Rất tiếc, hiện tại chưa có kết quả nào phù hợp. Hãy thay đổi hoặc đặt lại tiêu chí tìm kiếm.
Khu vực phổ biến
Nhắc đến những quận có nhiều tiềm năng phát triển tại TP. Hồ Chí Minh ở thời điểm hiện tại không thể bỏ qua quận 2. Thậm chí, hoạt động giao dịch mua bán đất nền quận 2 đã nhanh chóng nhận được nhiều sự quan tâm khi thị trường hồi phục trở lại.
Quận 2 là một quận cũ nằm ở phía Đông của TP. Hồ Chí Minh được thành lập vào năm 1997. Vào đầu năm 2021, quận 2 được sáp nhập vào cùng với quận 9 và quận Thủ Đức để thành phố thành phố Thủ Đức trực thuộc TP. Hồ Chí Minh. Đây là một trong những yếu tố quan trọng giúp giá trị bất động sản tại đây tăng vọt.
Bên cạnh đó, hệ thống hạ tầng giao thông tại quận 2 đã có sự phát triển mạnh mẽ và đồng bộ khi nơi này trở thành thành phố. Nhờ đó, việc di chuyển đi lại cũng thuận tiện hơn nên đã phần nào góp phần “thay da đổi thịt” cho khu Đông thành phố. Ngoài ra việc các tiện ích ngày càng đồng bộ và phát triển mạnh cũng giúp cho bất động sản quận 2 nhanh chóng thay đổi chỉ trong thời gian ngắn.
Có thể thấy quận 2 đang còn nhiều dư địa để phát triển nhờ đó mà các nhà đầu tư và những người có nhu cầu ở thực cũng quan tâm lớn hơn đến đất nền tại thị trường này. Nhưng có một thực tế thời điểm xảy ra dịch bệnh đến hiện tại nguồn cung đất nền ra thị trường vẫn còn khá nhỏ giọt, hạn hẹp. Còn khi người mua tăng cao thì giá cũng đang được đẩy lên cao. Do đó, các hoạt động giao dịch tại đây vẫn đang khá bấp bênh nhưng được dự đoán sẽ dần ổn định trong thời gian tới.
Hiện nay, giá đất nền quận 2 đã tăng mạnh hơn so với thời điểm trước đây, do đó, giá đất nền đã phân hoá ra thành các phân khúc để cho người mua lựa chọn. Tuy nhiên, mức giá này chỉ là mức giá trung bình và có thể thay đổi theo từng thời điểm khác nhau.
|
Phân khúc đất nền quận 2 |
Giá bán tham khảo |
|
Giá bán đất nền cao cấp |
Khoảng 9 - 15 tỷ đồng/ lô |
|
Giá bán đất nền tầm trung |
Khoảng 6 - 9 tỷ đồng/ lô |
|
Giá bán đất nền giá rẻ |
Khoảng 3 - 6 tỷ đồng/ lô |
Những lô đất có giá cao cấp tại quận 2 đang được bán với giá từ 9 - 15 tỷ đồng/lô. Đây chủ yếu là những nền nằm ở vị trí trung tâm, diện tích lớn và thuận tiện để di chuyển đến các khu vực khác, đặc biệt sẽ có đầy đủ các tiện ích như siêu thị, trường học, bệnh viện xung quanh.
Những lô đất có giá bán tầm trung tại quận 2 đang dao động từ 6 - 9 tỷ đồng/lô, đây chủ yếu là những lô đất nằm gần trung tâm với mặt tiền tương đối rộng, vị trí đẹp, tiện ích cũng khá hiện đại và di chuyển đầy thuận lợi.
Những lô đất nền giá rẻ tầm trung tại quận 2 đang dao động từ 3 - 6 tỷ đồng/lô, đây là những lô đất có diện tích khá nhỏ, xa trung tâm việc di chuyển cũng không thuận tiện. Đồng thời, những lô đất này chủ yếu nằm trong ngõ, không có xe ô tô đi lại được.
Từ trước đến nay, đối tượng mua đất nền luôn phong phú và đa dạng nhưng với mỗi một phân khúc khác nhau sẽ phù hợp với một nhóm đối tượng khác nhau. Do đó, cần phải phân chia rõ các nhóm đối tượng của từng phân khúc để các hoạt động mua bán được diễn ra thuận lợi.
D Đối tượng phù hợp để mua đất nền cao cấp quận 2 đa phần phải là người cũng có điều kiện kinh tế tốt, dư giả. Việc mua đất nền của họ ngoài mục đích đầu tư còn để ở và xây nhà. Do đó, đây thường là người làm ăn kinh doanh lớn, quản lý cấp cao hoặc người làm trong nghề môi giới…
D Đối tượng phù hợp để mua đất nền tầm trung tại quận 2 đa phần là những người cũng có điều kiện kinh tế, tài chính. Họ mua đất như một kênh trú ẩn hoặc cũng có thể là để xây nhà… Đây có thể là công nhân viên chức lâu năm, những người đã tiết kiệm được một khoản tiền lớn, bác sĩ, kỹ sư…
D Đối tượng phù hợp mua đất nền giá rẻ là những người không có kinh tế lớn họ chọn cách này để tiết kiệm chi phí, tiết kiệm nhân công trên thị trường. Đa phần họ là công nhân, viên chức, người làm việc văn phòng…
Khi mua bán đất nền quận 2 cần phải đánh giá kỹ những ưu, nhược điểm để đảm bảo mảnh đất đó có thể phát triển những dự án trong tương lai, xây dựng tốt. Vấn đề này hết sức quan trọng và sẽ ảnh hưởng đến những vấn đề khác trong tương lai.
