Thị trường bán căn hộ chung cư tỉnh Thái Nguyên
Thái Nguyên là một trong những tỉnh vùng ven Hà Nội có rất nhiều điều kiện để phát triển bất động sản. Khi thị trường đang có xu hướng dịch chuyển ra vùng ven thì nhu cầu mua bán chung cư Thái Nguyên đã trở thành lựa chọn phù hợp. Đặc biệt, các doanh nghiệp bất động sản đã nhìn thấy tiềm năng và sẵn sàng đầu tư vào khu vực này.
Chính vì thế, thời điểm loại hình chung cư xuất hiện tại Thái Nguyên đã thu hút được rất nhiều nhà đầu tư. Trong vài năm trở lại đây giá của căn hộ chung cư đã tăng mạnh nhưng thời điểm xảy ra dịch bệnh cũng bị chững lại. Đến cuối năm 2023, số lượng tìm kiếm căn hộ chung cư Thái Nguyên đã tăng nhưng số lượng giao dịch được “chốt” chưa tăng.
Ưu, nhược điểm của loại hình chung cư
Ưu điểm
- So với nhà đất thì chung cư hội tụ nhiều tiện ích hơn như bể bơi, công viên, siêu thị… Vì thế, khi sống tại đây mọi người hoàn toàn có thể sinh hoạt trong nội khu mà không cần ra ngoài. Vì vậy sẽ rất hợp với những người trẻ, người mới có gia đình bận rộn thường xuyên.
- Một ưu điểm nữa của căn hộ chung cư chính là tính an ninh, an toàn rất cao, khi có hệ thống camera an ninh, giám sát chặt chẽ và đội ngũ bảo vệ túc trực thường xuyên… Do đó, mọi người có thể yên tâm không sợ vấn đề người lạ xâm nhập và cũng không cần phải lo lắng nếu đi xa trong thời gian dài.
- Thông thường, chủ đầu tư sẽ đưa ra khá nhiều ưu đãi để thu hút khách hàng như tặng nội thất, miễn phí phí vệ sinh… Đặc biệt, khi mua chung cư thì bạn có thể chọn hình thức trả góp để giảm bớt gánh nặng chi phí thay vì phải bỏ ra một số tiền rất lớn ngay từ đầu.
- Một ưu điểm nữa của căn hộ chung cư phải kể đến là hệ thống vệ sinh chung rất tốt vì có người dọn dẹp hàng ngày. Đồng thời, người mua sẽ được lựa chọn những căn hộ chung cư có diện tích phù hợp với nhu cầu và nguồn tài chính cá nhân.
Nhược điểm
- Loại hình căn hộ chung cư sẽ không phù hợp với những người thích có không gian riêng tư, vì một số khu vực chung như sân chơi, bể bơi, công viên… sẽ có nhiều người cùng sử dụng. Đôi khi sẽ gây cảm giác khó chịu nếu như đông người cùng sử dụng và thậm chí không có không gian để hoạt động.
- Nhiều chủ đầu tư xây dựng nhiều phòng, sử dụng nguyên vật liệu kém chất lượng nên sẽ bị ảnh hưởng bởi tiếng ồn từ hàng xóm. Vì thế, những người thích không gian riêng tư thì không nên lựa chọn căn hộ chung cư để sinh sống.
- Mức giá của chung cư biến động theo thị trường nên nhiều người có thể mua đắt bán rẻ. Do đó, khi đầu tư vào chung cư thì không có gì chắc chắn mà phải tính toán kĩ lưỡng nếu như không muốn bị lỗ.
- Hiện nay, chưa có quy định chính thức về thời hạn sử dụng của chung cư nhưng nhiều chủ đầu tư thường đặt ra mức giới hạn sở hữu trong một khoảng thời gian cụ thể. Sau khoảng thời gian này căn hộ chung cư sẽ được thẩm định và đánh giá lại trước khi quyết định có đủ chất lượng để sử dụng tiếp hay không.
- Trên thị trường đang xuất hiện rất nhiều chủ đầu tư không uy tín, các khu chung cư “ma” nên người mua sẽ phải đối mặt với khá nhiều rủi ro như không được cấp sổ hồng, sổ đỏ… Một số tiện ích khác như điện, nước, khu vực để xe cũng phải phụ thuộc vào quy định chung của chủ đầu tư.
- Khi ở chung cư thì người mua sẽ phải đóng một số khoản thuế, phí hàng năm như phí bảo trì, phí vệ sinh… đây là những khoản chi phí cố định bắt buộc nên cần được thu xếp để nộp đầy đủ.
