Đừng bỏ lỡ cơ hội sở hữu nền đất tuyệt đẹp tại đường số 5, Long Xuyên
7
Tp. Long Xuyên, T. An Giang
2 tỷ
23,39 tr/m²
85.5 m²
LK
Le Khanh
Môi giới
Nhu cầu mua bán đất nền An Giang đã bùng nổ trong những năm gần đây khi mà nhà đầu tư dần có xu hướng dịch chuyển ra vùng ven và thị trường TP.HCM, Bình Dương, Đồng Nai…đã bão hòa. Bất động sản An Giang được đánh giá là có tiềm năng tăng giá cao khi mà cơ sở hạ tầng nơi đây được đầu tư mạnh mẽ, đồng bộ.
Tỉnh An Giang nằm ở hướng tây nam đồng bằng sông Cửu Long, cách Thành phố Hồ Chí Minh khoảng 231 km, và có vị trí địa lý cụ thể như sau:
Tỉnh An Giang có quy mô tổng diện tích tự nhiên là 3.536,7 km².
Ảnh 1: Tổng quan về tỉnh An Giang
Tỉnh An Giang đã và đang triển khai xây dựng rất nhiều công trình giao thông trọng điểm. Các tuyến đường quan trọng sau khi đi vào hoạt động sẽ đảm bảo phục vụ nhu cầu phát triển kinh tế của tỉnh An Giang nói riêng và toàn bộ khu vực Đồng bằng sông Cửu Long nói chung.
Trong số các tuyến đường quan trọng nhất phải kể đến dự án tuyến đường nối Quốc Lộ 91 và tuyến đường tránh TP Long Xuyên có quy mô chiều dài là hơn 17km. Tổng số vốn đầu tư dự án là khoảng hơn 2.100 tỷ đồng. Công trình này bắt đầu được khởi công từ thời điểm tháng 1/2025. Trong kế hoạch tương lai, tỉnh An Giang sẽ chú trọng đến việc cải tạo, nâng cấp những tuyến chính, các trục đường giao thông liên kết với các khu du lịch.
Tỉnh An Giang đặc biệt quan tâm,chú trọng đến việc phát triển lĩnh vực công nghiệp phục vụ cho ngành xuất khẩu, hỗ trợ cho các doanh nghiệp công nghiệp trong việc thực hiện đầu tư đổi mới, hoàn thiện, cải tiến về công nghệ, thiết bị và sản xuất thử nghiệm, quảng cáo, quảng bá, đăng ký cho các thương hiệu sản phẩm công nghiệp đặc trưng của tỉnh, đáp ứng được bộ tiêu chuẩn quốc tế và nhu cầu thực tế của thị trường xuất khẩu. An Giang cũng đang nỗ lực hỗ trợ việc mời gọi đầu tư ở cả trong và ngoài nước vào các khu, cụm công nghiệp.
Định hướng phát triển đến năm 2025 của tỉnh An Giang là: Phấn đấu nâng cao về tỷ lệ phủ kín quy hoạch phân khu so với quy mô đất xây dựng đô thị theo quy hoạch chung là sẽ đạt khoảng 68%; Quy hoạch chi tiết so với tỷ lệ đất xây dựng đô thị là khoảng 23%. Dự kiến cho đến thời điểm năm 2025, toàn tỉnh An Giang sẽ có tổng cộng là 24 đô thị bao gồm: 1 đô thị xếp loại I là thành phố Long Xuyên, 1 đô thị xếp loại II là thành phố Châu Đốc; 1 đô thị được xếp loại III đó là thị xã Tân Châu; 7 đô thị được xếp loại IV chính là là thị trấn Núi Sập, Phú Mỹ, Tịnh Biên, Chợ Mới, Cái Dầu, An Châu, Tri Tôn và ngoài ra trên địa bàn tỉnh này cũng còn có 14 đô thị loại V. Tỷ lệ đô thị hóa trên toàn tỉnh An Giang sẽ đạt được tỷ lệ 42%.
