Bất động sản Thạch Thất đang dần lớn mạnh hơn với hạ tầng cơ sở, đô thị hiện đại, dự án chung cư được đầu tư bài bản. Tìm hiểu rõ hơn về phân khúc bán chung cư Thạch Thất qua bài viết dưới đây.
Tình hình thị trường bán chung cư Thạch Thất
Thạch Thất là huyện ngoại thành nằm ở vùng Tây Bắc của Hà Nội vốn nổi tiếng với nhiều địa danh tâm linh và làng nghề thủ công truyền thống. Trải qua hơn 10 năm sáp nhập vào thủ đô, Thạch Thất đã và đang có nhiều dấu ấn nổi bật về kinh tế. Bên cạnh đó, hệ thống cơ sở hạ tầng càng được nhà nước quan tâm và phát triển hơn nữa.
Ảnh 1: Thị trường bán chung cư Thạch Thất có nhiều chuyển biến khả quan
Nhờ có vị trí đẹp, cơ sở hạ tầng bài bản, bất động sản Thạch Thất đã và đang trở thành điểm sáng trên thị trường khu vực. Bên cạnh đó, do Thạch Thất có nhiều khu công nghệ cao, trường đại học, khu đô thị, khu công nghiệp nên nhu cầu mua chung cư cũng ngày càng tăng. Dự báo, giá bán chung cư Thạch Thất sẽ tiếp tục tăng lên theo đà hồi phục chung của thị trường.
Giá bán chung cư Thạch Thất
Hầu hết căn hộ chung cư tại Thạch Thất đều nằm trong tầm giá rẻ và tầm trung. Theo ghi nhận, mức giá bán căn hộ chung cư Thạch Thất khởi điểm từ 1 tỷ đồng/ căn, tuy nhiên được cho là sẽ ngày càng gia tăng khi nguồn cung khan hiếm và người dân có xu hướng chuyển dịch ra các huyện ngoại thành.
Giá chung cư trên địa bàn huyện thường dao động từ 1-4 tỷ đồng/ căn. Chi tiết có thể tham khảo bảng giá sau đây:
|
Phân khúc chung cư Thạch Thất
|
Giá bán (mang tính tương đối)
|
|
Giá bán chung cư cao cấp
|
Từ 3-4 tỷ đồng/ căn
|
|
Giá bán chung cư tầm trung
|
2 tỷ đồng/ căn
|
|
Giá bán chung cư giá rẻ
|
Từ 900 triệu đồng - 1 tỷ đồng/ căn
|
Giá bán chung cư cao cấp ở Thạch Thất
Trên địa bàn huyện Thạch Thất, có khá ít căn hộ chung cư cao cấp rao bán tính đến thời điểm này. Nếu có, thường những căn hộ này có giá từ 3-4 tỷ đồng với diện tích tương đối lớn, 3 phòng ngủ trở lên và nằm ở những vị trí đắc địa nhất trên địa bàn để kết nối với các quận nội thành của Hà Nội. Nguồn cung chung cư cao cấp sẽ cải thiện trong tương lai khi Thạch Thất có thể thu hút nhiều dự án lớn.
Giá bán chung cư tầm trung ở Thạch Thất
Tầm giá 2-3 tỷ đồng/ căn thường ghi nhận ở những căn hộ chung cư Thạch Thất. Thế nhưng, mức giá này có thể tăng giảm tuỳ theo diễn biến trên thị trường của khu vực. Đa số các căn hộ trong tầm giá này trên địa bàn huyện đều có 2 phòng ngủ trở lên và nằm ở vị trí gần tuyến đường lớn, giao thông đi lại thuận tiện.
Giá bán chung cư giá rẻ ở Thạch Thất
Chung cư giá rẻ Thạch Thất thường khởi điểm từ 900 triệu đồng đến 1 tỷ đồng/ căn. Mức giá này có thể chênh lệch tùy theo diện tích, vị trí và tình trạng căn hộ. Đó thường là căn hộ 1 phòng ngủ hoặc studio.
