Thị trường bán căn hộ chung cư tỉnh Phú Thọ
Trong vài năm trở lại đây tỉnh Phú Thọ đã trở thành một trong những điểm đến của nhiều “ông lớn” bất động sản. Chính điều này đã giúp cho thị trường bất động sản tại địa phương này trở nên sôi động hơn điển hình như mua bán chung cư Phú Thọ. Trong đó, căn hộ chung cư tuy chưa xuất hiện nhiều nhưng vẫn được nhiều người yêu thích đặc biệt ở những khu vực trung tâm.
Người mua không có nhiều sự lựa chọn vì các căn hộ chung cư tung ra thị trường chưa nhiều nhưng mức giá ở đây lại cũng khá dễ chịu. Vì thế, nhiều nhà đầu tư đã chọn Phú Thọ là điểm đến lý tưởng để đầu tư vào căn hộ chung cư. Do đó, các chuyên gia dự đoán trong tương lai nếu nhiều nhà đầu tư hơn nữa đến đây thì sản phẩm chung cư sẽ phát triển mạnh hơn và có thể tăng giá mạnh.
Ưu, nhược điểm của loại hình chung cư
Ưu điểm
- Đầu tiên chính là không gian tiện ích và cơ sở hạ tầng đồng bộ của loại hình chung cư mang đến một không gian sống cực kì thoải mái cho người ở. Đối với những người không có nhiều thời gian thì lựa chọn căn hộ chung cư khá sáng suốt khi không cần phải ra ngoài nội khu mới thể sinh hoạt được.
- Chung cư được đảm bảo an ninh, an toàn tuyệt đối khi luôn có đội ngũ bảo vệ túc trực, đồng thời, hệ thống camera an ninh giám sát 24/7 cũng sẽ giúp cho người ở yên tâm không bị kẻ lạ đột nhập.
- Một ưu điểm nữa của căn hộ chung cư chính là việc chủ đầu tư thường xuyên tung ra những ưu đãi cho những khách hàng như tặng đồ nội thất, trả góp lãi suất 0%... Do đó, người mua sẽ không phải chuẩn bị một khoản tiền quá lớn lúc ban đầu mà có thể trả góp từ từ giảm bớt gánh nặng kinh tế.
- Một điểm cộng nữa của căn hộ chung cư chính là hệ thống không gian chung khá sạch sẽ do có đội ngũ dọn vệ sinh thường xuyên. Ví dụ như hàng lang, thang máy, sân chơi sẽ được dọn dẹp đều đặn hàng ngày.
- Ở chung cư sẽ được tận hưởng không gian mát mẻ, trong lành, tránh xa tiếng ồn xe cộ và khói bụi nếu chọn ở tầng cao.
Nhược điểm
- Sự bất tiện trong không gian sinh hoạt chung chính là nhược điểm lớn nhất của căn hộ chung cư. Đối với các khu vực chung thì sẽ có nhiều người cùng sử dụng nên đôi khi bạn sẽ cảm thấy khó chịu, ví dụ như sân chơi, bể bơi, công viên nếu nhiều người cùng tham gia thì sẽ xảy ra một số vấn đề bất cập.
- Mức giá của căn hộ chung cư biến động theo thời gian và xu hướng của thị trường nên có người mua đắt bán rẻ. Chính vì thế, cần phải lựa chọn và đánh giá tình hình thực tế chính xác trước khi lựa chọn mua chung cư.
- Hiện nay nhiều chủ đầu tư không uy tín đã xuất hiện trên thị trường, chính điều này khiến cho người mua sẽ phải chịu một số rủi ro có thể xảy ra như bàn giao chậm tiến độ, không được cấp sổ hồng, sổ đỏ…
- Hiện nay, pháp luật chưa quy định rõ ràng về thời hạn sử dụng của chung cư nhưng nhiều dự án đã đặt ra mức thời gian sở hữu cụ thể. Sau khoảng thời gian này thì căn hộ chung cư sẽ được đánh giá, thẩm định lại trước khi quyết định xem chung cư có được sử dụng tiếp hay không.
- Những khoản chi phí định kỳ có thể trở thành gánh nặng đối với nhiều người, những khoản phí này sẽ phải đóng thường xuyên và định kỳ hàng năm nên không cần phải cân nhắc kĩ trước khi mua chung cư để ở.
