Cao Bằng là một tỉnh đang trên đà phát triển. Nhiều nỗ lực cải cách hành chính, cũng như tạo môi trường thuận lợi cho giới đầu tư đã được thực hiện, nhằm gia tăng sức hút cho thị trường bất động sản tỉnh nói chung và phân khúc đất nền Cao Bằng nói riêng.
Cao Bằng là một tỉnh nằm trong vùng Đông Nam Bộ, Việt Nam. Trung tâm thành phố Cao Bằng, tỉnh Cao Bằng cách Hà Nội 279km.
Tỉnh Cao Bằng nằm phía đông bắc Việt Nam, có vị trí địa lý:
Ảnh 1: Tổng quan về tỉnh Cao Bằng
Địa bàn tỉnh Cao Bằng có đường bộ, các tuyến đường đã đưa vào khai thác hoạt động là: QL3, QL4A, QL4C, QL34. Hệ thống đường tỉnh với 9 tuyến chính và 2 tuyến nhánh hầu hết đều đạt tiêu chuẩn cấp V miền núi. Thời gian gần đây, Cao Bằng đã huy động mọi nguồn lực để đầu tư hạ tầng giao thông. Bên cạnh đó, các tuyến đường quan trọng nối các điểm du lịch và trung tâm kinh tế xã hội cũng đang ráo riết thi công, điển hình như tuyến cao tốc kết nối Đồng Đăng (tỉnh Lạng Sơn) với Cửa khẩu Trà Lĩnh (tỉnh Cao Bằng). Đây là tuyến đường đóng vai trò chiến lược trong thu hút đầu tư, nhất là các hoạt động kinh tế cửa khẩu và du lịch.
6 tháng đầu năm 2022, tỉnh Cao Bằng đã quyết liệt chỉ đạo các sở, ban, ngành, địa phương thực hiện đồng bộ và hiệu quả các nhiệm vụ, giải pháp đã được đề ra; triển khai thực hiện hiệu quả Chương trình phục hồi và phát triển kinh tế - xã hội của Chính phủ; thông qua đó kinh tế - xã hội của tỉnh này đạt được những kết quả tích cực. Tốc độ tăng trưởng tổng sản phẩm của Cao Bằng (GRDP) đạt 5,46%, tăng 1,23 điểm phần trăm so với cùng kỳ 2021.
Tỉnh Cao Bằng được định hướng phát triển đô thị theo từng giai đoạn như sau:
Đến năm 2025 tỉnh sẽ có 17 đô thị, trong đó: 1 đô thị loại II (thành phố Cao Bằng); 1 đô thị loại IV (Phục Hoà) và 15 đô thị loại V
Đến năm 2030 tỉnh Cao Bằng sẽ có 17 đô thị, trong đó: 1 đô thị loại II (thành phố Cao Bằng), 4 đô thị loại IV và 12 đô thị loại V.
Đại dịch Covid-19 đã khiến thị trường bất động sản tỉnh Cao Bằng có dấu hiệu chững lại. Số liệu ghi nhận từ tháng 7/2021 cho thấy các giao dịch mua bán đất nền có xu hướng giảm bởi chính quyền địa phương áp dụng hạn chế đi lại, đồng thời với tâm lý lo ngại dịch bệnh kéo dài, các nhà đầu tư cũng tự "thắt chặt hầu bao". Tuy nhiên, với tiềm năng sẵn có, các chuyên gia đánh giá đây là thời kỳ quá độ trước khi thị trường đất nền Cao Bằng bước vào giai đoạn bùng nổ mới.
Thực tế là chỉ trong thời gian ngắn, tỉnh Cao Bằng đã thu hút hàng loạt doanh nghiệp trong nước và quốc tế đăng ký đầu tư và phát triển dự án như: Tập đoàn TH True Milk, Tập đoàn Đèo Cả, TNR Holdings Vietnam, Công ty Hitech Farm Hàn Quốc... với hơn 300 dự án cùng tổng vốn đăng ký hơn 40.000 tỷ đồng.
Ảnh 2: Thị trường bất động sản cao Bằng
Trong kinh doanh và đầu tư bất động sản, vị trí là yếu tố hàng đầu và quan trọng nhất để tạo nên giá trị của một sản phẩm. Tương tự với đất nền dự án Cao Bằng, người mua cần biết lựa chọn dự án và sản phẩm có vị trí tốt, cùng tiềm năng phát triển thì cơ hội sinh lời chắc chắn đã nắm được 60-70%.
Khi mua đất nền dự án Cao Bằng, diện tích mua cần đủ các hạn mức tối thiểu thì bạn mới có thể được cấp sổ đỏ. Với nhiều người khi mua, chỉ đo đạc và tính diện tích trên thực tế nhưng không đối chiếu trong với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sẽ khiến bạn gặp rủi ro mua phải các phần đất lấn chiếm và bất hợp pháp.
