Bán đất nền dự án Ninh Bình giá rẻ (9/2024)

 

Tổng quan về Ninh Bình

Vị trí địa lý

Vị trí của Ninh Bình đóng vai trò chiến lược, là nơi giao lưu kinh tế và văn hóa lưu vực sông Mã với sông Hồng, giữa vùng núi rừng Tây Bắc và vùng đồng bằng Bắc Bộ. Ninh Bình nằm cách thủ đô Hà Nội hơn 90km về phía Nam, thuộc tuyến giao thông huyết mạch Bắc Nam, tiếp giáp với Hòa Bình, biển Đông, Thanh Hóa, Nam Định và Hà Nam. Nhờ lợi thế gần thủ đô và vùng trung tâm kinh tế miền Bắc, Ninh Bình có lợi thế về vị trí địa lý để phát triển kinh tế.

Cơ sở giao thông

Trong suốt 3 thập kỷ qua, Ninh Bình luôn chú trọng đến quy hoạch, xây dựng và phát triển hạ tầng giao thông nhằm đáp ứng nhiệm vụ phát triển kinh tế xã hội.

Ninh Bình là một nút giao thông quan trọng, với 11 quốc lộ và 3 dự án đường cao tốc. Trong thời gian tới, tỉnh sẽ tiếp tục ưu tiên cải tạo và nâng cấp công trình giao thông quan trọng, huyết mạch để thu hút phát triển công nghiệp, mở rộng không gian đô thị trong thời gian tới. Qua đó, tạo điều kiện để phát triển các ngành kinh tế khác, trong đó có bất động sản.

Nền kinh tế

Kinh tế Ninh Bình hồi phục nhanh chóng sau đại dịch. Năm 2021, tổng sản phẩm GRDP của tỉnh ước đạt 45,426 tỷ đồng, tăng 5,71% so với năm 2020. Cơ cấu kinh tế tiếp tục dịch chuyển theo hướng tăng tỷ trọng khu vực công nghiệp và xây dựng với hoạt động khai thác đạt hiệu quả tối đa. Tỉnh cũng sẽ áp dụng tiến bộ công nghệ và khoa học kỹ thuật rộng rãi và sản xuất để nâng cao hiệu quả kinh doanh. 

Tốc độ đô thị hóa

Ninh Bình phấn đấu đạt tỷ lệ đô thị hóa tối thiểu 30% cho đến năm 2025. Trong đó, 100% đô thị hiện có và đô thị mới có quy hoạch tổng thể, phân khu và chương trình phát triển đô thị. Cùng với đó là đảm bảo ít nhất 100% đô thị loại III trở lên hoàn thành tiêu chí phân loại đô thị về cơ sở hạ tầng đô thị. Nhằm đạt được mục tiêu đề ra, tỉnh bước đầu rà soát, nghiên cứu và điều chỉnh quy hoạch chung và phân khúc, nâng cao chất lượng của phương án chi tiết, hướng đến đô thị phát triển bền vững.

Thị trường bất động sản Ninh Bình

Mua bán nhà đất Ninh Bình được dự đoán sẽ tăng trưởng mạnh trong tương lai, dựa trên cơ sở Ninh Bình sẽ trở thành tỉnh phát triển về du lịch, dịch vụ chất lượng cao, có nền công nghiệp hiện đại và nông nghiệp thông minh, theo quy hoạch đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050. Không những thế, tỉnh còn có thể hưởng lợi từ những chính sách ưu tiên do nằm trong quy hoạch chung.

Tại một số khu vực có các dự án đã được phê duyệt, giá đất nhanh chóng tăng gấp đôi, thậm chí gấp 3 so với mức giá trước đó. Tuy nhiên, nhìn chung mặt bằng giá đất trên địa bàn hiện đã dần ổn định trở lại nhờ các biện pháp quản lý của UBND tỉnh.

Ảnh 1: Thị trường bất động sản Ninh Bình

Kinh nghiệm mua bán đất nền dự án tại Ninh Bình

Vị trí thuận tiện

Nên lựa chọn vị trí đất nền có thể dễ bán lại về sau hoặc vị trí thuộc khu dân cư có xu hướng phát triển. Như thế thì sau này bạn dùng để cất nhà ở cũng tốt,hay bán lại khả năng có lời sẽ cao hơn.

