Thị trường bán đất tỉnh Khánh Hòa
Nhắc đến những thị trường mua bán đất nổi bật nhất tại miền Trung thì không thể không kể đến tỉnh Khánh Hòa. Tại đây thường xuyên xảy ra những cơn sốt đất khi có nhiều ông lớn bất động sản đến để xây dựng du lịch nghỉ dưỡng. Vì thế, đã có thời điểm giá bán đất Khánh Hòa bị đẩy lên rất cao không đúng với giá trị thật và khiến thị trường nhiễu loạn.
Khi thị trường ổn định hơn, nhiều nhà đầu tư đã chọn Khánh Hoà là điểm đến để đầu tư đất, số lượng giao dịch từng có thời điểm nằm trong top đầu cả nước. Tuy nhiên, khi dịch bệnh xảy ra các giao dịch cũng đã có phần chậm lại, xong sự quan tâm và giá trị đất tại tỉnh vẫn luôn ổn định khiến cho nhà đầu tư yên tâm khi rót tiền.
Ưu nhược điểm của đất bạn cần biết
Ưu điểm
- Đất là sản phẩm có nhiều mức giá khác nhau nên phù hợp với nhiều đối tượng, những nhà đầu tư có số vốn ít cũng có thể tham gia vào loại hình này. Trong khi khả năng sinh lời của đất có thể tăng gấp vài lần so với lãi suất gửi ngân hàng.
- Người mua sẽ có cơ hội lựa chọn những mảnh đất sở hữu vị trí đẹp, phù hợp với giá tiền. Bên cạnh đó, khi mua đất thì sau này bạn có thể xây dựng, cho thuê theo mục đích cá nhân.
- Khả năng thanh khoản của đất cũng cao khi quỹ đất tại các đô thị lớn ngày càng hạn hẹp đặc biệt những mảnh đất ở vị trí đắc địa.
- Một mảnh đất có pháp lý rõ ràng còn được ngân hàng hỗ trợ vay mua với tỷ lệ cao lên đến 70% giá trị ban đầu của mảnh đất.
Nhược điểm
- Trên thị trường đất đai là loại hình bị nhiều kẻ lừa đảo lợi dụng để trục lợi nhất hiện nay khi vẽ ra những dự án ma, làm nhiễu loạn thông tin để lấy niềm tin của khách hàng từ đó “tung hỏa mù” khiến họ xuống tiền mà không nghĩ ngợi nhiều.
- Nếu muốn mua những mảnh đất ở vị trí đẹp thì chắc chắn giá rất đắt và nhà đầu tư phải chuẩn bị một số tiền rất lớn.
- Đa phần mọi người mua đất là để đầu tư còn những người mua đất để xây nhà thì sẽ mất thêm thời gian để xây dựng và tốn thêm một khoản tiền nữa.
- Đất có thể giảm giá nhanh chóng, không thanh khoản được nếu như thị trường đóng băng diện rộng.
Lưu ý khi mua bán đất Khánh Hòa
Khảo sát giá đất
Bất cứ người mua đất nào cũng sẽ khảo sát kĩ về mức giá trước khi mua bán, vì họ sẽ phải dựa vào khả năng tài chính của bản thân để quyết định chứ không thể mua mảnh đất giá quá cao trong khi tài chính hạn hẹp. Do đó, việc khảo sát giá hết sức quan trọng, nếu chưa có nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực này thì có thể thông qua các công ty môi giới, nhân viên môi giới uy tín để tìm hiểu thêm.
Tại Khánh Hòa giá đất tại các khu vực trung tâm thường dao động trong khoảng 25 - 70 triệu đồng/m2
Tại các khu vực vùng ven giá đất dễ chịu hơn dao động trong khoảng 20 - 40 triệu đồng/m2
Kiểm tra chất lượng đất bán
Việc kiểm tra chất lượng của mảnh đất đóng một vai trò hết sức quan trọng nên không thể bỏ qua. Đối với người mua bao giờ cũng phải kiểm tra những thông số trên sổ đỏ với thông số thực tế như diện tích, chiều dài, chiều rộng… Đồng thời cần phải xem xét, đánh giá xem mảnh đất đó ở vị trí thế nào phía trước có thấp trũng phía sau có đồi núi, taluy hay không, vì những yếu tố này sẽ ảnh hưởng đến quá trình xây dựng về sau.
