Thị trường bán đất tỉnh Nam Định
Trong vài năm trở lại đây tỉnh Nam Định đã trở thành một trong những điểm sáng trên thị trường bất động sản phía Bắc. Nam Định hội tụ rất nhiều yếu tố để phát triển như điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội… Điều này đã khiến cho giá mua bán đất Nam Định tăng nhanh do thu hút được nhiều nhà đầu tư trên cả nước.
Các “ông lớn” bất động sản cũng chọn Nam Định là điểm đến lý tưởng góp phần thay đổi bộ mặt của tỉnh, những cơn sốt đất cũng đã xảy ra trong giai đoạn 2017 - 2020. Tuy nhiên, ở thời điểm hiện tại giá đất đã ổn định hơn các giao dịch diễn ra với tốc độ chậm khi thị trường đang dần hồi phục nhưng chưa thể tăng bật trở lại như trước đây.
Ưu nhược điểm của đất bạn cần biết
Ưu điểm
- Đất là sản phẩm cần ít vốn đầu tư nên nhiều nhà đầu tư có thể rót vốn để mua được. Trong khi bán đi có thể thu về lãi suất gấp 2 - 3 lần, thậm chí có những mảnh đất sở hữu vị trí đẹp có thể tăng gấp 5-7 lần lãi suất ngân hàng.
- Khi mua đất thì nhà đầu tư sẽ có cơ hội để lựa chọn những vị trí đẹp, phù hợp với tài chính cá nhân. Bên cạnh đó việc xây dựng hay định hướng mục đích sử dụng về sau dễ hơn.
- Đất đai là loại hình có tính thanh khoản cao dễ sang nhượng nhất là ở những vị trí đắc địa có cơ sở vật chất kĩ thuật tốt. Vì thế, người mua có thể để đất đến vài năm sau khi tăng giá bán đi vẫn có lãi.
- Những mảnh đất có pháp lý rõ ràng, giấy tờ sổ đỏ đầy đủ thì sẽ được ngân hàng hỗ trợ vay thế chấp với tỷ lệ cao lên đến 70% giá trị. Do đó, nhiều nguwofi đã mua đất rồi thế chấp để lấy tiền đó kinh doanh lĩnh vực khác.
Nhược điểm
- Hiện nay, trên thị trường có rất nhiều dự án ma được vẽ ra, những kẻ lừa đảo sẵn sàng làm nhiễu loại thông tin khiến cho khách hàng không nắm bắt được tình hình và xuống tiền một cách thẳng thắn không xem xét kĩ lưỡng.
- Những mảnh đất ở vị trí đẹp tính thanh khoản cao thì giá đắt nên chỉ dành cho những nhà đầu tư có khả năng tài chính cao. Các sản phẩm giá rẻ thì lại xa trung tâm thời gian tăng giá khá lâu.
- Nếu thị trường xảy ra biến động thì đất đai là loại hình hồi phục chậm nhất nên sẽ có giai đoạn nhà đầu tư không bán được hoặc phải hạ giá để xả lỗ.
Lưu ý khi mua bán đất Nam Định
Khảo sát giá đất
Giá cả là yếu tố quyết định rất lớn đến việc mua đất của nhà đầu tư, vì họ đều phải dựa vào khả năng tài chính của bản thân để đưa ra quyết định mua mảnh đất nào. Do đó, nên khảo sát giá đất trước khi mua để chọn được mảnh đất có giá phù hợp nhất.
Tại Nam Định giá đất tại các khu vực trung tâm thường dao động trong khoảng 15 - 50 triệu đồng/m2
Tại các khu vực vùng ven giá đất dễ chịu hơn dao động trong khoảng 10 - 20 triệu đồng/m2
Kiểm tra chất lượng đất bán
Chất lượng của mảnh đất ảnh hưởng trực tiếp đến quá trình mua bán sau này, do đó, luôn phải kiểm tra chất lượng kỹ lưỡng trước khi đầu tư. Người mua nên dựa vào những yếu tố sau để đánh giá:
Nền móng của mảnh đất
Các tiện ích xung quanh
Hướng phong thủy
Vị trí, thế đất.
