Rất tiếc, hiện tại chưa có kết quả nào phù hợp. Hãy thay đổi hoặc đặt lại tiêu chí tìm kiếm.
Khu vực phổ biến
Quận Ba Đình là một trong những quận trung tâm của Hà Nội nên có tốc độ phát triển nhanh chóng. Điều này đã khiến cho hoạt động mua bán đất nền Ba Đình luôn trong tình trạng “khan hiếm” hàng.
Quận Ba Đình là một trong những địa bàn “nóng” về thị trường bất động sản tại Hà Nội. Quỹ đất tại đây tính đến thời điểm hiện tại cũng không còn nhiều nhưng nhu cầu lại luôn cao, những mảnh đất nền còn sót lại trên thị trường hiện nay chủ yếu là do những nhà đầu tư “găm” hàng, hoặc những người chủ đất không muốn bán mà chờ đến thời điểm tăng giá mạnh hơn nữa.
Hoạt động mua bán đất nền Ba Đình sôi động như vậy là do đây là khu vực trung tâm, có rất nhiều tiện ích xung quanh, giao thông thuận tiện. Bên cạnh đó, hiện nay nhiều người thích mua đất để xây dựng theo thiết kế và sở thích chứ không đơn giản là mua đất để chờ tăng giá.
Theo các nhà đầu tư dự đoán, nhu cầu mua đất nền tại quận Ba Đình sẽ vẫn tăng mặc dù thị trường khan hiếm nguồn hàng. Thậm chí, ngay cả khi giá đất được đẩy lên cao thì ngay cả những người có tiền cũng chưa chắc đã mua được. Do đó, phân khúc này càng thu hút nhiều người tham gia hơn nữa.
Câu hỏi được nhiều người đặt ra là giá bán đất nền Ba Đình hiện nay là bao nhiêu? Mức giá cao hay thấp phụ thuộc vào đâu? Hiện nay, mức giá bán đất nền tại quận Ba Đình được đánh giá đang tương đối cao dao động từ 8 - 20 tỷ đồng/lô tùy thuộc vào vị trí, diện tích… Bảng giá tham khảo đất nền Ba Đình như sau:
|
Phân khúc đất nền Ba Đình |
Giá bán tham khảo |
|
Giá bán đất nền cao cấp |
Khoảng 15 - 20 tỷ đồng/ lô |
|
Giá bán đất nền tầm trung |
Khoảng 10 - 15 tỷ đồng/ lô |
|
Giá bán đất nền giá rẻ |
Khoảng 7 - 10 tỷ đồng/ lô |
Hiện nay, giá bán đất nền cao cấp tại quận Ba Đình dao động từ 15 - 20 tỷ đồng. Những mảnh đất này thường nằm ở vị trí trung tâm của quận, gần các tuyến đường lớn, di chuyển dễ dàng. Đồng thời những lô đất này có diện tích lớn và có thể sử dụng vào nhiều mục đích khác nhau.
Giá bán đất nền tầm trung tại quận Ba Đình đang dao động từ 10 - 15 tỷ đồng. Những lô đất này cũng ở vị trí tương đối đẹp gần với trung tâm, tuy nhiên diện tích sẽ không rộng như đất ở phân khúc cao cấp.
Đất nền giá rẻ tại quận Ba Đình dao động từ 7 - 10 tỷ đồng. Những lô đất này có giá rẻ hơn do nằm ở vị trí xa trung tâm, xa đường lớn, diện tích cũng nhỏ hơn và có có thể ở trong ngõ.
Qua thời điểm thị trường bất động sản gặp khó khăn thì đất nền đang trên đà hồi phục trở lại, nhất là những khu vực ở vị trí trung tâm nguồn cung khan hiếm đất nền càng có giá. Song, đối với mỗi một phân khúc sẽ phù hợp với một nhóm đối tượng riêng.
