không, thông tin quy hoạch của khu vực có mảnh đất, đã từng xảy ra tranh chấp gì tại mảnh đất đó chưa…
Việc kiểm tra chất lượng của đất nền cũng quan trọng không kém và ảnh hưởng trực tiếp đến quá trình mua bán và triển khai xây dựng về sau. Vì thế, phải chọn những mảnh đất có chất lượng tốt để đảm bảo xây dựng được các công trình theo nhu cầu. Một số vấn đề cần đánh giá như mảnh hàm lượng kim loại nặng trong đất, độ pH là bao nhiêu, đất khô hay cứng, hướng phong thủy ra sao, có ở trong vùng thấp trũng không…
Một bước rất quan trọng để kết thúc giao dịch và chốt lại thành công là ký hợp đồng mua basn và giao tiền theo thỏa thuận. Đối với bước này cần phải hết sức cẩn thận, kiểm tra kỹ lưỡng và không được để sai sót thông tin dù là nhỏ nhất bởi lẽ hợp đồng sẽ là văn bản chứng minh quyền sở hữu của hai bên mua bán, do đó, cần phải kiểm tra kỹ các vấn đề sau:
Hiện nay, việc đăng tin bán đất nền quận 6 trên các trang web bất động sản đã trở nên phổ biến để tiếp cận với khách hàng. Do đó, hãy tìm một trang web uy tín như Meeyland.com để đăng tin bán đất nền vì bạn sẽ được hưởng những lợi ích nổi bật cụ thể như:
Qua bài viết trên bạn đã nắm được mọi thông tin cơ bản về hoạt động mua bán đất nền quận 6. Hy vọng với những kinh nghiệm trên bạn sẽ chọn được một mảnh đất phù hợp và thực hiện giao dịch một cách thuận lợi.