Đối tượng phù hợp mua chung cư Thạch Thất
Chung cư Thạch Thất có giá mềm hơn so với các huyện ngoại thành khác vì khoảng cách đến trung tâm thành phố xa hơn. Ai thường là đối tượng nào phù hợp mua chung cư Thạch Thất?
- Đối tượng mua chung cư cao cấp:
Gia đình nhiều thế hệ có điều kiện về tài chính cũng thường tìm đến những không gian rộng rãi và tiện nghi như căn hộ cao cấp có 3 phòng ngủ trở lên. Mức giá chung cư cao cấp tại Thạch Thất có thể phù hợp với họ nếu so sánh với cùng phân khúc ở quận nội thành.
Bên cạnh đó, những người giàu, người giữ chức vụ cấp cao tại các doanh nghiệp có thể là đối tượng mua chung cư cao cấp Thạch Thất, mua để ở hoặc đầu tư.
- Đối tượng mua chung cư tầm trung:
Nhóm các gia đình trẻ, hay nhà đầu tư lâu năm có nền tảng tài chính vững vàng có thể là nhóm người thường mua chung cư giá tầm trung tại Thạch Thất. Họ là những người muốn có một cuộc sống chất lượng, thoải mái tiện nghi, nhưng ở một nơi không quá xa trung tâm, đảm bảo hạ tầng kết nối đi lại thuận tiện.
- Đối tượng mua chung cư giá rẻ:
Nhóm đối tượng người có thu nhập thấp hay nhà đầu tư vốn ít thường tìm đến chung cư giá rẻ Thạch Thất do họ không có đủ khả năng mua chung cư ở ven đô hay trung tâm. Giá bán tại đây tương đối mềm, ở ngưỡng mà họ có thể chi trả được mà không cần vay ngân hàng quá nhiều.
Ưu và nhược điểm khi bán chung cư Thạch Thất
Ưu nhược điểm của bán chung cư Thạch Thất là gì? Hãy tham khảo một số thông tin sau đây để hiểu rõ hơn trước khi rao bán chung cư trên địa bàn huyện.
Ưu điểm sở hữu chung cư bán tại Thạch Thất
Sở hữu căn hộ chung cư Thạch Thất sẽ giúp chủ nhân sớm tìm được khách hàng và bán được giá tương đối tốt do nhu cầu mua chung cư để ở tại các huyện ngoại thành Hà Nội ngày càng tăng. Bên cạnh đó, chủ sở hữu còn có thể cho thuê nếu chưa ưng ý về giá bán để có dòng tiền ổn định hàng tháng mà vẫn giữ được tiềm năng tăng giá của tài sản.
Chung cư tại huyện Thạch Thất ngày càng hấp dẫn người mua từ nơi khác đến sinh sống nhờ hạ tầng và tiện ích đầy đủ mà giá còn khá rẻ nên họ cũng chốt mua nhanh giúp tính thanh khoản của phân khúc bán chung cư Thạch Thất tốt hơn.
Nhược điểm sở hữu chung cư bán tại Thạch Thất
Thạch Thất có vị trí không quá gần trung tâm Hà Nội và đây là lý do có thể khiến nhiều người e ngại sở hữu chung cư tại đây. Chủ sở hữu muốn bán chung cư tại Thạch Thất có thể khó khăn trong việc gặp gỡ khách hàng có nhu cầu nếu chưa có kinh nghiệm hay có thể mất nhiều thời gian và tiền bạc để tìm kiếm môi giới bất động sản hỗ trợ trong việc này.
Chưa kể, sở hữu loại căn hộ chung cư xuống cấp hay quá cũ cũng có thể gây cản trở việc bạn tìm kiếm khách hàng. Nếu chung cư chưa đảm bảo về vấn đề an toàn an ninh, cháy nổ thì chủ sở hữu cũng khó có thể bán được dễ dàng.
Kinh nghiệm khi bán chung cư Thạch Thất
Câu chuyện bán chung cư không phải là dễ dàng vì nó còn có liên quan tới nhiều yếu tố như diện tích, vị trí và phong thủy. Dưới đây là một số kinh nghiệm mà bạn có thể tham khảo trước khi rao bán chung cư Thạch Thất.