Lưu ý khi mua chung cư Thái Nguyên
Khảo sát giá bán chung cư Thái Nguyên
Lưu ý đầu tiên và cũng được nhiều người quan tâm nhất chính là khảo sát giá chung cư trước khi mua. Có thể đánh giá dựa vào vị trí, diện tích, cơ sở hạ tầng của căn hộ chung cư để ước lượng giá đang bán là cao hay thấp. Đồng thời, bạn có thể tham khảo những người có kinh nghiệm hoặc nhờ đến các công ty môi giới uy tín để tìm hiểu mức giá.
Hiện nay, tại Thái Nguyên giá chung cư tại khu vực trung tâm dao động trung bình từ 20 – 35 triệu đồng/m2.
Tại những khu vực lân cận giá chung cư dao động trung bình từ 15 – 25 triệu đồng/m2.
Kiểm tra chất lượng chung cư
Việc kiểm tra chất lượng là điều rất cần thiết vì yếu tố này sẽ ảnh hưởng rất lớn đến cuộc sống sinh hoạt về sau. Vì thế, bạn hãy tìm hiểu về kế hoạch xây dựng, chủ đầu tư thực hiện, căn hộ chung cư dùng nguyên vật liệu gì để xây dựng và hệ thống phòng ốc ra sao. Đồng thời, hãy kiểm tra thêm một số yếu tố như thang máy, hệ thống phòng cháy chữa cháy…
Kiểm tra thông tin pháp lý
-Đầu tiên cần phải kiểm tra giấy chứng nhận sử dụng đất của căn hộ chung cư, quyền sở hữu nhà ở cũng như tài sản gắn liền với chung cư. Nếu mua của chủ sở hữu cá nhân thì cần kiểm tra và xác thực thông tin về quyền sử dụng đất đối với căn hộ chung cư định mua.
- Bạn cũng nên kiểm tra thông tin của đơn vị đầu tư, chủ dự án xây dựng căn hộ chung cư. Trường hợp mua lại của cá nhân thì nên kiểm tra những thông tin cá nhân như công việc, địa chỉ thường trú…
- Một phương án nữa bạn nên lưu ý để kiểm tra là có thể đến các cơ quan quản lý Nhà nước có thẩm quyền như Ủy ban nhân dân quận, huyện nơi chung cư đó được xây dựng để kiểm tra.
- Thông thường hợp đồng mua bán chung cư có hiệu lực khi được in thành văn bản và có dấu công chứng của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền thì mới được gọi là hợp pháp.
Tìm hiểu các loại thuế phí
Trong quy định pháp luật về đất đai và các sắc thuế, phí, lệ phí khi tiến hành mua bán chung cư thì người mua sẽ phải đóng lệ phí trước bạ, phí thẩm định hồ sơ và phí quy định chung. Về phía người bán sẽ phải chịu một khoản thuế thu nhập cá nhân khi thực hiện giao dịch đã được quy định rõ trong luật pháp.
Ký hợp đồng mua bán
Các hợp đồng mua bán khi được soạn thảo và ký kết cần đầy đủ thông tin theo quy định và chính xác tuyệt đối. Vì thế, cần phải kiểm tra thông tin một cách kĩ lưỡng trước khi ký hợp đồng như sau:
- Kiểm tra tên, tuổi, địa chỉ, thông tin của các bên tham gia giao dịch.
- Tìm hiểu thông tin về loại chung cư, diện tích, vị trí, số hiệu, ranh giới và tình trạng chung cư, tài sản gắn liền chung cư (nếu có).
- Thời hạn sử dụng của chung cư.
- Giá chuyển nhượng, mua lại khi không có tài sản và khi bao gồm cả tài sản gắn liền với căn hộ chung cư (nếu có).
- Phương thức và thời hạn thanh toán được thống nhất.
- Thời gian bàn giao căn hộ chung cư.
- Quyền và nghĩa vụ của các bên tham gia mua bán.
- Trách nhiệm và mức đền bù nếu một trong hai bên vi phạm hoặc phá vỡ hợp đồng.
Meeyland.com là một trong những kênh cung cấp thông tin về BĐS và giá mua bán chung cư Thái Nguyên chính xác, nhanh nhất. Do đó, mọi người có thể tham khảo để tìm hiểu các tin tức và lựa chọn phương án mua bán tốt nhất.
