Rất tiếc, hiện tại chưa có kết quả nào phù hợp. Hãy thay đổi hoặc đặt lại tiêu chí tìm kiếm.
So với các khu vực lân cận khác của ngoại thành Hà Nội thì hoạt động mua bán đất nền Mỹ Đức có phần trầm lắng hơn nhưng vẫn còn nhiều dư địa để phát triển.
Huyện Mỹ Đức nằm ở phía Tây Nam của thủ đô Hà Nội giáp ranh với một số địa điểm như huyện Ứng Hòa, huyện Chương Mỹ, tỉnh Hòa Bình… Trong một vài năm trở lại đây huyện Mỹ Đức mới nhận được sự đầu tư mạnh mẽ về cơ sở hạ tầng kỹ thuật và hệ thống giao thông. Đến thời điểm hiện tại huyện Mỹ Đức vẫn đang nỗ lực hoàn thiện những công trình này. Chính vì thế, sức nóng và sự phát triển của bất động sản Mỹ Đức vẫn đang ở trong mức tương đối ổn định chưa có nhiều đột phá.
Tuy nhiên, huyện Mỹ Đức vẫn nằm trong diện quy hoạch thành phố đến năm 2030 nên vẫn có những cơn sốt đất nền xảy ra, khiến số lượng giao dịch tăng mạnh ở từng thời điểm nhất định. Bên cạnh đó, nhiều nhà đầu tư cũng đã nhìn thấy tiềm năng của vùng đất này nên đã rót tiền để mua bán đất nền tại đây khi giá vẫn còn dễ chịu.
Trong tương lai, khi huyện Mỹ Đức được phát triển một cách đồng bộ và ổn định hơn thì giá trị bất động sản nói chung và đất nền nói riêng sẽ còn tăng giá mạnh hơn. So với những huyện ngoại thành khác của Hà Nội thì giá mua bán đất nền tại Mỹ Đức vẫn khá dễ chịu và nguồn cung dồi dào để nhiều người có thể cùng tham gia.
Hiện nay, giá đất nền tại Mỹ Đức khá ổn định và chỉ khi xảy ra những cơn sốt đất do các nhà môi giới đẩy giá hay có dự án thì mới khiến cho giá “nhảy múa”. Vì thế, bạn có thể tham khảo bảng giá bán đất nền Mỹ Đức sau đây:
|
Phân khúc đất nền Mỹ Đức |
Giá bán tham khảo |
|
Giá bán đất nền cao cấp |
Khoảng 8 - 15 tỷ đồng/ lô |
|
Giá bán đất nền tầm trung |
Khoảng 5 - 8 tỷ đồng/ lô |
|
Giá bán đất nền giá rẻ |
Khoảng 2 - 5 tỷ đồng/ lô |
Hiện nay, giá bán đất nền Mỹ Đức đang dao động trong mức 8 - 15 tỷ đồng. Đối với những mảnh đất thuộc phân khúc này đa phần có diện tích lớn, nằm ở vị trí trung tâm của huyện, gần các trục đường chính và nhiều khả năng sẽ đón đầu các dự án trong tương lai.
Đối với phân khúc tầm trung chủ yếu là những nền đất có diện tích vừa và nhỏ tùy vào vị trí và tiện ích xung quanh. Đồng thời, những lô đất này còn có tiềm năng tăng giá mạnh trong tương lai, mức giá hiện nay đang dao động từ 5 - 8 tỷ đồng.
Những lô đất nền nằm trong phân khúc giá rẻ tại huyện Mỹ Đức vẫn còn khác nhiều với mức giá bán dao động từ 2 - 5 tỷ đồng. Đây chủ yếu là những mảnh đất có diện tích nhỏ, nằm trong ngõ, xa vị trí trung tâm.
Hiện nay, giá đất nền Mỹ Đức vẫn khá “mềm” và được chia ra làm nhiều phân khúc nên sẽ phù hợp với nhiều đối tượng mua khác nhau. Việc phân loại đối tượng phù hợp với các phân khúc đất nền là yếu tố hết sức quan trọng.
Những khách hàng mua đất nền cao cấp đều là những tệp khách tiềm năng và có tài chính tốt. Họ mua đất nền để xây nhà nhưng cũng là để đầu tư sinh lời và giữ tiền. Vì thế, nhóm đối tượng này có thể là người buôn bán, kinh doanh, quản lý cấp cao, môi giới bất động sản…
Những khách hàng mua đất nền tầm trung tại Mỹ Đức cũng sẽ có nhiều mục đích sử dụng khác nhau nhưng chủ yếu họ muốn mua đầu tư, tích trữ tài sản không mất giá. Họ có thể là môi giới, người làm văn phòng, kinh doanh, buôn bán…
Những khách hàng mua đất nền giá rẻ chủ yếu là những người có nhu cầu ở thực, họ muốn mua đất xây nhà để phục vụ cuộc sống. Đây có thể là người dân Mỹ Đức, người nơi khác về sinh sống, môi giới bất động sản…
Hiện nay khi muốn mua bất cứ một loại hình bất động sản nào thì người mua cũng phải cân nhắc đến các ưu, nhược điểm để đánh giá xem có phù hợp với nhu cầu của bản thân hay không, nên nhiều người sẽ phải dựa vào yếu tố này để đánh giá.
