Hiện nay, thị trường bất động sản Sóc Trăng đang diễn ra khá sôi động và được rất nhiều nhà đầu tư quan tâm, đặc biệt là thị trường đầu tư kinh doanh homestay. Vậy mua bán homestay Sóc Trăng cần lưu ý những vấn đề gì? Cùng chúng tôi tìm hiểu câu trả lời qua bài viết dưới đây nhé!
Sóc Trăng là tỉnh ven biển thuộc vùng châu thổ sông Cửu Long có diện tích tự nhiên là 3311,8 km2. Cách thành phố Hồ Chí Minh khoảng 231km và cách Cần Thơ 62km.
Vị trí tiếp giáp với tỉnh Sóc Trăng:
Sóc Trăng là một tỉnh ven biển thuộc đồng bằng sông Cửu Long:
Trên địa bàn 5 tuyến Quốc lộ chạy qua: Quốc lộ 1, Quốc lộ 60, Đường Nam Sông Hậu, Quốc lộ Quản Lộ - Phụng Hiệp, Quốc lộ 61B và 14 tuyến tỉnh lộ với tổng chiều dài hơn 600 km, hệ thống đường huyện, đường giao thông nông thôn có hơn 3.700 km. Mạng lưới đường ô tô khá dài chiếm khoảng 129 km.
Toàn tỉnh Sóc Trăng có 72 km bờ biển, có 3 cửa sông lớn là Định An, Trần Đề của Sông Hậu và Mỹ Thanh của Sông Mỹ Thanh đổ ra biển Đông rất thuận lợi cho giao thông đường thủy, đường bộ và phát triển kinh tế du lịch.
Sau 30 năm tái lập tỉnh, tốc độ tăng trưởng GRDP bình quân của Sóc Trăng đạt 10,18%/năm; cơ cấu kinh tế có bước chuyển dịch tích cực theo hướng công nghiệp hoá hiện đại hoá.
“Năm 2021, quy mô nền kinh tế của Sóc Trăng tăng 38 lần so với 1992; nông lâm ngư nghiệp giảm từ 68,3% xuống còn 44,7%, công nghiệp xây dựng tăng từ 9,68% lên 15,11% và dịch vụ tăng từ 22,02% lên 40,11%”- Thủ tướng Phạm Minh Chính
Theo quy hoạch phát triển đô thị tỉnh Sóc Trăng đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050 đặt ra mục tiêu:
Thị trường bất động sản tỉnh Sóc Trăng đang khá sôi động và tăng trưởng nổi bật hơn cả vào thời gian gần đây.
Các giao dịch mua bán nhà phố và đất nền tại khu vực trung tâm thành phố Sóc Trăng đặc biệt bùng nổ, mang lại tiềm năng đầu tư trong tương lai gần. Hiện giá đất nền tại Sóc Trăng đang rơi vào khoảng 26-32 triệu/m2 tùy vị trí.
Homestay là loại hình dịch vụ lưu trú mà khách du lịch sẽ nghỉ, ngủ tại nhà người dân bản địa, nơi mà họ đặt chân đến nhằm giúp du khách khám phá, trải nghiệm và tìm hiểu phong tục tập quán, đời sống văn hóa của từng vùng miền tại địa phương đó.
Đặc trưng của loại hình homestay
Thực trạng homestay tại Việt Nam
Theo số liệu thống kê của Công ty Dữ liệu và phân tích cho thuê ngắn hạn (AirDNA) tại Việt Nam, trong giai đoạn 2017 - 2019, số lượng homestay chỉ tính riêng ở hai thành phố lớn là Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh đã có sự tăng trưởng mạnh mẽ.
Nếu như năm 2017 có khoảng 8.000 sản phẩm (riêng TP.HCM có 5.000 sản phẩm), thì đến năm 2019 tăng lên gần 30.000 sản phẩm (trong đó Hà Nội chiếm khoảng 11.000 sản phẩm), tăng khoảng 4 lần so với thời điểm cách đấy 2 năm.
Theo đánh giá của AirDNA, thị trường kinh doanh homestay tại Việt Nam đang tăng trưởng "nóng" với tốc độ 452% về số lượng nguồn cung chỗ ở trong một năm qua, lớn hơn so với mức tăng trưởng trung bình toàn cầu 140% và cao hơn rất nhiều so với ngành khách sạn truyền thống chỉ tăng trưởng 40% về nguồn cung.