Thị trường bất động sản tỉnh An Giang, trong đó phân khúc đất nền hiện nay đang được rất nhiều nhà đầu tư quan tâm và đánh giá. Lý do là bởi quỹ đất tại những thành phố lớn như TP HCM, Đồng Nai Bình Dương…đang ngày eo hẹp, mức giá bán quá cao so với thu nhập trung bình của người dân, chính vì thế xu hướng của các nhà đầu tư hiện nay là tìm đến các tỉnh thành có dư địa phát triển lớn, quỹ đất còn dồi dào như tỉnh An Giang.
Một trong những yếu tố đóng vai trò quan trọng cho sự phát triển của thị trường bất động sản An Giang là giao thông hoàn thiện, sản phẩm vô cùng đa dạng, hệ thống hạ tầng, tiện ích nội khu và ngoại khu khang trang, đồng bộ. Mức giá chào bán trung bình cho các sản phẩm bất động sản hiện nay tại An Giang dao động trong ngưỡng từ 2 – 6 triệu đồng/m2, trong đó đất tại thành phố Châu Đốc có mức giá từ 5-7 triệu đồng/m2, các khu vực huyện xã nông thôn từ 2-4 triệu/đồng.
Ảnh 2:Thị trường bất động sản An Giang
Dù mua đất nền An Giang để ở hay để đầu tư, thì vị trí là yếu tố cần được quan tâm hàng đầu. Đây cũng là yếu tố quan trọng nhất để tạo nên giá trị của bất động sản. Người mua cần biết lựa chọn dự án đất nền nằm ở vị trí đẹp, thuận tiện giao thông, gần đường lớn hoặc các công trình quy mô sắp được triển khai. Điều này giúp cơ hội sinh lời của bạn có thể tăng lên 60-70%.
Ảnh 3: Kinh nghiệm mua bán đất nền dự án tại An Giang
Diện tích, kích thước
Khi mua đất nền dự án An Giang, diện tích đất mua cần đủ các hạn mức tối thiểu để có thể được cấp sổ đỏ. Bạn cần đo đạc và tính diện tích trên thực tế sau đó đối chiếu với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, để tránh gặp phải rủi ro khi mua phải những phần đất lấn chiếm và bất hợp pháp. Tùy theo nhu cầu thực tế bạn cũng nên chọn mua mảnh đất có diện tích phù hợp mục đích sử dụng.
Môi trường xung quanh khu vực đất cần phải có thể ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị, khả năng sinh lời của mảnh đất đó và cả chất lượng sống của gia chủ. Người mua nên chọn những khu đất có môi trường sống trong lành, sạch sẽ, không nằm gần các các nhà máy sản xuất công nghiệp, nghĩa trang, nhà tù…
Hệ thống cơ sở hạ tầng phát triển sẽ là điểm tựa để thị trường bất động sản “cất cánh” bay cao. Các nhà đầu tư thông thái thường chọn mua đất ở những khu vực sắp triển khai công trình đường giao thông, có khả năng phát triển hạ tầng trong tương lai. Nếu tài chính tốt và bạn xác định được dòng vốn của mình là dài hạn, nên đầu tư đón đầu tại các khu vực hạ tầng đang chuẩn bị được kết nối, điều này sẽ giúp cho tỷ suất sinh lợi nâng cao.
Các nhà đầu tư nên chọn mua bất động sản tại những khu vực có tính thanh khoản cao, có tiềm năng sinh lời nhờ vào việc phát triển hệ thống giao thông, tiện ích, có thể khai thác được ngay. Nhà đầu tư có thể tạo ra giá trị gia tăng cho sản phẩm đầu tư bằng cách xây dựng công trình cho thuê, kinh doanh thương mại.
