Bán căn hộ toạ lạc ngay ngã tư Quang Trung - Lê Trọng Tấn - Văn Phú
5.7
H. Phú Xuyên, Tp. Hà Nội
4 tỷ
53,33 tr/m²
75 m²
2
2
NO
Nguyễn Oanh
Môi giới
Khu vực phổ biến
Phân khúc bán chung cư Phú Xuyên đang diễn biến ra sao? Phú Xuyên là một trong những khu vực đang ghi nhận nhu cầu lớn về nhà ở. Hãy cùng tìm hiểu thông tin ở bài viết dưới đây để hiểu rõ hơn về tình hình thị tường.
Phú Xuyên là một trong 5 đô thị vệ tinh của thành phố, nằm ở cửa ngõ phía Nam. Với định hướng trở thành trung tâm phát triển hỗn hợp, Phú Xuyên sẽ giúp giảm thiểu áp lực phát triển trong đô thị trung tâm, và góp phần thúc đẩy phát triển nền kinh tế, xã hội và đô thị hoá vùng ngoại thành.
Một trong những yếu tố góp phần thúc đẩy các phân khúc bất động sản Phú Xuyên phát triển là mạng lưới giao thông đường bộ và đường thuỷ. Theo đánh giá chung, hệ thống giao thông tại đây vô cùng thuận lợi khi có tuyến đường thuỷ 17km của sông hồng, tuyến đường sắt Bắc Nam, tuyến đường quốc lộ 1A… chạy qua. Đây đều là những bàn đạp tiềm năng giúp kích thích thị trường bất động sản huyện Phú Xuyên trong tương lai.
Trong bối cảnh nhu cầu chuyển tới ngoại thành an cư là xu hướng hiện nay, phân khúc bán chung cư Phú Xuyên ngày càng có cơ hội để bứt phá. Theo đó, giá bán căn hộ được dự báo sẽ tăng lên theo thời gian.
Giá bán căn hộ chung cư Phú Xuyên ghi nhận ngày càng tăng, phổ biến từ 12-30 triệu đồng/ m2 do khu vực nội đô khan hiếm quỹ nhà ở và nhu cầu chuyển ra ngoại thành ngày càng nhiều. Hiện nay giá bán chung cư tại đây dao động từ 1 đến 4 tỷ đồng/căn, tuỳ theo vị trí, chất lượng và diện tích từng căn hộ. Có thể tham khảo bảng giá như sau:
|
Phân khúc chung cư Phú Xuyên |
Giá bán (mang tính tương đối) |
|
Giá bán chung cư cao cấp |
Từ 3-5 tỷ đồng/ căn |
|
Giá bán chung cư tầm trung |
2 tỷ đồng/ căn |
|
Giá bán chung cư giá rẻ |
Từ 1 tỷ đồng/ căn |
Hầu hết các căn hộ chung cư tại Phú Xuyên đều thuộc phân khúc giá rẻ và trung cấp. Mức giá bán chung cư Phú Xuyên khởi điểm từ 1 tỷ đồng/ căn, nhưng được cho là sẽ ngày càng tăng lên khi nguồn cung khan hiếm và người dân dịch chuyển ra các huyện ngoại thành nhiều hơn.
Về cơ bản, Phú Xuyên dường như ghi nhận nguồn cung căn hộ chung cư cao cấp khá ít. Thông thường, những căn hộ này có giá từ 3-5 tỷ đồng, phổ biến với diện tích từ 3 phòng ngủ trở lên và nằm ở những vị trí thuận tiện nhất để kết nối với các quận nội thành của Hà Nội. Dự kiến, nguồn cung chung cư cao cấp sẽ cải thiện trong tương lai khi Phú Xuyên thu hút nhiều nhà đầu tư đến làm dự án hơn.
Mức giá 2 tỷ đồng/ căn khá phổ biến đối với các căn chung cư tầm trung tại Phú Xuyên. Tuy nhiên, mức giá này có thể tăng giảm tuỳ theo diễn biến trên thị trường của khu vực. Đa số các căn hộ trong tầm giá này trên địa bàn huyện đều có 2 phòng ngủ trở lên và nằm ở vị trí gần tuyến đường lớn, giao thông đi lại thuận tiện.
Mức giá khởi điểm của chung cư giá rẻ Phú Xuyên là từ 1 tỷ đồng/ căn, tuỳ theo tình trạng căn hộ, vị trí và diện tích. Những căn hộ này thường là loại có 1 phòng ngủ hoặc studio.
So với các huyện ngoại thành khác của Hà Nội, chung cư Phú Xuyên có giá nhỉnh hơn vì cách không quá xa trung tâm hơn. Vậy đối tượng nào phù hợp mua chung cư Phú Xuyên?
Những người có thu nhập thấp hay nhà đầu tư vốn ít thường tìm đến chung cư giá rẻ Phú Xuyên do họ không có đủ khả năng mua chung cư ở ven đô hay trung tâm. Giá bán tại đây tương đối mềm, ở ngưỡng mà họ có thể chi trả được mà không cần vay ngân hàng quá nhiều.
Gia đình trẻ, hay nhà đầu tư lâu năm có nền tảng tài chính vững vàng có thể là nhóm người thường mua chung cư giá tầm trung tại Phú Xuyên. Họ là những người muốn có một cuộc sống chất lượng, thoải mái tiện nghi, nhưng ở một nơi không quá xa trung tâm, đảm bảo hạ tầng kết nối đi lại thuận tiện.
