Rất tiếc, hiện tại chưa có kết quả nào phù hợp. Hãy thay đổi hoặc đặt lại tiêu chí tìm kiếm.
Thị trường mua bán đất nền Điện Biên ngày càng hứa hẹn đầy tiềm năng vì có nhiều nhà đầu tư quan tâm kể cả trong nước và nước ngoài. Không chỉ loại hình đất nền Điện Biên mà các loại hình khác như nhà riêng, biệt thự, chung cư,.. cũng là tâm điểm thu hút giới đầu tư.
Trong số các tỉnh miền núi phía Bắc có sự phát triển mạnh mẽ về bất động sản thì phải kể đến tỉnh Điện Biên, một nơi đã được các nhà đầu tư lớn trong và ngoài nước đầu tư mạnh mẽ về công nghiệp, bất động sản.
Điện Biên là một tỉnh miền núi thuộc vùng Tây Bắc của nước ta với diện tích tự nhiên là 9.541,25 km2 . Tỉnh Điện Biên là một trong những vùng trọng điểm phía Bắc khi tiếp giáp với nhiều tỉnh thành quan trọng như: phía Đông và Đông Bắc giáp tỉnh Sơn La, phía Bắc giáp tỉnh Lai Châu, phía Tây Bắc giáp tỉnh Vân Nam (Trung Quốc), phía Tây và Tây Nam giáp nước Lào. Điện Biên là tỉnh có chung đường biên giới với hai nước bạn nên đóng vai trò quan trọng trong việc thông thương, giao lưu, buôn bán.
Ảnh 1: Tổng quan tỉnh Điện Biên
Tỉnh Điện Biên đã xác định hệ thống giao thông đường bộ sẽ là tuyến đường huyết mạch để phát triển kinh tế xã hội của toàn tỉnh. Nên các tuyến đường tại đây thường xuyên được bảo dưỡng, nâng cấp để đảm bảo tiến độ an toàn cho các phương tiện đi lại. Công tác sửa chữa định kì luôn được thực hiện một cách chỉn chu. Bên cạnh đó, hiện nay tỉnh đang tái khởi động và quyết liệt xây dựng 2 dự án đó là dự án cải tạo, nâng cấp ĐT.143 Noong Bua – Pú Nhi – Noong U – Na Son (Đoạn Nà Nghè – Pú Nhi – Noong U –Na Son) được đầu tư 260 tỷ đồng. Bên cạnh đó, ngành giao thông của tỉnh cũng tiếp tục triển khai thi công Dự án đầu tư trên QL.12 (Mường Lay - Mường Chà), Dự án Cải tạo, nâng cấp QL.279B đảm bảo thực hiện đúng tiến độ hoàn thành giải ngân trong năm 2022.
Bên cạnh đó, cơ sở hạ tầng của tỉnh còn được đẩy mạnh và phát triển nhờ vào cảng hàng không Điện Biên sẽ tiếp tục được mở rộng trong giai đoạn 2021-2030 về việc điều chỉnh kích thước dải hãm phanh , dải cất hạ cánh của các đường bay để khai thác an toàn các loại máy bay lớn hơn như máy bay Airbus A320, A321 và tương đương thay vì chỉ khai thác được máy bay nhỏ như hiện nay.
Trong những năm qua, nền kinh tế của tỉnh Điện Biên đã có những bước phát triển và bước tiến vượt bậc được thể hiện qua các con số cụ thể như: Tốc độ tăng trưởng kinh tế bình quân GRDP trong giai đoạn 2016-2020 đạt 5,7%. Trong năm 2021, tỉnh đã hoàn thành xuất sắc các nhiệm vụ được giao đưa nền kinh tế tiếp tục phát triển và đạt những thành quả đáng ngưỡng mộ dù còn gặp nhiều khó khăn, tốc độ tăng trưởng kinh tế GRDP đạt 6,01% (gấp hơn hai lần so với tốc độ tăng trưởng bình quân chung của cả nước). Thu ngân sách Nhà nước trên địa bàn tỉnh đạt con số ấn tượng là 1.640,661 tỷ đồng so với năm 2020 tăng 25,84%. Lĩnh vực xây dựng, công nghiệp có tốc độ tăng trưởng chóng mặt khi tăng 11,1%. Lĩnh vực nông nghiệp, lâm nghiệp đã có những kết quả cao trong việc cung cấp sản phẩm trong nước và xuất khẩu.
