Bán đất nền dự án Huyện Nhà Bè, Hồ Chí Minh giá rẻ (9/2024)

Huyện Nhà Bè được đánh giá là “ngôi sao mới nổi” trên thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh, nhờ các dư địa phát triển hạ tầng trong tương lai mà hoạt động mua bán đất nền Nhà Bè cũng tăng nhanh cả về số lượng và chất lượng.

Tình hình thị trường bán đất nền Nhà Bè

Huyện Nhà Bè nằm ở phía Nam của TP. Hồ Chí Minh chỉ cách trung tâm thành phố khoảng 10km, đây là vị trí quan trọng để kết nối các khu vực trung tâm với các quận khác nên huyện Nhà Bè đang nhận được sự đầu tư rất lớn về cơ sở hạ tầng. Theo đề án phát triển của UBND TP. Hồ Chí Minh trong giai đoạn 2021 - 2030, huyện Nhà Bè đang được hướng đến để xây dựng trở thành thành phố vệ tinh của TP. Hồ Chí Minh. Đây là nguyên nhân khiến cho bất động sản huyện Nhà Bè nóng lên trong thời gian qua. 

Bên cạnh đó, hàng loạt những dự án tại huyện Nhà Bè cũng đã được đẩy mạnh đầu tư nhằm tăng tính kết nối giữa khu vực này đến trung tâm. Trong đó, có thể kể đến một loạt những dự án trọng điểm ví dụ cầu Cần Giờ (kết nối huyện Nhà Bè và huyện Cần Giờ), cầu Rạch Đỉa (kết nối quận 7 và huyện Nhà Bè), cầu Cây Khô (kết nối huyện Nhà Bè và huyện Bình Chánh). 

Đồng thời, huyện Nhà Bè còn có thế mạnh về du lịch nên thu hút được một lượng lớn khách du lịch, cũng như những người có nhu cầu ở thực muốn sở hữu ngôi nhà thứ hai tại khu vực này để tránh xa ồn ào, khói bụi thành phố. Trong một vài năm trở lại đây giá bất động sản Nhà Bè nói chung và giá đất nền Nhà Bè nói riêng đã tăng đều và khá ổn định, thậm chí, còn xuất hiện những cơn sốt đất trên diện rộng. 

Giá bán đất nền Nhà Bè

Chỉ trong một thời gian thì đất nền huyện Nhà Bè đã có sự tăng giá mạnh do những thông tin về việc quy hoạch, dự án được triển khai… Chính vì thế, khi mua bán đất nền cần phải tham khảo xem giá đất nền đang dao động trong khoảng bao nhiêu, phân khúc giá thế nào. Bảng giá để tham khảo như sau: 

Phân khúc đất nền Nhà Bè	Giá bán tham khảo
Giá bán đất nền cao cấp	Khoảng 8 - 15 tỷ đồng/ lô
Giá bán đất nền tầm trung	Khoảng 5 - 8 tỷ đồng/ lô
Giá bán đất nền giá rẻ	Khoảng 2 - 5 tỷ đồng/ lô

Giá bán đất nền cao cấp

 

Những lô đất nền cao cấp tại huyện Nhà Bè đang được rao bán từ 8 - 15 tỷ đồng. Đây là những nền nằm ở vị trí trung tâm có diện tích lớn và có đầy đủ các tiện ích, việc di chuyển hết sức thuận lợi và đặc biệt tiềm năng tăng giá rất lớn. Do đó, giá đất luôn cao hơn so với những khu vực khác trên thị trường. 

Giá bán đất nền tầm trung

Những lô đất nền thuộc phân khúc tầm trung tại huyện Nhà Bè đang được bán với giá từ 5 - 8 tỷ đồng/lô. Những lô đất này có diện tích vừa hoặc nhỏ, vị trí cũng khá gần trung tâm và đầy đủ các tiện ích nhưng mặt tiền sẽ không quá rộng. 

Giá bán đất nền giá rẻ

Những lô đất nền giá rẻ tại huyện Nhà Bè đang được rao bán với giá từ 2 - 5 tỷ đồng/lô. Đây chủ yếu là những nền có diện tích nhỏ, xa khu vực trung tâm hoặc ở trong ngõ cụt, không thể đi ô tô vào. 

