Thị trường bán đất Lào Cai
Tỉnh Lào Cai đang trở thành một trong những điểm đến hấp dẫn của các nhà đầu tư bất động sản trên cả nước. Đặc biệt, cửa khẩu Lào Cai kết nối với Trung Quốc đã mang đến sự phát triển lớn về mặt kinh tế, vì thế lượng người đổ về Lào Cai kinh doanh rất lớn. Đây là nguyên nhân chính khiến cho việc mua bán đất Lào Cai trở thành loại hình phát triển mạnh mẽ.
Đồng thời, tỉnh Lào Cai còn có điều kiện để phát triển du lịch mạnh mẽ với thị trấn SaPa nên các nhà đầu tư đã chọn loại hình đất để xuống tiền. Giá đất tại Lào Cai trong vài năm trở lại đây đã tăng nhanh chóng mặt, nhất là những vị trí trung tâm của tỉnh. Tuy nhiên, ở thời điểm hiện tại số lượng giao dịch đang bị chững lại do nguồn cung cạn kiệt tại những vị trí đẹp.
Ưu, nhược điểm của đất bạn cần biết
Ưu điểm
- Vốn đầu tư ít lợi nhuận lớn: Đất đai được nhận định là loại hình phù hợp với nhiều nhà đầu tư vì số vốn bỏ ra rất ít nhưng lợi nhuận thu về lại khá cao. Những mảnh đất ở vùng ven có giá rất thấp nên tạo điều kiện cho nhà đầu tư gom đất và vài năm sau bán đi đã lãi gấp đôi với thời điểm mua.
- Thanh khoản cao: Hiện nay, tại các đô thị lớn và các thành phố trung tâm quỹ đất đã trở nên rất hạn hẹp, điều này đã tạo ra xu hướng nhiều người muốn về các tỉnh thành để mua đất. Điều này đã khiến cho đất đai có tính thanh khoản cao khi nhiều người sẵn sàng mua nếu có người bán.
- Giá đất có thể tăng vọt: Thêm một ưu điểm cực kỳ nổi bật của đất đây là loại hình có thể tăng giá thần tốc trong một khoảng thời gian ngắn. Nếu như mua đúng thời điểm thì nhà đầu tư sẽ không cần phải chờ đợi lâu mà giá đất có thể tăng vọt nhanh chóng.
- Tài sản có giá trị: Đối với những mảnh đất có đầy đủ giấy tờ pháp lý rõ ràng thì sẽ được ngân hàng cho vay thế chấp với giá trị cao lên đến 70% giá trị của mảnh đất. Mức cho vay này là khá cao so với những loại hình bất động sản khác trên thị trường.
Nhược điểm
- Tính pháp lý thiếu chặt chẽ: Trên thị trường đã xảy ra rất nhiều trường hợp lừa đảo mua bán đất do những kẻ xấu đã lợi dụng tính pháp lý lỏng lẻo của loại hình này. Do đó, nhiều nhà đầu tư vẫn cảm thấy e dè với việc đầu tư vào đất.
- Bị ảnh hưởng trầm trọng khi thị trường đóng băng: Nếu như trên thị trường xảy ra biến động lớn trên diện rộng thì loại hình đất sẽ bị ảnh hưởng trầm trọng, tốc độ phục hồi cũng chậm nhất. Vì thế, nhiều người đã phải ôm đất chờ ngày hồi phục hoặc phải đại hạ giá để đẩy hàng.
- Nhà đầu tư phải có sự hiểu biết: Khi mua bán đất thì nhà đầu tư phải có sự hiểu biết về pháp luật, về thủ tục pháp lý tránh việc tiền mất tật mang. Vì thế, người mua sẽ phải mất thêm thời gian tìm hiểu kỹ lưỡng trước khi thực hiện việc mua bán đất Lào Cai.
Lưu ý khi mua nhà riêng Lào Cai
Khảo sát giá bán nhà riêng Lào Cai
Vấn đề đầu tiên cần phải chú ý và không thể bỏ qua chính là khảo sát giá bán đất vì với mỗi khu vực giá đất sẽ lại khác nhau nên cần lựa chọn mảnh đất phù hợp với tài chính của bạn. Nếu tài chính hạn hẹp thì bạn sẽ không thể mua một mảnh đất quá đắt vượt qua khả năng chi trả. Đồng thời, giá bán đất cũng sẽ biến động theo từng thời gian và tình hình của thị trường, nên việc nghiên cứu kĩ thị trường là điều hết sức cần thiết.
Tại Lào Cai, giá đất khu vực trung tâm sẽ dao động trong khoảng khoảng 20 - 50 triệu đồng/m2
Tại các khu vực lân cận xung quanh giá đất dao động từ 15 -30 triệu đồng/m2.
