Thị trường bán đất Hòa Bình
Hòa Bình là một trong những tỉnh vùng ven của Hà Nội có sự phát triển mạnh mẽ về bất động sản. Thậm chí, những cơn sốt đất trong giai đoạn 2015 - 2020 đã khiến cho nhiều nhà đầu tư thắng lớn. Tuy nhiên, ở thời điểm hiện tại thị trường mua bán đất Hòa Bình đã ổn định xong sức hút của đất Hòa Bình vẫn duy trì.
Cuối năm 2023 đầu năm 2024 số lượng tìm kiếm giao dịch mua bán đất Hòa Bình đã tăng nhẹ nhưng chưa thể phục hồi. Các nhà đầu tư cho rằng phải đến khi thị trường trên cả nước hồi phục mạnh mẽ thì mới đủ động lực thúc đẩy cho hoạt động bất động sản Hòa Bình nói chung và phân khúc đất nói riêng.
Ưu, nhược điểm của đất bạn cần biết
Ưu điểm
- Đất đai là loại hình mang đến tỷ suất sinh lời cao với mức trung bình 15%/năm, đây là yếu tố quyết định khiến cho nhiều nhà đầu tư chọn mua đất thay vì gửi tiền vào ngân hàng. Những nhà đầu tư có kinh nghiệm, may mắn có thể mua được những mảnh đất có vị trí đắc địa thì giá có thể tăng vọt lên 40 - 60% so với giá trị ban đầu.
- Đầu tư đất được xem như một kênh tích lũy tài sản an toàn trong thời buổi hiện nay. Từ trước đến nay đất là loại hình ít bị tác động xấu theo chu kỳ tăng trưởng hay suy thoái, quảng cáo của thị trường. Nếu trong điều kiện bình thường thì khả năng sinh lời của đất rất nhanh.
- Những mảnh đất có giấy tờ pháp lý rõ ràng thì sẽ được ngân hàng cho vay với giá trị cao có thể lên đến 70% giá trị của mảnh đất đó. Do đó, nhiều người đã chọn mua đất để thế chấp ngân hàng rồi dùng tiền kinh doanh lĩnh vực khác.
- Đất đai là loại hình có tính thanh khoản khá cao nên vào thời điểm nào cũng có thể bán được trừ khi toàn bộ thị trường bị đóng băng và ảnh hưởng từ các yếu tố khác nhau.
Nhược điểm
- Giá đất cũng có thể giảm mạnh hoặc không bán được nếu như mua không đúng thời điểm, điều này khiến cho nhiều nhà đầu tư phải hạ giá để đẩy hàng.
- Khác với những hình thức bất động sản khác có thể cho thuê thì đất đai lại không thể cho thuê nên không mang đến nguồn thu ổn định hàng tháng. Nếu như muốn cho thuê thì chủ sở hữu sẽ phải xây dựng, gia cố lại để biến mảnh đất thành kho hàng hoặc bãi để xe…
- Nhà đầu tư phải chuẩn bị sẵn một khoản tiền lớn vì nếu như nộp tiền chậm thì sẽ người bán sẵn sàng bán cho người khác, nên không phải ai cũng có sẵn tiền để đảm bảo đóng tiền luôn và ngay.
- Người mua phải tìm hiểu và có kiến thức để tránh sự lừa đảo, mua phải những mảnh đất không rõ thủ tục pháp lý. Nhưng không phải ai cũng đủ kiên nhẫn và có thời gian để làm việc đó.
Lưu ý khi mua đất Hòa Bình
Khảo sát giá bán đất Hòa Bình
Hòa Bình là một tỉnh vùng ven Hà Nội được rất nhiều nhà đầu tư yêu thích và nhận định giá đất sẽ còn có nhiều cơ hội để tăng trong tương lai. Tuy nhiên, trước khi thực hiện mua bán thì vẫn phải khảo sát giá một cách kĩ lượng để không bị mua đắt hơn so với giá trị thực. Nếu là người mới gia nhập thị trường thì hãy nhờ đến các công ty môi giới, nhân viên môi giới uy tín để tìm hiểu thêm.
Tại Hòa Bình, giá đất tại khu vực trung tâm dao động từ 25 - 70 triệu/m2.
Tại các khu vực lân cận xung quanh giá đất dao động từ 15 - 30 triệu đồng/m2.
Kiểm tra chất lượng đất
Đối với một mảnh đất có chất lượng tốt sẽ bán được giá rất cao, vì thế, hãy kiểm tra chất lượng đất trước khi xuống tiền mua. Trong đó, một số yếu tố cơ bản để đánh giá chất lượng đất có thể kể đến như sau:
- Nền móng của đất
- Điều kiện tiện ích xung quanh
- Các dự án quy hoạch, điều kiện xung quanh
- Diện tích
- Phong thủy
- Hướng đất trên thực tế.
