Tiềm năng phát triển sinh lời cao của đất nền Bắc Kạn giúp cho loại hình bất động sản này luôn nhận được sự quan tâm từ các nhà đầu tư và người có nhu cầu mua để ở. Cùng tìm hiểu các thông tin mua bán đất nền Bắc Kạn để hiểu rõ hơn về thị trường và những kinh nghiệm khu mua bán, đầu tư loại hình bất động sản này.
Tìm hiểu những kiến thức tổng quan về tỉnh Bắc Kạn như vị trí địa ký, cơ sở hạ tầng giao thông, kinh tế, quá trình đô thị hóa và tiềm năng phát triển thị trường bất động sản Bắc Kạn ngay dưới đây.
Bắc Kạn là tỉnh miền núi phía Bắc, thuộc Đông Bắc Bộ. Phía Bắc giáp với tỉnh Cao Bằng, phía Đông giáp với tỉnh Lạng Sơn, phía Nam giáp với tỉnh Thái Nguyên, phía Tây giáp với tỉnh Tuyên Quang.
Bắc Kạn có diện tích đất tự nhiên là 485.996ha trong đó chủ yếu là đất nông nghiệp chiếm 9,08%;, đất lâm nghiệpchiếm 85,05%; đất khác (đất chuyên dùng, đất ở, đất chưa sử dụng…) chiếm 5,87%
Đất đai tại Bắc Kạn màu mỡ tầng đất dày, đất đồi núi có lượng mùn cao thích hợp cho sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, cây công nghiệp, cây dược liệu.
Bắc Kạn nằm cạnh vùng kinh tế trọng điểm phía Bắc, tình hình chính trị ổn định, môi trường xã hội, cơ sở hạ tầng đang được đầu tư và dần hoàn thiện. Cơ sở hạ tầng giao thông cũng được cơ quan ban ngành tỉnh Bắc Kạn chú trọng. Hiện nay UBND tỉnh đang gấp rút hoàn thiện các thủ tục khởi công các dự án lớn, trọng điểm trên địa bàn như: Quốc lộ 3 mới đoạn Chợ Mới - thành phố Bắc Kạn; tuyến đường Khang Ninh - Quảng Khê;
Ảnh 1: Giới thiệu tổng quan Bắc Kạn
Bản đồ tỉnh Bắc Kạn
Đường giao thông khu vực xung quanh hồ Ba Bể được cải tạo, nâng cấp. Đặc biệt phấn đấu hoàn thành tuyến đường thành phố Bắc Kạn - hồ Ba Bể trong năm 2023 để tạo động lực phát triển du lịch, trọng tâm là du lịch hồ Ba Bể.
Tỉnh phấn đấu đến năm 2025, cơ bản hoàn thành hệ thống cơ sở hạ tầng, đặc biệt là hạ tầng giao thông kết nối đồng bộ, tạo thành mạng lưới đến các điểm, khu du lịch tiềm năng của tỉnh, trọng tâm là du lịch hồ Ba Bể.
Nền kinh tế Bắc Kạn chủ yếu phát triển theo hướng phát triển lâm nghiệp, nông nghiệp. Tuy nhiên để phát triển kinh tế toàn tỉnh thì mở rộng thêm các khu công nghiệp cũng là hướng đầu tư mong muốn của các cấp chính quyền.
Khu công nghiệp Thanh Bình nằm trong quy hoạch được thủ tướng Chính phủ phê duyệt và đang hoạt động hiệu quả chủ yếu thiên về các ngành sản xuất và chế biến gỗ, khai thác khoáng sản.
Tỉnh Bắc Kạn có 6 cụm công nghiệp được thành lập với tổng diện tích 186.4 ha sẵn sàng thu hút các doanh nghiệp trong và ngoài tỉnh đầu tư vào các khu công nghiệp, cụm khu công nghiệp.
Quy mô công nghiệp Bắc Kạn 2021 đạt 950 tỷ đồng, tốc độ tăng trưởng trung bình các năm gần đây đạt gần 10,5%/năm.
Đô thị hóa tại tỉnh Bắc Kạn luôn ở mức thấp vì tỉnh chưa có quá nhiều lợi thế về giao thông. Tuy nhiên trong giai đoạn 2021 - 2025, tỉnh Bắc Kạn xác định ưu tiên bố trí nguồn lực để tổ chức lập quy hoạch xây dựng các khu du lịch trọng điểm của tỉnh làm cơ sở đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật và thu hút đầu tư phát triển du lịch.