Tiêu chuẩn được đáp ứng đối với căn hộ Homestay
Về vị trí thiết kế:
Về thiết kế, kiến trúc homestay:
Lợi nhuận đầu tư homestay
Mỗi Homestay sẽ có cách thiết kế với công suất phòng khác nhau. Trung bình, lợi nhuận cho mỗi phòng đơn, hoặc giường thường là từ 100.000 – 300.000 VNĐ/ngày cho mùa thấp điểm, và gấp đôi đến gấp 3 vào mùa cao điểm.
Nếu chủ nhà có thêm những tùy chọn về tiện ích kèm theo, như bữa sáng, BBQ, dịch vụ dọn phòng… thì lợi nhuận thu lại còn có thể tăng hơn nhiều nữa.
Như vậy, tính trung bình mỗi tháng, bán homestay có thể thu về 9.000.000 VNĐ/ 1 giường vào mùa thấp điểm, 18.000.000 VNĐ / 1 giường mùa cao điểm. Mức lợi nhuận này là vô cùng hấp dẫn, đáng để lưu tâm khi tìm hiểu về loại hình kinh doanh đầy thú vị này.
Các loại hình căn hộ Homestay
Có rất nhiều yếu tố ảnh hưởng đến quyết định mua homestay:
Khi khách đến thuê homestay thường có xu hướng muốn trải nghiệm, vì vậy bên cạnh việc chọn vị trí đầu tư có văn hóa địa phương thì phong cách thiết kế trong homestay phải có bản sắc riêng.
Khách nước ngoài có xu hướng thiên về tính thực dụng, homestay mặc dù chưa đẹp nhưng công năng phải đảm bảo. Do đó, việc sắm sửa những tiểu tiết trong nhà thể hiện tính chỉn chu trong đầu tư homestay, gây nên sự thích thú cho khách hàng.
Nếu bạn muốn kinh doanh homestay ở những địa điểm thu hút khách du lịch thì hãy cân nhắc lựa chọn những nơi có vị trí đắc địa, hòa hợp với thiên nhiên, view rộng, cảnh đẹp. Vì ngoài nhu cầu nghỉ ngơi, thư giãn thì những nhu cầu như ngắm cảnh, check in sống ảo cũng rất nhiều.
Trước khi quyết định mua homestay, người mua sẽ cân nhắc đến yếu tố giá cả. Dự án cần có giá cả phù hợp với nhu cầu và tài chính cá nhân của người mua.
Nhiều chủ nhà thường hay đăng trên các trang cho thuê homestay những hình ảnh quá lung linh, không giống với thực tế của homestay mình sở hữu. Điều này tưởng chừng như rất đơn giản nhưng thực tế lại khá nguy hại khi khách thuê đến một lần, không được như hình ảnh trên mạng thì họ sẽ để lại những comment không tốt.
Điều này làm ảnh hưởng đến việc lượng khách cũ không ghé lại và khó thu hút khách mới.
Ngoài đặc điểm chung của đồng bằng sông Cửu Long, Sóc Trăng còn là nơi có nền văn hóa đa dân tộc hội tụ, là nơi được mệnh danh là xứ sở của những lễ hội.
Bên cạnh đó, nét kiến trúc độc đáo của những ngôi chùa cổ kính, không khí náo nhiệt của lễ hội truyền thống của đồng bào dân tộc Khmer là điểm sáng thu hút khách du lịch đến với nơi đây.
Ngoài ra, Sóc Trăng còn có tiềm năng phát tour du lịch miệt vườn, tham quan rừng đước,..
Hoạt động du lịch càng sôi nổi thì việc đầu tư mua homestay Sóc Trăng càng nhiều.
Bạn cần phải kiểm tra hồ sơ pháp lý của homestay đầy đủ, tránh tranh chấp với chủ nhà sau này và thuận lợi trong các thủ tục mua bán.