Tốc độ phát triển đô thị, phát triển kết cấu hạ tầng vượt trội sánh vai với nhiều địa phương khác trên cả nước nhưng vẫn đảm bảo được cảnh quan, môi trường đô thị xanh, sạch sẽ, khang trang. Nhờ đó, đời sống người dân được cải thiện đáng kể làm thay đổi bộ mặt của tỉnh đối với các địa phương khác trên cả nước.
Theo các chuyên gia, thị trường bất động sản tại tỉnh Điện Biên phát triển mạnh chủ yếu là nhờ vào du lịch. ĐIện Biên là một trong những địa phương có nhiều danh lam thắng cảnh, các lễ hội lớn thu hút được đông đảo khách du lịch, các chuyến bay hay các tuyến xe khách đến ĐIện Biên hiện nay hoạt động rất mạnh mẽ và tăng cao để đáp ứng nhu cầu.
Các nhà môi giới đã sớm nhìn ra tiềm năng phát triển của tỉnh để từ đó đón đầu quy hoạch. Nhưng không giống với trước đây các nhà đầu tư bỏ tiền một cách thận trọng xem xét kĩ lưỡng chứ không ồ ạt xuống tiền. Đặc biệt, họ chỉ chọn vùng đất có tiềm năng như Quảng Ninh, Bắc Ninh, Hưng Yên và Điện Biên khiến cho giá đất đã tăng mạnh so với những năm trước đó.
Trong vòng 10 năm trở lại đây, thị trường đất nền Điện Biên đã có những bước tăng trưởng đột phá nhờ vào các yếu tố điều kiện tự nhiên thuận lợi. Theo các số liệu thống kê từ năm 2018 những vị trí đẹp gần đồi A1 đã chạm mức giá trên dưới 1,7 tỷ đồng một mét mặt đường. Còn tại những thì giá đất dao động từ 1,7 – 2 tỷ đồng/lô, có đường rộng từ 13 – 20 m. Tính đến thời điểm hiện tại giá nhà đất tại Điện Biên vẫn tăng mạnh.
Theo các nhận định thị trường bất động sản tại Điện Biên sẽ còn có nhiều tiềm năng phát triển bền vững khi sở hữu nhiều thế mạnh. Đặc biệt, là sự gia nhập của các nhà đầu tư lớn như tập đoàn Vingroup với dự án Vincom Shophouse Điện Biên, công ty Cổ phần Hải Phát với dự án Khu đô thị phía Tây Bắc…
Ảnh 2: Thị trường bất động sản tỉnh Điện Biên
Hiện nay, đất nền Điện Biên vẫn đang diễn ra những cơn sốt đất ở các vị trí trung tâm, tập trung nhiều tiện ích, dự án. Vì thế, các nhà đầu tư vẫn đang nghiên cứu thị thị trường để rót vốn một cách hiệu quả. Trong đó, cần phải chú ý đến những kinh nghiệm sau:
Vị trí thuận tiện: Khi có ý định mua bán đất nền Điện Biên thì cần phải xem xét vị trí của mảnh đất. Nếu mua để phục vụ nhu cầu nhà ở thì nên lưu tâm đến yếu tố tiện ích gần với các vị trí trường học, bệnh viện, chợ dân sinh hay hợp phong thủy. Nếu mua để đầu tư thì nên xem xét về cơ sở hạ tầng, giao thông, vị trí của lô đất so với quy hoạch phát triển kinh tế của tỉnh Điện Biên.
Diện tích khu đất nền: Tùy theo mục đích, nhu cầu mà người giao dịch đất tại tỉnh nên tính toán xem diện tích cần mua là bao nhiêu thì hợp lý, nhưng cần phải nhớ mảnh đất nên vuông vắn và nở hậu chứ không nên mua những đất nền chéo, méo.
Môi trường xung quanh: Khi mua đất nền cần lưu ý đến vấn đề môi trường xung quanh có ô nhiễm hay không, có nhiều sông ngòi, đồi núi hay không và mùa mưa có dễ ngập lụt không.
Tham khảo và so sánh giá bán đất: Đa phần thị trường bất động sản tỉnh sẽ có mặt bằng giá chung theo từng thời điểm và theo từng khu vực. Người mua cần phải lưu ý tham khảo giá ở các vùng xung quanh tránh tình trạng cò mồi đẩy giá.
Nguồn lực tài chính: Trước khi mua đất nền ĐIện Biên cần phải cân nhắc về khả năng tài chính phù hợp. Thay vì việc cố gắng đầu tư vào các dự án lớn rồi vay mượn ngân hàng để trả thì hãy chọn những mảnh đất hợp với túi tiền và khoản kinh tế bạn đang có.
