Thị trường bán đất tỉnh Đồng Tháp
Tỉnh Đồng Tháp có rất nhiều tiềm năng để phát triển thị trường bất động sản với những tuyến đường huyết mạch đang hoàn thiện cơ cấu hạ tầng. Đồng thời, tỉnh này còn có tiềm năng về du lịch và thương mại, kinh tế, xã hội. Chính điều này đã thúc đẩy thị trường đất đai tại tại tỉnh Đồng Tháp, thu hút rất nhiều nhà đầu tư trên cả nước. Sau khi dịch bệnh được kiểm soát hoạt động mua bán đất Đồng Tháp có phần chững lại nhưng nhu cầu và sự quan tâm của nhà đầu tư với hình thức này vẫn khá lớn. Điều đó thể hiện ở số lượng tìm kiếm giao dịch trên các trang web đã tăng lên đáng kể.
Ưu, nhược điểm của đất bạn cần biết
Ưu điểm:
- Thứ nhất, đất là loại hình sinh lời lớn: Đa phần khi mua đất các nhà đầu tư đều xác định có thể lãi gấp 3 - 4 lần khi bán đi, thậm chí, có những nhà đầu tư thức thời chọn được những mảnh đất sở hữu vị trí đẹp gần các khu quy hoạch thì giá đất còn có thể tăng giá gấp nhiều lần khi bán đi chỉ trong một thời gian ngắn.
- Thứ hai, đầu tư đất được coi là kênh tích lũy tài sản an toàn: So với gửi tiết kiệm thì đất vẫn luôn được coi là một kênh tích lũy tài sản có giá trị và an toàn hơn vì giá đất sẽ tăng theo thời gian, ít chịu tác động từ những chu kỳ tăng trưởng. Trong điều kiện kinh tế ổn định thì việc giữ đất qua nhiều năm có thể khiến cho người mua lãi hàng chục lần chứ không sợ mất đi.
- Thứ ba, đất đai là loại hình được ngân hàng thẩm định cho vay cao: Những mảnh đất có giấy tờ pháp lý rõ ràng sẽ được ngân hàng cho vay với giá trị cao từ 50 - 70% giá trị của mảnh đất đó. Vì thế, nhiều nhà đầu tư đã chọn mua đất rồi thế chấp ngân hàng để dùng tiền kinh doanh việc khác.
- Thứ tư, đất ít bị chi phối bởi giá trị ảo do quảng cáo: Ở thời điểm thị trường ổn định nhà đầu tư có thể hoàn toàn yên tâm khi mua đất vì loại hình này sẽ ít bị chịu ảnh hưởng từ quảng cáo, nên giá trị của đất hoàn toàn giữa được sự ổn định. Bên cạnh đó, đây là loại hình được xếp vào nhóm tài sản hiện hữu hiện hữu nên nhà đầu tư có thể kiểm tra thực tế.
- Tính thanh khoản cao: Khi quỹ đất tại các đô thị lớn ngày càng hạn hẹp không đủ để đáp ứng được nhu cầu xây dựng cao thì đất đai lại càng trở nên quý và giá thì tăng nhanh. Do đó, tính thanh khoản của đất rất lớn vì chỉ cần rao bán sẽ có nhiều môi giới đến tìm mua hoặc chính những người có nhu cầu đến mua bán.
Nhược điểm:
- Thứ nhất, đất ở vị trí trung tâm có giá cao: Việc đầu tư đất ở vị trí trung tâm mang lại nhiều ưu điểm nhưng điều đó đồng nghĩa với việc người mua sẽ phải bỏ ra một số tiền rất lớn. Vấn đề này không phù hợp với tất cả mọi người vì không phải ai cũng đủ khả năng kinh tế để mua những mảnh đất đó.
- Thứ hai, phải chuẩn bị tiền nhanh nhất có thể: Khi một người thực hiện bán đất họ sẽ không chờ người mua gom đủ tiền mới bán. Mà đối với loại hình này người bán sẽ bán cho ai giao tiền trước nên bạn rất dễ để mất cơ hội mua được mảnh đất ở vị trí đẹp nếu không có sẵn một khoản tiền lớn
- Thứ ba, không mang về nguồn thu hàng tháng: Nếu những loại hình khác như chung cư, nhà riêng, liền kề… có thể cho thuê để mang lại nguồn thu hàng tháng thì đất lại không có nguồn thu này. Vì đây chỉ là những mảnh đất trống nên không phục vụ cho nhu cầu gì vì thế cũng không có người thuê. Trừ khi chủ sở hữu sang sửa, trang bị thêm một số cơ sở vật chất thì sẽ cho thuê để làm bãi để xe, chứa hàng…
Lưu ý khi mua đất Đồng Tháp
Khảo sát giá bán đất Đồng Tháp
Vấn đề đầu tiên cần phải lưu ý khi mua đất chính là khảo sát xem giá ở khu vực đó đang ở trong tầm tiền nào. Một mảnh đất có giá cao hay thấp còn phụ thuộc vào tình hình thị trường, vị trí, diện tích... Nếu người mua chưa có đủ kiến thức và kinh nghiệm mua bán thì nên thông qua công ty môi giới hoặc nhân viên môi giới uy tín để tìm hiểu về thêm thông tin về mảnh đất định mua.
Tại Đồng Tháp giá đất tại khu vực trung tâm dao động từ 13 - 30 triệu đồng/m2.