Các nguồn vốn được bố trí đầu tư để phát triển hệ thống cơ sở hạ tầng như điện, nước, đường để các cơ sở này trở thành nền tảng bền vững phục vụ cho xây dựng hệ thống cơ sở vật chất, kỹ thuật và dịch vụ du lịch.
Tỉnh đang tích cực kêu gọi các nhà đầu tư, doanh nghiệp xây dựng hệ thống cơ sở vật chất du lịch chất lượng cao tại các khu du lịch nổi tiếng như khu du lịch Ba Bể, thác Nà Khoang, hồ Bản Chang…
Thị trường bất động sản Bắc Kạn tuy có chững hơn so với các tình thành khác. Tuy nhiên đặc biệt trong thời gian qua thì nhiều những nhà đầu tư lớn có năng lực, kinh nghiệm, uy tín nghiên cứu đầu tư tỉnh như Tập đoàn Sun Group, Tập đoàn Trường Thành Việt Nam, Tập đoàn APEC, Tập đoàn Osen Fuji…. Quy hoạch tỉnh Bắc Kạn thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2050 theo hướng quy hoạch bảo tồn và phát triển giá trị danh lam thắng cảnh hồ Ba Bể, tỉnh Bắc Kạn. Quy hoạch tốt các danh lam thắng cảnh để nhằm tạo điều kiện thuận lợi thu hút các nhà đầu tư lớn phát triển du lịch của tỉnh.
Đối với những nhà đầu tư, người mua khi có ý định mua đất, nhà ở Bắc Kạn thì cần tham khảo thêm những kinh nghiệm mua bán đất từ vị trí, giá bán, diện tích, kích thước…
Vị trí thuận tiện: Các vị trí gần các trục đường chính, đất mặt đường sẽ luôn được ưu tiên trong đầu tư bất động sản. Đối với các nhà đầu tư BĐS tìm kiếm khả năng sinh lời thì cần đặc biệt quan tâm tới vị trí thuận tiện giao thông, đi lại, đất mặt đường khi đầu tư đất nền Bắc Kạn.
Đối với người mua đất nền Bắc Kạn có nhu cầu để ở thì nên lưu ý về vị trí, tiện ích xung quanh của khu đất trước khi xuống tiền.
Diện tích, kích thước:
Tùy theo mục đích, nhu cầu mà người giao dịch đất tại tỉnh nên tính toán xem diện tích cần mua là bao nhiêu thì hợp lý.
Về tình trạng môi trường: Cần lưu tâm về tình trạng môi trường khi đầu tư mua bán đất nền Bắc Kạn nhất là những khu đất gần khu công nghiệp, nên tránh những lô đất gần khu xử lý chất thải của khu công nghiệp của nhà máy vì tóm lại vị trí hay phong thủy của những nơi này đều không tốt.
Giá bán đất:
Đa phần thị trường bất động sản tỉnh sẽ có mặt bằng giá chung theo từng thời điểm. Người mua nên tham khảo nhiều nguồn khác nhau tránh tình trạng cò mồi đẩy giá.
Tiện ích ngôi nhà và khu vực xung quanh: Môi trường sống xung quanh của mảnh đất có ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị của mảnh đất đó và chất lượng sống của gia chủ. Bởi vậy người mua cần chú ý yếu tố “thiên thời, địa lợi, nhân hoà”, trong khi người bán cũng cần lưu ý về yếu tố môi trường để đảm bảo giá bán không bị hớ.
Nguồn lực tài chính: Cân nhắc về khả năng tài chính thay vì việc cố gắng đầu tư vào các dự án lớn trong khi không có khả năng xoay sở nhất là khi lãi suất ngân hàng tăng cao. Nên cân nhắc kỹ hơn về việc vay tiền từ ngân hàng trong thời điểm này. (không nên vay quá 50% để mua nhà).
Ảnh 2: Thị trường bất động sản Bắc Kạn đầy tiềm năng
Một số lưu ý khi mua bán đất nền Bắc Kạn:
Tính pháp lý là yếu tố quan trọng nhất của một ngôi nhà, mảnh đất. Xác định tính pháp lý cẩn thận sẽ giảm thiếu được tối đa những rắc rối liên quan đến giấy tờ, tranh chấp. Người bán cần đảm bảo tính minh bạch của mảnh đất thông qua giấy tờ pháp lý.
