Hiện nay, thị trường bất động sản Cà Mau đang diễn ra khá sôi động và được rất nhiều nhà đầu tư quan tâm, đặc biệt là thị trường đầu tư kinh doanh homestay. Vậy mua bán homestay Cà Mau cần lưu ý những vấn đề gì? Cùng chúng tôi tìm hiểu câu trả lời qua bài viết dưới đây nhé!
Ảnh 1: Giới thiệu về tỉnh Cà Mau
Cà Mau nằm ở cực Nam của tổ quốc, là tỉnh ven biển thuộc đồng bằng sông Cửu Long. Tỉnh Cà Mau tiếp giáp:
Đường bộ
Đường thủy
*Hệ thống điện:
Tổng dung lượng các trạm trên lưới truyền tải là 483 MVA (gồm trạm 220KV Cà Mau, trạm 110KV Cái Nước, trạm 110KV An Xuyên). Công suất các trạm nguồn 110 - 220KV đủ lớn đáp ứng nhu cầu hiện tại và cho một vài năm tới của tỉnh, nên việc cấp điện ổn định và chất lượng điện áp tốt hơn. Về lưới điện phân phối, đã xây dựng 3.400 km lưới điện hạ thế, nâng tổng chiều dài lưới điện phân phối.
*Bưu chính viễn thông:
Tỉnh có tổng đài vi ba số, dung lượng lớn và tổng đài kỹ thuật số ở các huyện, đảm bảo thông tin liên lạc trong nước và thế giới, bình quân 4,5 máy/100 dân
Kinh tế thuỷ sản gia tăng ngày một nhanh, phát triển thành ngành kinh tế mũi nhọn của nền kinh tế Cà Mau. Diện tích nuôi thuỷ sản ngày một tăng trưởng. tỉnh Cà Mau đã quy hoạch chuyển đổi nhiều diện tích trồng lúa nhiễm phèn mặn không có hiệu quả sang nuôi tôm đồng thời kết hợp trồng lúa. Từ đấy, sản xuất kinh tế thuỷ sản đi lên tương đối, nhất là ngành cung cấp tôm giống; công nghiệp chế biến thuỷ sản cũng tăng với tốc độ nhanh. Ngoài ra, sở hữu vị trí địa lý 3 mặt giáp biển, Cà Mau cũng có rất nhiều lợi thế trong giai đoạn phát triển, bao gồm cả khai thác dầu khí.
Hiện nay, tỷ lệ đô thị hóa toàn tỉnh Cà Mau đạt 28,4%. Hệ thống đô thị Cà Mau hiện có 21 đô thị, gồm:
Với tốc độ tăng trưởng kinh tế tích cực và sự đầu tư cơ sở hạ tầng của Nhà nước dành cho khu vực đồng bằng sông Cửu Long, đặc biệt là tuyến Cao tốc Cần Thơ - Cà Mau dự kiến hoàn thành trong năm 2025, thị trường bất động sản Cà Mau đang đón đầu tiềm năng tăng trưởng mạnh mẽ.
Homestay là loại hình dịch vụ lưu trú mà khách du lịch sẽ nghỉ, ngủ tại nhà người dân bản địa, nơi mà họ đặt chân đến nhằm giúp du khách khám phá, trải nghiệm và tìm hiểu phong tục tập quán, đời sống văn hóa của từng vùng miền tại địa phương đó.
Ảnh 2: Nét đặc trưng của loại hình Homestay Cà Mau
Đặc trưng của loại hình homestay
Thực trạng homestay tại Việt Nam
Theo số liệu thống kê của Công ty Dữ liệu và phân tích cho thuê ngắn hạn (AirDNA) tại Việt Nam, trong giai đoạn 2017 - 2019, số lượng homestay chỉ tính riêng ở hai thành phố lớn là Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh đã có sự tăng trưởng mạnh mẽ.
Nếu như năm 2017 có khoảng 8.000 sản phẩm (riêng TP.HCM có 5.000 sản phẩm), thì đến năm 2019 tăng lên gần 30.000 sản phẩm (trong đó Hà Nội chiếm khoảng 11.000 sản phẩm), tăng khoảng 4 lần so với thời điểm cách đây 2 năm.
