Rất tiếc, hiện tại chưa có kết quả nào phù hợp. Hãy thay đổi hoặc đặt lại tiêu chí tìm kiếm.
Khu vực phổ biến
Là quận trung tâm của thành phố Hà Nội, quận Đống Đa có thị trường bất động sản luôn được đánh giá cao. Trong đó, phân khúc bán đất nền Đống Đa luôn là chủ đề nóng của giới đầu tư bất động sản.
Với nhiều doanh nghiệp, cơ quan, bệnh viện, trường học, Quận Đống Đa là nơi có mật độ dân cư dày đặc. Bởi vậy, giao thương trên địa bàn quận luôn nhộn nhịp và đông đúc. Nhờ hạ tầng phát triển và kinh tế tăng trưởng tốt, Đống Đa ngày càng thu hút nhiều nhà đầu tư bất động sản nhờ tiềm năng lớn.
Tuy nhiên, theo tìm hiểu, phân khúc bán đất nền Đống Đa không quá sôi động do nguồn cung ngày càng khan hiếm. Dẫu vậy, vì nhu cầu luôn ở mức cao nên giá đất nền của quận ngày càng tăng. Khu vực Trung Liệt, Kim Liên, Láng Hạ và Ô Chợ Dừa thường là những nơi có đất rao bán.
Hiện nay, giá bán đất nền Đống Đa hiện đang bao nhiêu? Một số yếu tố như vị trí, diện tích, pháp lý… ảnh hưởng đáng kể đến giá bán đất nền Đống Đa. Ví dụ như những mảnh đất dễ dàng bán được giá tốt hơn nếu pháp lý đầy đủ và minh bạch. Hiện nay, mức giá đất nền của quận phổ biến từ 7-20 tỷ đồng/ lô. Chi tiết có thể tham khảo bảng giá theo từng phân khúc như sau:
|
Phân khúc đất nền Đống Đa |
Giá bán tham khảo |
|
Giá bán đất nền cao cấp |
Khoảng 15-20 tỷ đồng/ lô |
|
Giá bán đất nền tầm trung |
Khoảng 10-14 tỷ đồng/ lô |
|
Giá bán đất nền giá rẻ |
Khoảng 7-10 tỷ đồng/ lô |
Ghi nhận, giá bán đất nền cao cấp của Quận Đống Đa thường nằm trong khoảng 15-20 tỷ đồng. Đây là mức giá thường áp dụng với những lô đất nằm ở vị trí đắc địa nhất của quận khi ở gần các tuyến đường lớn, có giao thông qua lại thuận tiện. Bên cạnh đó, những lô đất có diện tích lớn và đảm bảo chất lượng để xây dựng cũng được rao giá ở phân khúc này.
Mức giá bán đất nền tầm trung của Đống Đa phổ biến trong khoảng từ 10-14 tỷ đồng/ lô. Đây là mức giá thường ghi nhận ở lô đất có vị trí tương đối đẹp Tuy nhiên, diện tích có thể nhỏ hơn đáng kể so với phân khúc giá cao cấp.
Đối với phân khúc đất nền giá rẻ tại quận Đống Đa, mức giá dao động từ 7-10 tỷ đồng. Những lô đất này thuộc phân khúc giá này là do nằm ở những vị trí không quá đẹp, có thể cách xa so với tuyến đường lớn, diện tích nhỏ và thậm chí có sổ đỏ chung và pháp lý chưa rõ ràng.
Ai thường có nhu cầu mua đất nền Đống Đa? Do giá đất nền tại Đống Đa tương đối cao nên thường chỉ phù hợp với giới đầu tư có tài chính vững vàng hoặc khách hàng giàu có. Sau đây là một số ví dụ về đối tượng mua đất nền Đống Đa.
Đối tượng mua đất nền cao cấp:
Đối tượng mua đất nền tầm trung:
Đối tượng mua đất nền giá rẻ:
Không phải lúc nào việc bán đất nền Đống Đa cũng đem lại lợi ích. Đôi khi, chủ đất có thể gặp một số bất lợi không mong muốn. Hãy chú ý một số vấn đề dưới đây để giao dịch mua bán đất nền trên địa bàn quận cẩn thận hơn.
Ưu điểm đầu tiên có thể kể đến là chủ đất nền bán tại Đống Đa có thể hưởng lợi thế về vị trí khi nơi đây là quận nội thành Hà Nội có hạ tầng giao thông phát triển và kinh tế tăng trưởng khả quan nên nhu cầu mua đất lúc nào cũng ở mức cao. Bạn có thể dễ dàng tìm được khách hàng có nhu cầu và chốt giao dịch ở mức tốt như kỳ vọng.
Việc bán đất nền Đống Đa còn có thể đem lại lợi nhuận cao trong bối cảnh giá đất nền ở nội thành Hà Nội đang ngày càng tăng nóng vì nguồn cung khan hiếm. Thanh khoản của đất nền cũng tốt hơn so với các loại hình bất động sản khác, nên nhà đầu tư dễ có tài chính xoay vòng.
