Thị trường bán đất tỉnh Bắc Giang
Trước khi xảy ra dịch bệnh thị trường bất động sản mua bán đất Bắc Giang đã chứng kiến nhiều cơn sốt đất mạnh mẽ, thậm chí còn không có hàng để mua. Nhưng sau khi dịch bệnh diễn ra tình hình ổn định thì loại hình này lại đang có xu hướng giảm giá nhưng vẫn “ế” khách.
Tuy nhiên, các nhà đầu tư vẫn tin tưởng trong tương lai giá đất và nhu cầu mua bán sẽ tăng trở lại, nguyên nhân quan trọng đến từ việc Bắc Giang có nhiều khu công nghiệp, lực lượng lao động tăng nhanh qua từng năm, số lượng doanh nghiệp đầu tư vào đây cũng rất lớn.
Ưu, nhược điểm của đất bạn cần biết
Ưu điểm
- Tỷ suất sinh lời trung bình của đất đạt 15%/năm nên được nhiều nhà đầu tư lựa chọn thay vì gửi tiền vào ngân hàng. Thậm chí, ở những vị trí đắc địa có quy hoạch thì giá đất có thể tăng vọt lên 40 - 60% so với giá trị ban đầu.
- Đầu tư vào đất được xem như một kênh tích lũy tài sản an toàn trong thời buổi hiện nay. Từ trước đến nay đất vẫn luôn là kênh đầu tư ít bị tác động xấu theo chu kỳ tăng trưởng hay suy thoái của thị trường. Trong điều kiện thị trường ổn định tốc độ tăng trưởng và sinh lời của đất rất nhanh.
- Đối với những mảnh đất có đầy đủ giấy tờ pháp lý được ngân hàng cho vay với giá trị cao rơi vào khoảng 50 - 70% giá trị của mảnh đất đó. Vì thế, nhiều người chọn đầu tư quay vòng đất để vay từ ngân hàng một số tiền lớn.
- Tính thanh khoản của đất trên thị trường khá cao, vì thế thời điểm nào cũng có thể bán được trừ khi toàn bộ thị trường bị đóng băng và ảnh hưởng từ các yếu tố khác nhau.
Nhược điểm
- Nếu như mua bán không đúng thời điểm thì giá đất cũng có thể giảm mạnh thậm chí đóng băng không thể bán ra thị trường khiến nhà đầu tư phải hạ giá để đẩy hàng.
- Khi mua đất thì bạn sẽ không có nguồn thu hàng tháng vì đây chỉ là sản phẩm đầu tư để chờ tăng giá còn việc cho thuê mảnh đất không thường sẽ không có ai thuê khi không có mục đích gì.
- Tốc độ nộp tiền khi mua đất sẽ phải nhanh chóng vì nếu để lỡ là người bán sẽ đẩy hàng cho người khác, nên không phải ai cũng có sẵn tiền để đảm bảo đóng tiền luôn và ngay.
- Người mua cần phải có sự hiểu biết để tránh những cạm bẫy lừa đảo diễn ra thường xuyên đối với loại hình đất. Quá trình này cần học hỏi và tìm hiểu kỹ lưỡng nên không phải ai cũng đủ kiên nhẫn và thời gian để làm việc đó.
Lưu ý khi mua đất Bắc Giang
Khảo sát giá bán đất Bắc Giang
Đối với thị trường bất động sản Bắc Giang nhiều nhà đầu tư nhận định giá đất sẽ còn có nhiều cơ hội để tăng trong tương lai. Tuy nhiên, vẫn phải khảo sát giá một cách kĩ lượng để không bị mua đắt hơn so với giá trị thực. Nếu như không có nhiều kinh nghiệm thì bạn nên nhờ đến các công ty môi giới, nhân viên môi giới uy tín để tìm hiểu thêm.
Tại Bắc Giang, giá đất tại khu vực trung tâm dao động từ 20 - 60 triệu/m2.
Tại các khu vực lân cận xung quanh giá đất dao động từ 10 - 30 triệu đồng/m2.
Kiểm tra chất lượng đất
Mua đất cũng phải kiểm tra chất lượng vì sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến quá trình mua bán sau này. Không phải cá nhân nào cũng đánh giá được chất lượng của đất vì thế tốt nhất hãy dựa trên các yếu tố đánh giá sau:
- Nền móng của đất
- Điều kiện tiện ích xung quanh
- Các dự án quy hoạch, điều kiện xung quanh
- Diện tích
- Phong thủy
- Hướng đất trên thực tế.