Bạn nên tham khảo giá thị trường bất động sản ở An Giang thông qua các sàn môi giới uy tín, so sánh giá ở khu vực đất mình có ý định mua và các khu vực xung quanh để tìm ra mức giá phù hợp nhất, tránh bị “hớ” khi giao dịch. Bạn có thể hỏi hàng xóm, tổ trưởng dân phố, chính quyền địa phương…để biết mức giá bán đất hợp lý nhất.
Một khu vực có cộng đồng dân cư sinh sống đông đảo và hệ thống tiện ích hoàn chỉnh, hiện đại sẽ mang lại cơ hội và tính thanh khoản tốt hơn so với những khu vực vắng bóng cư dân. Hệ thống tiện ích quan trọng nhất mà nhà đầu tư cần quan tâm là bệnh viện.
Khi đầu tư vào lĩnh vực bất động sản, bạn nên cân nhắc đến khả năng tài chính của mình. Nếu mua đất dự án trả góp bạn nên tính toán khả năng trả nợ hàng tháng để tránh tạo ra áp lực trả nợ quá nặng nề. Nếu bạn sử dụng đòn bẩy tài chính thì không nên vay quá 40-50% giá trị của bất động sản. Nhà đầu tư phải tính toán kỹ dòng tiền trong những đợt thanh toán tiếp theo, tránh trường hợp bị áp lực, phải bán tháo tài sản dẫn đến tình trạng thua lỗ.
Khi mua đất nền dự án bạn nên lựa chọn các chủ đầu tư uy tín. Để đánh giá chính xác năng lực của chủ đầu tư đất nền An Giang, bạn cần quan tâm các yếu tố sau: khả năng tài chính thể hiện thông qua báo cáo tài chính năm gần nhất, các dự án mà doanh nghiệp từng thực hiện trước đó, mức độ hài lòng của cư dân khi mua dự án, chất lượng công trình của dự án.
Ảnh 4: Lưu ý khi đi mua bán nhà đất nền
Theo quy định pháp luật, chủ đầu tư sẽ không được phép tự ý thực hiện việc tách thửa, phân lô đất nền để kinh doanh mà không gắn liền với việc triển khai một dự án công trình cụ thể. Người mua đất nền dự án An Giang vì thế nên chọn mua dự án có đủ điều kiện mở bán, đơn vị có cam kết chắc chắn về tiến độ triển khai dự án.
Một trong những kinh nghiệm đầu tư “xương máu” khi mua đất nền An Giang là không nên mua đất có sổ chung. Bởi lẽ nếu có tranh chấp về đất xảy ra sau này thì bạn sẽ mất rất nhiều thời gian để giải quyết vấn đề, thậm chí có thể thiệt thòi khi mất đi một phần đất của mình.
Tại thị trường bất động sản An Giang hiện nay có nhiều phân khúc đất nền khác nhau dựa trên vị trí, quy hoạch và nhiều yếu tố khác. Dựa vào tài chính của mình, khách hàng có thể lựa chọn các phân khúc phù hợp nhất
Đất nền giá rẻ thường nằm ở khu vực xa trung tâm, là đất cho người dân tự phân lô bán nền, phù hợp với giới đầu tư nhỏ lẻ, có ít vốn. Khi mua đất nền giá, khách hàng cần cẩn trọng kiểm tra yếu tố pháp lý. Đối với môi giới bán sản phẩm này, cần nhấn mạnh vào mức giá của sản phẩm để thu hút khách hàng.
Đất nền tầm trung thường là đất nền quy hoạch trong các dự án, nằm gần khu vực trung tâm, có tầm giá từ 500 triệu - 1 tỷ đồng/nền và đảm bảo về yếu tố pháp lý. Đây là dòng sản phẩm phù hợp để đầu tư trung và dài hạn. Môi giới khi bán đất nền tầm trung nên nhấn mạnh vào yếu tố vị trí, tiện ích và mức giá.