Đối tượng phù hợp mua đất nền Nhà Bè

Mỗi một phân khúc đất nền khác nhau sẽ phù hợp với một nhóm đối tượng khác nhau. Bởi lẽ điều kiện kinh tế của mỗi người là khác nhau và nhu cầu cũng khác nhau. Do đó, việc chia ra thành các đối tượng khác nhau sẽ rất cần thiết để đảm bảo việc mua bán diễn ra suôn sẻ, thuận lợi.  

• Đối tượng phù hợp mua đất nền cao cấp

Đối tượng phù hợp để mua đất nền cao cấp chủ yếu là những người có khả năng kinh tế dư giả, họ mua đất nền để xây dựng nhà theo sở thích hoặc cũng có thể kinh doanh, đầu tư. Thông thường, nhóm này thường là người kinh doanh lớn, môi giới bất động sản “tay to”, các doanh nghiệp… 

• Đối tượng phù hợp mua đất nền tầm trung

Đối tượng phù hợp để mua đất nền tầm trung thường là người có khả năng kinh tế cũng tương đối ổn định. Họ có thể là người buôn bán vừa và nhỏ, môi giới bất động sản, quản lý trong các doanh nghiệp, công ty… 

• Đối tượng mua đất nền giá rẻ

Đối tượng phù hợp mua đất nền giá rẻ thường là những người không có điều kiện kinh tế lớn, họ chọn mua đất nền Nhà Bè để tiết kiệm chi phí xây dựng và kiểm soát được thu chi. Thông thường họ là nhân viên văn phòng, công nhân, môi giới, giáo viên…. 

Ưu và nhược điểm khi bán đất nền Nhà Bè

Khi chọn một mảnh đất cần phải cân nhắc đến những ưu, nhược điểm để xem ảnh hưởng thế nào đến chủ nhân. Đồng thời, cần phải xem mảnh đất đó có phù hợp với việc triển khai các hoạt động xây dựng về sau hay không.

Ưu điểm sở hữu đất nền bán tại Nhà Bè

Tiềm năng tăng giá mạnh 

Trong tương lai, đất nền tại huyện Nhà Bè được dự đoán sẽ có tiềm năng tăng giá mạnh vì khu vực thành sẽ được quy hoạch thành thành phố vệ tinh của TP. Hồ Chí Minh. Bên cạnh đó, nhu cầu mua bán tại khu vực này ngày càng tăng nên được nhiều người săn đón do đó đẩy giá bán lên cao. 

Tiện ích đồng bộ và hiện đại

Hiện nay, huyện Nhà Bè đang nhận được những sự đầu tư đồng bộ về cơ sở hạ tầng giao thông và tiện ích. Do đó, việc di chuyển từ huyện Nhà Bè vào khu vực trung tâm cũng đơn giản, dễ dàng và tiết kiệm nhiều thời gian hơn. Nếu mua đất nền tại đây để xây dựng nhà ở hay phát triển hình thức khác thì đều thuận tiện.

Tính thanh khoản ổn định

Tính thanh khoản của đất nền Nhà Bè khá ổn định vì khu vực này khá gần với trung tâm, đặc biệt có sự đầu tư đồng bộ. Bên cạnh đó, quỹ đất tại đây còn khá lớn nên sẽ có nhiều sự lựa chọn cho người mua nên không cần lo đến tính thanh khoản nếu sở hữu đất nền tại đây. 

Nhược điểm sở hữu đất nền bán tại Nhà Bè

Sốt đất đẩy giá đất nền lên cao

Huyện Nhà Bè đang nhận được sự đầu tư lớn về cơ sở hạ tầng chính điều này đã tạo ra những cơn sốt đất đẩy giá bán lên cao. Tuy nhiên, nhiều người lại chọn không đúng thời điểm mua bán khu mua đúng lúc giá tăng còn khi bán giá lại giảm nên bị lỗ. 

Đóng băng thanh khoản nếu thị trường biến động

Khi thị trường ổn định thì đất nền sẽ là phân khúc đầu tư sinh lời cao và được nhiều người yêu thích nhưng khi thị trường gặp biến động như khi xảy ra dịch bệnh Covid 19 thì đất nền Nhà Bè lại không bán được. Lúc này nhiều người lại chọn mua bất động sản đáp ứng nhu cầu ở thực để đỡ tốn chi phí cải thiện. 

Nhiều chiêu trò lừa đảo

Ngay từ khi có những cơn sốt đất hàng loạt môi giới, cò đất đã đến huyện Nhà Bè để đi săn và có nhiều kẻ xấu đã lợi dụng vấn đề này để lừa đảo, làm giả giấy tờ mua bán rồi hưởng lợi bất chính. 

