Bán đất đấu giá xóm 4 đường Nguyên Khê, Đông Anh
6
H. Đông Anh, Tp. Hà Nội
7,91 tỷ
84,82 tr/m²
93.2 m²
DP
DƯƠNG THỊ PHƯỢNG
Môi giới
Từ khi có kế hoạch quy hoạch huyện Đông Anh sẽ trở thành một quận của Hà Nội, các hoạt động bán đất nền Đông Anh đã sôi nổi và được nhiều nhà đầu tư chú trọng.
Huyện Đông Anh nằm ở phía Bắc của thành phố Hà Nội, giữ vị trí chiến lược trong việc kết nối Hà Nội với các tỉnh thành lân cận. Đặc biệt, huyện Đông Anh đang nhận được đầu tư công lớn để hoàn thiện cơ sở hạ tầng giao thông. Chính điều này đã khiến cho thị trường bất động sản Đông Anh trở nên sôi động hơn bao giờ hết.
Cú huých quan trọng nhất chính là theo kế hoạch phát triển, quy hoạch của thành phố thì huyện Đông Anh sẽ lên quận trong thời gian sắp tới. Ngay khi thông tin này được đưa ra hàng loạt những ông lớn, những nhà đầu tư, môi giới đã đổ về địa điểm này để săn nguồn cung “đất nền”. Vì khi Đông Anh lên quận chắc chắn giá của phân khúc này sẽ tăng mạnh.
Không thể nào phủ nhận sức hút của bất động sản Đông Anh nói chung và đất nền Đông Anh nói riêng. Nguồn cung tại đây cũng còn khá lớn nên sẽ giải quyết được nhu cầu trên địa bàn. Đặc biệt, khi quỹ đất ở vùng trung tâm đang dần cạn kiệt thì việc dịch chuyển là điều tất yếu.
Câu hỏi được nhiều người đặt ra là giá bán đất nền Đông Anh hiện nay là bao nhiêu? Sau khi có thông tin lên quận giá đất nền tại đây có thay đổi không? Hãy cùng tham khảo bảng giá dưới đây để biết được thị trường đang chuyển động ra sao.
|
Phân khúc đất nền Đông Anh |
Giá bán tham khảo |
|
Giá bán đất nền cao cấp |
Khoảng 12 - 17 tỷ đồng/ lô |
|
Giá bán đất nền tầm trung |
Khoảng 7 - 12 tỷ đồng/ lô |
|
Giá bán đất nền giá rẻ |
Khoảng 4 - 7 tỷ đồng/ lô |
Hiện nay, giá bán đất nền Đông Anh thuộc phân khúc cao cấp dao động từ 12 - 17 tỷ đồng, tuy nhiên mức giá này vẫn có thể thay đổi cao hơn tùy vào một số điều kiện. Thông thường những mảnh đất này sẽ nằm ở vị trí trung tâm của huyện, gần với các trục đường chính và có đầy đủ các tiện ích xung quanh.
Giá bán đất nền Đông Anh thuộc phân khúc tầm trung đang dao động từ 7 - 12 tỷ đồng. Những lô đất này cũng có diện tích tương đối lớn, khá gần với khu vực trung tâm nhưng không có sự phát triển đồng bộ và hiện đại như những lô đất ở phân khúc cao cấp.
Giá bán đất nền giá rẻ tại Đông Anh đang dao động từ 4 - 7 tỷ đồng, những lô đất này thường nằm trong ngõ, diện tích nhỏ và xa trung tâm nên không có đầy đủ các tiện ích như mong muốn.
Ngay khi thông tin huyện Đông Anh được phê duyệt lên thành quận thì nhiều người đã bắt đầu gom tiền để mua đất nền chờ thời điểm thích hợp sẽ tăng giá. Chính vì thế rất nhiều người đã tham gia vào thị trường thuộc nhiều tầng lớp đối tượng khác nhau.
Những khách hàng mua đất nền cao cấp thường là những người có khả năng kinh tế vững chắc, họ mua đất là để đầu tư và nhìn thấy tiềm năng nên sẽ ít khi để ý đến giá tiền. Đây có thể là những người làm ăn, kinh doanh lớn, cũng có thể là cấp quản lý trong các doanh nghiệp, công ty hoặc các nhà môi giới bất động sản….