Kiểm tra thông tin pháp lý
Tại Khánh Hòa thường xuyên xảy ra tình trạng sốt đất khi tỉnh này có rất nhiều điều kiện để phát triển du lịch. Vì thế, việc kiểm tra thông tin pháp lý là điều hết sức cần thiết để mua những mảnh đất uy tín, cần phải đánh giá dựa trên các yếu tố sau:
Sổ đỏ và giấy tờ cá nhân bản gốc
Trên thị trường việc xuất hiện việc làm giả giấy tờ là điều dễ thấy nên nếu không có kinh nghiệm thì rất dễ bị lừa đảo. Vì thế, có thể nhờ đến văn phòng công chứng, văn phòng luật sư để kiểm tra bản gốc của một số giấy tờ như sổ đỏ, sổ hồng, sổ hộ khẩu, đăng ký kết hôn.
Tìm hiểu thông tin về đất quy hoạch
Việc kiểm tra đất có nằm trong diện quy hoạch hay không cũng rất quan trọng vì có những người bán biết rõ mảnh đất đó trong diện quy hoạch nhưng vẫn cố tình bán ra thị trường. Do đó, cần phải kiểm tra kỹ để tránh mất trắng số tiền đặt cọc, số tiền mua đất.
Cách tốt nhất để kiểm tra thông tin về đất quy hoạch là đến trực tiếp UBND quận, huyện, bộ phận một cửa để kiểm tra những thông tin này, hoặc đến thẳng văn phòng đăng ký đất đai để tìm hiểu thêm về vấn đề này.
Thông tin về tranh chấp
Nếu một mảnh đất ở trong diện tranh chấp thì việc xây dựng, chuyển nhượng sau này sẽ gặp rất nhiều khó khăn. Đối với những mảnh đất ở trong diện tranh chấp người bán sẽ bán với giá rẻ nên cần phải kiểm tra thật kỹ vấn đề này để đảm bảo mảnh đất đó có một quyền sở hữu duy nhất và không tranh chấp.
Thông tin vay nợ, thế chấp
Một vấn đề nữa cần phải kiểm tra là thông tin vay nợ, thế chấp của đất, vì một mảnh đất đang được thế chấp thì quá trình mua bán sẽ phức tạp hơn, người mua cần đến ngân hàng để kiểm tra kỹ lại vấn đề này đảm bảo không xảy ra những sai sót không cần thiết.
Những trường hợp người bán thế chấp mảnh đất cho cá nhân, tổ chức cho vay lãi thì khi kiểm tra lại thông tin sẽ khó hơn vì đây là những thông tin không được công bố công khai.
Tìm hiểu các loại thuế phí
Theo quy định hiện hành của pháp luật bất cứ giao dịch mua bán đất nào trên thị trường đều phải đóng đầy đủ thuế phí theo quy định. Trong đó, người mua đất phải đóng lệ phí trước bạ, phí thẩm định hồ sơ và phí quy định chung còn người bán sẽ phải đóng thuế thu nhập cá nhân.
Ký hợp đồng mua bán
Khi thực hiện việc mua bán đất đai thì bước cuối cùng và quan trọng nhất là ký hợp đồng mua bán. Những thông tin trong hợp đồng phải được đảm bảo chính xác tuyệt đối vì chỉ cần một thông tin nhỏ sai sót thì hợp đồng đó cũng không có hiệu lực, một số vấn đề cần phải kiểm tra lại như sau:
- Thứ nhất, cần kiểm tra tên hợp đồng, tên, tuổi, năm sinh, địa chỉ của hai bên tham gia mua bán.
- Thứ hai, tìm hiểu thông tin về loại đất, diện tích, vị trí, số hiệu và tình trạng đất thực tế ra sao, có tài sản gắn liền với đất không?
- Thứ ba, giá chuyển nhượng, mua lại mảnh đất đó.
- Thứ tư, phương thức và thời hạn thanh toán được hai bên thỏa thuận.
- Thứ năm, thời gian bàn giao đất và giấy tờ cho bên mua.
- Thứ sáu, quyền và nghĩa vụ của các bên tham gia giao dịch.
- Thứ bảy, trường hợp một trong hai bên vi phạm hợp đồng thì sẽ phải chịu trách nhiệm và đền bù ra sao cho thỏa đáng.
Khi muốn tìm hiểu các thông tin về thị trường BĐS nói chung và giá bán đất Khánh Hòa nói riêng thì khách hàng có thể xem thêm tại trang web Meeyland.com để tìm được tin tức cần thiết một cách nhanh chóng và chính xác nhất.