Đối tượng phù hợp mua đất nền cao cấp:
Đối tượng phù hợp mua đất nền tầm trung:
Đối tượng mua đất nền giá rẻ:
Hiện nay, quỹ đất nền tại quận Ba Đình còn rất ít chủ yếu là do môi giới đã “găm” hàng và muốn bán. Những người chủ thật sự lại chưa có nhu cầu bán ở thời điểm hiện tại mà họ chờ đến khi thị trường thật sự hồi phục mới bán ra thị trường. Khi mua bán đất nền Ba Đình sẽ có những ưu, nhược điểm cần lưu ý như sau:
Trong quá trình mua bán đất nền Ba Đình sẽ có rất nhiều khâu cần chuẩn bị và thực hiện, do đó, nếu là người chưa từng có kinh nghiệm thì phải tìm hiểu từ những người đi trước. Bên cạnh đó, bạn cũng có thể tham khảo một số kinh nghiệm cơ bản như sau:
Việc định giá đất nền luôn là khâu đầu tiên cần phải chú ý để người mua chuẩn bị một số tiền tương ứng, vì không phải ai cũng có đủ tài chính để mua được những mảnh đất đắt tiền. Bên cạnh đó, đất nền sẽ xảy ra những đợt sốt giá, bị thổi giá nên cần phải có thời gian tìm hiểu để mua bán đúng thời điểm.
Do đó, bạn cần phải khảo sát mức giá trên thị trường đang dao động trong khoảng bao nhiêu, đánh giá mức giá đó với thực tế diện tích khu đất, vị trí, cơ sở hạ tầng xung quanh…, để xem đã tương ứng với giá được đưa ra hay chưa.
Một yếu tố khác cũng hết sức quan trọng là kiểm tra pháp lý của đất nền, hiện nay nhiều người đã làm giả những giấy tờ đất, thực hiện các hoạt động mua bán ảo, hoặc giấu những vấn đề rắc rối xảy ra với mảnh đất đó. Chính vì vậy khi thực hiện mua bán đất cần phải kiểm tra một số giấy tờ liên quan hết sức quan trọng như sau:
Một yếu tố khác cần phải có kinh nghiệm để kiểm tra chính xác là chất lượng của mảnh đất đó ra ra. Bởi lẽ, ngay cả những mảnh đất đắt tiền thì cũng có thể gặp phải vấn đề. Do đó, cần đến kiểm tra thực tế để biết nền đất đó không xảy ra vấn đề gì, bởi lẽ, việc khắc phục sẽ rất khó khăn. Một số yếu tố được đưa ra để đánh giá:
Bước cuối cùng để kết thúc và chốt lại giao dịch chính là ký hợp đồng bán đất. Đây là văn bản có tính pháp lý cao nhất và chứng minh quyền mua và quyền bán của hai bên khi đứng trước pháp luật. Do đó, khi ký hợp đồng cần phải kiểm tra kỹ các chi tiết sau:
Hiện nay, số lượng đất nền bán tại Ba Đình không còn nhiều, do đó, khi tìm mua mọi người sẽ tìm kiếm trên các trang web về bất động sản. Trong đó, không thể bỏ qua website Meeyland.com, một chuyên trang luôn cung cấp những thông tin uy tín về thị trường bất động sản.
Bên cạnh đó, khi đăng tin bán đất nền trên trang web này bạn sẽ tìm được người mua nhanh chóng, định giá mảnh đất một cách chính xác, đồng thời, hỗ trợ người dùng việc tra cứu thông tin quy hoạch để tiết kiệm được tối đa thời gian và giúp hai bên mua bán có thể thỏa thuận mức giá hợp lý nhất.
Với những thông tin trong bài viết trên đây hi vọng bạn đã có những kinh nghiệm để thực hiện mua bán đất nền Ba Đình. Trong quá trình này, bạn cũng cần đánh giá những ưu, nhược điểm thực tế của mảnh đất để đảm bảo chọn được sản phẩm phù hợp với tài chính và nhu cầu bản thân.
