Thị trường bán đất Đắk Nông
Trong vài năm trở lại đây, vùng Tây Nguyên đã được rất nhiều nhà đầu tư bất động sản chú ý đến, tại tỉnh Đắk Nông có rất nhiều điều kiện để phát triển nhưng vẫn chưa được khai thác hết. Đối với loại hình đất đai nguồn cung ở đây dồi dào nhưng nhu cầu lại chưa cao. Các nhà đầu tư đã lựa chọn đăk nông là điểm đến vì họ tin rằng trong tương lai nơi đây sẽ có rất nhiều điều kiện để phát triển, giúp cho giá đất tăng mạnh. Tuy nhiên, hoạt động giao dịch mua bán đất Đắk Nông lại chưa sôi động, trong thời gian sắp tới cần phải có những cái tên nổi bật trong lĩnh vực bất động sản đến đây thì mới có thể khiến cho loại hình đất đai sôi động lại.
Ưu, nhược điểm của đất bạn cần biết
Ưu điểm
- Kênh đầu tư với khả năng sinh lời lớn: Thời điểm thị trường ổn định đất đai được coi là kênh đầu tư hấp dẫn và có khả năng sinh lời lớn so với các loại hình bất động sản khác. Nhà đầu tư có thể lãi gấp hai đến ba lần nếu như chọn mua đất đúng thời điểm và chọn được những mảnh đất có vị trí thuận lợi.
- Tài sản có giá trị cao: Trên thị trường bất động sản đất đai có rất nhiều mức giá khác nhau từ thấp đến cao, vì thế sẽ tiếp cận được nhiều nhà đầu tư hơn. Mức giá thấp hay cao còn phải phụ thuộc vào vị trí và cơ sở hạ tầng của mảnh đất đó nên người mua nên chọn những mảnh đất phù hợp với khả năng kinh tế của bản thân.
- Nhu cầu cao khả năng thanh khoản lớn: Tại các thành phố lớn và các khu vực trung tâm của một tỉnh thành đa phần những mảnh đất có vị trí đẹp đều đã được thâu tóm. Do đó, nhu cầu trên thị trường ngày càng tăng cao thì những mảnh đất này lại càng có giá trị và số lượng người mua sẽ càng nhiều. Vì thế, chủ sở hữu không cần phải lo lắng về tính thanh khoản của mảnh đất tại thời điểm thị trường ổn định.
Nhược điểm
- Khiến người mua chôn vốn: Đối với loại hình đất đai sẽ không thể sinh lời trong một thời gian ngắn trừ khi xảy ra những cơn sốt đất bất chợt. Do đó, người mua nên sử dụng dòng tiền nhàn rỗi để đầu tư vào mảnh đất vì có những trường hợp không thể bán ngay thì sẽ bị chôn vốn.
- Nhóm phục hồi chậm khi xảy ra biến động: Nếu thị trường xảy ra nhiều biến động trên diện rộng thì loại hình đất đai luôn là phân khúc phục hồi chậm nhất vì không đáp ứng nhu cầu cấp bách là nhu cầu ở thực của mọi người.
- Tính pháp lý chưa rõ ràng: Loại hình đất đai là loại hình thiếu sự chặt chẽ nhất trong tính pháp lý nên đã tạo điều kiện cho những kẻ lừa đảo lợi dụng điều này để làm giả giấy tờ, phù phép làm cho người mua không phân biệt được thật giả nên xuống tiền một cách nhanh chóng.
Lưu ý khi mua đất Đắk Nông
Khảo sát giá bán đất Đắk Nông
Việc trước tiên mà người mua đất nào cũng thực hiện là khảo sát giá bán đất trong khu vực. Mỗi người sẽ có một khả năng tài chính khác nhau nên cần phải khảo sát giá để lựa chọn được một mảnh đất phù hợp với khả năng tài chính cá nhân. Nếu là người mới chưa có nhiều kinh nghiệm thì bạn nên thông qua các công ty môi giới, nhân viên môi giới uy tín để tìm hiểu.
Tại Đắk Nông, giá đất tại khu vực trung tâm dao động từ 10 - 30 triệu đồng/m2
Tại các khu vực lân cận xung quanh giá đất dao động từ 8 - 20 triệu đồng/m2.