Diện tích khu đất nền

Khi mua đất nền dự án Ninh Bình, diện tích mua cần đủ các hạn mức tối thiểu thì bạn mới có thể được cấp sổ đỏ. Với nhiều người khi mua, chỉ đo đạc và tính diện tích trên thực tế nhưng không đối chiếu trong với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sẽ khiến bạn gặp rủi ro mua phải các phần đất lấn chiếm và bất hợp pháp.

Tình trạng môi trường

Nếu trước đó, khu đất nền dự án được sử dụng làm nhà tù, nghĩa trang hay bãi rác thì bạn nên tránh. Còn nếu là đất mới khai khẩn, nông trại hay đất ruộng thì tốt. Mảnh đất nền dự án Ninh Bình bạn định mua nên nằm trong khu vực có dân trí cao, đường rộng hè thoáng, ô tô có thể đi được, điện nước đầy đủ… 

Ảnh 2: Kinh nghiệm mua bán đất nền dự án tại Ninh Bình

Hạ tầng khu vực xung quanh 

Người ta vẫn thường quan niệm rằng nơi đâu hạ tầng phát triển, nơi đó bất động sản “cất cánh”. Nhà đầu tư cần học cách nhìn nhận được giá trị của đất nền dự án thông qua sức đầu tư và khả năng phát triển hạ tầng trong tương lai. Nếu tài chính tốt và bạn xác định dòng vốn của mình là dài hạn, nên đầu tư đón đầu những khu vực hạ tầng đang chuẩn bị kết nối, bởi tỷ suất sinh lợi sẽ cao. 

Khả năng sinh lời của bất động sản

Những nhà đầu tư có kinh nghiệm thường khuyên là chỉ nên mua bất động sản có thanh khoản cao và cần học cách tạo giá trị gia tăng cho sản phẩm đầu tư. Làm sao để có thể ở, cho thuê được ngay lập tức hay trong thời gian ngắn nhất.

Giá bán đất nền 

Đối với người mua ít kinh nghiệm, nên tham khảo ý kiến của chuyên gia thẩm định giá trước khi mua. Hoặc bạn có thể áp dụng phương pháp so sánh giá đất ở Ninh Bình định mua với những lô lân cận. Ngoài ra, bạn có thể hỏi hàng xóm, hoặc tổ trưởng khu phố tại những khu đất nền dự án Ninh Bình lân cận cũng đang rao bán. 

Tiện ích ngôi nhà và khu vực xung quanh

Một khu vực có đông dân cư sinh sống và tiện ích hoàn chỉnh sẽ mang lại cơ hội và thanh khoản tốt hơn những khu vực thưa thớt dân cư.

Nguồn lực tài chính

Khi đầu tư vào bất cứ lĩnh vực nào, việc đảm bảo tài chính cũng là yếu tố rất quan trọng. Nếu bạn sử dụng đòn bẩy tài chính, theo các chuyên gia kinh tế, bạn không nên vay quá 40-50% giá trị của bất động sản, để tránh gánh nặng trả lãi hàng tháng. Nhà đầu tư phải tính toán kỹ dòng tiền trong các đợt thanh toán tiếp theo, tránh trường hợp bị áp lực hay hụt tiền phải bán tháo dẫn đến thua lỗ.

Lưu ý khi đi mua bán nhà đất nền Ninh Bình

Chủ đầu tư khu đất nền

Bạn nên tìm hiểu kỹ càng và chọn các dự án của chủ đầu tư uy tín. Nhà đầu tư có thể đánh giá chủ đầu tư đất nền Ninh Bình qua 2 khía cạnh sau: khả năng tài chính thể hiện qua báo cáo tài chính năm gần nhất và khả năng truyền thông chính xác thông qua khảo sát mức độ hài lòng của cư dân đang sinh sống tại các dự án đó. 

