Căn 2PN 2.4 tỷ diện tích 72m2, sẵn sổ hồng sang tên tại Thủ Đức, thương lượng cho khách thiện chí
5.2
Q. Thủ Đức, Tp. Hồ Chí Minh
2,4 tỷ
33,33 tr/m²
72 m²
2
2
BM
Biện Anh Minh
Chính chủ
Khu vực phổ biến
Mua bán chung cư Thủ Đức diễn ra sôi nổi nhờ cơ sở hạ tầng giao thông được đầu tư hiện đại và tốc độ hoá diễn ra quá nhanh. Giá bán căn hộ tại đây được xem là tương đối mềm và phù hợp nếu so sánh với các khu trung tâm khác của thành phố như quận 1 quận 7…
Trên thị trường bất động sản Thủ Đức, loại hình nhà ở chủ đạo là phân khúc chung cư. Hầu hết các dự án chung cư tại đây đều có quy mô tầm trung trở lên và phân bố khá đồng đều tại các phường. Cách đây khoảng một thập kỷ, Thủ Đức được coi là vùng ven của thành phố Hồ Chí Minh nhưng hiện nay đã nhanh chóng bứt phá, ghi nhận giá bất động sản liên tục tăng trong những năm qua với sự phát triển của hạ tầng.
Mặc dù giá bán chung cư tại quận Thủ Đức tăng khá mạnh nhưng đây vẫn là địa bàn có nhiều căn hộ giá rẻ và tầm trung hơn so với các quận 2 quận 9 hay Bình Thạnh. Trên địa bàn có nhiều dự án mới hiện nay có giá chưa quá cao có thể đáp ứng được nhu cầu của người dân có thu nhập tầm trung.
Tại Thủ Đức, giá bán chung cư thuộc mức cao ở TP HCM nhờ ưu điểm về tiện ích đồng bộ và vị trí trung tâm. Tại đây, mức giá dao động từ 1,5-5 tỷ đồng/ căn. Khu vực Linh Tây, Bình Chiểu, Bình Phước, Trường Thọ là những nơi có nhiều căn hộ được rao bán.
|
Phân khúc chung cư Thủ Đức |
Giá bán (mang tính tương đối) |
|
Giá bán chung cư cao cấp |
Từ 5 tỷ đồng/ căn |
|
Giá bán chung cư tầm trung |
Từ 2-4 tỷ đồng/ căn |
|
Giá bán chung cư giá rẻ |
Từ 1,5 tỷ đồng/ căn |
Giá bán chung cư cao cấp tại Thủ Đức rơi vào khoảng 5 tỷ đồng. Những căn hộ này thường nằm ở vị trí thuận tiện nhất trên địa bàn, đảm bảo về chất lượng và tiện ích đầy đủ có thể đáp ứng nhiều tiêu chí khắt khe của nhóm khách hàng có thu nhập cao.
Trên địa bàn, giá chung cư tầm trung rơi vào khoảng 3-4 tỷ đồng. Mức giá này có thể tăng giảm tuỳ theo diễn biến chung trên thị trường. Đây thường là những căn hộ có diện tích từ hai phòng ngủ trở lên đảm bảo nhiều tiêu chuẩn tương xứng.
Chung cư giá rẻ trên địa bàn có giá khoảng 1,5 tỷ đồng/căn. Sở dĩ mức giá này không phải là rẻ nhưng là thấp nhất trên địa bàn quận do có vị trí đắc địa. Ngoài ra đó thường là những căn hộ studio hoặc chỉ có một phòng ngủ.
Giá bán chung cư Thủ Đức dao động từ 1,5-5 tỷ đồng nên tương đối phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng. Tham khảo ví dụ về một số đối tượng như dưới đây:
Họ là những người đều có thu nhập cao và tiêu chuẩn về chất lượng cuộc sống đẳng cấp và sang trọng. Bởi vậy họ là những đối tượng đáng kể đầu tiên phù hợp mua chung cư cao cấp Thủ Đức.
Nhóm người này có thu nhập tầm trung, mong muốn sống cho một không gian hiện đại, tiện nghi và đầy đủ.
Ưu nhược điểm của việc bán chung cư Thủ Đức là gì? Người sở hữu chung cư trên địa bàn quận có thể hưởng lợi nhưng cũng sẽ gặp bất lợi. Tham khảo lý giải sau đây để hiểu rõ hơn.
Nhu cầu an cư ngày càng cao tại Thủ Đức vì nơi đây không chỉ có vị trí đắc địa, hạ tầng và tiện ích đồng bộ, mà còn là nơi tập trung nhiều trung tâm kinh tế, văn hóa và các trường đại học. Bởi vậy, việc sở hữu căn hộ Thủ Đức có thể giúp người bán nhanh chóng tìm được người mua và bán lại với giá tốt. Chính vì nhu cầu luôn ở mức cao nên bạn sẽ không phải lo khó tìm người mua. Bên cạnh đó, nếu chưa ưng về giá, người sở hữu chung cư cũng có thể dễ dàng cho thuê lại để vừa có nguồn thu nhập ổn định mỗi tháng, vừa giữ được khả năng tăng giá của tài sản.