Nếu trước đó, khu đất nền dự án được sử dụng làm nhà tù, nghĩa trang hay bãi rác thì bạn nên tránh. Còn nếu là đất mới khai khẩn, nông trại hay đất ruộng thì tốt. Mảnh đất nền dự án Cao Bằng bạn định mua nên nằm trong khu vực có dân trí cao, đường rộng hè thoáng, ô tô có thể đi được, điện nước đầy đủ…
Người ta vẫn thường quan niệm rằng nơi đâu hạ tầng phát triển, nơi đó bất động sản “cất cánh”. Nhà đầu tư cần học cách nhìn nhận được giá trị của đất nền dự án thông qua sức đầu tư và khả năng phát triển hạ tầng trong tương lai. Nếu tài chính tốt và bạn xác định dòng vốn của mình là dài hạn, nên đầu tư đón đầu những khu vực hạ tầng đang chuẩn bị kết nối, bởi tỷ suất sinh lợi sẽ cao.
Những nhà đầu tư có kinh nghiệm thường khuyên là chỉ nên mua bất động sản có thanh khoản cao và cần học cách tạo giá trị gia tăng cho sản phẩm đầu tư. Làm sao để có thể ở, cho thuê được ngay lập tức hay trong thời gian ngắn nhất.
Đối với người mua ít kinh nghiệm, nên tham khảo ý kiến của chuyên gia thẩm định giá trước khi mua. Hoặc bạn có thể áp dụng phương pháp so sánh giá của lô đất định mua với những lô lân cận.
Hãy khảo sát các dự án đất nền đang được bán gần khu vực đất nền bạn định mua để hỏi giá. Nếu có thể, bạn nên xem khoảng ba dự án đất nền là tốt nhất. Ngoài ra, bạn có thể hỏi hàng xóm, hoặc tổ trưởng khu phố tại những khu đất nền dự án Cao Bằng lân cận cũng đang rao bán.
Khi mua đất nền tại Cao Bằng, bạn nên tránh xa những vùng vắng vẻ - “đồng không mông quạnh”. Mà nên mua ở những nơi đã hình thành dân cư từ đông đúc đến vừa phải, đồng thời tuyệt đối tỉnh táo trước những cái bẫy “đất nền dự án Cao Bằng giá siêu rẻ”. Hãy đặt ra câu hỏi rằng tại sao giá đất Cao Bằng lại rẻ đến vậy, có nguy cơ lừa đảo hay không…
Khi đầu tư vào bất cứ lĩnh vực nào, việc đảm bảo tài chính cũng là yếu tố rất quan trọng. Nếu bạn sử dụng đòn bẩy tài chính, theo các chuyên gia kinh tế, bạn không nên vay quá 40-50% giá trị của bất động sản, để tránh gánh nặng trả lãi hàng tháng. Nhà đầu tư phải tính toán kỹ dòng tiền trong các đợt thanh toán tiếp theo, tránh trường hợp bị áp lực hay hụt tiền phải bán tháo dẫn đến thua lỗ.
Bạn nên tìm hiểu kỹ càng và chọn các dự án của chủ đầu tư uy tín. Nhà đầu tư có thể đánh giá chủ đầu tư đất nền Cao Bằng qua 2 khía cạnh sau: khả năng tài chính thể hiện qua báo cáo tài chính năm gần nhất và khả năng truyền thông chính xác thông qua khảo sát mức độ hài lòng của cư dân đang sinh sống tại các dự án đó.
Ảnh 3: Lưu ý khi đi mua bán nhà đất nền Cao Bằng
Theo quy định pháp luật, chủ đầu tư không được phép tự ý tách thửa, phân lô đất nền để bán mà không gắn liền với triển khai một dự án cụ thể. Người mua đất nền dự án Cao Bằng nếu không nắm vững pháp lý và ham rẻ rồi chạy theo quảng cáo, cùng cam kết của chủ đầu tư mà mua từ khi dự án chưa đủ điều kiện mở bán, có thể sẽ phải nhận một kết quả không mong đợi.
Mua đất nền dự án Cao Bằng chung sổ, rất dễ gặp nhiều rắc rối nếu xảy ra tranh chấp. Chẳng hạn, bạn không thể tách một thửa đất mới nếu không đủ điều kiện về diện tích tối thiểu, hoặc một trong những người đồng sở hữu không đồng ý thỏa thuận tách thửa của bạn.
Trên thực tế, cách mua bán đất nền Cao Bằng ở từng phân khúc là hoàn toàn khác biệt. Bán đất nền giá rẻ từ vài trăm triệu so với đất nền cao cấp đến vài tỷ đổ lên không thể giống nhau. Chính vì vậy mà cách thức truyền thông, quảng cáo của chúng cũng khác xa nhau.