Kiểm tra thông tin pháp lý
Đã có những thời điểm thị trường đất Nam Định đã xảy ra những cơn sốt khiến nhiều nhà đầu tư đổ xô đi mua đất, nhưng cũng vì thế đã xảy ra tình trạng hàng loạt người bị lừa mua phải những mảnh đất pháp lý không rõ ràng, do đó, cần phải kiểm tra vấn đề này một cách kỹ lưỡng như sau:
Sổ đỏ và giấy tờ cá nhân bản gốc
Trên thị trường việc làm giả giấy tờ khá dễ nên người mua cần phải có kinh nghiệm thì mới phân biệt thật giả đối với những loại giấy tờ như sổ đỏ, sổ hồng, sổ hộ khẩu, đăng ký kết hôn.
Thậm chí, những kẻ có thủ đoạn tinh vi còn sẵn sàng dẫn người mua đi xem đất thật nhưng mảnh đất đó lại không ở trên sổ đỏ hoặc là một mảnh đất của người khác. Do đó, khi mua đất thì nên tìm những người bán uy tín và nhờ đến văn phòng công chứng hoặc văn phòng luật sư kiểm tra các giấy tờ liên quan.
Tìm hiểu thông tin về đất quy hoạch
Hiện nay nhiều người mua phải đất quy hoạch mà không biết, hoặc người bán biết rõ mảnh đất đó trong diện quy hoạch nhưng lại vẫn bán ra thị trường. Nếu mua phải những mảnh đất này thì sẽ gặp rất nhiều rắc rối về sau như không xây dựng được, không chuyển nhượng được…
Tốt nhất thì người mua nên đến trực tiếp UBND quận, huyện, bộ phận một cửa nhờ sự tư vấn và kiểm tra thông tin từ phía chuyên viên. Hoặc người mua có thể đến văn phòng đăng ký đất đai để tìm hiểu thêm về vấn đề này.
Thông tin về tranh chấp
Không ai muốn mua một mảnh đất trong diện tranh chấp vì sẽ liên quan đến quyền sở hữu, chuyển nhượng, xây dựng về sau. Vì thế, người mua cần phải tìm hiểu xem mảnh đất đó có mấy người sở hữu, có phải đất chính chủ không. Đồng thời, cần phải hỏi những người hàng xóm xung quanh để biết được những tranh chấp ngầm đã xảy ra từ lâu.
Thông tin vay nợ, thế chấp
Đối với những mảnh đất được thế chấp ngân hàng thì quá trình mua bán sẽ diễn ra phức tạp hơn, nên cần phải tìm hiểu để mua đất theo đúng thủ tục, trình tự. Xong, có những trường hợp người bán thế chấp đất cho các tổ chức, cá nhân thì thông tin sẽ không được công khai và rất khó để kiểm tra. Do đó, để cẩn thận thì nên tìm hiểu cả thân nhân của người bán xem đời sống của họ ra sao.
Tìm hiểu các loại thuế phí
Khi thực hiện bất cứ giao dịch mua bán nào trên thị trường thì cả người mua và người bán đề phải thực hiện đóng thuế phí. Theo quy định thì người mua đất phải đóng lệ phí trước bạ, phí thẩm định hồ sơ và phí quy định chung, còn về phía người bán sẽ phải đóng thuế thu nhập cá nhân. Việc đóng thuế phí là trách nhiệm và quy định mà không ai có thể trốn tránh.
Ký hợp đồng mua bán
Việc ký hợp đồng mua bán là điều bắt buộc để có thể hoàn thành tất một giao dịch mua bán đất. Nếu như một thông tin nhỏ sai sót thì hợp đồng sẽ không có hiệu lực, vì thế trước khi ký hợp đồng thì cả hai bên đều phải kiểm tra lại một số yếu tố như sau:
- Đầu tiên cần kiểm tra tên, tuổi, năm sinh, địa chỉ của bên mua và bên bán.
- Tìm hiểu thông tin về loại đất, diện tích, vị trí, số hiệu và tình trạng đất thực tế so với thông số trên sổ đỏ.
- Giá chuyển nhượng, mua lại mảnh đất.
- Phương thức và thời hạn thanh toán được hai bên thỏa thuận.
- Thời gian bàn giao đất và giấy tờ cho bên mua.
- Quyền và nghĩa vụ của các bên tham gia giao dịch.
- Trường hợp một trong hai bên vi phạm hợp đồng thì sẽ phải chịu trách nhiệm và đền bù ra sao.
Khi muốn tìm hiểu các thông tin về thị trường bất động sản nói chung và giá bán đất Nam Định nói riêng thì khách hàng có thể xem thêm tại trang web Meeyland.com để tìm được tin tức cần thiết một cách nhanh chóng và chính xác nhất.