Ảnh 3: Lưu ý khi đi mua bán nhà đất nền Ninh Bình

Tiến độ dự án

Theo quy định pháp luật, chủ đầu tư không được phép tự ý tách thửa, phân lô đất nền để bán mà không gắn liền với triển khai một dự án cụ thể. Người mua đất nền dự án Ninh Bình nếu không nắm vững pháp lý và ham rẻ rồi chạy theo quảng cáo, cùng cam kết của chủ đầu tư mà mua từ khi dự án chưa đủ điều kiện mở bán, có thể sẽ phải nhận một kết quả không mong đợi.

Hợp đồng mua bán đất nền

• Thông tin chính xác của người mua và người bán: hợp đồng phải có chữ ký xác nhận của hai bên mua và bên bán, để tránh những tranh chấp tài sản về sau
• Chuẩn bị giấy tờ công chứng: Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất, giấy tờ tùy thân còn hạn sử dụng, sổ hộ khẩu, giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân, hợp đồng ủy quyền bán.
• Điều khoản trong hợp đồng: nội dung hợp đồng phải ghi rõ và đầy đủ các thông tin cần thiết như phương thức - thời hạn thanh toán, thời hạn giao đất; các điều khoản phạt như mức đền bù nếu chủ đầu tư vi phạm tiến độ, thay đổi quy hoạch…
• Giai đoạn ký hợp đồng và thanh toán: Hiện nay pháp luật quy định việc mua đất cần lập thành văn bản và có công chứng tại các cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Do đó, bạn cần phải công chứng tất cả hợp đồng và thỏa thuận liên quan đến việc mua đất để bảo đảm giá trị pháp lý và giao dịch mua bán được pháp luật bảo hộ.

Không nên mua đất sổ chung

Thêm một kinh nghiệm đầu tư nữa khi mua đất nền Ninh Bình đó là không nên mua đất sổ chung. Sẽ cực kỳ phiền phức nếu có tranh chấp về đất xảy ra và các vấn đề đó cũng rất khó để giải quyết triệt để.

Mua bán đất theo từng phân khúc

Trên thực tế, cách mua bán đất nền Ninh Bình ở từng phân khúc là hoàn toàn khác biệt. Bán đất nền giá rẻ từ vài trăm triệu so với đất nền cao cấp đến vài tỷ đổ lên không thể giống nhau. Chính vì vậy mà cách thức truyền thông, quảng cáo của chúng cũng khác xa nhau. 

Mua bán đất giá rẻ

Điểm nổi bật của các sản phẩm đất nền Ninh Bình giá rẻ là mức giá thấp và phù hợp với giới đầu tư nhỏ lẻ, ít vốn. Vậy nên, thông điệp truyền thông cần nhấn mạnh vào mức giá của sản phẩm là thấp nhất trong dự án để thu hút khách hàng. Các kênh marketing phù hợp là: phát tờ rơi, SMS-marketing và Telesale, đăng tin trên social, đăng tin trên web đăng tin bất động sản.

Mua bán đất tầm trung

Khác với mua bán đất nền giá rẻ, cách bán các sản phẩm đất nền Ninh Bình trung cấp, với tầm giá từ 500 triệu - 1 tỷ đồng/nền, cần tránh hình thức spam. Bởi khách hàng phân khúc này thường quan tâm đến 2 yếu tố là vị trí và giá trị, môi giới đất nền nên nhấn mạnh vào 2 điều đó. Các kênh marketing phù hợp: phát tờ rơi, đăng tin trên web đăng tin bất động sản, tập trung vào SMS-Marketing và Telesale, đăng tin trên social, khai thác Google

Mua bán đất cao cấp

Giá đất nền Ninh Bình phân khúc cao cấp thường có giá từ 2-3 tỷ đồng/nền, môi giới cần tiếp cận khách hàng thận trọng và tinh tế. Cách sale đất nền cao cấp nên sử dụng kênh marketing sau: SMS- Marketing và Telesale tập trung database V.I.P, đăng tin trên web đăng tin bất động sản, khai thác tối đa Google.

Các hình thức mua đất nền

Mua đất trả góp

Mua đất nền Ninh Bình là một trong những hình thức đầu tư, bảo vệ và gia tăng tài sản tốt. Tuy nhiên không phải ai cũng có thể đáp ứng giá trị của chúng, nhất là hình thức thanh toán một lần duy nhất.