Để hoạt động kinh doanh homestay diễn ra suôn sẻ và đem lại lợi nhuận cao nhất cho nhà đầu tư, bạn cần phải lưu ý đến những yếu tố sau:
Qua những thông tin trên, chắc hẳn bạn đọc đã nắm được những thông tin cơ bản về mua bán homestay Sóc Trăng. Bạn có thể tham khảo giá của loại hình này như sau:
Homestay Sóc Trăng giá rẻ sẽ có giá dưới 1.000.000 VND/m2 tùy vào vị trí và cơ sở vật chất đang có. Bạn có thể tham khảo các homestay đang được rao bán trên website Meeyland.
Ở phân khúc này, giá dao động từ 1tr-3tr/m2
Với phân khúc cao cấp này, nhà đầu tư có thể lựa chọn các khu vực trung tâm thành phố Sóc Trăng hay những địa điểm nằm trong các khu du lịch với giá hơn 3tr/m2
Tùy vào khả năng tài chính của từng cá nhân để lựa chọn hình thức mua phù hợp nhất. Ngoài chi phí để mua homestay Sóc Trăng, người mua cũng nên tính toán cả chi phí vận hành về sau để đưa ra quyết định đúng nhất.
Mua nhà ở theo các dự án hình thành trong tương lai (xây theo tiến độ) có nhiều ưu điểm với cả bên mua và bên bán.
Tuy nhiên, Người mua có thể gặp rủi ro, tranh chấp nếu không biết rõ về chủ đầu tư, tính pháp lý dự án, luật kinh doanh bất động sản.
Vì vậy, khi lựa chọn hình thức mua này, người mua cần tìm hiểu kĩ về độ uy tín của chủ đầu tư, nên tìm đến sự tư vấn pháp luật của các chuyên gia pháp lý hoặc luật sư uy tín
Hiện nay, các ngân hàng đưa ra rất nhiều gói vay vốn mua nhà khác nhau với lãi suất đa dạng. Số tiền ngân hàng cho vay có thể lên tới 70 - 80% giá trị căn nhà, tức khách hàng chỉ cần có số vốn khoảng 20 - 30% giá trị căn nhà là đã có thể làm hồ sơ vay vốn.
Thế nhưng, bạn đừng mạnh dạn vay khi tiềm lực tài chính quá yếu chỉ vì sự “hào phóng” đó của ngân hàng, bởi rất dễ rơi vào bẫy tài chính. Bạn cần xác định ngưỡng vay an toàn đối với mức thu nhập của bản thân để hạn chế tối đa việc mất khả năng trả nợ trong tương lai.
Ngưỡng vay ngân hàng an toàn thường là vay không quá 50% giá trị căn nhà muốn mua. Ngưỡng vay tốt nhất là dưới 30%. Ngưỡng vay ở mức nguy hiểm là trên 70%.
Nếu bạn đủ tài chính và không muốn vay mượn ngân hàng thì có thể thanh toán 100% giá trị căn hộ. Việc thanh toán sẽ trải qua các bước như sau:
Bước 1: Thanh toán tiền đặt cọc mua nhà
Tiền cọc nhà theo thông lệ thường xoay quanh 10% tổng giá trị căn nhà là hợp lý, hạn chế việc phải cọc nhiều hơn 10%.
Bước 2: Thanh toán tiền mua nhà khi ký hợp đồng công chứng
Để an toàn chúng ta nên thanh toán tại giai đoạn này không quá 95% để tránh trường hợp bên bán phủi tay không thực hiện nghĩa vụ thuế và không hỗ trợ bên mua trong các giai đoạn sau.
Bước 3: Thanh toán sau khi khai thuế và đăng bộ hồ sơ nhà đất
Khi đã hoàn tất các nghĩa vụ về thuế, bên mua và bên bán đến UBND Quận, Huyện để tiến hành đăng bộ hồ sơ nhà đất.
Bộ phận tiếp nhận hồ sơ sẽ kiểm tra giấy tờ, nếu đã đủ, họ sẽ ghi phiếu hẹn nhận sổ thường là 45 ngày làm việc. Sau khi nhận phiếu hẹn, bạn có thể thanh toán phần còn lại cho bên mua, xem như giao dịch hoàn tất.
Trả lời: Hiện nay, nhà đầu tư có nên đầu tư homestay tại Sóc Trăng vì tiềm năng phát triển du lịch của tỉnh là rất lớn.