Gia đình nhiều thế hệ có điều kiện về tài chính cũng thường tìm đến những không gian rộng rãi và tiện nghi như căn hộ cao cấp có 3 phòng ngủ trở lên. Mức giá chung cư cao cấp tại Phú Xuyên có thể phù hợp với họ nếu so sánh với cùng phân khúc ở quận nội thành.
Bên cạnh đó, những người giàu, người giữ chức vụ cấp cao tại các doanh nghiệp có thể là đối tượng mua chung cư cao cấp Phú Xuyên, mua để ở hoặc đầu tư.
Bán chung cư Phú Xuyên có ưu nhược điểm gì? Tham khảo một số thông tin bên dưới để hiểu rõ hơn trước khi rao bán chung cư Phú Xuyên.
Sở hữu căn hộ chung cư Phú Xuyên sẽ giúp chủ nhân sớm tìm được khách hàng và bán được giá tương đối tốt do nhu cầu mua chung cư để ở tại các huyện ngoại thành Hà Nội ngày càng tăng. Bên cạnh đó, chủ sở hữu còn có thể cho thuê nếu chưa ưng ý về giá bán để có dòng tiền ổn định hàng tháng mà vẫn giữ được tiềm năng tăng giá của tài sản.
Bên cạnh đó, chung cư tại huyện Phú Xuyên còn thu hút được người mua từ nơi khác đến sinh sống nhờ hạ tầng và tiện ích đầy đủ mà giá còn khá rẻ nên họ cũng chốt mua nhanh giúp tính thanh khoản của phân khúc bán chung cư Phú Xuyên tốt hơn.
Chủ sở hữu muốn bán chung cư tại Phú Xuyên có thể khó khăn trong việc gặp gỡ khách hàng có nhu cầu nếu chưa có kinh nghiệm hay có thể mất nhiều thời gian và tiền bạc để tìm kiếm môi giới bất động sản hỗ trợ trong việc này.
Chưa kể, sở hữu loại căn hộ chung cư xuống cấp hay quá cũ cũng có thể gây cản trở việc bạn tìm kiếm khách hàng. Nếu chung cư chưa đảm bảo về vấn đề an toàn an ninh, cháy nổ thì chủ sở hữu cũng khó có thể bán được dễ dàng.
Bán chung cư không phải là câu chuyện đơn giản nếu không có kinh nghiệm vì không phải căn nào cũng dễ bán do còn liên quan đến yếu tố vị trí, diện tích, hay phong thuỷ. Tham khảo một số kinh nghiệm dưới đây sẽ giúp bạn bán chung cư Phú Xuyên dễ dàng hơn.
Một trong những điều quan trọng mà bạn không nên bỏ qua trước khi rao bán chung cư là định giá bởi đây là yếu tố mà khách hàng quan tâm hàng đầu. Việc định giá này sẽ giúp bạn vừa thu hút người mua, vừa có thể giúp bạn không bị bán hớ. Ngoài ra, bạn cũng sẽ nói chuyện chủ động hơn khi trao đổi với khách hàng có nhu cầu. Để định giá chung cư hiệu quả, hãy tìm hiểu các thông tin trên các trang mạng xã hội, hội nhóm, diễn đàn hoặc đi khảo sát giá thực tế để cập nhật tình hình giá tốt hơn.
Bên cạnh đó, chủ căn hộ có thể định giá bằng cách dựa trên thu nhập. Cụ thể dựa vào việc quy đổi dòng thu nhập mà căn hộ của bạn mang lại trong tương lai về hiện tại để định giá sao cho phù hợp. Ở trường hợp thu nhập từ căn hộ không ổn định qua năm, có thể áp dụng mức tỷ suất chiết khấu để định giá.
Một cách khác có thể thử dựa trên chi phí. Đó là dựa vào chi phí thay thế hay chi phí tái tạo để tạo ra các chung cư, sau đó trừ tỷ lệ hao mòn hợp lý để áp dụng một mức giá sao cho phù hợp.
Pháp lý là yếu tố mà người mua và người bán không thể ngó lơ trong bất kỳ giao dịch mua bán chung cư Phú Xuyên nào. Do vậy, bạn cũng cần kiểm tra lại kỹ càng các giấy tờ liên quan để sẵn sàng trao đổi với khách hàng. Điều đó cũng giúp bạn tạo dựng được lòng tin và giúp khách hàng có thể yên tâm khi chốt mua.
Đúng là không ai muốn mua một căn chung cư với tình trạng xuống cấp hay các thiết bị hỏng hóc. Do đó, việc kiểm tra chất lượng chung cư trước khi rao bán là điều cần thiết để bạn không bị khách hàng đàm phán muốn hạ giá. Vậy bạn nên kiểm tra các hạng mục nào?
Ngoài những yếu tố trên, chủ căn hộ chung cư bán tại Phú Xuyên cũng nên chú ý đọc kỹ thông tin trong hợp đồng mua bán chung cư trước khi ký. Lưu ý cần thiết này sẽ giúp bạn tránh bị thiệt hại nếu có tranh chấp sau này.
Nếu bạn đang chưa biết cách đăng tin bán chung cư Phú Xuyên ở đâu sao cho hiệu quả, có thể tìm đến Meeyland.com. Đây là một trong những website uy tín nhất trên thị trường để bạn có thể đăng tin bán chung cư một cách hiệu quả và dễ dàng. Có thể kể đến một số lợi ích khi đăng tin bán chung cư trên trang web như sau:
Hy vọng những thông tin ở bài viết này đã giúp bạn nắm rõ hơn về tình hình thị trường bán chung cư Phú Xuyên, và kinh nghiệm khi bán chung cư trên địa bàn. Chúc bạn sẽ sớm tiếp cận được khách hàng tiềm năng trong thời gian ngắn.