- Ưu điểm đầu tiên được nhắc đến khi sở hữu đất nền tại Mỹ Đức là tiềm năng tăng giá mạnh mẽ, khi nhiều người cùng có nhu cầu mua bán thì cũng đồng nghĩa với việc giá đất sẽ được đẩy lên cao trong thời gian ngắn.
- Huyện Mỹ Đức đang nhận được sự đầu tư mạnh mẽ về cơ sở hạ tầng giao thông, hoàn thiện những tuyến đường huyết mạch và nâng cấp chất lượng để hướng đến là một trong những khu vực phát triển mạnh về kinh tế chính trị của Hà Nội. Do đó, khi mua đất nền tại đây bạn sẽ được hưởng những sự hoàn thiện về cơ sở hạ tầng, đi lại thuận tiện…
- Giá đất nền tại Mỹ Đức vẫn đang dễ chịu hơn các khu vực khác nên việc mua bán ở thời điểm này là hết sức hợp lý, nguồn cung còn nhiều cho mọi người lựa chọn.
Khi thực hiện giao dịch mua bán đất nền Mỹ Đức cần phải hết sức chú ý kiểm tra từng bước để tránh mua phải những mảnh đất thiếu minh bạch. Do đó, hãy rút kinh nghiệm từ những người đi trước để đảm bảo không gặp vướng mắc trong giao dịch. Một số kinh nghiệm bạn có thể tham khảo như sau:
Nhiều người vẫn đặt ra câu hỏi tại sao lại phải định giá đất trước khi mua bán, chỉ cần tham khảo bảng giá rồi chọn là được. Nhưng trên thực tế giá đất tại các khu vực đang phát triển như Mỹ Đức lại không hề ổn định mà sẽ biến động theo từng thời điểm.
Việc định giá để giúp người mua có thể chuẩn bị một số tiền tương ứng thực hiện giao dịch. Đồng thời có thể chọn được những mảnh đất đúng với giá trị thực chứ không phải mua những mảnh đất giá cao mà thực tế lại không có giá trị.
Một kinh nghiệm nữa cần phải chú ý đó là kiểm tra tính pháp lý của mảnh đất xem có đầy đủ giấy tờ đảm bảo quyền sở hữu hay không. Đây là yếu tố hết sức cần thiết để bảo vệ quyền lợi của chính mình vì hiện nay trên thị trường có rất nhiều trường hợp lừa đảo, mua bán đất ảo không rõ ràng.
Do đó, việc kiểm tra pháp lý cần phải có kinh nghiệm để đánh giá chính xác xem giấy tờ là thật hay giả, quyền sở hữu thuộc về ai. Do đó, sẽ có một số vấn đề cần chú trọng như sau:
Nhiều người khi mua đất thường bỏ qua việc kiểm tra chất lượng mà không biết đây là yếu tố hết sức quan trọng ảnh hưởng trực tiếp đến quá trình xây dựng sau này. Nếu như không đánh giá chất lượng của mảnh đất thì rất dễ chọn phải những mảnh đất dễ sụt lún gây khó khăn trong xây dựng. Vì thế, sẽ phải kiểm tra những yếu tố quan trọng như sau:
Bước cuối cùng kết thúc quá trình giao dịch chính là ký hợp đồng mua bán, mỗi chi tiết trong hợp đồng đều phải chính xác tuyệt đối, không được để xảy ra sai sót. Đây sẽ là văn bản để bảo vệ quyền lợi của hai bên khi ra trước pháp luật cũng như chứng nhận quyền sở hữu của bên mua và bên bán. Do đó, sẽ có những yếu tố cơ bản cần phải kiểm tra sau đây:
Hiện nay, việc đăng tin bán đất nền là hình thức hết sức phổ biến để giúp cho người mua đẩy hàng nhanh chóng. Do đó, cần tìm một nền tảng đăng tin uy tín như Meeyland.com để đảm bảo kết nối người mua và người bán một cách nhanh chóng, mọi thông tin cũng sẽ có độ bảo mật cao.
Bên cạnh đó, còn một số lợi ích khi đăng tin trên website này như tiết kiệm chi phí và thời gian, định giá mảnh đất chính xác, hỗ trợ người các bên giao dịch tra cứu quy hoạch và giao diện gần gũi dễ sử dụng.
Thông qua bài viết trên đây bạn đọc đã nắm được toàn bộ thông tin cơ bản nhất về thị trường bán đất nền Mỹ Đức. Hy vọng bài viết này sẽ giúp cho bạn có những kiến thức bổ ích và sớm tìm được một mảnh đất phù hợp nhất.