Ngày càng có nhiều ông lớn trong lĩnh vực bất động sản tìm cơ hội đầu tư tại An Giang nhờ đó các sản phẩm đất nền cao cấp cũng xuất hiện nhiều hơn ở tỉnh này. Đất nền cao cấp nằm trong những dự án lớn, hệ thống tiện ích đa dạng và gần đường lớn hoặc nằm gần khu vực trung tâm, khả năng sinh lời cao. Khi mua bán sản phẩm này khách hàng có thể an tâm bởi yếu tố pháp lý luôn đặt trên hàng đầu. Đất nền cao cấp có mức giá từ vài tỷ đồng đến hàng chục tỷ đồng/nền.
Mua đất trả góp là khi khách hàng vay tiền từ ngân hàng để mua nhà nhưng chỉ phải trả một phần tiền nhất định cho lần đầu. Số tiền còn lại có thể trả dần theo từng tháng trong vòng 10, 20 năm … tùy theo từng quy định riêng của ngân hàng mà họ đã vay hoặc theo quy định của từng dự án. Mua đất trả góp giúp cho các nhà đầu tư có thể giảm bớt áp lực tài chính, phân bổ nguồn vốn hiệu quả hơn.
Mua đất chính chủ sẽ giúp người mua có thể giảm được chi phí trung gian và tránh được rủi ro bất động sản bị “thổi giá” quá cao, không sát với giá thị trường và lừa đảo. Mua đất từ chính chủ cũng là cơ hội để bạn dễ dàng thảo luận về mức giá với người bán đất.
Đất nền An Giang đang dần thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư trong bối cảnh thị trường bất động sản ở TP HCM, Bình Dương, Đồng Nai…dần cạn kiệt về nguồn cung. Tỉnh này có vị trí địa lý đắc địa, giao thông phát triển, kinh tế tăng trưởng nhanh, quỹ đất sạch còn nhiều. Giá bất động sản An Giang hiện vẫn ở mức thấp phù hợp với nhiều đối tượng nhà đầu tư, tiềm năng sinh lời lớn hứa hẹn đem lại cho người mua khoản lợi nhuận “kếch xù”.
Thủ tục mua bán đất nền bao gồm:
Bước 1: Hai bên mua và bán thống nhất thỏa thuận, chốt giá đất;
Bước 2: Ký kết hợp đồng đặt cọc tiền mua đất đai.
Bước 3: Hai bên mua bán chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ, Hồ sơ để Công chứng;
Bước 4: Hai bên Công chứng Hợp đồng Mua bán, Chuyển nhượng nhà đất;
Bước 5: Bên mua thực hiện đầy đủ các thủ tục kê khai và đăng ký Sang tên Sổ đỏ;
Bước 6: Hai bên mua bán đi đóng thuế và tiếp nhận Sổ đỏ/ Sổ hồng mới đứng tên của bên mua.
Tìm mua bán đất nền tại An Giang trên nền tảng giao dịch Meey Land
Khi mua đất nền An Giang, nhà đầu tư phải nên tìm hiểu kỹ thông tin về vấn đề pháp lý, giá cả. Nếu không cẩn trọng, bạn có thể mua phải đất “ma”, đất dính quy hoạch, ảnh hưởng đến quyền lợi chính đáng. Vậy người mua nên tìm kiếm đất nền An Giang uy tín tại đâu?
Câu trả lời là sàn giao dịch bất động sản Meey Land. Đây là địa chỉ luôn cung cấp các thông tin bất động sản một cách công khai, minh bạch và nhanh chóng, rõ ràng. Nguồn thông tin đa dạng về đất nền An Giang với nhiều loại hình, diện tích, giúp người mua có thể chọn được sản phẩm phù hợp nhất với nhu cầu, người bán có thể tiếp cận khách hàng nhanh chóng.
Với thông tin trên đây mong rằng các bạn đã có góc nhìn tổng quan về đầu tư đất nền An Giang. Bên cạnh đó, hãy chú ý đến những lưu ý và kinh nghiệm về việc mua đất để việc đầu tư của bạn thành công tốt đẹp, thu về những khoản lợi nhuận lớn.