Người bán có thể gặp khó khăn trong việc tìm kiếm khách hàng có thu nhập tốt dù sở hữu chung cư tại vị trí đắc địa như Thủ Đức nếu không có mối quan hệ rộng vì căn hộ tại đây nhắm tới đối tượng thu nhập tốt.
Thậm chí, bạn không thể bán được căn hộ nếu chung cư đó nằm ở những vị trí không tốt, diện tích quá nhỏ, chất lượng quá cũ hoặc xuống cấp. Bên cạnh đó, bạn cũng gặp khó trong việc chốt giao dịch nếu chung cư của bạn chưa đảm bảo về vấn đề an toàn cháy nổ.
Bạn có thể nghĩ bán căn hộ chung cư Thủ Đức đơn giản vì nhu cầu cao nhưng việc mua bán thành công còn liên quan đến nhiều yếu tố. Chủ sở hữu chung cư tại Thủ Đức có thể tham khảo một số lưu ý dưới đây để tìm được người mua chung cư nhanh chóng và có mức giá tốt nhất.
Việc định giá căn hộ có nhiều ý nghĩa. Việc định giá là quan trọng để thuận mua vừa bán. Bằng cách này, bạn cũng sẽ không bị bán hớ và có thể chủ động hơn trong việc trao đổi với khách hàng tiềm năng. Vậy định giá chung cư một cách chính xác như thế nào? Tất nhiên ai trong chúng ta cũng muốn bán lại với giá cao hơn khoản tiền bạn đã bỏ ra mua trước đó. Bạn có thể thử một số cách sau:
Tính pháp lý là yếu tố quyết định đến sự thành công của giao dịch mua bán chung cư Thủ Đức. Bởi vậy, đây cũng là yếu tố mà bạn cần kiểm tra kỹ càng. Theo đó, chủ sở hữu cần biết rõ thông tin về pháp lý của căn hộ mình và chuẩn bị các giấy tờ thật kỹ để có thể cho khách hàng xem nếu được yêu cầu. Sự chuẩn bị này cũng sẽ giúp bạn tạo dựng được sự tin cậy để khách hàng yên tâm khi làm giao dịch, hợp đồng mua bán chung cư.
Nếu chất lượng của căn hộ đảm bảo bạn có thể dễ dàng bán được căn hộ chung cư với giá như kỳ vọng. Vì vậy hãy chú ý kiểm tra chất lượng trước khi rao bán bởi nhiều khách hàng luôn đặt ra tiêu chí đánh giá cao nhằm thẩm định chất lượng xem có xứng đáng với mức giá được đề cập hay chưa.
Bạn hãy kiểm tra xem có vấn đề gì cần tu sửa và tân trang hay không bởi một căn hộ chất lượng sẽ giúp bạn để lại ấn tượng tốt với khách hàng. Kiểm tra kỹ càng chất lượng từ tường, trần, tình trạng sử dụng của các thiết bị trong căn hộ để có thể dễ dàng bán được với giá cao hơn. Tham khảo chi tiết các hạng mục cần kiểm tra của chung cư như dưới đây:
Bên cạnh đó, đừng quên việc kiểm tra thông tin về điều khoản và thỏa thuận kỹ càng để biết được có đúng như những gì hai bên đã thống nhất hay không để tránh các trường hợp tranh chấp gây thiệt hại về sau. Sau khi ký kết, hợp đồng phải được công chứng để chính thức có hiệu lực.
Ngoài hình thức quảng cáo theo cách truyền thống, đăng tin bán chung cư Thủ Đức là một cách phổ biến hiện nay để giúp người bán nhanh chóng tìm được khách hàng tiềm năng. Việc tiếp cận internet sẽ giúp bạn có cơ hội tiếp cận được nhiều khách hàng với thời gian ít hơn.
Meeyland.com là một gợi ý hoàn hảo dành cho những ai đang tìm kiếm nơi đăng tin bán chung cư hiệu quả. Đây là một trong những website uy tín nhất trên thị trường để bạn có thể đăng tin bán chung cư Thủ Đức một cách dễ dàng. Có thể kể tới một số lợi ích khi đăng tin bán chung cư trên trang web Meey Land như dưới đây:
Qua bài viết này, bạn đã có thêm những kiến thức căn bản về tình hình bán chung cư Thủ Đức và một số kinh nghiệm mua bán chung cư quan trọng. Hy vọng rằng những phân tích đó sẽ hữu ích với bạn khi tìm hiểu về phân khúc chung cư trên thị trường.