Đất nền là một trong những phân khúc được nhiều nhà đầu tư yêu thích nhất là khi giá đất tại Điện Biên được dự đoán sẽ tăng mạnh trong tương lai. Cũng vì thế, trên thị trường bắt đầu xuất hiện tình trạng thổi giá, lừa đảo nên khi mua bán cần phải hết sức lưu ý:
Ảnh 3: Lưu ý khi đi mua bán đất nền Điện Biên
Lựa chọn chủ đầu tư và tính pháp lý của khu đất
Tính pháp lý là yếu tố quan trọng nhất của một ngôi nhà hay mảnh đất. Nếu như xác định tính pháp lý minh bạch của khu đất nền sẽ giảm thiểu được tối đa những rắc rối liên quan đến giấy tờ, tranh chấp. Người bán cần đảm bảo tính minh bạch của mảnh đất thông qua giấy tờ pháp lý. Nếu là các dự án theo chủ đầu tư thì người mua cần tìm hiểu rõ ràng về các chủ đầu tư, quy mô dự án…tránh tranh chấp và kiện tụng sau này có thể xảy ra. Cách tốt nhất để có được thông tin chính xác tuyệt đối là mang sổ đỏ giấy tờ photo đến UBND quận, huyện nơi mảnh đất đó để hỏi về các thông tin quy hoạch, dự án
Xem xét các vấn đề phong thủy
Các yếu tố phong thủy luôn được chú trọng quan tâm khi mua một mảnh đất, nhà ở vì đây sẽ là yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến vận mệnh, tài lộc của gia chủ. Nếu mua đất để ở thì những vấn đề phong thủy như hướng cửa chính, bày đồ đạc trong nhà sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến tài chính và đời sống của gia chủ. Đối với nhiều người việc mua bán đất nền cũng cần phải xem phong thủy có phù hợp hay không.
Hợp đồng mua bán đất cần chính xác tuyệt đối
Hợp đồng mua bán đất cần có đầy đủ các thông tin chính xác của người mua và người bán. Khách mua đất thổ cư, đất nền cần cẩn trọng các vấn đề liên quan đến hợp đồng (hợp đồng cần có chữ ký xác nhận của vợ chồng, con cái, bố mẹ…những người có liên quan đến mảnh đất) để tránh tranh chấp tài sản về sau. Cần có xác nhận của cơ quan công chứng, cách tốt nhất là mang đầy đủ giấy tờ ra văn phòng công chứng để công chứng viên kiểm tra xem còn thiếu giấy tờ gì hay không.
Điều khoản trong hợp đồng cần quy định rõ ràng về quyền lợi của cả 2 bên và có sự đồng ý về thỏa thuận cụ thể được hai bên đưa ra. Chú ý về hình thức thanh toán và thời hạn thanh toán để tránh xảy ra tranh chấp, lừa đảo.
Giai đoạn ký hợp đồng và thanh toán sẽ được hai bên thỏa thuận và thuận tình đồng ý. Sau khi hai bên ký xong hợp đồng mua bán chuyển nhượng, giao dịch có hiệu lực nhưng bên bán sẽ chỉ giao giấy tờ khi bên mua giao hết số tiền. Cả 2 bên cần thận trọng khi giao hợp đồng công chứng khi chưa giao tiền hoặc sổ đỏ gốc vì hợp đồng công chứng là căn cứ pháp lý có hiệu lực với giao dịch mua bán chuyển nhượng nhà đất.
Trên thị trường bất động sản Điện Biên có nhiều sản phẩm đất nền với các phân khúc giá khác nhau để nhà đầu tư lựa chọn tùy thuộc vào mục đích sử dụng và tài chính của mỗi người như sau:
Mua bán đất nền Điện Biên giá rẻ thu hút khách hàng có nguồn vốn thấp với giá dao động từ 700 triệu đến 1,2 tỷ đồng. Tuy nhiên, phân khúc này cũng không còn nhiều và thường là những mảnh đất có diện tích nhỏ hoặc các vị trí xa khu trung tâm. Khách hàng phân khúc này thường quan tâm chủ yếu về giá nên mức giá phù hợp với tiền mà khách hàng có sẽ vẫn được lựa chọn.
Mua bán đất nền Điện Biên tầm trung dành cho những khách hàng có kinh tế dao động từ 1,7 tỷ đồng - 3,55 tỷ đồng. Đối với phân khúc này người mua đã có thể chọn được vị trí đẹp và các tiện ích xung quanh lô đất phù hợp với túi tiền.