Nếu là các dự án theo chủ đầu tư thì người mua cần tìm hiểu rõ ràng về các chủ đầu tư, quy mô dự án…tránh tranh chấp và kiện tụng sau này có thể xảy ra. Cách tốt nhất để có được thông tin chính xác tuyệt đối là đến trực tiếp cơ quan hành chính có thẩm quyền để xác nhận. Hạn chế việc mua bán đất Bắc Kạn không rõ ràng để tránh những thiệt hại trong tương lai.
Chính quyền tỉnh, huyện cũng có những tác động nhất định đến thị trường bất động sản Bắc Kạn. Nếu ban hành chỉ định, kiến nghị hoặc quyết định đề xuất xây dựng công trình công cộng nào đó cũng là đầu tư cho thị trường bất động sản. Chính những chính sách này tác động gián tiếp thông qua sự khuyến khích thu hút đầu tư vào địa phương là gia tăng nhu cầu bất động sản. Một số những chính sách ảnh hưởng trực tiếp như:
Các yếu tố phong thủy luôn được chú trọng quan tâm khi mua một mảnh đất, nhà ở. Việc xác định phong thủy phù hợp với gia chủ hay không đều được xem xét cẩn thận trước khi xuống tiền đầu tư.
Với người mua nhà để ở thì những vấn đề phong thủy, hướng, cách bài trí sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến tài chính và đời sống của gia chủ. Người mua để kinh doanh cần một mảnh đất, nhà ở có phong thủy tốt để thuyết phục khách hàng dễ dàng hơn.
Hợp đồng mua bán đất cần có đầy đủ các thông tin chính xác của người mua và người bán. Khách mua đất thổ cư, đất nền cần cẩn trọng các vấn đề liên quan đến hợp đồng (hợp đồng cần có chữ ký xác nhận của vợ chồng, con cái, bố mẹ…những người có liên quan đến mảnh đất) để tránh tranh chấp tài sản về sau.
Chuẩn bị giấy tờ công chứng: Cần công chứng tại cơ quan có thẩm quyền. Chuẩn bị đầy đủ giấy tờ trước khi công chứng. Văn phòng công chứng sẽ kiểm tra tất cả những giấy tờ gốc của hai bên nhằm tránh những giấy tờ bị làm giả.
Điều khoản trong hợp đồng: Cần rõ ràng về quyền lợi của cả 2 bên và có sự đồng ý về thỏa thuận. Chú ý về hình thức thanh toán và thời hạn thanh toán để tránh xảy ra tranh chấp, lừa đảo.
Giai đoạn ký hợp đồng và thanh toán: Sau khi hai bên ký xong hợp đồng mua bán chuyển nhượng, giao dịch có hiệu lực. Tuy nhiên bên bán chưa giao giấy tờ sổ đỏ nếu bên mua chưa giao hết số tiền. Cả 2 bên cần thận trọng khi giao hợp đồng công chứng khi chưa giao tiền hoặc sổ đỏ gốc vì hợp đồng công chứng là căn cứ pháp lý có hiệu lực với giao dịch mua bán chuyển nhượng nhà đất.
Ảnh 3: Khu công nghiệp Thanh Bình
Mua bán đất nền Bắc Kạn phân chia theo từng phân khúc giá rẻ, đất tầm trung, đất tầm trung. Tìm hiểu về khách hàng của từng phân khúc sẽ giúp xây dựng chiến lược truyền thông hiệu quả để người bán có thể tiếp cận khách hàng tiềm năng một cách hiệu quả.
Mua bán đất Bắc Kạn giá rẻ thu hút khách hàng có thu nhập thấp. Bất động sản giá rẻ phân khúc này dao động từ 500 triệu đến 1 tỷ đồng. Bất động sản giá rẻ thường sẽ là chung cư hoặc đất có diện tích nhỏ hoặc các vị trí xa khu trung tâm. Khách hàng phân khúc này thường quan tâm chủ yếu về giá nên mức giá phù hợp với tiền mà khách hàng có sẽ có thể thu hút được người mua quan tâm.
Mua bán đất Bắc Kạn cho khách hàng tầm trung có giá dao động từ 1.5 - 3 tỷ đồng. Ngoài yếu tố về giá thì khách hàng cũng quan tâm đến vị trí và tiện ích của dự án, lô đất. Người bán nên cung cấp thêm giá trị và vị trí của bất động sản cho khách hàng.
Người bán cần tìm hiểu khách hàng thật kỹ và tuyệt đối không spam dưới mọi hình thức vì khách hàng của phân khúc cao cấp sẽ không muốn làm phiền thông qua bất kỳ kênh nào. Cần chú trọng đến nội dung và hình ảnh cũng như các thông tin một cách chuyên nghiệp và chính xác.
