Thị trường bán đất Hà Nam
Thị trường bất động sản Hà Nam đã có những bước tiến ấn tượng khi có nhiều dự án lớn được triển khai thu hút các nhà đầu tư. Theo đó, việc mua bán đất Hà Nam cũng diễn ra sôi động hơn. Với lợi thế về vị trí địa lý khi chỉ cách Hà Nội khoảng 60km, Hà Nam có nhiều điều kiện để phát triển kinh tế xã hội, qua đó thúc đẩy phát triển thị trường địa ốc.
Hà Nam có hạ tầng giao thông liên tỉnh rất thuận lợi với những đầu mối giao thông quan trọng kết nối với các tỉnh vùng đồng bằng Sông Hồng. Ngoài ra, nhờ có nhiều dự án xã hội, dịch vụ y tế ở nhiều khu công nghiệp quy mô lớn nên Hà Nam cũng thu hút nhiều người lao động và chuyên gia tới sinh sống. Theo đó, nhu cầu tìm mua đất để xây nhà ngày càng tăng và giá trị đất của địa phương cũng không ngừng tăng lên.
Ưu, nhược điểm của đất bạn cần biết
Ưu điểm khi mua đất:
- Giá trị của đất tăng lên qua thời gian: Do quỹ đất ngày càng khan hiếm, giá trị của đất sẽ tăng lên qua thời gian, nhất là tại vùng trung tâm là khu vực hạ tầng giao thông phát triển thuận tiện cho việc đi lại và giao thương hàng hóa. Vì vậy, khả năng rớt giá của đất là rất thấp. Bên cạnh đó, đất cũng ít chịu tác động từ những biến động trên thị trường.
- Tính thanh khoản cao: Đất có thể được dùng cho nhiều nhu cầu và mục đích khác nhau. Nhu cầu mua đất luôn hiện hữu nên loại hình bất động sản này có tính thanh khoản cao. Đây là một trong những ưu điểm đầu tiên không thể kể thiếu của đất.
- Đất có tiềm năng sinh lời lớn: Loại hình bất động sản này cần ít vốn đầu tư nhưng lại đem về lợi nhuận lớn cho chủ sở hữu. Bởi lẽ này mà đất là một loại hình đầu tư rất lý tưởng khi nhà đầu tư có thể mua đi bán lại để kiếm lời
Nhược điểm khi mua đất:
- Mua đất dễ bị vướng vào các cơn sốt ảo: Con sốt ảo là diễn biến tăng giá bất ngờ của đất trên diện rộng chỉ trong một thời gian ngắn. Nhà đầu tư thiếu kinh nghiệm mua đất sẽ gặp phải rủi ro khi mua mảnh đất giá cao và không có thanh khoản.
- Nguy cơ bị lừa đảo bởi những chiêu trò tinh vi của cò đất: Cò đất và môi giới bất động sản có nhiều chiêu trò, đánh vào tâm lý thu về lợi nhuận lớn nên người mua đất có nguy cơ bị lừa một cách dễ dàng. Chẳng hạn như chiêu trò bán đất cho nhiều người khác nhau hay phân chia mảnh đất thành nhiều phần nhưng chỉ có một sổ hồng duy nhất. Theo đó, người mua sẽ đứng trước rủi ro tiền mất tật mang khi mất tiền mua đất mà lại không nhận được giấy tờ chứng minh quyền sở hữu đất. Bởi vậy, các chuyên gia bất động sản nghị người mua cần tìm hiểu kỹ càng thông tin về pháp lý của mảnh đất để tránh gặp phải tình trạng này.
- Đất không đem đến lợi nhuận kép như nhiều loại hình bất động sản khác: Thông thường, chủ đất chờ tăng giá sau khi mua được một mảnh đất. Bởi vậy, đất có nguy cơ bị bỏ hoang và ít được sử dụng trong thời gian dài. Theo đó đất có nhược điểm là không đem lại lợi nhuận định kỳ cho chủ sở hữu giống như những loại hình bất động sản là chung cư, nhà trọ, shophouse, căn hộ…
Lưu ý khi mua đất
Trước khi mua đất tại Hà Nam, bạn nên lưu ý một số quan trọng dưới đây để tránh gặp những rủi ro không mong muốn trong quá trình giao dịch với người bán và chủ sở hữu. Việc kiểm tra kỹ càng các thông tin sau sẽ giúp bạn có cái nhìn tổng quan hơn về kinh nghiệm mua đất và tránh được những sai lầm không đáng có.
