Phân khúc bán chung cư Tân Phú là điểm sáng trên thị trường bất động sản phía Tây của thành phố Hồ Chí Minh. Mặc dù có giá bán khá mềm so với khu vực nhưng Tân Phú lại có nhiều tiềm năng về cơ sở, kinh tế và dịch vụ tiện ích. Bởi vậy, mức giá bất động sản tại đây được dự đoán sẽ tăng lên nhiều lần so với thời điểm hiện nay.
Tình hình thị trường bán chung cư Tân Phú
Là quận nội thành mới của Sài Gòn, quận Tân Phú có nhiều tiềm năng phát triển về văn hóa và kinh tế. Đáng chú ý, thị trường mua bán chung cư Tân Phú thời gian gần đây đã có nhiều khởi sắc khi xuất hiện nhiều dự án khu đô thị mới và chung cư có thể đáp ứng nhu cầu để ở và đầu tư.
Hiện nay, hệ thống hạ tầng giao thông của Tân Phú ngày càng được đầu tư và phát triển. Ngoài tuyến đường Ân Cơ, nơi đây còn có nhiều dịch vụ tiện ích hiện đại giúp nâng cao đời sống của người dân.
Nhờ số lượng dân cư đông đúc dẫn đầu nên thị trường bất động sản Tân Phú ngày một sôi động và có nhu cầu về nhà ở ngày càng tăng cao. Dự báo trong tương lai, Tân Phú có thể đáp ứng lượng lớn nhu cầu về nhà ở cho người dân có thu nhập trung bình đang sống và làm việc trên địa bàn nhờ có các dự án căn hộ chung cư chủ yếu thuộc phân khúc trung bình và khá.
Giá bán chung cư Tân Phú
Giá bán chung cư Tân Phú thường dao động từ 900 triệu đến 4 tỷ đồng với ưu thế vị trí đắc địa với loại tiện ích đồng bộ, hiện đại. Chi tiết mức giá theo từng phân khúc từ giá rẻ đến trung cấp như sau:
|
Phân khúc chung cư Tân Phú
|
Giá bán (mang tính tương đối)
|
|
Giá bán chung cư cao cấp
|
Từ 4 tỷ đồng/ căn
|
|
Giá bán chung cư tầm trung
|
Từ 3-4 tỷ đồng/ căn
|
|
Giá bán chung cư giá rẻ
|
Từ 900 triệu đồng/ căn
|
Giá bán chung cư cao cấp ở Tân Phú
Giá bán chung cư cao cấp Tân Phú rơi vào khoảng 4 tỷ đồng trở lên. Đó là mức giá áp dụng cho các căn hộ nằm ở vị trí đắc địa nhất trên địa bàn. Hầu hết chung cư cao cấp nằm ở tầng cao, đảm bảo về chất lượng và tiện ích đầy đủ có thể đáp ứng nhiều tiêu chí khắt khe của nhóm khách hàng có thu nhập cao.
Giá bán chung cư tầm trung ở Tân Phú
Tại quận Tân Phú, chung cư tầm trung có giá từ 3 tỷ đồng tùy theo từng thời điểm. Mức giá này thường xuất hiện ở những căn hộ có diện tích từ hai phòng ngủ trở lên đảm bảo nhiều tiêu chuẩn tương xứng.
Giá bán chung cư giá rẻ ở Tân Phú
Chung cư giá rẻ khá phổ biến trên địa bàn có giá từ 900 triệu đồng/ căn. Theo ghi nhận, đó thường là căn hộ mini, có 1 phòng ngủ hoặc studio. Thế nhưng, số lượng những căn hộ giá rẻ trên thị trường Tân Phú còn trống hiện nay đang dần trở nên khan hiếm do nhu cầu cao.
Đối tượng phù hợp mua bán chung cư Tân Phú
Giá chung cư Tân Phú khởi điểm từ 900 triệu đồng/ căn, có thể phù hợp với khá nhiều đối tượng khách hàng. Dưới đây là một số ví dụ theo từng phân khúc giá:
- Đối tượng mua chung cư cao cấp: Họ có thể là CEO, chủ tịch, giám đốc, nhà đầu tư, chuyên gia nước ngoài, hay người nước ngoài khác đang sinh sống và làm việc tạm thời tại Việt Nam.
