Bán đất Hà Tĩnh giá rẻ (11/2024)

Thị trường bán đất Hà Tĩnh

Trong vài năm trở lại đây, thị trường bất động sản Hà Tĩnh có rất nhiều thay đổi tích cực, một phần lớn nhờ vào hoạt động du lịch của tỉnh. Chính điều này đã thúc đẩy loại hình đất đai tại đây nóng lên và có những cơn sốt đất xảy ra vào thời điểm 2015 - 2020. Tuy nhiên kể từ khi xảy ra dịch bệnh hoạt động mua bán đất đã chững lại vì mọi người hướng đến nhu cầu ở thực nhiều hơn.

Đến cuối năm 2023 đầu năm 2024 giao dịch mua bán đất Hà Tĩnh đã hồi phục trở lại, sự quan tâm của các nhà đầu tư với đất Hà Tĩnh cũng dần tăng trưởng. Tuy nhiên, để có thể hồi phục lại như thời điểm trước khi dịch bệnh thì phải cần một thời gian dài hơn nữa và có nhiều yếu tố hỗ trợ.

Ưu, nhược điểm của đất bạn cần biết

Ưu điểm:

• Vốn đầu tư ít lợi nhuận cao: Các nhà đầu tư thích loại hình đất đai vì số vốn bỏ ra rất ít nhưng lợi nhuận thu về có thể tăng vượt trội . Đặc biệt, những mảnh đất ở khu vực vùng ven giá rất rẻ mà đến khi bán có thể lãi được gấp 2 - 3 lần so với giá mua.
• Thanh khoản cao: Càng ngày đất càng khan hiếm nhất là ở những thành phố lớn, đồng thời, loại hình này có nhiều khoảng giá khác nhau nên tính thanh khoản tương đối cao vì bất cứ nhà đầu tư nào cũng có thể tham gia thị trường. 
• Giá đất có thể tăng nhanh trong thời gian ngắn: Một ưu điểm nổi bật nhất của đất được nhiều người yêu thích là giá trị có thể tăng thần tốc nếu như chọn được những mảnh đất sở hữu vị trí vàng, gần những dự án quy hoạch trong tương lai, các khu đô thị lớn… 
• Tài sản có giá trị bền vững: Thông thường với những mảnh đất có giá trị pháp lý rõ ràng thì ngân hàng sẽ cho thế chấp và cho vay từ 50 - 70% giá trị, mức này đã là mức giá khá cao so với những loại hình bất động sản khác khi vay thế chấp ngân hàng. 

Nhược điểm:

• Tính pháp lý chưa rõ ràng: So với những loại hình bất động sản khác thì đất là loại hình có tính pháp lý thiếu rõ ràng nhất, chính vì thế nhiều kẻ xấu đã lợi dụng điều này để bán những mảnh đất không có giấy tờ, pháp lý thiếu minh bạch. 
• Khả năng hồi phục chậm: Nếu thị trường xảy ra biến động như đóng băng thì đất đai là loại hình bị ảnh hưởng trầm trọng nhất và khả năng phục hồi cũng chậm nhất. Vì thế, có người phải ôm đất mấy năm mới bán được hoặc phải đại hạ giá để đẩy hàng.
• Nhà đầu tư cần mất thời gian tìm hiểu thị trường: Khi mua bán đất thì nhà đầu tư phải có sự hiểu biết về nhiều khía cạnh khác nhau như pháp luật, thủ tục, thị trường… Đây là yêu cầu hết sức quan trọng để không bị mua phải những mảnh đất “ma”. Vì thế, nhà đầu tư sẽ mất rất nhiều thời gian để tìm hiểu thì mới có thể thực hiện việc mua bán một cách chuyên nghiệp. 

Lưu ý khi mua đất Hà Tĩnh  

Khảo sát giá bán đất Hà Tĩnh 

Việc quan trọng trước tiên là phải khảo sát giá bán đất vì với mỗi khu vực sẽ lại có sự khác nhau về giá, nếu muốn mua được một mảnh đất phù hợp với tài chính thì bạn sẽ phải tìm kiếm kĩ lưỡng. Bên cạnh đó, mỗi giai đoạn thị trường khác nhau thì sẽ có những sự biến động khác nhau nên nhà đầu tư phải hết sức lưu ý như sau:  

Tại Hà Tĩnh, giá đất khu vực trung tâm sẽ dao động trong  khoảng 15 - 30 triệu đồng/m2 

Tại các khu vực lân cận xung quanh giá đất dao động từ 10 - 20 triệu đồng/m2.

