Từ khi có kế hoạch quy hoạch huyện Đông Anh sẽ trở thành một quận của Hà Nội, các hoạt động bán đất nền Đông Anh đã sôi nổi và được nhiều nhà đầu tư chú trọng.
Tình hình thị trường bán đất nền Đông Anh
Huyện Đông Anh nằm ở phía Bắc của thành phố Hà Nội, giữ vị trí chiến lược trong việc kết nối Hà Nội với các tỉnh thành lân cận. Đặc biệt, huyện Đông Anh đang nhận được đầu tư công lớn để hoàn thiện cơ sở hạ tầng giao thông. Chính điều này đã khiến cho thị trường bất động sản Đông Anh trở nên sôi động hơn bao giờ hết.
Cú huých quan trọng nhất chính là theo kế hoạch phát triển, quy hoạch của thành phố thì huyện Đông Anh sẽ lên quận trong thời gian sắp tới. Ngay khi thông tin này được đưa ra hàng loạt những ông lớn, những nhà đầu tư, môi giới đã đổ về địa điểm này để săn nguồn cung “đất nền”. Vì khi Đông Anh lên quận chắc chắn giá của phân khúc này sẽ tăng mạnh.
Không thể nào phủ nhận sức hút của bất động sản Đông Anh nói chung và đất nền Đông Anh nói riêng. Nguồn cung tại đây cũng còn khá lớn nên sẽ giải quyết được nhu cầu trên địa bàn. Đặc biệt, khi quỹ đất ở vùng trung tâm đang dần cạn kiệt thì việc dịch chuyển là điều tất yếu.
Giá bán đất nền Đông Anh
Câu hỏi được nhiều người đặt ra là giá bán đất nền Đông Anh hiện nay là bao nhiêu? Sau khi có thông tin lên quận giá đất nền tại đây có thay đổi không? Hãy cùng tham khảo bảng giá dưới đây để biết được thị trường đang chuyển động ra sao.
|
Phân khúc đất nền Đông Anh
|
Giá bán tham khảo
|
|
Giá bán đất nền cao cấp
|
Khoảng 12 - 17 tỷ đồng/ lô
|
|
Giá bán đất nền tầm trung
|
Khoảng 7 - 12 tỷ đồng/ lô
|
|
Giá bán đất nền giá rẻ
|
Khoảng 4 - 7 tỷ đồng/ lô
|
Giá bán đất nền cao cấp
Hiện nay, giá bán đất nền Đông Anh thuộc phân khúc cao cấp dao động từ 12 - 17 tỷ đồng, tuy nhiên mức giá này vẫn có thể thay đổi cao hơn tùy vào một số điều kiện. Thông thường những mảnh đất này sẽ nằm ở vị trí trung tâm của huyện, gần với các trục đường chính và có đầy đủ các tiện ích xung quanh.
Giá bán đất nền tầm trung
Giá bán đất nền Đông Anh thuộc phân khúc tầm trung đang dao động từ 7 - 12 tỷ đồng. Những lô đất này cũng có diện tích tương đối lớn, khá gần với khu vực trung tâm nhưng không có sự phát triển đồng bộ và hiện đại như những lô đất ở phân khúc cao cấp.
Giá bán đất nền giá rẻ
Giá bán đất nền giá rẻ tại Đông Anh đang dao động từ 4 - 7 tỷ đồng, những lô đất này thường nằm trong ngõ, diện tích nhỏ và xa trung tâm nên không có đầy đủ các tiện ích như mong muốn.
Đối tượng phù hợp mua đất nền Đông Anh
Ngay khi thông tin huyện Đông Anh được phê duyệt lên thành quận thì nhiều người đã bắt đầu gom tiền để mua đất nền chờ thời điểm thích hợp sẽ tăng giá. Chính vì thế rất nhiều người đã tham gia vào thị trường thuộc nhiều tầng lớp đối tượng khác nhau.
- Đối tượng phù hợp mua đất nền cao cấp
Những khách hàng mua đất nền cao cấp thường là những người có khả năng kinh tế vững chắc, họ mua đất là để đầu tư và nhìn thấy tiềm năng nên sẽ ít khi để ý đến giá tiền. Đây có thể là những người làm ăn, kinh doanh lớn, cũng có thể là cấp quản lý trong các doanh nghiệp, công ty hoặc các nhà môi giới bất động sản….