Lưu ý khi mua chung cư Phú Thọ
Khảo sát giá bán chung cư Phú Thọ
Việc khảo giá là điều hết sức quan trọng khi muốn mua một căn hộ chung cư, cần phải xem mức giá này có phù hợp với thị trường không. Bên cạnh đó, có thể dựa vào vị trí, diện tích, tiện ích, cơ sở hạ tầng để đánh giá xem mức giá đưa ra là cao hay thấp. Ngoài ra, nếu không có kinh nghiệm thì hãy tham khảo các công ty môi giới bất động sản uy tín để xác định mức giá trung bình đó hợp lý chưa.
Hiện nay, tại Phú Thọ giá chung cư tại khu vực trung tâm dao động trung bình từ 20 – 30 triệu đồng/m2.
Tại những khu vực lân cận giá chung cư dao động trung bình từ 15 – 25 triệu đồng/m2.
Kiểm tra chất lượng chung cư
Kiểm tra chất lượng chung cư cũng là điều cần phải lưu ý vì không ai muốn mua một căn chung cư mà lại thường xuyên phải sửa chữa. Do đó cần phải đánh giá, kiểm tra chất lượng dựa trên một số yếu tố sau:
- Nền móng xây dựng
- Sơn tường
- Đồ nội thất
- Hệ thống điện nước
- Hệ thống thang máy, phòng cháy chữa cháy.
Kiểm tra thông tin pháp lý
- Điều quan trọng nhất khi kiểm tra thông tin pháp lý chính làm xem giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của căn hộ chung cư, quyền sở hữu nhà ở cũng như tài sản gắn liền với đất của căn hộ chung cư. Nếu mua lại của chủ sở hữu khác thì cũng phải kiểm tra và xác thực thông tin về quyền sử dụng đất của chủ sở hữu với căn hộ chung cư định mua.
- Một điều nữa cần lưu ý chính là thông tin của đơn vị chủ đầu tư thực hiện dự án có uy tín hay không, độ uy tín càng cao thì mọi thông tin pháp lý sẽ minh bạch, công khai rõ ràng. Trường hợp mua lại của người khác thì hãy kiểm tra thông tin, giấy tờ cá nhân, nghề nghiệp… của người đó xem có uy tín không.
- Khi muốn xác thực lại thông tin một cách chính xác nhất thì nên đến các cơ quan quản lý Nhà nước như Ủy ban nhân dân quận, huyện nơi chung cư đó được xây dựng để kiểm tra. Thao tác này khá cần thiết để đảm bảo không mua phải dự án ma.
- Hợp đồng mua bán chung cư phải được in thành hai bản và có dấu công chứng do hai bên nắm giữ thì mới có hiệu lực hợp pháp với pháp luật.
Tìm hiểu các loại thuế phí
Khi thực hiện giao dịch mua chung cư người mua và người bán sẽ phải nộp các loại thuế phí đúng như trong quy định pháp luật. Theo đó người mua sẽ phải đóng lệ phí trước bạ, phí thẩm định hồ sơ và phí quy định chung. Về phía người bán sẽ phải chịu một khoản thuế thu nhập cá nhân khi thực hiện giao dịch đã được quy định rõ trong luật pháp.
Ký hợp đồng mua bán
Khi ký hợp đồng mua bán cần kiểm tra kĩ các thông tin liên quan đến hai bên không được thiếu hoặc để xảy ra sai sót. Trong đó phải dựa trên một số yếu tố như sau:
- Kiểm tra tên, tuổi, địa chỉ, thông tin của các bên tham gia giao dịch.
- Tìm hiểu thông tin về loại chung cư, diện tích, vị trí, số hiệu, ranh giới và tình trạng chung cư, tài sản gắn liền chung cư (nếu có).
- Thời hạn sử dụng của chung cư.
- Giá chuyển nhượng, mua lại khi không có tài sản và khi bao gồm cả tài sản gắn liền với căn hộ chung cư (nếu có).
- Phương thức và thời hạn thanh toán được thống nhất.
- Thời gian bàn giao căn hộ chung cư.
- Quyền và nghĩa vụ của các bên tham gia mua bán.
- Trách nhiệm và mức đền bù nếu một trong hai bên vi phạm hoặc phá vỡ hợp đồng.
Meeyland.com là một kênh để tham khảo những thông tin nhanh nhất và mới nhất trên thị trường bất động sản. Đồng thời, các bạn có thể xem giá của các căn hộ chung cư trên cả nước nói chung và mua bán chung cư Phú Thọ nói riêng.