Kiểm tra chất lượng đất

Trong quá trình kiểm tra chất lượng của một mảnh đất thì cần phải dựa trên một số yếu tố như sau:  

- Nền móng của khu đất

- Các tiện ích xung quanh

- Điều kiện tự nhiên xung quanh 

- Diện tích

- Yếu tố phong thủy

Kiểm tra thông tin pháp lý

Hiện nay trên thị trường mua bán đất đã xảy ra rất nhiều trường hợp mua phải đất ảo, đất không giấy tờ, vì thế, cần phải kiểm tra kĩ những thông tin pháp lý của mảnh đất như sau: 

Kiểm tra sổ đỏ và giấy tờ cá nhân

Vấn đề quan trọng nhất và cũng là bước đầu tiên phải kiểm trra chính là sổ đỏ cũng như giấy tờ cá nhân của bên bán để đảm bảo đất đó là đất chính chủ, mua bán hợp pháp được. Hiện nay, có rất nhiều người sử dụng những thủ đoạn tinh vi làm giả giấy tờ để lừa đảo, vì thế, nhiều người đã nhờ đến các văn phòng công chứng, văn phòng luật sư để kiểm tra lại tính chính xác của các giấy tờ này.

Người mua cũng nên đến tận nơi để so sánh thực trạng của mảnh đất với trên giấy tờ có trùng khớp không. Một số vấn đề cần so sánh như diện tích, loại hình, thông số…

Tìm hiểu thông tin về đất quy hoạch

Một vấn đề khác cũng phải kiểm tra là thông tin quy hoạch đất, vì trên thị trường có rất nhiều mảnh đất nằm trong diện quy hoạch, thậm chí người bán còn không biết vì đất nằm trong diện quy hoạch từ lâu. Do đó, cách tốt nhất là đến trực tiếp UBND để gặp bộ phận một cửa tìm hiểu về các thông tin của mảnh đất đó. 

Thông tin về tranh chấp

Một mảnh đất ở trong diện tranh chấp thì sẽ có rất nhiều hệ luỵ về sau như không thể thực hiện mua bán, sang nhượng… Tuy nhiên, chỉ những tranh chấp lớn xảy ra thì mới nhiều người biết đến còn những tranh chấp ngầm không phải ai cũng biết và có thể tìm được thông tin. Cách tốt nhất là nên tìm hiểu từ những người hàng xóm đã sống lâu năm tại khu vực này để biết thêm chi tiết. 

Thông tin vay nợ, thế chấp

Một mảnh đất bị thế chấp ngân hàng thì chủ sở hữu sẽ không được cầm sổ đỏ, mà sổ đỏ này sẽ được ngân hàng giữ đến khi trả hết tiền. Vì thế, người mua có thể đến trực tiếp ngân hàng để kiểm tra thông tin kĩ lưỡng. Tuy nhiên, trường hợp người bán thế chấp đất cho các cá nhân, tổ chức thì rất khó để tìm ra thông tin chi tiết. 

Tìm hiểu các loại thuế phí

Trong luật định hiện hành mỗi một giao dịch mua bán đất đai thì cả người bán và người mua đều phải đóng những loại thuế phí theo quy định. Nếu như người mua phải đóng lệ phí trước bạ, phí thẩm định hồ sơ và phí quy định chung, thì  người bán sẽ phải chịu một khoản thuế thu nhập cá nhân. 

Ký hợp đồng mua bán

Bước cuối cùng và cũng là bước quan trọng nhất để chốt lại việc mua một mảnh đất là kí hợp đồng mua bán. Đối với quá trình này thì phải kiểm tra kỹ lưỡng các thông tin được ghi trong hợp đồng, đảm bảo không xảy ra những sai sót nhỏ nhặt, vì chỉ một chi tiết không chính xác thì hợp đồng cũng sẽ không có hiệu lực. Một số vấn đề cần phải kiểm tra như sau: 

- Tên, tuổi, địa chỉ, thông tin của các bên tham gia mua bán đất.

- Thông tin về loại đất, diện tích, vị trí, số hiệu, tình trạng đất, tài sản gắn liền với đất. 

- Giá chuyển nhượng, mua lại khi không có tài sản và khi bao gồm cả tài sản gắn liền đất (nếu có).

- Phương thức và thời hạn bên mua đất thanh toán cho bên bán.

- Thời gian bàn giao đất.

- Trách nhiệm của hai bên tham gia giao dịch, hình phạt nếu một trong hai bên vi phạm hợp đồng. 

Khi độc giả muốn tìm hiểu những thông tin liên quan đến thị trường BĐS trên cả nước nói chung và cập nhật giá bán đất Hà Tĩnh nói riêng thì cách tốt nhất là  truy cập trang web Meeyland.com.