- Đối tượng phù hợp mua đất nền tầm trung:
Những khách hàng mua đất nền ở phân khúc tầm trung thường là người cũng có khả năng tài chính ổn định. Họ mua đất nền có thể để xây nhà cũng có thể là đầu tư nhưng giá đất vẫn đang tăng từng ngày. Họ có thể là nhà đầu tư, người kinh doanh cũng có thể là nhóm người cùng chung mua đất.
- Đối tượng mua đất nền giá rẻ:
Đối với phân khúc đất nền giá rẻ đối tượng chủ yếu là những người có nhu cầu ở thực nên họ muốn mua đất có diện tích nhỏ để xây dựng nhà, hoặc đây cũng có thể là những nhà đầu tư lướt sóng mua bán nhanh để nhận lãi chênh trong thời gian ngắn.
Ưu và nhược điểm khi bán đất nền Đông Anh
Thực tế hiện nay đất nền tại Đông Anh gần như đã hết phân khúc giá rẻ do đã được các nhà đầu tư hoặc người có nhu cầu ở thực mua lại và thời gian tăng giá khi Đông Anh lên quận. Các phân khúc tầm trung và giá rẻ vẫn có số lượng giao dịch ổn định. Vì thế, người mua sẽ luôn đánh giá những ưu, nhược điểm để lựa chọn cho phù hợp.
Ưu điểm sở hữu đất nền bán tại Đông Anh
- Thời điểm hiện tại nhiều người đang tìm cách để mua bán đất nền Đông Anh khi giá vẫn khá “dễ chịu” so với các quận nội thành. Mặc dù giá đất nền đã tăng từ khi có thông tin lên quận nhưng chỉ tăng mạnh tùy từng vị trí. Do đó, thời điểm này nếu mua đất nền thì khả năng tăng giá vẫn còn và việc thu về lợi lớn cũng dễ dàng.
- Huyện Đông Anh đang được đầu tư mạnh về cơ sở hạ tầng nên nếu mua đất nền tại đây để xây dựng nhà hay kinh doanh thì sẽ tiết kiệm được thời gian di chuyển đến các vùng trung tâm thành phố.
- Nhu cầu mua bán đất nền Đông Anh rất lớn và sẽ còn tăng trong tương lai nên người sở hữu sẽ không cần phải lo lắng về vấn đề đầu ra.
Nhược điểm sở hữu đất nền bán tại Đông Anh
- Trên thị trường đã bắt đầu xuất hiện những cơn sốt đất ảo đã thổi giá tại một số khu vực lên cao, khiến cho người mua phải bỏ ra một số tiền lớn nhưng không tương ứng với giá trị.
- Người mua cần phải chú ý đến những trường hợp lừa đảo vì từ khi huyện Đông Anh có quyết định lên quận nhiều kẻ đã lợi dụng để vẽ ra những quy hoạch ảo, dự án ma để bán đất nền.
- Thời gian qua khi thị trường gặp biến động đất nền tại Đông Anh đã bị đóng băng và giảm giá mạnh, điều này cho thấy đất nền có thể bị ảnh hưởng nghiêm trọng nếu thị trường không ổn định nên cần chọn thời điểm mua bán hợp lý.
Kinh nghiệm khi bán đất nền Đông Anh
Trong quá trình thực hiện giao dịch mua bán cần phải chú ý đến một số kinh nghiệm trên thị trường để chọn được những mảnh đất có pháp lý sạch, đầy đủ giấy tờ cần thiết. Một số kinh nghiệm bạn có thể tham khảo như sau:
Định giá đất nền bán Đông Anh
Hiện nay, huyện Đông Anh đang có rất nhiều yếu tố tác động để phát triển giúp cho giá đất nền tại Đông Anh tăng cao, đây cũng là cơ hội để các cơn sốt đất xảy ra. Vì thế, không phải mảnh đất nào cũng được bán đúng giá nên người mua cần định giá để đảm bảo mảnh đất không bị vượt qua giá trị.
