Bán đất nền dự án Huyện Chương Mỹ, Hà Nội giá rẻ (9/2024)

Trong vài năm trở lại đây hoạt động mua bán đất nền Chương Mỹ đã có những bước nhảy vọt khi hệ thống hạ tầng giao thông tại đây được đầu tư đồng bộ. 

Tình hình thị trường bán đất nền Chương Mỹ

Huyện Chương Mỹ nằm ở khu vực phía Tây Nam của thủ đô nên có rất nhiều tiềm năng để phát triển. Chỉ trong một thời gian ngắn giá đất nền Chương Mỹ đã liên tục tăng giá do những cơn sốt đất tạo nên. Bên cạnh đó, các nhà đầu tư cũng đã bắt đầu để ý đến khu vực này khi nhận thấy tiềm năng phát triển trong tương lai. 

Bên cạnh đó, trong khi quỹ đất vùng nội đô ngày càng hạn hẹp thì việc dịch chuyển ra các vùng ven đã trở thành một lựa chọn sáng suốt cho những người có nhu cầu ở thực. Ngoài ra việc di chuyển trong nội đô cũng khiến nhiều người cảm thấy mệt mỏi nên đã chọn mua đất nền Chương Mỹ để xây nhà tuy quãng đường di chuyển xa hơn nhưng thời gian cũng tương đương vì hệ thống hạ tầng giao thông tại đây đã được đầu tư và phát triển đồng bộ. 

Theo các chuyên gia dự đoán giá đất nền tại Chương Mỹ sẽ tăng mạnh trong tương lai, khi xu hướng chuyển dịch ra khỏi nội đô được chú trọng hơn nữa. Vì thế, thời điểm này rất phù hợp để đầu tư vào đất nền Chương Mỹ nếu như muốn thu lời trong tương lai. Vì thời điểm hiện tại giao dịch cũng chủ yếu diễn ra tại thị trường thứ cấp cho thấy đất nền đang được “gom” hàng.

Giá bán đất nền Chương Mỹ

Huyện Chương Mỹ là một trong những khu vực thường xuyên có những đợt sốt giá đất diễn ra khiến cho giá đất biến động một cách khó nắm bắt. Tuy nhiên, thời gian qua giá đất tại khu vực này đã ổn định hơn và cũng được chia ra thành ba phân khúc cao cấp, tầm trung và giá rẻ. Cùng tham khảo bảng giá đất nền huyện Chương Mỹ như sau: 

Phân khúc đất nền Chương Mỹ	Giá bán tham khảo
Giá bán đất nền cao cấp	Khoảng 9 - 15 tỷ đồng/ lô
Giá bán đất nền tầm trung	Khoảng 6 - 9 tỷ đồng/ lô
Giá bán đất nền giá rẻ	Khoảng 3 - 6 tỷ đồng/ lô

Giá bán đất nền cao cấp

Giá bán đất nền cao cấp tại huyện Chương Mỹ đang dao động từ 9 - 15 tỷ đồng. Đây chủ yếu là những lô đất có diện tích lớn, nằm ở vị trí trung tâm của huyện, có đầy đủ các tiện ích và giao thông thuận tiện di chuyển. Đồng thời xung quanh những lô đất này đang có sự phát triển mạnh mẽ về cơ sở hạ tầng. 

Giá bán đất nền tầm trung

Những lô đất nằm trong phân khúc giá tầm trung đang dao động từ 6 - 9 tỷ đồng. Thông thường các lô đất này sẽ nằm gần với vị trí trung tâm, diện tích vừa hoặc nhỏ tùy vào vị trí cụ thể, tuy nhiên, những lô đất này lại không sở hữu mặt tiền rộng như phân khúc cao cấp. 

Giá bán đất nền giá rẻ

Đất nền giá rẻ tại huyện Chương Mỹ dao động từ 3 - 6 tỷ đồng, chủ yếu là những lô đất có diện tích nhỏ, nằm trong ngõ và xa các trục đường chính nên mới được bán với giá này. 