Nhóm người này phù hợp mua chung cư cao cấp tại Tân Phú vì họ là những người có thu nhập cao và tiêu chuẩn cao về chất lượng cuộc sống.
- Đối tượng mua chung cư tầm trung: Nhà đầu tư hoặc gia đình trẻ có tích luỹ tốt
Nhóm đối tượng này có thu nhập tầm trung, mong muốn có một cuộc sống chất lượng hiện đại, không gian đầy đủ và tiện nghi. Bởi vậy họ thường tìm đến các căn hộ có giá tầm trung mà nằm ở vị trí thuận tiện trên địa bàn thành phố.
- Đối tượng mua căn hộ giá rẻ: Nhà đầu tư có tích luỹ khá mua để đầu tư cho thuê hoặc người độc thân có tài chính tốt do phù hợp với diện tích studio, 1 phòng ngủ.
Ưu và nhược điểm khi bán chung cư Tân Phú
Ưu nhược điểm của việc bán chung cư Tân Phú là gì? Người sở hữu chung cư trên địa bàn quận có thể hưởng lợi nhưng cũng sẽ gặp bất lợi. Tham khảo lý giải sau đây để hiểu rõ hơn.
Ưu điểm sở hữu chung cư bán tại Tân Phú
Bên cạnh ưu điểm về vị trí đắc địa, tiện ích và hạ tầng đồng bộ, quận Tân Phú còn có nhiều trung tâm văn hoá, kinh tế, doanh nghiệp nên nhu cầu an cư ngày càng cao. Do đó, việc sở hữu căn hộ Tân Phú có thể giúp người bán nhanh chóng tìm được người mua và bán lại với giá tốt. Chính vì nhu cầu luôn ở mức cao nên bạn sẽ không phải lo khó tìm người mua. Bên cạnh đó, người sở hữu chung cư cũng có thể cho thuê lại dễ dàng để vừa có nguồn thu nhập ổn định mỗi tháng, vừa giữ được khả năng tăng giá của tài sản.
Nhược điểm sở hữu chung cư bán tại Tân Phú
Người bán có thể khó gặp được khách hàng có thu nhập tốt nếu không có mối quen biết rộng dù sở hữu chung cư tại vị trí đắc địa như Tân Phú vì căn hộ tại đây hướng đến khách hàng có thu nhập tốt. Bên cạnh đó, nếu chưa có kinh nghiệm, bạn cũng có thể tốn thêm chi phí và thời gian để làm việc với môi giới.
Việc sở hữu chung cư tại những vị trí không tốt, diện tích quá nhỏ, chất lượng quá cũ hoặc xuống cấp có thể khiến bạn không thể bán được căn hộ. Bên cạnh đó, bạn cũng gặp khó trong việc chốt giao dịch nếu chung cư của bạn chưa đảm bảo về vấn đề an toàn cháy nổ.
Kinh nghiệm khi bán chung cư Tân Phú
Bán chung cư Tân Phú không dễ như bạn nghĩ vì việc mua bán thành công hay không còn có liên quan tới nhiều yếu tố. Tại Tân Phú, nếu muốn bán chung cư dễ dàng, bạn có thể tham khảo những kinh nghiệm dưới đây để nhanh chóng tìm được người mua và có mức giá tốt nhất.
Định giá chung cư bán tại Tân Phú
Định giá chung cư có ý nghĩa gì với người sở hữu? Đó là việc quan trọng để giúp thuận mua vừa bán. Bạn sẽ không bị bán hớ và có thể chủ động hơn khi trao đổi với khách hàng tiềm năng.
Tất nhiên ai trong chúng ta cũng muốn bán lại với giá cao hơn khoản tiền bạn đã bỏ ra mua trước đó. Vậy có thể định giá bằng cách nào?