Những khách hàng mua đất nền ở phân khúc tầm trung thường là người cũng có khả năng tài chính ổn định. Họ mua đất nền có thể để xây nhà cũng có thể là đầu tư nhưng giá đất vẫn đang tăng từng ngày. Họ có thể là nhà đầu tư, người kinh doanh cũng có thể là nhóm người cùng chung mua đất.
Đối với phân khúc đất nền giá rẻ đối tượng chủ yếu là những người có nhu cầu ở thực nên họ muốn mua đất có diện tích nhỏ để xây dựng nhà, hoặc đây cũng có thể là những nhà đầu tư lướt sóng mua bán nhanh để nhận lãi chênh trong thời gian ngắn.
Thực tế hiện nay đất nền tại Đông Anh gần như đã hết phân khúc giá rẻ do đã được các nhà đầu tư hoặc người có nhu cầu ở thực mua lại và thời gian tăng giá khi Đông Anh lên quận. Các phân khúc tầm trung và giá rẻ vẫn có số lượng giao dịch ổn định. Vì thế, người mua sẽ luôn đánh giá những ưu, nhược điểm để lựa chọn cho phù hợp.
Trong quá trình thực hiện giao dịch mua bán cần phải chú ý đến một số kinh nghiệm trên thị trường để chọn được những mảnh đất có pháp lý sạch, đầy đủ giấy tờ cần thiết. Một số kinh nghiệm bạn có thể tham khảo như sau:
Hiện nay, huyện Đông Anh đang có rất nhiều yếu tố tác động để phát triển giúp cho giá đất nền tại Đông Anh tăng cao, đây cũng là cơ hội để các cơn sốt đất xảy ra. Vì thế, không phải mảnh đất nào cũng được bán đúng giá nên người mua cần định giá để đảm bảo mảnh đất không bị vượt qua giá trị.
Đồng thời, trong một khu vực có thể có nhiều mức giá bán khác nhau nên cần phải định giá dựa trên vị trí, diện tích, tiện ích xung quanh, thị trường chung… Vì thế cần phải chú ý và học hỏi kinh nghiệm từ những người đi trước trên thị trường mua bán.
Một trong những vấn đề khác cũng hết sức quan trọng là phải kiểm tra pháp lý của đất nền để đảm bảo mảnh đất đó sạch, đủ pháp lý. Hiện nay, trên thị trường có rất nhiều kẻ xấu đã lợi dụng làm giả giấy tờ để thực hiện những giao dịch ảo, lừa đảo tiền. Do đó, cần phải kiểm tra một số loại giấy tờ liên quan trực tiếp đến vấn đề pháp lý của mảnh đất như sau:
Một vấn đề nữa cần phải hết sức lưu ý là kiểm tra chất lượng đất bán để đảm bảo mảnh đất đó sẽ đáp ứng được các yêu cầu sau này. Đấy là vấn đề thường bị nhiều người bỏ qua nhưng đóng vai trò hết sức quan trọng, do đó, cần đến tận nơi để kiểm tra thực tế các vấn đề sau:
Bước cuối cùng và quan trọng nhất trong quá trình ký hợp đồng mua bán đất nền chính là phải kiểm tra lại kỹ mọi thông tin trong hợp đồng. Nếu như hợp đồng sai sót thì sẽ không có giá trị trước pháp luật, quyền sở hữu đất cũng khó được xác lập sau mua bán. Một số thông tin cần kiểm tra như sau:
Những ai đang có nhu cầu đăng tin bán đất nền huyện Đông Anh để tìm kiếm khách hàng mua nhanh chóng, thì có thể tìm hiểu trang web Meeyland.com. Khi đăng tin trên website này sẽ có những lợi ích mà người mua và người bán đều được hưởng như:
Những thông tin trong bài viết trên đã cung cấp đầy đủ những điều cần biết về hoạt động mua bán đất nền Đông Anh. Hy vọng bạn đã tham khảo được các thông tin và tích lũy được những kinh nghiệm hữu ích. Chúc bạn sẽ sớm tìm được những mảnh đất phù hợp với nhu cầu cá nhân.