Kinh nghiệm khi bán đất nền Nhà Bè

Việc mua bán đất nền đã được rút gọn các thủ tục nhưng trên thực tế lại có rất nhiều khâu mà người mua cần chú ý để chọn được mảnh đất công khai, minh bạch. Vì thế, cần đến những kinh nghiệm quan trọng và đã được đúc kết để vận dụng vào quá trình này như sau: 

Định giá đất nền bán Nhà Bè

Vấn đề đầu tiên là định giá đất nền nhưng cũng cần phải có kinh nghiệm để định giá đất sao cho chính xác. Vì thế, cần dựa vào những yếu tố khác như vị trí, diện tích, tiện ích xung quanh… để có thể đánh giá kỹ mức giá đó là cao hay thấp. Vì việc định giá còn để cân đối tài chính sao cho hợp lý nhất tránh trường hợp người mua phải “gồng” lên để chi trả. 

Kiểm tra pháp lý đất nền bán Nhà Bè

Một vấn đề nữa cũng phải có kinh nghiệm lâu năm thì mới kiểm tra được chính là đánh giá và xem những giấy tờ pháp lý liên quan đến đất nền Nhà Bè. Hiện nay, thị trường có rất nhiều người sẵn sàng làm giả những giấy tờ này để lừa đảo nên cần phải kiểm tra kỹ như sau: 

• Sổ đỏ, giấy tờ cá nhân cả bản gốc và bản sao để xem trùng khớp không.
• Thông tin quy hoạch của khu đất có mảnh đất đó. 
• Những tranh chấp đất đã từng xảy ra trước đây.
• Sổ đỏ đã bị thế chấp cho tổ chức tài chính bao giờ chưa? 

Kiểm tra chất lượng đất nền bán Nhà Bè

Một vấn đề khác thường bị nhiều người bỏ qua không để ý đến là kiểm tra chất lượng của mảnh đất nền để xem đất đó có đủ điều kiện để xây dựng không. Đây là một trong những yếu tố có ảnh hưởng lớn đến việc xây dựng về sau. Vì thế hãy kiểm tra kỹ các vấn đề sau đây:  

• Hàm lượng kim loại nặng trong đất ra sao, độ pH có ổn định không…
• Độ khô và cứng của đất có đủ để đảm bảo xây dựng không, xung quanh có vùng thấp trũng hay taluy phía sau không.
• Hướng phong thủy của mảnh đất… 

Ký hợp đồng bán đất nền Nhà Bè

Bước cuối cùng trong giao dịch là phải ký hợp đồng nhà đất và giao tiền. Đối với bước này cần phải hết sức cẩn thận không được làm tùy tiện mà cần xem xét từng chi tiết nhỏ, vì đây là loại văn bản sẽ xác lập quyền sở hữu, trách nhiệm của hai bên mua bán. Một số thông tin chi tiết phải kiểm tra như sau: 

• Tên, tuổi, địa chỉ, số CCCD của hai bên mua bán đã chính xác với giấy tờ gốc chưa… 
• Thông tin thực tế của mảnh đất như  vị trí, diện tích, hướng phong thủy… 
• Giá bán đất nền và cách thức thanh toán đã được bên mua và bên bán thống nhất. 
• Quyền lợi và nghĩa vụ của hai bên giao dịch, nếu một trong hai bên vi phạm thì sẽ xử lý ra sao… 

Lợi ích khi đăng tin bán đất nền Nhà Bè tại Meeyland

Hiện nay, nhiều người có nhu cầu bán đất nền huyện Nhà Bè sẽ tìm một địa trang web đăng tin uy tín. Bạn có thể tham khảo trang web Meeyland.com vì đây là một trang web uy tín, có nhiều lợi ích khi đăng tin như:

• Tiết kiệm thời gian cũng như chi phí để kết nối người mua và người bán nhanh chóng.
• Đội ngũ nhân viên tư vấn nhiệt tình, chuyên nghiệp có hiểu biết rộng. 
• Hỗ trợ định giá, tra thông tin quy hoạch trên phạm vi cả nước.

Hy vọng qua bài viết trên bạn đã hiểu và nắm bắt được hoạt động mua bán đất nền Nhà Bè và có những định hướng tốt nhất trong tương lai. Chúc bạn sẽ tìm được một mảnh đất theo đúng nhu cầu của bản thân.