Khảo sát giá bán đất Hà Nam
Giá bán đất tại Hà Nam ghi nhận từ 2,5 đến 9 tỷ đồng/ lô với diện tích phổ biến từ 105 - 290 m². Theo tìm hiểu, khu vực Kim Bảng, Phủ Lý, Duy Tiên, Thanh Liêm, Bình Lục là những nơi có nhiều lô đất được rao bán nhất. Tham khảo giá bán đất ở một số nơi như sau:
- Giá bán đất tại Kim Bảng: 25 - 65 triệu/m²
- Giá bán đất tại Phủ Lý: 10 - 24 triệu/m²
- Giá bán đất tại Duy Tiên: 11-20 triệu/m²
- Giá bán đất tại Bình Lục: 7 - 12 triệu/m²
- Giá bán đất tại Thanh Liêm: Từ 6 triệu/m²
Kiểm tra chất lượng đất bán
Một trong những lưu ý quan trọng đầu tiên khi mua đất và kiểm tra kỹ càng chất lượng từ địa chất, vị trí đến những yếu tố xung quanh. Kinh nghiệm của nhiều người mua đất cho thấy bạn cần quan tâm đến địa chất của lô đất chuẩn bị mua để tránh mua phải những khu đất có nền đất yếu và nằm trên khu vực ao hồ sẽ tốn nhiều chi phí để gia cố lại nếu muốn xây dựng nhà ở.
Ngoài ra, bạn cũng cần chú ý tìm hiểu về môi trường xung quanh vì đây là yếu tố tác động trực tiếp đến giá trị của lô đất đó. Lô đất thường sẽ có giá trị hơn nếu chất lượng đó đảm bảo và xung quanh có nhiều tiện nghi như khu dân cư, siêu thị, trường học, bệnh viện, hạ tầng giao thông nói chung. Bạn cần chú ý không nên mua đất gần bãi rác, nghĩa trang hay nhà tù.
Kiểm tra thông tin pháp lý
Một điều cũng rất quan trọng trước khi mua đất là xác định thông tin của chủ sở hữu. Bạn có thể kiểm tra xác thực thông tin này bằng việc đối chiếu tên ảnh và căn cước công dân có trên sổ đỏ để xem có khớp với thông tin của người bán hay không. Đây là bước kiểm tra vô cùng quan trọng để tránh nguy cơ bị lừa tiền và vướng vào kiện tụng hay tranh chấp sau này.
Bạn cũng có thể dành thời gian để tìm hiểu thêm thông tin cá nhân như công việc của người bán hay các thành viên trong gia đình để giảm thiểu những rủi ro không mong muốn nếu có sai sót.
Tìm hiểu các loại thuế phí
Để không bị bỡ ngỡ khi thực hiện giao dịch mua bán đất, bạn có thể tìm hiểu thông tin về một số loại thuế phí phải nộp dưới đây. Quy định cho thấy người mua sẽ cần phải nộp một số khoản thuế phí như sau để hoàn tất việc mua bán và giao dịch thành công.
- Lệ phí trước bạ
- Thuế thu nhập cá nhân
- Phí công chứng
- Phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Phí thẩm định hồ sơ
Ký hợp đồng mua bán
Làm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là một trong những bước rất quan trọng để hoàn thành giao dịch mua bán đất. Cả hai bên sẽ cùng tới văn phòng công chứng để ký kết và công chứng các giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất sau khi đã thỏa thuận thống nhất với nhau về những thông tin có trong hợp đồng.
Hợp đồng mua bán có vai trò quan trọng vì là căn cứ pháp lý chứng minh chủ sở hữu mới của lô đất. Do đó các bên đều phải cẩn trọng khi kiểm tra các điều khoản và thông tin được đề cập trong hợp đồng trước khi giao nhận tiền và giao giấy tờ sổ đỏ.
Bên cạnh đó, cũng cần hạn chế tối đa tình trạng xác nhận giao dịch mua bán đất bằng văn bản không có công chứng hợp lệ mà chỉ viết tay. Bởi lẽ hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được công chứng hợp pháp và đóng dấu thì mới có hiệu lực trước pháp luật.
Meeyland.com là chuyên trang thông tin luôn cập nhật những điểm mới nhất về thị trường bán đất Hà Nam. Bạn có thể truy cập trang web thường xuyên để có những thông tin nhanh nhất và nóng nhất của thị trường. Mong rằng bài viết chia sẻ này sẽ giúp bạn nhanh chóng tìm kiếm được lô đất phù hợp với nhu cầu và ngân sách của mình.