Mua đất nền Bắc Kạn nếu ở phân khúc cao cấp có thể lưu ý theo hướng phát triển bất động sản khu sinh thái, đất tại các khu đô thị, biệt thự.
Khách hàng mua đất trả góp thường thông qua vay vốn ngân hàng để mua nhà. Tùy theo mức đóng số vốn gốc ban đầu mà khách hàng có thể trả dần trong vòng 10 - 20 năm theo quy định của ngân hàng.
Mua đất sổ hồng: hình thức mua đất với chứng nhận sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và các tài sản gắn liền với đất. Đây là chứng nhận pháp lý được nhà nước xác nhận. Mua đất sổ hồng có giá trị pháp lý ngang với mua đất sổ đỏ vì bản chất là giấy chứng nhận được cấp theo quy định.
Sổ đỏ (giấy chứng nhận quyền sủ dụng đất) được cấp cho những khu vực ngoài đô thị như nông thôn. Mua đất sổ đỏ và sổ hồng có giá trị pháp lý ngang nhau và không cần đổi sang giấy chứng nhận mới. Giá trị của sổ này thể hiện ở tài sản trong đó và đi liền với vị trí, diện tích.
Một số khu vực chưa được cấp sổ đỏ hay sổ hồng do chưa đủ điều kiện. Mua đất chưa có sổ sẽ được chuyển nhượng nếu làm sổ đỏ trước khi thực hiện giao dịch mua bán.
Ngoài tìm hiểu thông tin tại các phòng giao dịch bất động sản trực tiếp thì bạn có thể tìm hiểu mua đất nền Bắc Kạn chính chủ tại sàn giao dịch Meeyland.com. Tại đây bạn sẽ tìm được các thông tin về các lô đất, dự án hot nhất hiện nay.
Đầu tư mua đất nền Bắc Kạn để sinh lời thì nhà đầu tư cần phải chú ý về vị trí. Người mua có thể xem xét đất tại khu trung tâm huyện tại các khu du lịch như Ba Bể, Chợ Đồn…Tuy nhiên thời điểm này mua bán đất nền Bắc Kạn sẽ thích hợp cho đầu tư dài hạn.
Thủ tục mua bán đất đai luôn phức tạp và tốn nhiều thời gian. Cùng tìm hiểu thủ tục mua bán đất tại tỉnh Bắc Kạn:
Bước 1: Chuẩn bị giấy tờ, hồ sơ
Để thực hiện thủ tục mua đất Bắc Kạn, bên mua cần chuẩn bị những giấy tờ tùy thân để thực hiện quyền sử dụng đất, trong khi bên bán sẽ cần cung cấp các giấy tờ đầy đủ bao gồm bản sao giấy chứng nhận tạo lập nhà hợp pháp, hợp đồng mua bán có xác nhận, bản vẽ sơ đồ nhà…
Bước 2: Công chứng hợp đồng
Hợp đồng mua bán đất tại Bắc Kạn cũng tương tự như các nơi khác, cần phải thông qua việc công chứng. Đến các văn phòng công chứng hợp pháp và mang theo đầy đủ giấy tờ để công chứng.
Bước 3: Làm hợp đồng mua bán
Cả hai bên mua và bán sẽ cùng ngồi với nhau và soạn thảo những điều khoản trong hợp đồng.
Bước 4: Đặt cọc và thanh toán
Cả hai bên sẽ cùng thống nhất và thỏa thuận đặt cọc và thanh toán theo hình thức nào.
Sàn giao dịch MeeyLand là sàn giao dịch bất động sản uy tín, giúp kết nối người mua và người bán. Người bán có thể trực tiếp đăng thông tin các dự án, lô đất của bạn để có thể tìm được người mua có ý định thật sự.
Người mua có thể thông qua sàn giao dịch bất động sản Meeyland để có thể tìm được người bán chính chủ mà không cần thông qua môi giới, cò đất. Ngoài ra truy cập vào mục “Tin tức” của website để biết thêm các thông tin mới nhất về thị trường bất động sản, các loại thủ tục, lưu ý về kinh nghiệm để tránh được những rủi ro khi thực hiện giao dịch khi mua bán đất đai.
Trên đây là những thông tin mới nhất về thị trường mua bán đất nền Bắc Kạn. Hi vọng bài viết này đã giúp bạn hiểu hơn về thị trường bất động sản tỉnh Bắc Kạn cũng như một số thông tin về thủ tục, kinh nghiệm và lưu ý để tránh được những rủi ro khi thực hiện giao dịch mua bán đất tại đây.