Vì vậy, hầu hết nhà đầu tư nhỏ lẻ đều có xu hướng chọn mua đất trả góp. Với hình thức này, bạn chỉ cần thanh toán một phần giá trị của mảnh đất, phần còn lại sẽ thanh toán dần theo từng tháng. Điều này giúp nhà đầu tư giảm áp lực tài chính và dễ dàng tính toán phân bổ nguồn vốn hơn.

Mua bán nhà đất Ninh Bình chính chủ

Hình thức này sẽ giúp người mua giảm thiểu được chi phí trung gian và loại bỏ rủi ro bất động sản bị “thổi giá” và lừa đảo. 

Các câu hỏi liên quan đến việc mua bán đất nền Ninh Bình

Có nên đầu tư mua bán đất nền Ninh Bình tại thời điểm này không?

Thị trường đất nền tại các khu vực lớn như Hà Nội đang dần cạn kiệt và không còn mang lại lợi nhuận lớn cho các nhà đầu tư. Trong khi đó, đất nền Ninh Bình lại nổi lên như một cơn gió mới trong ngành bất động sản. Nơi đây vừa có vị trí địa lý đắc địa, kinh tế trên đà phát triển, sở hữu vô vàn di tích lịch sử và thắng cảnh nổi tiếng, là trọng điểm du lịch cả nước. Đồng thời, là cửa ngõ phía Nam của sông Hồng, để kết nối miền Bắc với các tỉnh miền Trung và miền Nam, Ninh Bình có hạ tầng giao thông nổi trội, liên tục được chú trọng đầu tư phát triển. 

Đất nền Ninh Bình là mảnh đất quá dồi dào và vô cùng màu mỡ dành cho giới đầu tư kỳ vọng thu về lợi nhuận khủng.

Thủ tục mua bán đất

Thủ tục mua bán đất nền luôn phức tạp và tiêu tốn nhiều thời gian. Các bước bao gồm: 

Bước 1: Hai bên mua và bán thỏa thuận, chốt giá đất;

Bước 2: Ký kết hợp đồng đặt cọc;

Bước 3: Hai bên mua và bán chuẩn bị đầy đủ Hồ sơ, giấy tờ để Công chứng;

Bước 4: Hai bên mua và bán đi Công chứng Hợp đồng Mua bán, Chuyển nhượng nhà đất;

Bước 5: Bên mua thực hiện thủ tục kê khai và đăng ký Sang tên Sổ đỏ;

Bước 6: Hai bên mua bán đi đóng thuế và nhận Sổ đỏ/ Sổ hồng mới đứng tên bên mua.

Tìm mua bán đất nền tại Ninh Bình trên nền tảng giao dịch Meey Land

Khi mua đất nền Ninh Bình, nhà đầu tư phải cẩn trọng về vấn đề pháp lý. Đã có rất nhiều trường hợp “tiền mất tật mang” do mua nhầm những khu đất “ma”. Thậm chí, nhiều doanh nghiệp địa ốc hiện nay dám bất chấp quy định và tung ra những thông tin sai sự thật chỉ để bán được sản phẩm. Vậy người mua nên tìm kiếm đất nền Ninh Bình uy tín tại đâu? Sàn giao dịch bất động sản Meey Land luôn cung cấp cho khách hàng những thông tin công khai, minh bạch và xác thực rõ ràng. Với nguồn tin rao mua bán đất nền Ninh Bình đa dạng cùng nhiều loại hình, diện tích, người mua đến với Sàn giao dịch bất động sản Meey Land sẽ được cung cấp những thông tin hữu ích để lựa chọn đầu tư phù hợp đồng thời có một mức giá tốt.

Về phía người bán, website meeyland.com có hàng chục nghìn người truy cập mỗi ngày sẽ giúp bạn bán sản phẩm của mình một cách mau chóng và thu về tối đa lợi nhuận. Qua những thông tin chia sẻ về thị trường bất động sản tại tỉnh Ninh Bình, kinh nghiệm đầu tư đất nền Ninh Bình, hy vọng bạn sẽ có thêm hiểu biết và góc nhìn chính xác để quyết định đầu tư.