Theo đánh giá của AirDNA, thị trường kinh doanh homestay tại Việt Nam đang tăng trưởng "nóng" với tốc độ 452% về số lượng nguồn cung chỗ ở trong một năm qua, lớn hơn so với mức tăng trưởng trung bình toàn cầu 140% và cao hơn rất nhiều so với ngành khách sạn truyền thống chỉ tăng trưởng 40% về nguồn cung.
Tiêu chuẩn được đáp ứng đối với căn hộ Homestay
Về vị trí thiết kế:
Về thiết kế, kiến trúc homestay:
Lợi nhuận đầu tư homestay
Mỗi Homestay sẽ có cách thiết kế với công suất phòng khác nhau. Trung bình, lợi nhuận cho mỗi phòng đơn, hoặc giường thường là từ 100.000 – 300.000 VNĐ/ngày cho mùa thấp điểm, và gấp đôi đến gấp 3 vào mùa cao điểm.
Nếu chủ nhà có thêm những tùy chọn về tiện ích kèm theo, như bữa sáng, BBQ, dịch vụ dọn phòng… thì lợi nhuận thu lại còn có thể tăng hơn nhiều nữa.
Như vậy, tính trung bình mỗi tháng, bán homestay có thể thu về 9.000.000 VNĐ/ 1 giường vào mùa thấp điểm, 18.000.000 VNĐ / 1 giường mùa cao điểm. Mức lợi nhuận này là vô cùng hấp dẫn, đáng để lưu tâm khi tìm hiểu về loại hình kinh doanh đầy thú vị này.
Các loại hình căn hộ Homestay
Có rất nhiều yếu tố ảnh hưởng đến quyết định mua homestay, dưới đây là một số yếu tố phổ biến nhất:
Khi khách đến thuê homestay thường có xu hướng muốn trải nghiệm, vì vậy bên cạnh việc chọn vị trí đầu tư có văn hóa địa phương thì phong cách thiết kế trong homestay phải có bản sắc riêng.
Khách nước ngoài có xu hướng thiên về tính thực dụng, homestay mặc dù chưa đẹp nhưng công năng phải đảm bảo. Do đó, việc sắm sửa những tiểu tiết trong nhà thể hiện tính chỉn chu trong đầu tư homestay, gây nên sự thích thú cho khách hàng.
Ảnh 3: Yếu tố ảnh hưởng tới việc mua bán Homestay Cà Mau
Nếu bạn muốn kinh doanh homestay ở những địa điểm thu hút khách du lịch thì hãy cân nhắc lựa chọn những nơi có vị trí đắc địa, hòa hợp với thiên nhiên, view rộng, cảnh đẹp. Vì ngoài nhu cầu nghỉ ngơi, thư giãn thì những nhu cầu như ngắm cảnh, check in sống ảo cũng rất nhiều.
Trước khi quyết định mua homestay, người mua sẽ cân nhắc đến yếu tố giá cả. Dự án cần có giá cả phù hợp với nhu cầu và tài chính cá nhân của người mua.
Nhiều chủ nhà thường hay đăng trên các trang cho thuê homestay những hình ảnh quá lung linh, không giống với thực tế của homestay mình sở hữu. Điều này tưởng chừng như rất đơn giản nhưng thực tế lại khá nguy hại khi khách thuê đến một lần, không được như hình ảnh trên mạng thì họ sẽ để lại những comment không tốt.
Điều này làm ảnh hưởng đến việc lượng khách cũ không ghé lại và khó thu hút khách mới.
Lợi thế ven biển và vẻ đẹp sông nước đã mang đến cho Cà Mau nhiều cảnh quan đẹp, hấp dẫn du khách và nhà đầu tư, đặc biệt là tiềm năng dồi dào để phát triển các khu dân cư, khu đô thị sinh thái ven sông biển.