Đối với phân khúc đất tầm cao cả người bán và người mua đều sẽ có những sự thận trọng trong khâu giao dịch, đối với khách hàng họ sẽ chọn những mảnh đất tiềm năng và đã có sự tham khảo giá trước khi mua. Phân khúc này vừa dễ mua vừa dễ bán nhưng cũng có nhiều thứ khó chứ vì đây là một khoản tiền lớn nên khách hàng sẽ phải thận trọng trong từng khâu.
Hiện nay, có rất nhiều hình thức mua bán đất khác nhau để nhà đầu tư có thể lựa chọn nhưng vẫn cần xem xét kĩ lưỡng những hình thức mua bán đầy đủ và rõ ràng pháp lý:
Mua đất trả góp là khi khách hàng vay vốn ngân hàng để mua đất nhưng sẽ trả dần trong vòng 10, 20 đến 30 năm... tùy theo quy định của ngân hàng cũng như nhu cầu của người mua được trả trong bao nhiêu năm.
Mua đất sổ hồng là hình thức mua đất với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Sổ hồng là một loại giấy chứng nhận pháp lý đã được nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, sở hữu nhà ở và những tài sản khác đi liền với đất. Mua đất sổ hồng thực chất cũng có giá trị pháp lý ngang với hình thức mua đất sổ đỏ đây cũng là giấy chứng nhận đã được cấp theo đúng quy định.
Sổ đỏ là tên gọi tắt của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp cho những khu vực ngoài đô thị nông thôn. Mua đất sổ đỏ hay sổ hồng đều có giá trị pháp lý như nhau và không cần đổi sang giấy chứng nhận mới. Giá trị của những sổ này thể hiện ở tài sản trong đó và đi liền với vị trí, diện tích, giá trị tài sản.
Một hình thức mua đất khác là mua đất chưa có sổ thì sẽ có giá thành rẻ hơn nhưng lại tiềm ẩn nhiều rủi ro. Đất chưa có tốt nhưng vẫn đủ điều kiện được cấp sổ thì sẽ được chuyển nhượng nếu làm sổ đỏ trước khi thực hiện giao dịch mua bán.
Truy cập ngay sàn giao dịch bất động sản Meey Land để cập nhật những thông tin mới nhất về nhà đất Điện Biên ở các phân khúc và giá cả hợp lý.
Có nên đầu tư mua bán đất nền Điện Biên tại thời điểm này không? Các thủ tục khi mua bán đất?
Thời điểm hiện tại, giá đất nền Điện Biên đang có nhiều biến động nên nếu mua đất vào thời điểm này vừa có thuận lợi và bất lợi. Do đó, cần phải chắc chắn các bước thủ tục khi mua bán đất nền Điện Biên:
Bước 1: Chuẩn bị giấy tờ, hồ sơ
Để thực hiện thủ tục mua đất nền Điện Biên bên mua cần chuẩn bị những giấy tờ tùy thân để thực hiện quyền sử dụng đất, trong khi bên bán sẽ cần cung cấp các giấy tờ đầy đủ bao gồm bản sao giấy chứng nhận tạo lập nhà hợp pháp, hợp đồng mua bán có xác nhận, bản vẽ sơ đồ nhà…
Bước 2: Công chứng hợp đồng
Hợp đồng mua bán đất nền Điện Biên cũng tương tự như các nơi khác, cần phải thông qua việc công chứng.
Bước 3: Làm hợp đồng mua bán
Cả hai bên mua và bán sẽ cùng ngồi với nhau và soạn thảo những điều khoản trong hợp đồng.
Bước 4: Đặt cọc và thanh toán
Cả hai bên sẽ cùng thống nhất và thỏa thuận đặt cọc và thanh toán theo hình thức nào.
Hiện tại đất nền Điện Biên vẫn là thị trường thu hút nhiều nhà đầu tư vì được dự đoán có cơ hội phát triển mạnh mẽ trong tương lai nên các nhà đầu tư có thể tìm hiểu thông tin trên nền tảng giao dịch Meeyland.com để nhận được những thông tin mua bán đất nền tại tỉnh Điện Biên nhanh nhất và chính xác nhất.
Ảnh 4
Bài viết trên đã cung cấp cho độc giả những thông tin về thị thị trường bất động sản Điện Biên nói chung và phân khúc đất nền nói riêng . Đây sẽ là cơ sở để các nhà đầu tư và nhà môi giới tham khảo, nhận định một cách chính xác và toàn diện nhất về phân khúc đất nền tại tỉnh Điện Biên ở thời điểm hiện tại và trong tương lai.