Kiểm tra thông tin pháp lý
Một mảnh đất đảm bảo thông tin pháp lý là yếu tố quan trọng nhất, vì hiện nay trên thị trường có rất nhiều trường hợp mua bán lừa đảo khiến cho người mua phải đối mặt với một số rủi ro tiềm ẩn. Do đó, cần phải kiểm tra kỹ lưỡng những vấn đề sau:
Kiểm tra sổ đỏ và giấy tờ cá nhân
Trước hết cần phải xem một số giấy tờ bản gốc của bên bán như sổ đỏ, chứng minh thư, sổ hộ khẩu, đăng ký kết hôn. Vì thế, trước khi mua cần phải kiểm tra kỹ lưỡng để không mua phải những mảnh đất lừa đảo. Nếu không có kiến thức thì nên nhờ các văn phòng công chứng hoặc văn phòng luật sư để xem xét các giấy tờ này.
Bên cạnh đó, người mua đất cũng nên đến tận nơi để đo đạc, kiểm tra xem thực trạng mảnh đất, diện tích có tương ứng với số liệu trên sổ đỏ không. Đồng thời, so sánh những thông số trên sổ đỏ với thực tế xem có trùng khớp không.
Tìm hiểu thông tin về đất quy hoạch
Thêm một vấn đề pháp lý cần phải kiểm tra là thông tin quy hoạch đất, nếu mảnh đất đó ở trong diện quy hoạch thì nhà đầu tư sẽ không thể xây dựng, mua bán, chuyển nhượng một cách bình thường. Vì thế, hãy kiểm tra kỹ thông tin quy hoạch bằng cách truy cập vào cổng thông tin điện tử quốc gia để tìm hoặc đến trực tiếp UBND quận, huyện của mảnh đất này để hỏi thông tin.
Thông tin về tranh chấp
Trường hợp đất tranh chấp cũng không còn lạ trên thị trường, vì thế bạn cần phải tìm hiểu kĩ lưỡng xem mảnh đất đó có mấy chủ sở hữu. Đây là thông tin khó kiểm chứng nên phải hỏi những người hàng xóm đã sống gần mảnh đất này từ trước.
Thông tin vay nợ, thế chấp
Hiện nay các nhà đầu tư thường xuyên thế chấp đất cho các ngân hàng, tổ chức tín dụng để kinh doanh nhưng sau đó lại bán mảnh đất dù chưa trả hết nợ. Nếu như một mảnh đất đã bị thế chấp ngân hàng thì sẽ kèm theo một tờ giấy đóng dấu giáp lai ở trang 3 hoặc trang 4 của sổ đỏ. Song, trường hợp người bán thế chấp cho cá nhân hoặc các tổ chức vay lãi thì sẽ việc kiểm tra thông tin sẽ khó khăn hơn.
Tìm hiểu các loại thuế phí
Việc đóng thuế là quy định bắt buộc của pháp luật khi thực hiện khi giao dịch mua bán đất. Theo đó thì người mua phải đóng lệ phí trước bạ, phí thẩm định hồ sơ và phí quy định chung, còn người bán sẽ phải chịu một khoản thuế thu nhập cá nhân.
Ký hợp đồng mua bán
Bước cuối cùng trong để hoàn tất thủ tục mua bán chính là hai bên phải ký kết hợp đồng. Trong quá trình ký hợp đồng mua bán đất Hòa Bình hãy chú ý đến một số vấn đề phải chính xác tuyệt đối như sau:
- Tên, tuổi, địa chỉ, thông tin của các bên tham gia mua bán đất đã chính xác chưa.
- Tìm hiểu thông tin về loại đất, diện tích, vị trí, số hiệu và tình trạng đất thế nào.
- Mức giá thỏa thuận giữa hai bên khi bao gồm cả tài sản và không có tài sản.
- Phương thức và thời hạn thanh toán bên mua giao cho bên bán.
- Thời gian bên bán bàn giao mảnh đất.
- Quyền và nghĩa vụ của các bên tham gia mua bán.
- Trường hợp một trong hai bên phá vỡ hợp đồng thì sẽ giải quyết và xử lý ra sao.
Nếu muốn tìm hiểu những thông tin liên quan đến thị trường bất động sản trên cả nước nói chung và cập nhật giá bán đất Hòa Bình nhanh nhất, chính xác nhất thì độc giả có thể truy cập trang web Meeyland.com.