Để biết quy trình và thủ tục mua bán Homestay Sóc Trăng, bạn đọc nên liên hệ với các trung tâm tư vấn luật uy tín để tìm hiểu một cách chính xác và đầy đủ nhất.
Điều kiện chung để kinh doanh homestay là chủ kinh doanh homestay phải là người có quyền sở hữu hoặc sử dụng hợp pháp về đất và nhà ở; phải có hộ khẩu hoặc đăng ký thường trú và hiện đang sinh sống tại ngôi nhà kinh doanh; thực hiện đăng ký kinh doanh và tổ chức kinh doanh theo đúng ngành nghề đăng ký…
Một điểm khác biệt lớn nhất của homestay với các dịch vụ khác chính là việc bạn sẽ có những trải nghiệm thực tế tuyệt vời, bạn được sống cùng những nét văn hóa độc đáo tại địa phương nơi bạn lưu trú.
Ngoài ra, bạn còn được tiếp xúc với những phong tục tập quán và sinh hoạt như một người dân bản địa.
Đây là một trong những địa điểm quen thuộc mà nhiều du khách lựa chọn cho những chuyến đi nghỉ dưỡng tại Sóc Trăng. Nơi đây được thiết kế với những nét đặc trưng của đồng bào dân tộc mang đến sự gần gũi, thân quen. Khi tới đây bạn sẽ được hòa mình vào cuộc sống của những người đồng bào dân tộc thân thiện cũng như sẽ được khám phát nét văn hóa tập quán của đồng bào Khmer…cùng nhiều hoạt động thú vị khác.
Chủ nhà của Mai Nguyên Homestay vô cùng thân thiện kể lại những câu chuyện từ xa xưa thú vị cho du khách tới thăm giúp bạn sẽ tô thêm cuốn nhật ký hành trình thú vị hơn. Bên cạnh đó ở đây cũng có nhiều món ăn ngon, lạ miệng.
Khi lưu trú tại đây du khách không chỉ có không gian thư giãn thoải mái, xua tan mọi những bộn bề cuộc sống mà còn được thưởng thức những nền ẩm thực phong phú. Bên cạnh đó ưu điểm khi bạn tới homestay này thì chi phí lưu trú khá thấp, đồ ăn thức uống sẽ được phục vụ theo yêu cầu của du khách. Du khách sẽ còn được giới thiệu những địa điểm thăm quan hấp dẫn để có thể thỏa sức khám phá.
Đây là một dạng Homestay vô cùng hiếm có bởi quần thể nghỉ dưỡng này thiết kế với kiểu ngôi nhà tranh, nằm giữa ao súng mang vẻ đẹp như bức tranh làng quê.
Nhờ vậy mà bạn có thể cảm nhận được đất trời, thiên nhiên, sông nước giúp cho tâm trạng thư thái và bớt âu lo. Bên cạnh đó tại đây còn thiết kế phòng tắm lộ thiên chắc chắn sẽ làm bạn thích thú.
Homestay được thiết kế với cảnh quan xung quanh là cây cối mang lại bầu không khí trong lành. Bên cạnh đó bạn cũng có thể tham gia các hoạt động câu cá, tổ chức các bữa tiệc ngoài trời.
Địa điểm Homestay này xứng đáng là điểm dừng chân lý tưởng cho các du khách. Có đầy đủ hệ thống phòng ngủ lớn nhỏ, đầy đủ tiện nghi, có wifi tốc độ cao, điều hòa…. Được du khách đến đây nghỉ dưỡng và đánh giá là điểm nghỉ dưỡng đáng tiền nhất mà bạn có thể lựa chọn khi ghé tới Sóc Trăng.
Nền tảng giao dịch Meey Land - giải pháp giúp kết nối người mua và người bán bất động sản, từ đó, giảm bớt thời gian, công sức khi giao dịch và tăng tính thanh khoản.
Với tiêu chí “Nhanh - Đơn giản - Hiệu quả”, Meey Land mang đến cho khách hàng những trải nghiệm tuyệt vời về sự kết hợp giữa phương thức trao đổi thông tin truyền thống và nền tảng công nghệ hiện đại.
Với kho dữ liệu khổng lồ, Meey Land có thể đáp ứng nhu cầu đa dạng của người tìm kiếm mua bán Homestay Sóc Trăng.