Kiểm tra chất lượng đất
Việc kiểm tra chất lượng mảnh đất cũng rất cần thiết để đảm bảo cho những dự định sau này được diễn ra thuận lợi. Vì thế, cần phải kiểm tra một số yếu tố quan trọng và cơ bản như sau:
- Nền móng của khu đất
- Các tiện ích xung quanh
- Điều kiện tự nhiên xung quanh
- Diện tích
- Yếu tố phong thủy
Kiểm tra thông tin pháp lý
Kiểm tra thông tin pháp lý của một mảnh đất là điều hết sức quan trọng và cần thiết để tránh mua phải những mảnh đất ảo, không có giấy tờ. Việc kiểm tra này vô cùng quan trọng và hết sức cần thiết.
Kiểm tra sổ đỏ và giấy tờ cá nhân
Xem xét, đánh giá một số giấy tờ bản gốc như sổ đỏ, sổ hộ khẩu, căn cước công dân của bên bán để đảm bảo đang giao dịch với chính chủ. Hiện nay, trên thị trường đã xảy ra rất nhiều trường hợp người bán sử dụng thủ đoạn tinh vi để lừa đảo, “lùa gà”. Do đó, cách tốt nhất là nhờ đến các văn phòng công chứng, văn phòng luật sư để kiểm tra lại tính chính xác.
Người mua cũng nên đến tận nơi để xem xét thực trạng của mảnh đất, so sánh những thông số thực tế với trên sổ đỏ xem có trùng khớp hay không. Đồng thời, phải học hỏi để biết cách so sánh tương đối sơ đồ bản vẽ và thửa đất trên thực tế.
Tìm hiểu thông tin về đất quy hoạch
Vấn đề tiếp theo phải lưu ý là thông tin quy hoạch đất vì thực tế trên thị trường hiện nay các mảnh đất nằm trong diện quy hoạch vẫn được nhiều người bán ra thị trường mà người mua lại không biết đến hậu quả về sau là không thể mua bán, chuyển nhượng cho ai. Vì thế, để kiểm tra chính xác thì hãy đến tận UBND để gặp bộ phận một cửa tìm hiểu về các thông tin của mảnh đất.
Thông tin về tranh chấp
Một mảnh đất ở trong diện tranh chấp sẽ liên quan đến rất nhiều vấn đề về sau nhưng chủ yếu là sự phức tạp. Vì thế, cần tìm hiểu kỹ lưỡng xem mảnh đất đó có gặp vấn đề gì về tranh chấp hay không, những tranh chấp lớn thì được nhiều người biến đến nhưng những tranh chấp nhỏ không phải ai cũng biết, nên hãy tìm hiểu thông qua những người hàng xóm đã sống lâu năm tại quanh khu vực đó.
Thông tin vay nợ, thế chấp
Khi mảnh đất bị thế chấp ngân hàng thì việc tìm hiểu thông tin khá dễ dàng vì sẽ có một tờ giấy được đóng dấu giáp lai gắn tại trang 3 hoặc trang 4 của sổ đỏ, người mua có thể kiểm tra tại đây. Tuy nhiên, khi thế chấp đất thì các giấy tờ sẽ do bên ngân hàng nắm giữ người mua muốn xem thì phải đến tận ngân hàng để tìm hiểu.
Tìm hiểu các loại thuế phí
Khi thực hiện giao dịch mua bán đất thì hai bên đều phải đóng thuế phí đầy đủ theo quy định của pháp luật. Nếu như người mua phải đóng lệ phí trước bạ, phí thẩm định hồ sơ và phí quy định chung thì người bán sẽ phải chịu một khoản thuế thu nhập cá nhân.
Ký hợp đồng mua bán
Việc ký hợp đồng mua bán có ý nghĩa hết sức quan trọng ảnh hưởng trực tiếp đến quyền sở hữu về sau của người mua. Do đó, trước khi đặt bút ký thì hai bên đều phải kiểm tra thông tin kỹ lưỡng:
- Tên, tuổi, địa chỉ, thông tin của các bên tham gia mua bán đất.
- Thông tin về loại đất, diện tích, vị trí, số hiệu, tình trạng đất, tài sản gắn liền với đất.
- Giá chuyển nhượng, mua lại khi không có tài sản và khi bao gồm cả tài sản gắn liền đất (nếu có).
- Phương thức và thời hạn bên mua đất thanh toán cho bên bán.
- Thời gian bàn giao đất.
- Trách nhiệm của hai bên tham gia giao dịch, hình phạt nếu một trong hai bên vi phạm hợp đồng.
Trang web Meeyland.com luôn cung cấp những thông tin liên quan đến thị trường bất động sản trên cả nước nói chung và cập nhật giá bán đất Lào Cai nói riêng một cách nhanh nhất, chính xác nhất, để giúp độc giả hiểu hơn về thị trường.