Đối tượng phù hợp mua đất nền Chương Mỹ

Khi đầu tư vào đất nền mỗi người sẽ có một mục đích và nhu cầu riêng, do đó, nếu muốn mua đất nền tại Chương Mỹ mỗi đối tượng sẽ dựa vào khả năng tài chính để chọn được một mảnh đất phù hợp. Hiện nay, các đối tượng mua đất nền Chương Mỹ đang được chia ra như sau: 

• Đối tượng phù hợp mua đất nền cao cấp:

Những người có khả năng tài chính lớn sẽ là khách hàng tiềm năng của phân khúc này. Họ có nhu cầu ở thực hoặc muốn đầu tư để thu về lãi lớn thì sẽ chọn phân khúc này. Thông thường, những người này sẽ làm công việc kinh doanh, môi giới bất động sản, quản lý trong các đơn vị…

• Đối tượng phù hợp mua đất nền tầm trung:

Những người mua đất nền tầm trung cũng là những người có khả năng tài chính khá ổn định. Họ có thể làm ăn kinh doanh nhỏ, có thể là một nhóm người chung tiền mua đất, nhân viên văn phòng… 

• Đối tượng mua đất nền giá rẻ:

Đối tượng phù hợp mua đất nền giá rẻ thường là người có nhu cầu ở thực  hoặc đầu tư lướt sóng, chính vì những mảnh đất này có giá rẻ nên họ muốn mua để xây dựng tiết kiệm chi phí. Họ có thể là những gia đình trẻ, những người đi làm văn phòng tiết kiệm được một khoản tiền… 

Ưu và nhược điểm khi bán đất nền Chương Mỹ

Trước khi quyết định mua một loại hình bất động sản nào đó thì người mua sẽ luôn phải cân nhắc những ưu, nhược điểm để đảm bảo sản phẩm đó phù hợp với tài chính và nhu cầu cá nhân. Khi mua bán đất nền Chương Mỹ sẽ có những ưu, nhược điểm cụ thể sau đây: 

Ưu điểm sở hữu đất nền bán tại Chương Mỹ

Tiềm năng tăng giá

Trong khi quỹ đất nội đô đang cạn kiệt thì nhiều người đã lựa chọn đất nền vùng ngoại thành như huyện Chương Mỹ, khi nhu cầu tăng cao thì gián bán cũng sẽ tăng. Bên cạnh đó, việc được đầu tư cơ sở hạ tầng cũng là một trong những lý do khiến cho giá bán của đất nền tại đây sẽ tăng mạnh trong tương lai.

Hệ thống cơ sở hạ tầng hoàn thiện

Trong kế hoạch phát triển của Hà Nội, huyện Chương Mỹ sẽ nhận được những dự án đầu tư lớn để hoàn thiện hệ thống cơ sở hạ tầng. Do đó nếu mua đất nền tại đây thì việc di chuyển sẽ thuận tiện và được hưởng những tiện ích về giao thông.

Thanh khoản ổn định

Nếu sở hữu đất nền Chương Mỹ thì bạn có thể yên tâm về tính thanh khoản bởi lẽ có rất nhiều nhà đầu tư muốn mua ở thời điểm hiện tại, những người có nhu cầu ở thực mua đất xây nhà cũng rất lớn. 

Nhược điểm sở hữu đất nền bán tại Chương Mỹ

Những cơn sốt đất ảo

Mặc dù tiềm năng tăng giá đất nền tại Chương Mỹ là rất lớn nhưng đây cũng là cơ hội để cho những kẻ xấu lợi dụng đẩy giá lên cao khiến cho người mua mắc bẫy mua phải những mảnh đất vượt xa so với giá trị thực.

Tốc độ phát triển không đều

Huyện Chương Mỹ nhận được đầu tư nhưng chưa phát triển đồng đều vẫn có những khu vực thiếu thốn, đi lại không thuận tiện. Do đó, những khu vực này việc bán đất lại khá khó khăn. 

Kinh nghiệm khi bán đất nền Chương Mỹ

Hiện nay, trên thị trường xuất hiện rất nhiều thủ đoạn lừa đảo nên cần phải có kinh nghiệm khi thực hiện giao dịch để tránh mắc bẫy. Một số kinh nghiệm trong quá trình mua bán đất nền Chương Mỹ nên tham khảo như sau: 

Định giá đất nền bán Chương Mỹ

Huyện Chương Mỹ là một trong những huyện vùng ven của Hà Nội đang trong giai đoạn phát triển mạnh khi có nhiều cơn sốt đất xảy ra, điều này đã đẩy giá đất nền tại Chương Mỹ lên cao. Do đó, có những mảnh đất không đúng với giá trị nhưng vẫn được bán với giá “trên trời”.