Kiểm tra chất lượng đất
Sau khi đã khảo giá và chọn được mảnh đất ưng ý thì bạn phải kiểm tra chất lượng của mảnh đất định mua có đảm bảo để thực hiện được những mục đích sử dụng trong tương lai không. Hãy đánh giá dựa trên những yếu tố là nền móng, điều kiện tiện ích xung quanh, hướng đất, phong thủy …
Kiểm tra thông tin pháp lý
Một vấn đề hết sức quan trọng khi mua một mảnh đất chính là kiểm tra thông tin pháp lý, mảnh đất có đầy đủ giấy tờ theo quy định pháp luật không. Vì thế, cần kiểm tra những vấn đề sau:
Kiểm tra sổ đỏ và giấy tờ cá nhân
Khi đã thực hiện giao dịch mua bán thì hai bên cần phải công khai những thông tin liên quan đến mảnh đất, người mua có quyền yêu cầu người bán cho xem các giấy tờ bản gốc như sổ đỏ, chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu, đăng ký kết hôn. Hiện nay, có rất nhiều người sẵn sàng làm giả các loại giấy tờ này nên cần phải kiểm tra kỹ lưỡng trước khi mua bán. Thậm chí, có những người đã có kinh nghiệm nhưng vẫn không phát hiện ra, tốt nhất hãy thông qua văn phòng công chứng, công ty luật sư để check lại những thông tin trên.
Tìm hiểu thông tin về đất quy hoạch
Thêm một vấn đề pháp lý khác phải chú ý đến là thông tin việc quy hoạch đất đai. Đã có nhiều trường hợp người bán không nói vấn đề này hoặc họ cũng không biết, nên người mua hãy tự kiểm tra lại các thông tin về quy hoạch đất tránh trường hợp đặt cọc xong thì mới biết là có quy hoạch vì lúc này sẽ mất tiền mà không thể thực hiện giao dịch. Tốt nhất người mua đến thẳng UBND quận, huyện có mảnh đất để kiểm tra.
Thông tin về tranh chấp
Nếu một mảnh đất ở trong diện tranh chấp thì sẽ ảnh hưởng lớn đến quyền lợi của người mua vì không thể giao dịch, mua bán, xây dựng, chuyển nhượng. Tuy nhiên chỉ những tranh chấp lớn mới có nhiều người biết, còn những tranh chấp ngầm thì không phải ai cũng biết, cách giải quyết tốt nhất là hỏi hàng xóm xung quanh đã sống lâu tại đây.
Thông tin vay nợ, thế chấp
Loại hình đất đai được ngân hàng thế chấp cho vay với số tiền lớn nên nhiều người đã lợi dụng điều này để mua đất rồi thế chấp. Sau đó, họ vẫn bán mảnh đất đó đi dù chưa thanh toán hết tiền. Do đó, cần phải xem ở trang 3, trang 4 của sổ đỏ xem nếu như mảnh đất đã từng được thế chấp thì sẽ có một tờ giấy đính kèm và đóng dấu giáp lai trên sổ.
Tìm hiểu các loại thuế phí
Theo quy định pháp luật mọi hoạt động giao dịch mua bán đất đều phải đóng thuế phí đầy đủ theo quy định. Nếu như người mua phải đóng lệ phí trước bạ, phí thẩm định hồ sơ và một số phí quy định chung thì phía người bán sẽ phải đóng một khoản thuế thu nhập cá nhân sau khi thực hiện giao dịch.
Ký hợp đồng mua bán
Đối với hoạt động mua bán đất Đắk Nông sẽ phải ký hợp đồng một cách rõ ràng, đây chính là giấy tờ có giá trị trước pháp luật để làm căn cứ khi hai bên xảy ra tranh chấp. Những thông tin trong hợp đồng phải chính xác từ các chi tiết nhỏ nhất như sau:
- Tên, tuổi, địa chỉ, thông tin của các bên tham gia giao dịch mua bán đất.
- Tìm thêm một số thông tin liên quan đến mảnh đất như loại đất, diện tích, vị trí, số hiệu, thực trạng của mảnh đất.
- Mức giá chuyển nhượng, giao dịch, mua lại trong trường hợp có tài sản và không có tài sản.
- Phương thức và thời hạn bên mua thanh toán toán cho bên bán
- Thời gian bên bán bàn giao đất.
- Quyền và nghĩa vụ của các bên tham gia mua bán.
- Nếu như một trong hai bên vi phạm hợp đồng thì sẽ phải đền bù thế nào.
Khi muốn tìm hiểu những thông tin mới nhất trên thị trường bất động sản và cập nhật giá bán đất Đắk Nông nhanh nhất, chính xác nhất thì độc giả có thể truy cập trang web Meeyland.com.