- Định giá dựa trên chi phí: Cách thức này dựa trên chi phí thay thế hoặc chi phí tái tạo để tạo ra các loại chung cư rồi trừ đi tỷ lệ hao mòn hợp lý nhằm đưa ra một mức giá sao cho phù hợp.
- Định giá dựa trên thu nhập: Có thể dựa vào việc quy đổi dòng thu nhập mà tài sản chung cư tạo ra trong tương lai về hiện tại để định giá. Trong trường hợp căn hộ có thu nhập không ổn định qua năm, có thể áp dụng tỷ suất chiết khấu để định giá.
- Định giá bằng cách tham khảo từ thực tế: So sánh với những tài sản tương tự. Đây cũng là cách phổ biến mà nhiều đơn vị định giá chuyên nghiệp đang áp dụng.
Kiểm tra pháp lý chung cư bán tại Tân Phú
Giao dịch mua bán chung cư Tân Phú thành công hay không còn liên quan đến pháp lý. Theo đó, chủ sở hữu cần biết rõ thông tin về pháp lý của căn hộ mình và chuẩn bị các giấy tờ thật kỹ để có thể cho khách hàng xem nếu được yêu cầu. Sự chuẩn bị này cũng sẽ giúp bạn tạo dựng được sự tin cậy để khách hàng yên tâm khi làm giao dịch, hợp đồng mua bán chung cư.
Kiểm tra chất lượng chung cư bán tại Tân Phú
Bạn có thể bán chung cư dễ dàng hơn nếu chất lượng căn hộ được đảm bảo. Do vậy, hãy chú ý kiểm tra chất lượng trước khi rao bán bởi nhiều khách hàng luôn đặt ra tiêu chí đánh giá cao nhằm thẩm định chất lượng xem có xứng đáng với mức giá được đề cập hay chưa.
Một căn hộ có chất lượng tương xứng với giá sẽ giúp bạn có thể để lại ấn tượng tốt với khách hàng. Vì vậy, bạn hãy kiểm tra xem có vấn đề gì cần tu sửa và tân trang hay không.
Các hạng mục cần kiểm tra của chung cư chi tiết như sau:
- Kiểm tra chất lượng của sàn, trần và tường
- Kiểm tra cửa sổ, cửa ra vào, kính
- Kiểm tra các khu vực quan trọng của căn hộ
- Kiểm tra tình trạng sử dụng của các thiết bị điện và viễn thông
Ký hợp đồng bán chung cư Tân Phú
Bạn cũng cần chú ý kiểm tra các thông tin về thoả thuận và điều khoản kỹ càng để biết được có đúng như những gì hai bên đã trao đổi thống nhất hay không để tránh gặp rắc rối về sau. Hợp đồng phải được công chứng sau khi ký kết để chính thức có hiệu lực.
Lợi ích khi đăng tin bán chung cư Tân Phú tại Meey Land
Hiện nay, bạn có thể dễ dàng đăng tin bán chung cư Tân Phú trên trên website, mạng xã hội để dễ dàng gặp được khách hàng tiềm năng. Meeyland.com là một địa chỉ mà bạn không nên bỏ qua nếu đang tìm nơi đăng tin bán chung cư. Đây là một trong những website uy tín nhất trên thị trường để bạn có thể đăng tin bán chung cư Tân Phú một cách dễ dàng. Có thể kể tới một số lợi ích khi đăng tin bán chung cư trên trang web Meey Land như dưới đây:
- Khả năng tìm được khách hàng tiềm năng trong thời gian ngắn
- Bảo mật thông tin cao
- Đảm bảo uy tín và tính xác thực
- Được hỗ trợ đăng bài với các công cụ sáng tạo, bố cục mạch lạc, dễ hiểu
Bạn đã có thêm những kiến thức căn bản về tình hình bán chung cư Tân Phú và một số kinh nghiệm mua bán chung cư quan trọng từ thông tin ở bài viết này. Hy vọng rằng những phân tích đó sẽ hữu ích với bạn khi tìm hiểu về phân khúc chung cư trên thị trường.