Việc định giá là vấn đề rất quan trọng để khách hàng có thể chọn được một nền phù hợp với khả năng tài chính, không sợ bị “lỗ”. Những yếu tố để đánh giá giá đất nền như vị trí, diện tích, tiện ích xung quanh cũng như thời điểm mua bán trên thị trường. 

Kiểm tra pháp lý đất nền bán Chương Mỹ

Một kinh nghiệm nữa mà người mua cũng phải hết sức lưu ý là kiểm tra pháp lý của những nền đất được bán. Bởi lẽ khi thị trường phát triển nóng thì nhiều kẻ xấu đã lợi dụng việc này để làm giả giấy tờ, lập ra những mảnh đất ảo nhằm lừa đảo người mua và chiếm đoạt tiền. Vì thế, sẽ có một số loại giấy tờ mà người mua cần kiểm tra kỹ, nếu không có kinh nghiệm thì nên thuê luật sư hoặc văn phòng công chứng kiểm tra hộ: 

• Giấy tờ sổ đỏ bản gốc, một số giấy tờ cá nhân liên quan đến người bán.
• Kiểm tra thông tin quy hoạch của mảnh đất.
• Kiểm tra tranh chấp đã từng xảy ra.
• Kiểm tra xem mảnh đất đó có đang trong diện bị thế chấp cho các tổ chức tài chính không.

Kiểm tra chất lượng đất nền bán Chương Mỹ

Đa phần mọi người mua đất không kiểm tra chất lượng liên quan đến mảnh đất đó, nhưng sau này khi thực hiện xây dựng mới thấy những vấn đề bất tiện. Vì thế, trước khi chốt mua cần phải đến tận nơi để kiểm tra thực tế một số vấn đề quan trọng sau: 

• Kiểm tra nồng độ pH của đất, hàm lượng kim loại nặng trong đất là bao nhiêu.
• Đánh giá một số yếu tố liên quan đến khu vực xung quanh của đất nền như hướng phong thủy, tiện ích, có bị ngập úng không, có taluy phía sau không…  
• Kiểm tra độ cứng của đất để đảm bảo những điều kiện xây dựng công trình sau này. Yếu tố này sẽ quyết định rất lớn đến việc nền móng có đủ chắc chắn để xây dựng công trình nhà ở, kinh doanh…  

Ký hợp đồng bán đất nền Chương Mỹ

Bước cuối cùng và cũng là bước quan trọng nhất chính là ký hợp đồng giữa hai bên. Thông thường khi thực hiện việc ký hợp đồng sẽ có bên thứ ba chứng kiến nhưng bên mua và bên bán vẫn phải kiểm tra lại xem một số thông tin cơ bản đã chính xác chưa. 

• Tên, tuổi, địa chỉ của hai bên đã đúng với giấy tờ cá nhân chưa?
• Thông tin liên quan tới mảnh đất như diện tích thực tế, số hiệu, hướng đất… 
• Giá bán đất nền và cách thức thanh toán hai bên thỏa thuận.
• Quyền lợi và nghĩa vụ của hai bên mua bán.
• Hình thức bồi thường nếu một trong hai bên vi phạm hợp đồng.

Lợi ích khi đăng tin bán đất nền Chương Mỹ tại Meeyland

Nếu như đang có nhu cầu đăng tin bán đất nền tại Chương Mỹ thì bạn có thể tìm hiểu trên trang web Meeyland.com, đây là một trong những website uy tín trên thị trường hiện nay và mang đến cho khách hàng những lợi ích như sau: 

• Kết nối người mua người bán trong thời gian ngắn.
• Giúp người đăng tin định giá chính xác.
• Giao diện thân thiện, gần gũi, hỗ trợ người dùng thao tác nhanh chóng.
• Cung cấp những thông tin liên quan đến thị trường bất động sản. 
• Tra cứu thông tin quy hoạch trên cả nước.

Hy vọng những thông tin trên bài viết trên đã cung cấp cho bạn đọc những kiến thức hữu ích và nắm bắt được tình hình mua bán đất nền Chương Mỹ. Chúc bạn sớm tìm được mảnh đất phù hợp với khả năng tài chính và nhu cầu cá nhân.