Điểm nổi bật của các sản phẩm đất nền Cao Bằng giá rẻ là mức giá thấp và phù hợp với giới đầu tư nhỏ lẻ, ít vốn. Vậy nên, thông điệp truyền thông cần nhấn mạnh vào mức giá của sản phẩm là thấp nhất trong dự án để thu hút khách hàng. Các kênh marketing phù hợp là: phát tờ rơi, SMS-marketing và Telesale, đăng tin trên social, đăng tin trên web đăng tin bất động sản.
Khác với mua bán đất nền giá rẻ, cách bán các sản phẩm đất nền Cao Bằng trung cấp, với tầm giá từ 500 triệu - 1 tỷ đồng/nền, cần tránh hình thức spam. Bởi khách hàng phân khúc này thường quan tâm đến 2 yếu tố là vị trí và giá trị, môi giới đất nền nên nhấn mạnh vào 2 điều đó. Các kênh marketing phù hợp: phát tờ rơi, đăng tin trên web đăng tin bất động sản, tập trung vào SMS-Marketing và Telesale, đăng tin trên social, khai thác Google
Giá đất nền Cao Bằng phân khúc cao cấp thường có giá từ 2-3 tỷ đồng/nền, môi giới cần tiếp cận khách hàng thận trọng và tinh tế. Cách sale đất nền cao cấp nên sử dụng kênh marketing sau: SMS- Marketing và Telesale tập trung database V.I.P, đăng tin trên web đăng tin bất động sản, khai thác tối đa Google.
Mua đất nền Cao Bằng là một trong những hình thức đầu tư, bảo vệ và gia tăng tài sản tốt. Tuy nhiên không phải ai cũng có thể đáp ứng giá trị của chúng, nhất là hình thức thanh toán một lần duy nhất.
Vì vậy, hầu hết nhà đầu tư nhỏ lẻ đều có xu hướng chọn mua đất trả góp. Với hình thức này, bạn chỉ cần thanh toán một phần giá trị của mảnh đất, phần còn lại sẽ thanh toán dần theo từng tháng. Điều này giúp nhà đầu tư giảm áp lực tài chính và dễ dàng tính toán phân bổ nguồn vốn hơn.
Hình thức này sẽ giúp người mua giảm thiểu được chi phí trung gian và loại bỏ rủi ro bất động sản bị “thổi giá” và lừa đảo.
Nhiều nhà đầu tư đánh giá lúc này là thời điểm "vàng" để đón đầu những dự án, sản phẩm đất nền Cao Bằng. Tình hình lạm phát khiến thị trường giao dịch mua bán trở nên "nóng" khi dòng vốn đổ về khá lớn, cũng như là mùa du lịch và giao thương tại các cửa khẩu. Mở ra các cơ hội đầu tư sinh lời đầy hứa hẹn cho các nhà đầu tư yêu thích phân khúc đất nền.
Có thể nói, với nhiều tiềm năng và dư địa phát triển, đất nền Cao Bằng hiện chính là cơ hội quý giá cho các nhà đầu tư thông thái "đi tắt, đón đầu".
Thủ tục mua bán đất nền luôn phức tạp và tiêu tốn nhiều thời gian. Các bước bao gồm:
Bước 1: Hai bên mua và bán thỏa thuận, chốt giá đất;
Bước 2: Ký kết hợp đồng đặt cọc;
Bước 3: Hai bên mua và bán chuẩn bị đầy đủ Hồ sơ, giấy tờ để Công chứng;
Bước 4: Hai bên mua và bán đi Công chứng Hợp đồng Mua bán, Chuyển nhượng nhà đất;
Bước 5: Bên mua thực hiện thủ tục kê khai và đăng ký Sang tên Sổ đỏ;
Bước 6: Hai bên mua bán đi đóng thuế và nhận Sổ đỏ/ Sổ hồng mới đứng tên bên mua.
Giữa vô vàn tin đăng bán đất nền Cao Bằng với muôn hình muôn giá, người mua có thể tìm kiếm đất nền Cao Bằng uy tín tại đâu?
Sàn giao dịch bất động sản Meey Land luôn mang đến khách hàng những thông tin xác thực, minh bạch, đảm bảo giao dịch hai bên mua bán diễn ra an toàn, nhanh chóng. Với người mua, đến với Sàn giao dịch bất động sản Meey Land để mua bán đất nền Cao Bằng chính chủ mới, tìm kiếm nguồn đất nền tốt nhất, giao dịch chính chủ không qua môi giới bất động sản toàn quốc, thông tin cập nhật liên tục 24/7. Còn với người bán, với hàng vạn người truy cập website meeyland.com mỗi ngày, sản phẩm đất nền của chủ đất sẽ được thanh khoản nhanh chóng và nhận về tối đa lợi nhuận.
Trên đây là những kinh nghiệm mua bán đất nền Cao Bằng nằm lòng giới đầu tư. Truy cập ngay Meey Land ngày hôm nay, để nhận được thêm nhiều thông tin hữu ích khác về bất động sản!