Đây cũng là xu hướng ngày càng lan rộng trong đó Đồng bằng sông Cửu Long và Cà Mau nói riêng với đặc trưng sông nước riêng có đang trở thành thị trường hấp dẫn ở phân khúc bất động sản sinh thái ven sông.
Bạn cần phải kiểm tra hồ sơ pháp lý của homestay đầy đủ, tránh tranh chấp với chủ nhà sau này và thuận lợi trong các thủ tục mua bán.
Để hoạt động kinh doanh homestay diễn ra suôn sẻ và đem lại lợi nhuận cao nhất cho nhà đầu tư, bạn cần phải lưu ý đến những yếu tố sau:
Qua những thông tin trên, chắc hẳn bạn đọc đã nắm được những thông tin cơ bản về mua bán homestay Cà Mau. Bạn có thể tham khảo giá của loại hình này như sau:
Phân khúc này phù hợp với những nhà đầu tư có điều kiện tài chính khiêm tốn. Bạn có thể lựa chọn khu vực cách xa trung tâm thành phố, giá đất sẽ dao động từ 10-20tr/m2.
Ở phân khúc này, bạn có thể chọn các dự án gần trung tâm thành phố. Nhà đầu tư có thể tham khảo dự án Happy Home Cà Mau với quy mô diện tích hơn 194ha, nằm ở vị trí vàng và được ví như thành phố thứ 2 của khu vực tỉnh Cà Mau. Giá tham khảo: 15-30tr/m2.
Với phân khúc cao cấp này, nhà đầu tư có thể lựa chọn đầu tư một số dự án khu đô thị cao cấp, khu du lịch văn hóa và resort nghỉ dưỡng, các khu dân cư, khu đô thị mới tại TP Cà Mau.
Bạn cũng có thể chọn những dự án nằm trên các trục đường chính như đường Trần Hưng Đạo, đường Đề Thám,.. Giá đất tham khảo ở khu vực này là hơn 30tr/m2, thậm chí lên tới 66tr/m2.
Tùy vào khả năng tài chính của từng cá nhân để lựa chọn hình thức mua phù hợp nhất. Ngoài chi phí để mua homestay Cà Mau, người mua cũng nên tính toán cả chi phí vận hành về sau để đưa ra quyết định đúng nhất.
Mua nhà ở theo các dự án hình thành trong tương lai (xây theo tiến độ) có nhiều ưu điểm với cả bên mua và bên bán.
Tuy nhiên, Người mua có thể gặp rủi ro, tranh chấp nếu không biết rõ về chủ đầu tư, tính pháp lý dự án, luật kinh doanh bất động sản.
Vì vậy, khi lựa chọn hình thức mua này, người mua cần tìm hiểu kĩ về độ uy tín của chủ đầu tư, nên tìm đến sự tư vấn pháp luật của các chuyên gia pháp lý hoặc luật sư uy tín.
Hiện nay, các ngân hàng đưa ra rất nhiều gói vay vốn mua nhà khác nhau với lãi suất đa dạng. Số tiền ngân hàng cho vay có thể lên tới 70 - 80% giá trị căn nhà, tức khách hàng chỉ cần có số vốn khoảng 20 - 30% giá trị căn nhà là đã có thể làm hồ sơ vay vốn.
Thế nhưng, bạn đừng mạnh dạn vay khi tiềm lực tài chính quá yếu chỉ vì sự “hào phóng” đó của ngân hàng, bởi rất dễ rơi vào bẫy tài chính. Bạn cần xác định ngưỡng vay an toàn đối với mức thu nhập của bản thân để hạn chế tối đa việc mất khả năng trả nợ trong tương lai.
Ngưỡng vay ngân hàng an toàn thường là vay không quá 50% giá trị căn nhà muốn mua. Ngưỡng vay tốt nhất là dưới 30%. Ngưỡng vay ở mức nguy hiểm là trên 70%.
Nếu bạn đủ tài chính và không muốn vay mượn ngân hàng thì có thể thanh toán 100% giá trị căn hộ. Việc thanh toán sẽ trải qua các bước như sau:
Bước 1: Thanh toán tiền đặt cọc mua nhà
Tiền cọc nhà theo thông lệ thường xoay quanh 10% tổng giá trị căn nhà là hợp lý, hạn chế việc phải cọc nhiều hơn 10%.