Kiểm tra thông tin pháp lý
Nếu như muốn đảm bảo mảnh đất bạn mua không vướng mắc về pháp lý thì cần phải kiểm tra chi tiết các thông tin liên quan xung quanh. Đây là quá trình hết sức quan trọng và đòi hỏi phải có sự chính xác tuyệt đối:
Kiểm tra sổ đỏ và giấy tờ cá nhân
Đầu tiên phải xem một số giấy tờ bản gốc của bên bán như sổ đỏ, chứng minh thư, sổ hộ khẩu, đăng ký kết hôn . Hiện nay trên thị trường việc lừa đảo mua bán đất diễn ra rất phổ biến khi nhiều kẻ lừa đảo sẵn sàng làm giả giấy tờ. Do đó, trước khi mua cần phải kiểm tra kỹ lưỡng, nếu không có kiến thức thì nên nhờ các văn phòng công chứng hoặc văn phòng luật sư để xem xét các giấy tờ này.
Đồng thời, người mua đất cũng phải đến tấn nơi để xem thực trạng mảnh đất, diện tích có tương ứng với số liệu trên sổ đỏ không. So sánh những thông số trên sổ đỏ với thực tế.
Tìm hiểu thông tin về đất quy hoạch
Một vấn đề pháp lý khác cần phải kiểm tra chính là thông tin quy hoạch đất, nếu như mảnh đất đó ở trong diện quy hoạch thì sẽ không thể xây dựng, mua bán, chuyển nhượng… Do đó, cần phải kiểm tra thông tin quy hoạch thật kĩ, bạn có thể truy cập vào cổng thông tin điện tử quốc gia để tìm hoặc đến trực tiếp UBND quận, huyện của mảnh đất này để hỏi lại thông tin cần thiết.
Thông tin về tranh chấp
Việc một mảnh đất bị tranh chấp có thể ảnh hưởng đến quyền sở hữu và liên quan tới các vấn đề luật pháp, vì thế, cần phải tìm hiểu kĩ lưỡng xem mảnh đất đó có trong diện tranh chấp không, một người hay nhiều người sở hữu. Những thông tin này sẽ phải kiểm chứng ở đâu nếu như đó là tranh chấp ngầm không nhiều người biết.
Thông tin vay nợ, thế chấp
Hiện nay việc thế chấp đất cho các ngân hàng, tổ chức tín dụng không còn xa lạ nhưng không phải ai cũng biết cách để kiểm tra vấn đề này. Nếu như một mảnh đất đã bị thế chấp ngân hàng thì sẽ có một tờ giấy đóng dấu giáp lai đi kèm ở trang 3 hoặc trang 4 của sổ đỏ. Tuy nhiên, nếu người bán thế chấp cho cá nhân hoặc các tổ chức vay lãi thì sẽ khó khăn hơn nếu muốn kiểm tra thông tin.
Tìm hiểu các loại thuế phí
Việc đóng thuế là quy định bắt buộc phải thực hiện khi giao dịch mua bán đất. Trong đó, người mua phải đóng lệ phí trước bạ, phí thẩm định hồ sơ và phí quy định chung, còn người bán sẽ phải chịu một khoản thuế thu nhập cá nhân. Đây là nghĩa vụ hai bên phải thực hiện chứ không được trốn tránh, đùn đẩy.
Ký hợp đồng mua bán
Bước cuối cùng trong giao dịch để hoàn tất thủ tục mua bán chính là ký kết hợp đồng. Trong quá trình ký hợp đồng mua bán đất Bắc Giang cần phải chú ý đến những vấn đề quan trọng, những thông tin chi tiết được ghi trong hợp đồng đảm bảo phải chính xác tuyệt đối như sau:
- Tên, tuổi, địa chỉ, thông tin của các bên tham gia mua bán đất đã chính xác chưa.
- Tìm hiểu thông tin về loại đất, diện tích, vị trí, số hiệu và tình trạng đất thế nào.
- Mức giá thỏa thuận giữa hai bên khi bao gồm cả tài sản và không có tài sản.
- Phương thức và thời hạn thanh toán bên mua giao cho bên bán.
- Thời gian bên bán bàn giao mảnh đất.
- Quyền và nghĩa vụ của các bên tham gia mua bán.
- Trường hợp một trong hai bên phá vỡ hợp đồng thì sẽ giải quyết và xử lý ra sao.
Nếu muốn tìm hiểu những thông tin liên quan đến thị trường bất động sản trên cả nước nói chung và cập nhật giá bán đất Bắc Giang nhanh nhất, chính xác nhất thì độc giả có thể truy cập trang web Meeyland.com.