Tại các khu vực lân cận xung quanh giá nhà riêng dao động từ 10 - 20 triệu đồng/m2..
Kiểm tra chất lượng đất
Một lưu ý nữa cần phải kiểm tra chính là chất lượng của mảnh đất, điều này hết sức cần thiết mà nhà đầu tư nào cũng phải thực hiện trước khi giao dịch. Trước hết phải tìm hiểu xem nền móng của mảnh đất có vững chắc không, đằng trước thấp trũng hay đằng sau có đồi núi, taluy bao quanh không, hướng phong thuỷ của mảnh đất ấy thế nào… Đây là những yếu tố về chất lượng sẽ ảnh hưởng đến các mục đích xây dựng về sau của mảnh đất.
Kiểm tra thông tin pháp lý
Hiện nay, trên thị trường có rất nhiều trường hợp người bán đất lừa đảo, sẵn sàng làm giả giấy tờ để bán đất, nếu người mua không kiểm tra kĩ lưỡng thì rất dễ mua phải những mảnh đất thiếu minh bạch. Vì thế, một số yếu tố cần phải kiểm tra như sau:
Kiểm tra sổ đỏ và giấy tờ cá nhân
Việc đầu tiên và cũng là quan trọng nhất cần kiểm tra xem mảnh đất đó có chính chủ hay không bằng cách kiểm tra một số giấy tờ bản gốc như sổ đỏ, sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân, đăng ký kết hôn của bên bán . Hiện nay, có rất nhiều trường hợp người bán lừa đảo để bán những mảnh đất ma, đất không rõ giấy tờ…
Đồng thời, người mua cũng phải đến tận nơi để kiểm tra so sánh mảnh đất trên thực tế có tương ứng với các chỉ số được ghi trên sổ đỏ không như diện tích, hướng đất, bản vẽ trên giấy và thực tế…
Tìm hiểu thông tin về quy hoạch đất
Nếu như một mảnh đất nằm trong diện quy hoạch thì sẽ ảnh hưởng rất lớn về sau vì người mua sẽ không thể thực hiện việc mua bán, chuyển nhượng, xây dựng…Vì thế, điều bắt buộc là tìm hiểu những dự án quy hoạch trong khu vực. Có những trường hợp khi mua thì đất chưa quy hoạch nhưng đã có phương án từ trước nên mấy năm sau mới thực hiện.
Do đó, để kiểm tra thông tin một cách kĩ lưỡng, chính xác nhất thì nên đến UBND quận, huyện nơi có mảnh đất đó để kiểm tra thông tin chi tiết hoặc tra trên cổng thông tin điện tử quốc gia.
Thông tin về tranh chấp
Một mảnh đất nằm trong diện tranh chấp thì sẽ có rất nhiều vấn đề phát sinh, vì thế, không nên mua những mảnh đất này. Tốt nhất hãy tìm hiểu mảnh đất có một chủ hay nhiều chủ sở hữu. Trước đó có vấn đề tranh chấp lớn nhỏ nào xảy ra không và đã được giải quyết chưa.
Thông tin vay nợ, thế chấp
Một thông tin nữa cần phải kiểm tra là thông tin vay nợ, thế chấp của mảnh đất, nhiều người sẵn sàng thế chấp cho ngân hàng nhưng ngay cả khi chưa trả hết tiền thì họ vẫn bán đi mà không nói điều này . Như vậy, người mua đất sẽ rơi vào tình trạng tiền mất tật mang không có sổ mà cũng không thể làm gì với mảnh đất đó.
Tìm hiểu các loại thuế phí
Theo quy định của pháp luật khi thực hiện giao dịch mua bán đất thì hai bên phải đóng một số loại thuế phí. Trong đó người mua sẽ phải đóng lệ phí trước bạ, phí thẩm định hồ sơ và phí quy định chung còn phía người bán sẽ phải đóng một khoản thuế thu nhập cá nhân đã được quy định rõ ràng.
Ký hợp đồng mua bán
Để chốt lại quá trình mua bán thì việc ký hợp đồng đóng một vai trò hết sức quan trọng, loại giấy tờ này sẽ có giá trị pháp lý rất lớn khi đưa ra trước pháp luật nếu hai bên xảy ra tranh chấp. Chính vì thế khi ký hợp đồng mua bán đất Đồng Tháp cần phải kiểm tra các thông tin như sau:
- Kiểm tra lại tên, tuổi, địa chỉ, thông tin của người bán và người mua đã chính xác chưa.
- Xem thông tin đó là loại đất gì, vị trí, diện tích, số hiệu cũng như tình trạng thực tế của mảnh đất.
- Mức giá bán, chuyển nhượng khi có tài sản và khi không có tài sản gắn liền.
- Phương thức thanh toán cũng như thời hạn thanh toán được hai bên thống nhất.
- Thời gian bàn giao đất
- Các bên tham gia vào giao dịch mua bán sẽ có quyền và nghĩa vụ gì.
- Nếu một trong hai bên vi phạm hợp đồng hoặc phá vỡ hợp đồng thì sẽ giải quyết thế nào.
Trang web Meeyland.com chuyên cung cấp những thông tin nhanh nhất và chính xác nhất về thị trường BĐS trên cả nước cũng như giá bán đất Đồng Tháp qua từng thời kỳ. Vì thế, khách hàng và các nhà đầu tư có thể truy cập vào trang web này để tìm kiếm những tin tức cần thiết.