Đồng thời, trong một khu vực có thể có nhiều mức giá bán khác nhau nên cần phải định giá dựa trên vị trí, diện tích, tiện ích xung quanh, thị trường chung… Vì thế cần phải chú ý và học hỏi kinh nghiệm từ những người đi trước trên thị trường mua bán.
Kiểm tra pháp lý đất nền bán Đông Anh
Một trong những vấn đề khác cũng hết sức quan trọng là phải kiểm tra pháp lý của đất nền để đảm bảo mảnh đất đó sạch, đủ pháp lý. Hiện nay, trên thị trường có rất nhiều kẻ xấu đã lợi dụng làm giả giấy tờ để thực hiện những giao dịch ảo, lừa đảo tiền. Do đó, cần phải kiểm tra một số loại giấy tờ liên quan trực tiếp đến vấn đề pháp lý của mảnh đất như sau:
- Giấy tờ sổ đỏ bản gốc, một số giấy tờ cá nhân liên quan đến hai bên mua bán.
- Kiểm tra thông tin quy hoạch của mảnh đất.
- Kiểm tra tranh chấp đã từng xảy ra.
- Kiểm tra xem mảnh đất đó có đang bị thế chấp cho các tổ chức tài chính không.
Kiểm tra chất lượng đất nền bán Đông Anh
Một vấn đề nữa cần phải hết sức lưu ý là kiểm tra chất lượng đất bán để đảm bảo mảnh đất đó sẽ đáp ứng được các yêu cầu sau này. Đấy là vấn đề thường bị nhiều người bỏ qua nhưng đóng vai trò hết sức quan trọng, do đó, cần đến tận nơi để kiểm tra thực tế các vấn đề sau:
- Kiểm tra nồng độ pH của đất, hàm lượng kim loại nặng trong đất là bao nhiêu.
- Đánh giá một số yếu tố khác như tiện ích xung quanh, hướng phong thủy, có đồi núi sau lưng, trong vùng trũng thấp không…
- Kiểm tra độ cứng của đất để xem nền đó có đủ điều kiện để xây dựng các công trình về sau không, nếu không kiểm tra kỹ có những mảnh đất không đủ điều kiện để xây dựng gây khó khăn về sau…
Ký hợp đồng bán đất nền Đông Anh
Bước cuối cùng và quan trọng nhất trong quá trình ký hợp đồng mua bán đất nền chính là phải kiểm tra lại kỹ mọi thông tin trong hợp đồng. Nếu như hợp đồng sai sót thì sẽ không có giá trị trước pháp luật, quyền sở hữu đất cũng khó được xác lập sau mua bán. Một số thông tin cần kiểm tra như sau:
- Tên, tuổi, địa chỉ của hai bên đã đúng chưa?
- Thông tin liên quan tới mảnh đất như diện tích thực tế, số hiệu, hướng đất…
- Giá bán đất nền và cách thức thanh toán hai bên thỏa thuận.
- Quyền lợi và nghĩa vụ của hai bên mua bán.
- Hình thức bồi thường nếu một trong hai bên vi phạm hợp đồng.
Lợi ích khi đăng tin bán đất nền Đông Anh tại Meeyland
Những ai đang có nhu cầu đăng tin bán đất nền huyện Đông Anh để tìm kiếm khách hàng mua nhanh chóng, thì có thể tìm hiểu trang web Meeyland.com. Khi đăng tin trên website này sẽ có những lợi ích mà người mua và người bán đều được hưởng như:
- Kết nối người mua người bán nhanh nhất.
- Giúp người đăng tin định giá chính xác đất nền.
- Giao diện thân thiện, gần gũi, hỗ trợ người dùng thao tác thuận tiện.
- Cung cấp những thông tin liên quan đến thị trường bất động sản.
- Tra cứu thông tin quy hoạch trên cả nước.
Những thông tin trong bài viết trên đã cung cấp đầy đủ những điều cần biết về hoạt động mua bán đất nền Đông Anh. Hy vọng bạn đã tham khảo được các thông tin và tích lũy được những kinh nghiệm hữu ích. Chúc bạn sẽ sớm tìm được những mảnh đất phù hợp với nhu cầu cá nhân.
