Bán quỹ đất khủng 1.077m² ngang 37m view lúa đẹp hiếm có chỉ tiêu 97 phòng cách phố cổ 500m

BÁN QUỸ ĐẤT KHỦNG 1.077m² NGANG 37M VIEW LÚA ĐẸP HIẾM CÓ Phố cổ Hội an LH hiếu Vị trí vàng xây khách sạn 7 tầng cách Phố Cổ Hội An chỉ 500m Giá bán: 99 TỶ tài sản chiến lược cho nhà đầu tư chuyên nghiệp VỊ TRÍ CỰC HIẾM LÝ THÁI TỔ (TRỤC 13,5M) 1) QUY MÔ XÂY DỰNG 7 TẦNG boutique hotel / resort mini gần phố cổ: Hệ số xây dựng khu vực ngoài phố cổ: 40-50% (an toàn lấy 45%) Mật độ phòng tiêu chuẩn: 30m2/phòng (đã gồm phần diện tích lưu thông, hành lang, kỹ thuật) 7 tầng gồm: 1 tầng dịch vụ + 6 tầng phòng Tính toán nhanh Diện tích đất: 1.077 m² Hệ số xây dựng 45% diện tích sàn 1 tầng: 485 m² Số tầng có thể bố trí phòng: 56 tầng Diện tích phòng: 2.910 m² SỐ PHÒNG NGỦ TỐI ĐA Nếu phòng 30 m² thi 97 phòng khả thi Quỹ đất này làm 97-100 phòng là hợp lý (boutique hotel tầm trung cao cấp). Có thể làm thêm vài phòng villa mặt sau/ sân vườn tùy concept (nhưng không cần thiết). 2) DOANH THU DỰ KIẾN THEO SỐ PHÒNG Khu Lý Thái Tổ cách phố cổ 500m rất mạnh về lưu trú: giá phòng trung bình 850 nghìn - 1 triệu rưỡi/đêm tùy mùa & chất lượng. GIẢ ĐỊNH GIÁ PHÒNG: Trung bình năm: 1,1 triệu/đêm CÔNG SUẤT PHÒNG: Khu này đạt trung bình 5565% sau khi ổn định Lấy mức 60% an toàn. 3) TÍNH DOANH THU & LỢI NHUẬN KHÁCH SẠN 100 PHÒNG Công suất khai thác: = 60 phòng/đêm Doanh thu: 1,98 tỷ/tháng Doanh thu năm: 23,76 tỷ Lợi nhuận ròng: 10,7 tỷ/năm Hoàn vốn: 9,25 năm Liên hệ ngay để biết thêm thông tin chi tiết Minh Thúy 0909591334