Hạ tầng, tiện ích đồng bộ
Nhiều người mong muốn sở hữu đất nền quận 2 vì khu vực này có sự phát triển đồng bộ về hạ tầng giao thông, tiện ích đang ngày càng được nâng cao. Do đó, nếu mua đất nền tại quận 2 để phát triển các công trình xây dựng như nhà ở, kinh doanh sẽ rất có lợi về sau.
Khả năng tăng giá mạnh
Hiện tại, đất nền quận 2 đang khá nhỏ giọt vì nguồn cung thiếu hụt trong khi nguồn cầu lại tăng cao, các nhà đầu tư hay những người có nhu cầu ở thực vẫn đang rất quan tâm đến thị trường này. Do đó, giá đất nền quận 2 đã được đẩy mạnh và tăng nhanh hơn so với thời gian trước đây để xứng đáng với hạ tầng cơ sở và sự phát triển.
Tính thanh khoản ổn định
Ngay khi cơ sở hạ tầng của quận 2 ngày càng được nâng cao và đồng bộ, bên cạnh đó các dự án quy hoạch được triển khai mạnh mẽ tại đây đã khiến cho nhu cầu mua bán tăng vọt. Do đó, nếu sở hữu đất nền quận 2 sẽ không cần phải lo lắng về việc có bán được hay không vì luôn có người muốn mua.
Mất thêm chi phí cải thiện
Nếu như chỉ mua một mảnh đất nền trống thì khi giao dịch mua bán có thể sẽ thu lại gốc và lãi, tuy nhiên nếu như để xây dựng thì người mua sẽ phải mất thêm thời gian và chi phí để cải thiện, xây dựng công trình trên mảnh đất đó.
Bị ảnh hưởng nặng nếu thị trường lao dốc
Trường hợp toàn thị trường ổn định thì đất nền là phân khúc dẫn dắt tuy nhiên khi thị trường rơi vào biến động thì đất nền sẽ bị ảnh hưởng nặng nề. Giống như thời gian qua đất nền thuộc quận 2 đã chững lại không có giao dịch mà phải chờ đến đầu năm 2024 khi thị trường ấm dần lên thì mức độ quan tâm của người mua mới tăng trở lại.
Nhiều chiêu trò lừa đảo
Thời điểm quận 2 được sáp nhập vào quận 9 và quận Thủ Đức cũ để trở thành thành phố Thủ Đức, cầm môi giới đã lợi dụng thì tung ra những chiêu trò lừa đảo nhằm chiếm đoạt tài sản và tiền bạc của người mua. Vì thế khi thực hiện mua bán đất nền sẽ phải hết sức cẩn thận để kiểm tra lại các thông tin cần thiết.
Khi thực hiện mua bán đất nền quận 2 thì phải lưu ý đến những kinh nghiệm đã được người đi trước để lại, từ đó tránh mắc phải những sai lầm cơ bản và giúp cho quá trình mua bán diễn ra thuận lợi. Trong đó, cần phải chú ý đến một số vấn đề như sau:
Định giá đất là một trong những vấn đề đầu tiên và hết sức quan trọng mà các nhà đầu tư cần phải lưu ý. Bởi lẽ phải tham khảo giá để chuẩn bị một số tiền phù hợp để cân đối tài chính cho phù hợp, chuẩn bị đầy đủ số tiền cần thiết.
Việc định giá đất nền nếu muốn khách quan và chính xác thì phải dựa vào những yếu tố như vị trí, diện tích, tiện ích… Đây sẽ là những yếu tố cơ bản nhất để quyết định đến việc giá bán đất nền cao hay thấp và sẽ có tiềm năng tăng giá trong tương lai hay không.
Một vấn đề khác cũng cực kỳ quan trọng mà nhà đầu tư cần phải chú ý khi thực hiện giao dịch mua bán đất nền là kiểm tra pháp lý đất nền của quận 2. Đây là vấn đề sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến quyền sở hữu của hai bên mua bán sau này đảm bảo mảnh đất này công khai, minh bạch.
Trong đó, phải hết sức chú ý xem sổ đỏ có phải chính chủ không người bán là ai, mảnh đất có trong diện quy hoạch không và đã từng xảy ra tranh chấp chưa, sổ đỏ có bị thế chấp cho các tổ chức tài chính hay không.
Một vấn đề hết sức quan trọng là kiểm tra chất lượng của đất nền quận 2 để xem mảnh đất đó có đủ điều kiện để xây dựng về sau hay không. Mảnh đất sẽ có chất lượng khi nồng độ pH ổn định, đất khô, cứng không có taluy và không nằm trong vùng thấp trũng… Những yếu tố này ảnh hưởng trực tiếp đến việc xây dựng về sau với các công trình lớn.
Bước cuối cùng để kết thúc giao dịch là ký hợp đồng mua bán giữa hai bên. Vì thế, cần phải kiểm tra kỹ lại một lần để xem các thông tin trong hợp đồng mua bán đã chính xác hay chưa, đây là loại văn bản có tính pháp lý cao nhất để xác định quyền sở hữu của hai bên mua bán. Do đó, cần phải kiểm tra một số thông tin cơ bản như sau:
Hiện nay, đăng tin bán đất nền quận 2 trên trang web Meeyland.com ngày càng phổ biến và được nhiều người tin tưởng do có độ uy tín cao, kết nối người mua và người bán nhanh chóng, định giá đất chính xác, được hỗ trợ và tư vấn nhiệt tình bởi đội ngũ nhân viên chuyên nghiệp …
Qua bài viết trên. bạn đọc đã có được toàn bộ thông tin về hoạt động mua bán đất nền quận 2. Hy vọng bạn sẽ sớm tìm được một mảnh đất phù hợp với yêu cầu của bản thân khi thực hiện giao dịch trên địa bàn quận 2.