Phân khúc bán đất nền Đống Đa có thanh khoản được cho khá tốt, nhưng cũng có thể chịu tác động không nhỏ từ những diễn biến chung trên thị trường khu vực. Đôi khi, phân khúc này sẽ khó có giao dịch hoặc thậm chí đóng băng nếu cả thị trường rơi vào khó khăn. Do đó, chủ đất sẽ gặp rắc rối khi muốn bán ngay vì cần tiền gấp.
Một số lô đất nền tại quận Đống Đa cũng khó tìm được người hỏi mua nếu chưa rõ ràng về pháp lý, thiếu sổ đỏ hay phong thủy không tốt. Bên cạnh đó, đất nền không mang lại nguồn thu nhập hàng tháng từ việc cho thuê so với các loại hình như chung cư và nhà mặt phố bởi đối tượng thuê đất thường rất ít. Do vậy, đất có thể bị bỏ trống trong một thời gian dài gây nên sự lãng phí.
Người bán cần lưu ý gì khi bán đất nền Đống Đa để dễ dàng giao dịch suôn sẻ? Nhiều người chưa có kinh nghiệm bán bất động sản thường gặp nhiều khó khăn trong việc tìm kiếm khách hàng có nhu cầu. Hãy tham khảo một số điều dưới đây trước khi có ý định rao bán lô đất của mình.
Định giá đất nền Đống Đa trước khi rao bán có ý nghĩa gì? Nhìn chung, định giá chính xác giúp bạn bán được với giá tốt, tránh bán rẻ hơn so với giá trị thực của lô đất. Đồng thời, có thể tiết kiệm thời gian khi không cần trả lời những câu hỏi về giá.
Có những cách định giá nào phù hợp và khách quan nhất? Bạn có thể khảo sát giá trị lô đất tương tự trên thị trường hoặc tham khảo từ các công ty thẩm định giá. Điều đó giúp bạn không định giá quá thấp gây thiệt hại hoặc quá cao sẽ gặp bất lợi trong việc thu hút khách hàng.
Pháp lý cũng là một yếu tố quan trọng khác cần quan tâm. Hãy kiểm tra pháp lý để xác minh tính hợp pháp của mảnh đất qua các văn bản. Bạn nên làm điều này để bảo vệ quyền lợi chính mình như không bị người mua trả giá thấp hơn, tăng khả năng bán được đất, đảm bảo đất không bị vướng quy hoạch giúp khách hàng có thể tin tưởng và dễ xuống tiền hơn.
Hơn nữa, việc đảm bảo có đầy đủ các giấy tờ về pháp lý cũng giúp giao dịch mua bán đất nền Đống Đa diễn ra suôn sẻ và thành công. Nhờ vậy, người bán có thể tránh được rủi ro bị kiện cáo sau này.
Bạn cũng nên kiểm tra chất lượng đất nền trước khi bán vì khách hàng luôn chú ý đến yếu tố này sau khi cảm thấy ưng về giá. Đây là cách đánh giá về các đặc tính môi trường của đất nhằm đảm bảo phù hợp cho việc xây dựng và sử dụng của người mua. Nhờ vậy, người bán có thể hạn chế tình trạng bị đòi bồi thường sau này. Bên cạnh đó, chất lượng của đất nền tốt cũng giúp khách hàng tin tưởng và dễ dàng xuống tiền mua hơn. Bạn cần kiểm tra các yếu tố sau đây khi đánh giá về chất lượng đất nền:
Đây là một bước rất quan trọng khi thực hiện giao dịch mua bán đất nền Đống Đa để văn bản pháp lý này sẽ chính thức có hiệu lực. Do vậy, để tránh xảy ra rắc rối không đáng có, người bán cần lưu ý kiểm tra kỹ những thông tin sau:
Đăng tin bán đất nền Đống Đa là một trong những cách khá phổ biến mà người có nhu cầu bán hay áp dụng. Đây là cách đơn giản giúp sớm tìm được người có nhu cầu mua. Tuy nhiên, bạn chỉ thu hút được khách hàng tiềm năng hiệu quả khi bài viết hấp dẫn và kênh đăng tin đảm bảo uy tín cao.
Meeyland.com là một trong những trang web mà bạn không thể bỏ qua khi đang tìm kiếm kênh đăng tin hiệu quả. Với tin tức mới nhất về tình hình thị trường bất động sản, đây là một gợi ý hoàn hảo dành cho những ai đang tìm kênh đăng tin hiệu quả và chất lượng. Khi dùng dịch vụ đăng tin, bạn sẽ nhận được một số lợi ích như:
Qua bài viết này, bạn đã có được toàn bộ thông tin cơ bản nhất về thị trường bán đất nền Đống Đa. Hy vọng bạn có được những kiến thức bổ ích trước khi giao dịch đất nền trên địa bàn quận.