Định giá chung cư bán tại Thạch Thất
Trước khi rao bán chung cư, một trong những điều quan trọng mà bạn cần chú ý là định giá chung cư. Bởi lẽ, khách hàng luôn chú ý đến yếu tố này đầu tiên khi tìm hiểu chung cư để mua. Việc định giá này sẽ giúp bạn vừa thu hút người mua, vừa có thể giúp bạn không bị bán hớ.
Ngoài ra, bạn cũng sẽ nói chuyện chủ động hơn khi trao đổi với khách hàng có nhu cầu. Để định giá chung cư hiệu quả, hãy tìm hiểu các thông tin trên các trang mạng xã hội, hội nhóm, diễn đàn hoặc đi khảo sát giá thực tế để cập nhật tình hình giá tốt hơn.
Một cách khác là có thể định giá bằng cách dựa trên thu nhập. Cụ thể dựa vào việc quy đổi dòng thu nhập mà căn hộ của bạn mang lại trong tương lai về hiện tại để định giá sao cho phù hợp. Ở trường hợp thu nhập từ căn hộ không ổn định qua năm, có thể áp dụng mức tỷ suất chiết khấu để định giá. Trong một số trường hợp, chủ sở hữu có thử định giá bằng cách dựa trên chi phí. Đó là dựa vào chi phí thay thế hay chi phí tái tạo để tạo ra các chung cư, sau đó trừ tỷ lệ hao mòn hợp lý để áp dụng một mức giá sao cho phù hợp.
Kiểm tra pháp lý chung cư bán tại Thạch Thất
Tại sao nên kiểm tra pháp lý chung cư? Pháp lý là yếu tố mà người mua và người bán không thể ngó lơ trong bất kỳ giao dịch mua bán chung cư Thạch Thất nào. Do vậy, bạn cũng cần kiểm tra lại kỹ càng các giấy tờ liên quan để sẵn sàng trao đổi với khách hàng. Điều đó cũng giúp bạn tạo dựng được lòng tin và giúp khách hàng có thể yên tâm khi chốt mua.
Kiểm tra chất lượng chung cư bán tại Thạch Thất
Không khách hàng nào muốn sở hữu một căn chung cư có nhiều vấn đề cần sửa chữa. Bởi vậy, việc kiểm tra chất lượng chung cư trước khi rao bán là điều cần thiết để bạn không bị khách hàng đàm phán muốn hạ giá. Vậy bạn nên kiểm tra các hạng mục nào?
- Kiểm tra chất lượng của sàn, trần và tường
- Kiểm tra cửa sổ, cửa ra vào, kính
- Kiểm tra các khu vực quan trọng của căn hộ
- Kiểm tra tình trạng sử dụng của các thiết bị điện và viễn thông
Ký hợp đồng bán chung cư Thạch Thất
Bên cạnh những yếu tố trên, chủ căn hộ chung cư ở Thạch Thất cũng cần chú ý xem kỹ thông tin có trong hợp đồng mua bán chung cư để đảm bảo không có sai sót nào. Đây là một lưu ý quan trọng để bạn không bị tổn thất nếu xảy ra vấn đề tranh chấp.
Lợi ích khi đăng tin bán chung cư Thạch Thất tại Meey Land
Nếu bạn đang chưa biết cách đăng tin bán chung cư Thạch Thất ở đâu sao cho hiệu quả, có thể tìm đến Meeyland.com. Đây là một trong những website uy tín nhất trên thị trường để bạn có thể đăng tin bán chung cư một cách hiệu quả và dễ dàng. Có thể kể đến một số lợi ích khi đăng tin bán chung cư trên trang web như sau:
- Khả năng tìm được khách hàng tiềm năng trong thời gian ngắn
- Bảo mật thông tin cao
- Đảm bảo uy tín và tính xác thực
- Được hỗ trợ đăng bài với các công cụ sáng tạo, bố cục mạch lạc, dễ hiểu
Bạn đã nắm rõ hơn thông tin diễn biến thị trường bán chung cư Thạch Thất và kinh nghiệm khi bán chung cư trên địa bàn qua bài viết này. Hy vọng rằng bạn sẽ sớm tiếp cận được khách hàng tiềm năng trong ngắn hạn.