Bước 2: Thanh toán tiền mua nhà khi ký hợp đồng công chứng
Để an toàn chúng ta nên thanh toán tại giai đoạn này không quá 95% để tránh trường hợp bên bán phủi tay không thực hiện nghĩa vụ thuế và không hỗ trợ bên mua trong các giai đoạn sau.
Bước 3: Thanh toán sau khi khai thuế và đăng bộ hồ sơ nhà đất
Khi đã hoàn tất các nghĩa vụ về thuế, bên mua và bên bán đến UBND Quận, Huyện để tiến hành đăng bộ hồ sơ nhà đất.
Bộ phận tiếp nhận hồ sơ sẽ kiểm tra giấy tờ, nếu đã đủ, họ sẽ ghi phiếu hẹn nhận sổ thường là 45 ngày làm việc. Sau khi nhận phiếu hẹn, bạn có thể thanh toán phần còn lại cho bên mua, xem như giao dịch hoàn tất.
Ảnh 4: Hình thức mua bán Homestay Cà Mau
Câu trả lời là có nên đầu tư căn hộ Homestay tại Cà Mau. Với lợi thế của vùng ven biển và vẻ đẹp sông nước đã mang đến cho Cà Mau nhiều cảnh quan đẹp, hấp dẫn du khách và nhà đầu tư, đặc biệt là tiềm năng dồi dào để phát triển các khu dân cư, khu đô thị sinh thái ven sông biển.
Đây cũng là xu hướng ngày càng lan rộng trong đó Đồng bằng sông Cửu Long và Cà Mau nói riêng với đặc trưng sông nước riêng có đang trở thành thị trường hấp dẫn ở phân khúc bất động sản sinh thái ven sông.
Vì tại các vùng ven biển, đặc biệt là những vùng phát triển du lịch biển như Nha Trang, Phú Quốc, Đà Nẵng,... thì việc đầu tư homestay ven biển sẽ có khả năng sinh lời lớn nhất vì tận dụng được lượng khách du lịch có sẵn của khu vực.
Để biết quy trình và thủ tục mua bán Homestay Cà Mau, bạn đọc nên liên hệ với các trung tâm tư vấn luật uy tín để tìm hiểu một cách chính xác và đầy đủ nhất.
Điều kiện chung để kinh doanh homestay là chủ kinh doanh homestay phải là người có quyền sở hữu hoặc sử dụng hợp pháp về đất và nhà ở; phải có hộ khẩu hoặc đăng ký thường trú và hiện đang sinh sống tại ngôi nhà kinh doanh; thực hiện đăng ký kinh doanh và tổ chức kinh doanh theo đúng ngành nghề đăng ký…
Một điểm khác biệt lớn nhất của homestay với các dịch vụ khác chính là việc bạn sẽ có những trải nghiệm thực tế tuyệt vời, bạn được sống cùng những nét văn hóa độc đáo tại địa phương nơi bạn lưu trú.
Ngoài ra, bạn còn được tiếp xúc với những phong tục tập quán và sinh hoạt như một người dân bản địa.
Qua bài viết trên, hy vọng bạn đọc đã nắm được những thông tin cơ bản về mua bán homestay Cà Mau.
Nếu bạn đang tìm một nơi tổng hợp những thông tin mua bán homestay Cà Mau đầy đủ, chính xác, uy tín và mới nhất thì hãy truy cập ngay website meeyland.com. Đây là nền tảng giao dịch bất động sản vô cùng tiện lợi, giúp kết nối người mua và người bán một cách nhanh chóng.
Với kho dữ liệu khổng lồ và lượng người truy cập lớn, bạn có thể tìm thấy những thông tin dao bán bất động sản Cà Mau một cách dễ dàng.
Hãy theo dõi các bài viết khác trên website của chúng tôi để cập nhật thêm những thông tin hữu ích nhé
